Re: [新聞] 新青安「40年8成」好辦嗎？釣出一票喊核

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間8月前 (2023/08/22 03:06), 8月前編輯推噓142(152推 10噓 239→)
留言401則, 147人參與, 8月前最新討論串5/6 (看更多)
基本上,高雄已經往前跑了. 如果你有在密切觀察市場的話應該可以看到. 所以高雄被外拋的,節哀順變. 但其他縣市你還有機會. 其實這個青年優惠購屋,出來得時間很剛好阿. 冷盤適合自住戶慢慢看屋慢慢買屋或是換屋. 投資客縮手,炒手休息. 自住戶才有喘氣的空間. 不然在暴漲期,你怎麼搶? 我們暴漲期買房子價格都是一值往上加的. 誰在跟你"等別人抱APPLE"....XD 錢一出來,一星期內我就要買到房子確定簽約. 董媽,斡旋跟我說要握一個星期我就不要退掉下一間. 這是暴漲期搶物件的狀況,並且才剛過去沒多久. 你自住戶會變成,要嘛就是瑕疵很大我們不太想碰的物件. (例如暗房,採光通風超爛,格局歪斜.) 要嘛就是價格明顯太高,行情1000你說+30 +50甚至+100都好,問題是他要1300這種. 而採在行情上的物件,你今天看屋了,明天跟你說賣掉了,你還以為仲介在耍你..XD 當然啦,如果你有本事在這時候搶一間下來,確實會比現在進入冷盤還便宜. 只是...你要有本事阿...顆顆.. 而終於到了冷盤,價格凍結了. 這時候推青年優惠貸款. 就是讓你們自住戶抓緊時機上車阿. 難道你要等下一次暴漲才來跟我們搶? 你搶得贏??? 更不用說下一次暴漲價格就更高...你為啥要等價格更高的時候才想買? 你又不是投資課,我管你一坪是30還是40,我2000萬丟下去一年可以賺300萬以上就爽了. 所以我們不在乎他價格在哪阿,我只在乎我投報率要到. 否則你30漲到40要花20年,我還錢丟在裡面跟你慢慢爬??.... 我們投資客哩!!!投資客哩!!!!!... 這種漲幅,你是當吃芝麻?...牙齒咬消耗的熱量都比你吃進去的還多, 所以我管他現在多少,我投報率達到一個數字,我就進場,然後撈一波起來. 但是投報率太低,那我就去其他地方玩沙. 但你自住戶是這樣子嗎? 30你不買,你說我們投資客都退場了所以你也不想進. 然後等到40我們進了你才跟進來. 靠邀你智障喔... so...冷盤,政府端"強力過件"的機會給你上車. 你看不懂,不上車. 那... 那我們也不會說甚麼. 我們等你被外拋再來嘲笑你就好了. https://www.youtube.com/watch?v=1cxSXCv5UOI
防衛性駕駛董媽....你要隨時注意未來房價要是往上了怎麼辦. 你閃得掉嗎?? 到時候被擊落....然後就被我們嘲笑.. 顆顆. https://lurl.cc/3jL7H (康康本尊合照...) 不過我知道,一定有人會嘴一句. "阿你都只漲不跌,當然都是買買買阿,那要是跌了怎麼辦" 對阿,跌了怎麼辦. 但問題是. 去年年底,12月沒跌,就跟你講不會跌了. 只會盤在那邊死魚盤不上不下. 阿信不信隨你. 如果你真的認為會一年跌10%,連跌3~4年. 那ok阿,管你甚麼不用兩成頭期款480期,給你0元開門. 信用不好照樣強力過件. 會跌的東西你幹嘛買.... 是我我也不買... 但你要真的確定會跌哩. 不跌,你就外拋了喔...你以為你可以補煞車嗎? 就像高雄的空空已經沒機會了,我也懶得去救贖他們. 救贖只施作在還有氣的狀態下. 阿你都斷氣了,我還給你打強心針幹嘛...去死吧.哈哈 阿你高雄的前幾個月不買,現在死定了,你說...你要怎麼辦? 你怎麼辦關我屁事... 你他媽真以為會跌,真以為高雄漲不動,真以為高雄又老又窮,真以為台積電假來OOXX. 那你今天之後就為了你自以為是付出代價而已. 哈哈...你看看你....哈哈哈... 阿你們其他縣市的,現在還在等跌的. 反正現在死魚盤,你怎樣預測都ok... 反正你現在要找,因為交易的震盪,所以你要找震盪往上跟震盪往下的都找的到. (行情本來就是一個區間價格在成交. 而抓的行情數字,則是這個區間價格的中位數或是最密集成交價位 而不是一個精準的數據所有成交都會是這個數字) 你要確定之後會跌勒. 要是不跌,然後突然又開始暴漲. 阿你閃得掉嗎??..... 至於說,你要等"好物件" 我發現我們對好物件的理解可能有點不同. 像我們投資客理解的好物件就是各方面條件都很好. 格局方正國泰格局窗景一流樓層漂亮管理優良建築設計很讚 這叫好物件.. 但是你們的好物件是,用1000萬的價格買到1300萬的東西. 喔...那個對我們而言叫apple或簡稱撿便宜.而不是"好"物件..!! 所以很多時候中文的奧妙讓大家誤會的糾纏在一起,是一種很白癡的狀況. 通常你要知道,在麼時候容易撿便宜. 價格劇烈震盪的時候,才容易撿便宜. 因為會有賣家搞不清楚狀況亂賣,漲出去了還在賣原價,或是跌了神經緊張自己還往下殺. 反而死魚盤的時候,價格震盪會收斂,因為價格僵化,大家都越來越明確行情數字大概多少. 尤其是實價登路. 價格震盪的時候不只實價登路很亂之外. 實價登路會有時間落後問題,所以你看到的登陸是過時資訊. 但是冷盤就不一樣. 冷盤價格躺在那邊,就代表那個實價登路可以無腦當作現在的成交依據. 因此冷盤的時候,價格反而會更統一,並且更鐵... 阿這種情況你還想撿便宜?? 你是不是搞錯甚麼. so...冷盤,自住就是挑喜歡,價格行情,就出手. 不要想太多整天鑽石掉到你頭上的美夢. 而政府剛好又推強力過件的優惠專案給你. 你此時不上車更待何時? 想要淪為高雄空空的悲劇下場? 那... 反正你自己下好離手. 然後拿你一輩子來驗證你的決定是否明智. 另外一點. 很多人買二手車有各種慘痛悲劇. 因此對二手房有極度的恐懼. 我可以理解...XD 但是,理解你們是一回事,現實又是另外一回事. 現實比你大,你是存活在現實當中. 所以你怎樣想不重要. 現實是怎樣才是最重要的. 現實上來講. 你一台車,被騙買到車王,管你是買五十萬一百萬還是多少. 你轉賣價會非常悲慘,尤其如果你賣給車行會像廢鐵一樣,可能十萬塊都不到. 除非你有本事找到另外一個人騙他騙成功. 這也牽扯到,因為你買到車王,你車子殘值太低只有廢鐵價格之外. 如果你動到引勤傳動等等,保險甚至不給付...你車禍你就完蛋了....XD 而無論你發生任何狀況,無論是缺錢要賣車,車禍,還是欠債被查封動產. 你不但可能車子處理掉一毛錢都拿不到外.你可能算上原本的車貸,你還倒欠一筆. 但房子可不一樣. 通常來講不要太誇張爆梁爆柱這種. 否則就算你家馬桶爆炸,外牆被超人撞破一個洞,地板掉下去. 你一間三房兩廳,修復起來對我們投資客來講,通常低於一百萬就搞定了. (整間都很爛可能花不到一百萬,如果你單純馬桶爆炸,那可能才小幾萬塊....) 更不用說,房子"大問題",例如爆樑爆柱,這是白癡都看的到的. 可以藏起來讓你第一時間沒看到的問題再大,都不會多大. 而車子,藏起來的才是真正的奧義...你沒把汽缸和活篩拔下來,誰知道有沒有被彈過. 所以房子修復成本相對於它本來的價值就占比很低(除非你是指外圍,例如以前的林園) 而很低代表,你隨便一個漲幅出現.... 你的漲幅很簡單就蓋過"所有的問題" 因此你看,不要說我們投資都買中古的. 我們自住也買中古的阿. 我會怕嗎?怕屁阿...XD 同樣價格,1x年屋可以買到新屋兩倍大的室內空間. (除非今天空間已經大到達到完全滿足我的需求,並產生邊際效應,我才會考慮買新的.) 中古屋的任何風險維修幹嘛的,價格隨便一個小震盪,就全部淹蓋過去. 怕屁阿..XD 而這就是事實..!!! 我車子不買二手,打死不買二手. 但我房子買中古...空間地點條件優先!! 而如果你要反過來做...那..... 你的人生應該充滿皺褶.... 尤其車子和房子的價格又差那麼龐大... 恩.... 不過講那麼多. 會被外拋的命格就是會被外拋的拉. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.109.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692644773.A.0D8.html
推
08/22 03:12, 8月前 , 1F
08/22 03:12, 1F
推
08/22 03:17, 8月前 , 2F
耶！首推
08/22 03:17, 2F
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08/22 03:31, 8月前 , 3F
真的是強力過件 都想用領基本工資的親屬再尻一間惹
08/22 03:31, 3F
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08/22 03:34, 8月前 , 4F
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08/22 03:34, 8月前 , 5F
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08/22 03:35, 8月前 , 6F
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08/22 03:36, 8月前 , 7F
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08/22 03:37, 8月前 , 8F
我們從來不在意對方過去
08/22 03:37, 8F
推
08/22 03:59, 8月前 , 9F
深夜睡不著寫長篇大論 真的是被套到急了
08/22 03:59, 9F
推
08/22 04:01, 8月前 , 10F
08/22 04:01, 10F
推
08/22 04:40, 8月前 , 11F
唯一支持房版玄天上帝ceca大
08/22 04:40, 11F
推
08/22 04:58, 8月前 , 12F
好人一生平安，ceca是好人一生平安，但資本主義真
08/22 04:58, 12F
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08/22 04:58, 8月前 , 13F
不是好人，價格一直堆高害慘老百姓。
08/22 04:58, 13F
推
08/22 06:11, 8月前 , 14F
話說建商是不是吃定某些族群一定要買新房，用新建案
08/22 06:11, 14F
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08/22 06:11, 8月前 , 15F
去拉價格，順便讓自己的庫存價格水漲船高。
08/22 06:11, 15F
推
08/22 06:16, 8月前 , 16F
空空半夜不睡回文好焦慮
08/22 06:16, 16F
噓
08/22 06:28, 8月前 , 17F
不演了. 急了.
08/22 06:28, 17F
推
08/22 06:36, 8月前 , 18F
08/22 06:36, 18F
推
08/22 06:42, 8月前 , 19F
ceca我的神!!!高雄確實要聯合漲價!!!
08/22 06:42, 19F
推
08/22 06:48, 8月前 , 20F
幹，南部房子給家人住，人在北部無法用青安真的頭痛
08/22 06:48, 20F
推
08/22 06:50, 8月前 , 21F
山道，有跟上時事梗喔
08/22 06:50, 21F
推
08/22 06:57, 8月前 , 22F
Ceca早安 想請問橋頭預售出場的時機 短期中期怎麼區別
08/22 06:57, 22F
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08/22 06:57, 8月前 , 23F
比較才是投資最大效益
08/22 06:57, 23F
推
08/22 06:57, 8月前 , 24F
推
08/22 06:57, 24F
推
08/22 07:08, 8月前 , 25F
推
08/22 07:08, 25F
推
08/22 07:10, 8月前 , 26F
早安，每天都有人被外拋
08/22 07:10, 26F
推
08/22 07:24, 8月前 , 27F
結果高雄最好的價格是去年，今年只能加價
08/22 07:24, 27F
推
08/22 07:25, 8月前 , 28F
高雄買不起 還能買哪？不過高雄很大就是了
08/22 07:25, 28F
噓
08/22 07:26, 8月前 , 29F
真的急了，急著說服韭菜進場
08/22 07:26, 29F
推
08/22 07:26, 8月前 , 30F
樓上，不一定，去年年初成交比今年7月前貴～所以cec
08/22 07:26, 30F
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08/22 07:26, 8月前 , 31F
a大神講得是真
08/22 07:26, 31F
推
08/22 07:28, 8月前 , 32F
歡迎跟ceca對做哈 上一批對做的魯空草已經長到一個人高
08/22 07:28, 32F
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08/22 07:28, 8月前 , 33F
了
08/22 07:28, 33F
推
08/22 07:43, 8月前 , 34F
推
08/22 07:43, 34F
推
08/22 07:45, 8月前 , 35F
推
08/22 07:45, 35F
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08/22 07:46, 8月前 , 36F
感謝C大的分享!
08/22 07:46, 36F
推
08/22 07:46, 8月前 , 37F
請問ceca大 美術館60坪左右10-20年中古屋 目前的成交價
08/22 07:46, 37F
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08/22 07:46, 8月前 , 38F
大概是開價的幾成呢？單坪價有拉到跟小坪數一樣了嗎？
08/22 07:46, 38F
推
08/22 07:47, 8月前 , 39F
C大文一早起來看到！立馬推！
08/22 07:47, 39F
還有 322 則推文
還有 1 段內文
推
08/22 16:06, 8月前 , 362F
我本來空空 在8/9兩奈米那天被C大文章說服趕快入手
08/22 16:06, 362F
→
08/22 16:07, 8月前 , 363F
下訂完建商隔天馬上漲價 感覺只剩戰爭才能讓房價跌
08/22 16:07, 363F
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08/22 16:08, 8月前 , 364F
了 打不贏就趕快加入他 不然只會越來越貴 =.=
08/22 16:08, 364F
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08/22 16:21, 8月前 , 365F
= = 你這叛逃空空
08/22 16:21, 365F
→
08/22 16:22, 8月前 , 366F
別演了 真空空哪裡這麼容易被說服買房
08/22 16:22, 366F
推
08/22 16:26, 8月前 , 367F
Snoppy大大 是買高雄嗎？那個建案啊
08/22 16:26, 367F
→
08/22 16:30, 8月前 , 368F
我是真空空啦 叛逃了 後勁捷運旁 怕講太明會被認親
08/22 16:30, 368F
→
08/22 16:31, 8月前 , 369F
鄉民好像也有人賣那邊 代銷告訴我最近不少GG人來買
08/22 16:31, 369F
→
08/22 16:32, 8月前 , 370F
他們有人提早準備不想到時被割 小道消息聽聽就好
08/22 16:32, 370F
→
08/22 16:37, 8月前 , 371F
GG人果然才是炒房主力
08/22 16:37, 371F
→
08/22 16:38, 8月前 , 372F
急急 急急急
08/22 16:38, 372F
推
08/22 16:56, 8月前 , 373F
A7跌了R
08/22 16:56, 373F
推
08/22 17:37, 8月前 , 374F
大概就晴萃晴川吧
08/22 17:37, 374F
→
08/22 17:45, 8月前 , 375F
我年初有用我老婆名字買一戶 原本我岳父還反對 現在 真香
08/22 17:45, 375F
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08/22 17:45, 8月前 , 376F
呢XD
08/22 17:45, 376F
推
08/22 18:08, 8月前 , 377F
好離譜推買中古屋買新車
08/22 18:08, 377F
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08/22 18:09, 8月前 , 378F
選錯字 是好讚
08/22 18:09, 378F
推
08/22 18:19, 8月前 , 379F
目前橋頭線上的預售案，兩房都賣光了
08/22 18:19, 379F
→
08/22 18:46, 8月前 , 380F
去年好像有人信誓旦旦說今年一定降息，今年還剩四個月加
08/22 18:46, 380F
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08/22 18:46, 8月前 , 381F
油
08/22 18:46, 381F
推
08/22 19:35, 8月前 , 382F
好物件真的要用搶的，眼光很重要
08/22 19:35, 382F
推
08/22 20:32, 8月前 , 383F
今年不降息又如何 明年還是要降的 就算看錯還是賺錢 這才是
08/22 20:32, 383F
→
08/22 20:32, 8月前 , 384F
房地產厲害的地方
08/22 20:32, 384F
→
08/22 21:08, 8月前 , 385F
巴菲特都會看錯了
08/22 21:08, 385F
→
08/22 21:19, 8月前 , 386F
其實我是講，，可能今年年底或明年上半年
08/22 21:19, 386F
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08/22 21:28, 8月前 , 387F
但是也沒差，科科，股票這幾天漲多回測
08/22 21:28, 387F
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08/22 21:28, 8月前 , 388F
還不是一堆人替我的正二擔心，哈哈
08/22 21:28, 388F
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08/22 21:29, 8月前 , 389F
幹嘛替我們這種穩賺的擔心，不去擔心那些追高殺低的
08/22 21:29, 389F
→
08/22 21:29, 8月前 , 390F
居然還有人擔心etf在震盪時候的損耗
08/22 21:29, 390F
→
08/22 21:29, 8月前 , 391F
他數學一定不及格
08/22 21:29, 391F
推
08/22 22:10, 8月前 , 392F
比喻的真貼切
08/22 22:10, 392F
推
08/22 22:16, 8月前 , 393F
所以買房一般不推薦新屋 尤其是預售嗎?
08/22 22:16, 393F
推
08/22 22:32, 8月前 , 394F
ceca大大台中有研究嗎？
08/22 22:32, 394F
→
08/22 22:53, 8月前 , 395F
CECA開示要聽阿 不要等到GG弄好就...鋼需趕快必買
08/22 22:53, 395F
推
08/23 20:00, 8月前 , 396F
C大態度放軟了；會跌的東西幹嘛買？這是投資客立場；真
08/23 20:00, 396F
→
08/23 20:00, 8月前 , 397F
正自住，有需求就會買，只是房價高能買的人變少
08/23 20:00, 397F
推
08/23 20:05, 8月前 , 398F
橋頭新市鎮在4年前，南科工程師早買完了，代銷也不知道
08/23 20:05, 398F
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08/23 20:05, 8月前 , 399F
原因，只說很多工程師從台南來買，那時候預售大概14~16
08/23 20:05, 399F
推
08/24 19:34, 8月前 , 400F
推
08/24 19:34, 400F
噓
08/24 21:05, 8月前 , 401F
畢竟是死忠的
08/24 21:05, 401F
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