Re: [新聞] 基泰允重建　大直倒塌公寓重建成本初估「

看板home-sale作者 ( )時間8月前 (2023/09/08 19:42), 8月前編輯推噓16(18推 2噓 52→)
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剛看一下 大直街94巷1弄3號是五層樓公寓 110年實價登錄每坪65萬 如果可以選的話 住戶會希望蓋回原本的五層樓公寓（可以保留土地持份） 還是會希望改建成大樓（土地持份會減少）？ ※ 引述《ipipwrong (Guess)》之銘言： : 連結：https://house.ettoday.net/news/2578386?redirect=1 : 內文： : 記者賴志昶／綜合報導 : 北市大直街94巷公寓昨（7日）晚間受建案「基泰大直」影響，發生倒塌事件。對此，基 : 泰建設允諾：「將會全力協助受災居民重建家園。」對於該案未來重建成本，專家預估， : 若僅計算目前塌陷公寓，至少就需5億元。 : 北市大直街94巷1弄1~9號連棟公寓，昨日晚間受緊鄰工地「基泰大直」波及，部分一樓發 : 生塌陷意外，周邊包含大直街94巷1弄11~29號與3弄12~30號，總共369名住戶都全數撤離 : ，影響面積相當廣大。 : 不過，若僅計算目前有明顯倒塌的連棟公寓，高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析， : 此案位於住三土地，基地面積約324坪，未來若要重建，應是走都更程序，以容積獎勵約 : 50%初估，並以綜合營建成本約每坪33萬元計算，此案包含車位、公設等，未來營建成本 : 至少5億元上下。 : 東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，此次災害對居民財物、資產蒙受巨大損失，還得 : 暫離家園，所幸包含工地、住戶皆無人傷亡。目前建商雖允諾將重建，不過考慮到業者過 : 去「黑歷史」較多，該案是否能夠成行仍是未知數。且目前缺工議題難解，該案包含拆除 : 、重建，研判至少要在等上4~5年時間，對住戶來說可謂「無妄之災。」 : 心得： : 基泰：合建我先算算利潤啦！說重建就重建喔？利潤不夠慢慢等吧,10年後再説~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.77.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694173331.A.33F.html
推
09/08 19:42, 8月前 , 1F
能公寓當然公寓 變成稀有品
09/08 19:42, 1F
→
09/08 19:46, 8月前 , 2F
65x40=2600 120x60=7200 誰會選公寓
09/08 19:46, 2F
推
09/08 19:46, 8月前 , 3F
正常人會選都更吧
09/08 19:46, 3F
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09/08 19:47, 8月前 , 4F
當然是大樓
09/08 19:47, 4F
推
09/08 19:49, 8月前 , 5F
你觀念有問題！！不管是公寓還是大樓，地主該留的
09/08 19:49, 5F
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09/08 19:49, 8月前 , 6F
持分永遠是一樣高的，如果改建後戶數多一倍，你就
09/08 19:49, 6F
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09/08 19:49, 8月前 , 7F
是分回兩戶每戶持份是原本一半，所以根本沒差。有
09/08 19:49, 7F
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09/08 19:49, 8月前 , 8F
差別的是一般都更時，因爲地主沒出建造成本，所以
09/08 19:49, 8F
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09/08 19:49, 8月前 , 9F
得金額讓有些土地持份去抵建造費用，這個費用無論
09/08 19:49, 9F
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09/08 19:49, 8月前 , 10F
你是改建為公寓還是大樓都是一樣照算的。
09/08 19:49, 10F
不對吧 那改建成大樓 地主持份照舊 其他層住戶就變只有地上權沒有土地？ 建商不可能這樣簽吧？ ※ 編輯: medama (112.78.77.15 臺灣), 09/08/2023 19:50:10
推
09/08 19:49, 8月前 , 11F
五樓電梯公寓
09/08 19:49, 11F
推
09/08 19:50, 8月前 , 12F
都更要有共同負擔吧，重建就不知道了
09/08 19:50, 12F
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09/08 19:50, 8月前 , 13F
09/08 19:50, 13F
推
09/08 19:50, 8月前 , 14F
前面文章推文看到的協議書https://i.imgur.com/iOBwDSP.jpg
09/08 19:50, 14F
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09/08 19:51, 8月前 , 15F
不知道是不是真的。
09/08 19:51, 15F
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09/08 19:52, 8月前 , 16F
這個案子，原本屋主可以要求基泰恢復原本五樓公寓，基泰什麼
09/08 19:52, 16F
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09/08 19:52, 8月前 , 17F
都不可以要
09/08 19:52, 17F
推
09/08 19:52, 8月前 , 18F
蓋不回去了 法規都不一樣了
09/08 19:52, 18F
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09/08 19:52, 8月前 , 19F
但是基泰一定不從的。然後開始打官司
09/08 19:52, 19F
推
09/08 19:52, 8月前 , 20F
那個應該是以前拿來談的 現在搞砸了條件會變好一點
09/08 19:52, 20F
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09/08 19:52, 8月前 , 21F
我覺得會權狀1換1.3以上
09/08 19:52, 21F
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09/08 19:53, 8月前 , 22F
但基泰還是會賺 他5xx坪的基地能蓋完全不一樣的東西
09/08 19:53, 22F
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09/08 19:53, 8月前 , 23F
都已經變危樓了怎麼補強
09/08 19:53, 23F
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09/08 19:53, 8月前 , 24F
看內文還要跟市政府協商獎勵條件，感覺是今天出來的
09/08 19:53, 24F
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09/08 19:54, 8月前 , 25F
不可能蓋回去 打蓋回去官司的絕對是白癡 到時候變成25%
09/08 19:54, 25F
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09/08 19:54, 8月前 , 26F
基泰還要處理基泰大直的已購戶賠償條件
09/08 19:54, 26F
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09/08 19:54, 8月前 , 27F
少數不同意戶 人開開心心住飯點等新房子 打官司的你的標
09/08 19:54, 27F
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09/08 19:54, 8月前 , 28F
新的基地，肯定設計跟房型都不一樣了
09/08 19:54, 28F
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09/08 19:55, 8月前 , 29F
的只剩賠償金 多半是連500萬都很難還要搞非常久
09/08 19:55, 29F
推
09/08 19:55, 8月前 , 30F
五樓電梯公寓 土地一坪都不給建商XD
09/08 19:55, 30F
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09/08 19:55, 8月前 , 31F
因為基泰可以把責任甩給營造和工程保險公司 真的會搞死
09/08 19:55, 31F
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09/08 19:55, 8月前 , 32F
然後用原價買回，已購戶絕對沒麼容易點頭
09/08 19:55, 32F
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09/08 19:55, 8月前 , 33F
一般小老百姓 別傻了
09/08 19:55, 33F
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09/08 19:55, 8月前 , 34F
傻了喔 你這麼愛土地 就把改建大樓的賣掉 能買你原來
09/08 19:55, 34F
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09/08 19:55, 8月前 , 35F
土地的兩倍
09/08 19:55, 35F
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09/08 19:56, 8月前 , 36F
就會有2種案子吧 一種是同時蓋基泰大直1+2 基地整合
09/08 19:56, 36F
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09/08 19:56, 8月前 , 37F
但舊案不變 新案重新畫 這種最容易 但坪效最差
09/08 19:56, 37F
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09/08 19:57, 8月前 , 38F
樓主你的觀念有問題，如果一個自辦都更案，地主戶
09/08 19:57, 38F
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09/08 19:57, 8月前 , 39F
就是實施者，改建完之後所有的單位都由原地主分回
09/08 19:57, 39F
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09/08 19:57, 8月前 , 40F
，請問這棟建築裡哪來的「其他屋主」？跟建商協議
09/08 19:57, 40F
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09/08 19:57, 8月前 , 41F
合建或權變，是因為地主戶拿地跟建商抵工程費用，
09/08 19:57, 41F
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09/08 19:57, 8月前 , 42F
建商把房子賣給其他新屋主，才會有其他屋主的存在
09/08 19:57, 42F
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09/08 19:57, 8月前 , 43F
因而稀釋原地主的持分，這樣聽得懂嗎？
09/08 19:57, 43F
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09/08 19:57, 8月前 , 44F
我要是原本基泰大直已購戶，乾脆同意整合，新基地的建物會更
09/08 19:57, 44F
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09/08 19:57, 8月前 , 45F
值錢
09/08 19:57, 45F
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09/08 19:57, 8月前 , 46F
整合後蓋一棟新的可以規格好非常多 但舊案要重選戶
09/08 19:57, 46F
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09/08 19:57, 8月前 , 47F
我也會同意整合 但這社會上什麼人都有 這比較難講
09/08 19:57, 47F
噓
09/08 19:58, 8月前 , 48F
我們看起來像住戶嗎
09/08 19:58, 48F
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09/08 19:58, 8月前 , 49F
錢夠的話就會拿天災條款出來說已購戶願意可以優惠價換購
09/08 19:58, 49F
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09/08 19:59, 8月前 , 50F
不願意的話就是給你10萬紅包 用天災人禍條款退訂
09/08 19:59, 50F
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09/08 19:59, 8月前 , 51F
其實應該都操作得過 看基泰老董怎麼想
09/08 19:59, 51F
推
09/08 20:01, 8月前 , 52F
但此例一開以後挖倒意外會非常多 哈哈
09/08 20:01, 52F
推
09/08 20:06, 8月前 , 53F
這是整合的好時機 雙贏
09/08 20:06, 53F
→
09/08 20:08, 8月前 , 54F
前提是這次有提早撤 一樓住家非店面(喂
09/08 20:08, 54F
→
09/08 20:26, 8月前 , 55F
已購戶只有重購這條路吧 原案只能解約了
09/08 20:26, 55F
推
09/08 20:49, 8月前 , 56F
屆時又可以獵巫說地主貪心了，科科
09/08 20:49, 56F
→
09/08 21:51, 8月前 , 57F
鑑定要是不是天災還能拿天災條款嗎
09/08 21:51, 57F
推
09/08 22:44, 8月前 , 58F
按現在的工法規定，一定比公寓小，不過重劃過，每坪價格繼
09/08 22:44, 58F
→
09/08 22:44, 8月前 , 59F
續噴
09/08 22:44, 59F
噓
09/08 22:53, 8月前 , 60F
medama現在也要洗風向說"房屋倒了更賺" 嗎?
09/08 22:53, 60F
→
09/08 22:53, 8月前 , 61F
跟八卦版洗的風向很像喔
09/08 22:53, 61F
推
09/08 23:12, 8月前 , 62F
政府如果又給獎勵 以後一定會有一堆土遁發生
09/08 23:12, 62F
推
09/08 23:20, 8月前 , 63F
不是房倒了更賺 是本來督更就會賺錢 只是原本整合不起來
09/08 23:20, 63F
→
09/08 23:20, 8月前 , 64F
至於為什麼本來整合不起來 問題就很複雜了
09/08 23:20, 64F
推
09/08 23:27, 8月前 , 65F
現在不可能讓你蓋公寓回去吧
09/08 23:27, 65F
→
09/08 23:53, 8月前 , 66F
原公寓屋主要求把公寓蓋回去有什麼不可以的
09/08 23:53, 66F
推
09/08 23:54, 8月前 , 67F
政府不讓你蓋回去
09/08 23:54, 67F
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09/08 23:54, 8月前 , 68F
再來蓋回去你要貼屋齡價差
09/08 23:54, 68F
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09/09 00:06, 8月前 , 69F
很簡單，新的建築法規蓋不出以前那種舊公寓，光最
09/09 00:06, 69F
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09/09 00:06, 8月前 , 70F
基本的建蔽率上限就不同了
09/09 00:06, 70F
推
09/09 08:59, 8月前 , 71F
已購戶有什麼理由要求賠償 除非房子變更設計延期
09/09 08:59, 71F
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09/09 09:00, 8月前 , 72F
意向書簽完是要拿去跟市政府施壓開放容積率吧
09/09 09:00, 72F
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