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討論串[請益] 北市老公寓都更
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#1
[請益] 北市老公寓都更
推噓2(3推 1噓 14→)留言18則，0人參與, 8月前最新作者chopinmozart (aha)時間8月前 (2023/09/15 08:26), 8月前編輯資訊
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如果北市老公寓要都更的話. 假設一間公寓土地持份10坪. 那請問正常建商或怎麼跟地主談. 用現在北市建蔽率跟容積率規定的話. 一間土地持份10坪以下的老公寓. 都更後可以換到什麼. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 37.140.223.191 (美國). ※ 文章網址:
#2
Re: [請益] 北市老公寓都更
推噓3(3推 0噓 5→)留言8則，0人參與, 8月前最新作者promote (pro)時間8月前 (2023/09/15 11:58), 8月前編輯資訊
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其實都更就是土地換建物. 能換什麼. 重點還是供需. 市中心大馬路邊間透天一坪換10坪也不為過. 偏鄉說不定連拆屋清運都不敷成本. 未來一坪能換幾坪. 重點還是土地、建物價值的消長為何. 通膨影響建築成本較多. 但科技可能反轉成本結構. 土地則總量固定. 雖然沒人能精確預測未來. 但其他條件不變的話
(還有296個字)
#3
Re: [請益] 北市老公寓都更
推噓6(6推 0噓 6→)留言12則，0人參與, 8月前最新作者Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)時間8月前 (2023/09/15 13:35), 編輯資訊
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問題太攏統. 就大概回答你一下行情. 單純5層住3 非一樓. 1:1權狀+車位(基地小的話只會有機械車位). 上下浮動10% 看基地大小 條件. 單純四層住3 非一樓. 1:1.2權狀+車位(一樣基地小的話只會有機械車位). 上下浮動10% 看基地大小 條件. 土地持份大的住三四層1樓. 有機會換到
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#4
Re: [請益] 北市老公寓都更
推噓13(13推 0噓 58→)留言71則，0人參與, 8月前最新作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間8月前 (2023/09/15 15:02), 8月前編輯資訊
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其實最基本的原則, 就是. 原屋主可分回總價值 = 改建後總價值 - (實施者報出的所有費用+利潤+風險管理費). 同樣的式子也可以寫為. 地主分回坪數*平均價格 = 總坪數*平均價格 - (實施者分到的坪數*平均價格. + 地主分回車位 + 總車位 + 實施者分配車位). 會影響這個式子平衡的,
(還有618個字)
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