[新聞] 基泰允重建　大直倒塌公寓重建成本初估「

看板home-sale作者 (Guess)時間7月前 (2023/09/08 16:43), 編輯推噓164(168推 4噓 383→)
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連結：https://house.ettoday.net/news/2578386?redirect=1 內文： 記者賴志昶／綜合報導 北市大直街94巷公寓昨（7日）晚間受建案「基泰大直」影響，發生倒塌事件。對此，基 泰建設允諾：「將會全力協助受災居民重建家園。」對於該案未來重建成本，專家預估， 若僅計算目前塌陷公寓，至少就需5億元。 北市大直街94巷1弄1~9號連棟公寓，昨日晚間受緊鄰工地「基泰大直」波及，部分一樓發 生塌陷意外，周邊包含大直街94巷1弄11~29號與3弄12~30號，總共369名住戶都全數撤離 ，影響面積相當廣大。 不過，若僅計算目前有明顯倒塌的連棟公寓，高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析， 此案位於住三土地，基地面積約324坪，未來若要重建，應是走都更程序，以容積獎勵約 50%初估，並以綜合營建成本約每坪33萬元計算，此案包含車位、公設等，未來營建成本 至少5億元上下。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，此次災害對居民財物、資產蒙受巨大損失，還得 暫離家園，所幸包含工地、住戶皆無人傷亡。目前建商雖允諾將重建，不過考慮到業者過 去「黑歷史」較多，該案是否能夠成行仍是未知數。且目前缺工議題難解，該案包含拆除 、重建，研判至少要在等上4~5年時間，對住戶來說可謂「無妄之災。」 心得： 基泰：合建我先算算利潤啦！說重建就重建喔？利潤不夠慢慢等吧,10年後再説~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.93.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694162622.A.713.html
推
09/08 16:44, 7月前 , 1F
有得等
09/08 16:44, 1F
推
09/08 16:45, 7月前 , 2F
兩代人都處理不完
09/08 16:45, 2F
推
09/08 16:46, 7月前 , 3F
市府直接介入弄公辦督羹如何
09/08 16:46, 3F
→
09/08 16:47, 7月前 , 4F
讓我先成立一家五十萬的公司來負責處理。
09/08 16:47, 4F
推
09/08 16:47, 7月前 , 5F
賺翻了
09/08 16:47, 5F
推
09/08 16:48, 7月前 , 6F
一戶每坪百萬基地324*（1.5+0.2免計）+車位200戶 ？
09/08 16:48, 6F
推
09/08 16:48, 7月前 , 7F
似乎還沒算這5年這幾百戶的租金成本,至少也要幾千萬
09/08 16:48, 7F
推
09/08 16:48, 7月前 , 8F
幾千萬很多? 一戶都賣多少了
09/08 16:48, 8F
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09/08 16:49, 7月前 , 9F
09/08 16:49, 9F
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09/08 16:49, 7月前 , 10F
算125萬好了
09/08 16:49, 10F
推
09/08 16:49, 7月前 , 11F
上市公司跑不掉，股東只能吞了
09/08 16:49, 11F
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09/08 16:50, 7月前 , 12F
不算車位大概售價7億
09/08 16:50, 12F
推
09/08 16:50, 7月前 , 13F
北市府放著給他爛，就算這區鐵票，也會被全國攻擊到死
09/08 16:50, 13F
推
09/08 16:50, 7月前 , 14F
基泰:要維護股東權益...毛利要30%以上才做唷
09/08 16:50, 14F
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09/08 16:50, 7月前 , 15F
再來還有車位應該可以到11億左右
09/08 16:50, 15F
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09/08 16:51, 7月前 , 16F
整區鏟掉弄督羹，建商拚一個帳面「虧損」的計畫
09/08 16:51, 16F
推
09/08 16:51, 7月前 , 17F
幾千萬總租金對賣價不多,但對建商營運成本來說不算可忽視
09/08 16:51, 17F
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09/08 16:51, 7月前 , 18F
11億 成本5億 推銷2億 獲利4億建商和原屋主分
09/08 16:51, 18F
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09/08 16:51, 7月前 , 19F
管銷
09/08 16:51, 19F
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09/08 16:52, 7月前 , 20F
兩邊的家園定義可能不一樣
09/08 16:52, 20F
推
09/08 16:52, 7月前 , 21F
問一下，這些被套爛的，銀行貸款有處理方法嗎？ 還是
09/08 16:52, 21F
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09/08 16:52, 7月前 , 22F
政府會介入
09/08 16:52, 22F
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09/08 16:53, 7月前 , 23F
重建家園 可沒說要蓋一棟新的還你...
09/08 16:53, 23F
推
09/08 16:53, 7月前 , 24F
計劃通
09/08 16:53, 24F
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09/08 16:55, 7月前 , 25F
蓋回一模一樣的公寓嗎?
09/08 16:55, 25F
推
09/08 16:55, 7月前 , 26F
如果是國泰，是能安心等他來都更了啦，但是這家黑歷史這
09/08 16:55, 26F
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09/08 16:55, 7月前 , 27F
麼多
09/08 16:55, 27F
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09/08 16:56, 7月前 , 28F
少乘了住三2.25
09/08 16:56, 28F
推
09/08 16:56, 7月前 , 29F
這一定要一坪換一坪了吧
09/08 16:56, 29F
推
09/08 16:56, 7月前 , 30F
對喔忘了原始容積率
09/08 16:56, 30F
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09/08 16:56, 7月前 , 31F
有危樓獎勵一定可以一坪換一坪
09/08 16:56, 31F
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09/08 16:57, 7月前 , 32F
324*2.25*1.7=12.39億
09/08 16:57, 32F
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09/08 16:58, 7月前 , 33F
最好的解法就是像潤泰雙子星，蓋一個沒啥公設、普通的建案
09/08 16:58, 33F
推
09/08 16:58, 7月前 , 34F
一坪換一坪一定夠啦
09/08 16:58, 34F
推
09/08 16:58, 7月前 , 35F
肯定拖字訣啊 拖個10年20年的 還想1換1= =
09/08 16:58, 35F
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09/08 16:58, 7月前 , 36F
行情會比旁邊噱頭多的推案便宜
09/08 16:58, 36F
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09/08 16:58, 7月前 , 37F
加車位16.39億 成本5億
09/08 16:58, 37F
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09/08 16:59, 7月前 , 38F
隔壁賣到130 這算125就好
09/08 16:59, 38F
推
09/08 16:59, 7月前 , 39F
給你拖啊 租金建商要出的耶
09/08 16:59, 39F
還有 476 則推文
推
09/08 19:55, 7月前 , 516F
都更計畫通
09/08 19:55, 516F
推
09/08 19:57, 7月前 , 517F
可以不給基泰蓋啊...然後拖20年
09/08 19:57, 517F
推
09/08 20:05, 7月前 , 518F
真的計畫通 超級可怕
09/08 20:05, 518F
推
09/08 20:07, 7月前 , 519F
重建家園=重建？記者你確定喔？沒重建找你？
09/08 20:07, 519F
推
09/08 20:10, 7月前 , 520F
都更已經賠住戶新房子了,剩下的是建商的
09/08 20:10, 520F
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09/08 20:11, 7月前 , 521F
這次順便把旁邊幾棟包起來規劃,產品價格會更高
09/08 20:11, 521F
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09/08 20:12, 7月前 , 522F
住戶一坪換一坪加車位,夠了啦
09/08 20:12, 522F
推
09/08 20:12, 7月前 , 523F
強制都更 蔣市長都更效率屌虐柯屁
09/08 20:12, 523F
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09/08 20:13, 7月前 , 524F
新房子+車位 價值上看五千萬
09/08 20:13, 524F
推
09/08 20:24, 7月前 , 525F
施工怎麼可能沒問題 幾十年來沒人塌就他連續壁塌掉 不過
09/08 20:24, 525F
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09/08 20:24, 7月前 , 526F
確實住戶吵太兇 建商就直接裝死根本不怕
09/08 20:24, 526F
推
09/08 20:39, 7月前 , 527F
既然是公寓就蓋公寓結構不就好了？加強磚造+RC樑柱+
09/08 20:39, 527F
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09/08 20:39, 7月前 , 528F
筏式地基，用蓋透天的方式蓋公寓就好啦
09/08 20:39, 528F
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09/08 20:41, 7月前 , 529F
這次有沒有空殼公司要倒閉不還錢的啊
09/08 20:41, 529F
推
09/08 20:50, 7月前 , 530F
現在沒退縮建照發不出來吧...公寓蓋不回來啦
09/08 20:50, 530F
噓
09/08 21:18, 7月前 , 531F
討論這些有什麼意義，等跌幾個停板 就炒起來
09/08 21:18, 531F
→
09/08 21:24, 7月前 , 532F
建議看看之前給這些公寓補裂縫的水準...
09/08 21:24, 532F
→
09/08 21:24, 7月前 , 533F
建議看看之前給這些公寓補裂縫的水準...
09/08 21:24, 533F
→
09/08 21:32, 7月前 , 534F
新的圖不是連另一面臨路都裂了
09/08 21:32, 534F
推
09/08 21:35, 7月前 , 535F
不只臨路還裂到學校，只看圖還以為地震勒
09/08 21:35, 535F
推
09/08 21:47, 7月前 , 536F
房子倒下來的重量加上建案的空心，地不裂才有鬼勒
09/08 21:47, 536F
→
09/08 21:48, 7月前 , 537F
物理常識判斷好嗎
09/08 21:48, 537F
→
09/08 22:04, 7月前 , 538F
09/08 22:04, 538F
→
09/08 22:04, 7月前 , 539F
免驚，死忠的會繼續挺
09/08 22:04, 539F
推
09/08 22:11, 7月前 , 540F
熱門
09/08 22:11, 540F
→
09/08 22:45, 7月前 , 541F
天坑首都 讚
09/08 22:45, 541F
→
09/08 23:11, 7月前 , 542F
塌陷 /路/ 工地 /路/ 學校
09/08 23:11, 542F
推
09/08 23:29, 7月前 , 543F
住戶應該走，市府代為求償
09/08 23:29, 543F
→
09/08 23:56, 7月前 , 544F
確定只有房子搞爆? 不是一棟樓 是撤離整區欸
09/08 23:56, 544F
推
09/09 01:04, 7月前 , 545F
才五億
09/09 01:04, 545F
推
09/09 02:30, 7月前 , 546F
基本上要蓋大樓最少要450坪
09/09 02:30, 546F
→
09/09 07:35, 7月前 , 547F
附近的一起弄一弄實在點 下面影響還不知道多少
09/09 07:35, 547F
推
09/09 09:12, 7月前 , 548F
雷洛表示：
09/09 09:12, 548F
→
09/09 09:26, 7月前 , 549F
便宜
09/09 09:26, 549F
→
09/09 10:45, 7月前 , 550F
答應重建 沒說什麼時候實現 事過境遷再來打官司啊 比
09/09 10:45, 550F
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09/09 10:45, 7月前 , 551F
氣長誰比得過建商 市府一定要要求一個期限或保證
09/09 10:45, 551F
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09/09 12:32, 7月前 , 552F
拖 脫 托 看建商到時候要用哪個
09/09 12:32, 552F
噓
09/09 13:47, 7月前 , 553F
一坪變200萬
09/09 13:47, 553F
→
09/10 13:31, 7月前 , 554F
網軍動的厲害 洗概念….在美國肯定賠百倍以上，什麼一坪換一
09/10 13:31, 554F
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09/10 13:31, 7月前 , 555F
坪….沒這麼容易…
09/10 13:31, 555F
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