[請益] 北市老公寓都更

看板home-sale作者 (aha)時間7月前 (2023/09/15 08:26), 7月前編輯推噓2(3推 1噓 14→)
留言18則, 8人參與, 7月前最新討論串1/4 (看更多)
如果北市老公寓要都更的話 假設一間公寓土地持份10坪 那請問正常建商或怎麼跟地主談 用現在北市建蔽率跟容積率規定的話 一間土地持份10坪以下的老公寓 都更後可以換到什麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 37.140.223.191 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694737580.A.321.html ※ 編輯: chopinmozart (37.140.223.191 美國), 09/15/2023 08:27:01
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09/15 08:31, 7月前 , 1F
09/15 08:31, 1F
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09/15 08:31, 7月前 , 2F
跟土地分區有關 住三？
09/15 08:31, 2F
推
09/15 09:07, 7月前 , 3F
住一樓還是非一樓？
09/15 09:07, 3F
推
09/15 09:14, 7月前 , 4F
看地目
09/15 09:14, 4F
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09/15 09:15, 7月前 , 5F
住三之二 住三 商二商三結果都不一樣
09/15 09:15, 5F
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09/15 09:50, 7月前 , 6F
不知道你的土地使用分區與地點、是否有特別的都市
09/15 09:50, 6F
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09/15 09:50, 7月前 , 7F
計劃限制，完全無法進行評估。一個原則，都更時你
09/15 09:50, 7F
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09/15 09:50, 7月前 , 8F
其實是賣地跟建商抵你原本該負擔的工程款，所以雖
09/15 09:50, 8F
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09/15 09:50, 7月前 , 9F
然看土地分區可以計算出在都更案中你一坪土地可以
09/15 09:50, 9F
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09/15 09:50, 7月前 , 10F
蓋多少樓板面積，但無法看出鄰近地區一坪新屋可以
09/15 09:50, 10F
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09/15 09:50, 7月前 , 11F
賣多少錢，也自然無從得知你得釋出多少樓板面積去
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09/15 09:50, 7月前 , 12F
折抵建造費用。
09/15 09:50, 12F
推
09/15 10:23, 7月前 , 13F
所以可以從另一個角度來思考都更:其實就是拆掉老屋 建新屋
09/15 10:23, 13F
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09/15 10:24, 7月前 , 14F
一般地主無法自己拆掉磚造或混擬土老屋 也無法自己建新屋
09/15 10:24, 14F
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09/15 10:25, 7月前 , 15F
都更過程一定有費用產生。誰來買單？從這個點開始規劃
09/15 10:25, 15F
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09/15 10:45, 7月前 , 16F
有時候一想 危老都更要研究的真的很多 難怪很多老人會
09/15 10:45, 16F
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09/15 10:45, 7月前 , 17F
不願參與
09/15 10:45, 17F
噓
09/15 13:22, 7月前 , 18F
別想了
09/15 13:22, 18F
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文章代碼(AID): #1b0wIiCX (home-sale)
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