Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?

看板home-sale作者 (生活藝術大師? ? 惽?)時間9月前 (2023/08/12 11:47), 9月前編輯推噓56(56推 0噓 49→)
留言105則, 39人參與, 9月前最新討論串4/7 (看更多)
投資客買房子沒有限定 所以買便宜跟自住你有限定不一樣 例如我要吃400萬內的東西 優先大樓的話 我會把整個都市，對，整個都市所有掛賣開價300-480的大樓都找出來 刪除不要的例如全翻新，改套，或是其他有不要理由的 之後從廣告做判斷來排序，全部去看屋，看一間出一間 不過通常篩選後物件數量也沒你想的多，因此可能兩天就出過一輪 而如果這兩天出價回應的結果都不是我要的 就會改產品目標，例如轉向公寓 一樣重複上面把整個都市這個價位區間的公寓 排序，刪掉不要的，然後去看屋出價 如果真的都沒好投資標的 就會降成例如2xx-300區間，然後做好買兩間的打算 所以基本上很多時候買房子都是這樣買 等仲介報，很容易餓死 除非你食量很小 仲介報可能300-3000物件也什麼都可能 但是很久才報一間 外加絕大多數你也不會吃，因為不一定適合你規劃的投資型態 （有長期中期短期，吃的東西型態不一樣） 造成仲介報20間你可能才買一次 你絕對餓死，科科 不如自己狩獵 有投資客為了吃貨，跑去當仲介 後來他的仲介線斷光+他發現吃貨量太低會餓死 （他是集團首腦之一） 所以沒兩個月立刻離職 有投資客為了吃貨開仲介店 結果發現一間店吃不飽會餓死 所以一路開了五間店 到最後心力都在經營仲介店 因此要專職投資 要具備自行狩獵的規劃 不要夢想躺在家裡仲介就會端大菜給你 除非你是很久吃一間 並且一整年沒貨吃也無所謂，錢有其他parking處 so一般來講，自己狩獵為主，仲介報為輔 至於無論自行狩獵或是仲介報 你永遠都是快狠準 所以快只是基礎 就像你要打架，你力量和速度是基礎 你沒速度沒力量，打屁啊 因此快不需要討論，不快你還是轉行比較好 物件一出來就要判斷有沒有買的價值 立刻看屋，當場就要判斷要不要出價，出多少，然後當場淘支票下斡旋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.202.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691812025.A.56E.html ※ 編輯: ceca (180.217.202.140 臺灣), 08/12/2023 11:48:43
推
08/12 11:49, 9月前 , 1F
ceca大推那些平台？ 591？ 信義？
08/12 11:49, 1F
※ 編輯: ceca (180.217.202.140 臺灣), 08/12/2023 11:49:58 ※ 編輯: ceca (180.217.202.140 臺灣), 08/12/2023 11:50:35
→
08/12 11:51, 9月前 , 2F
任何平台都看
08/12 11:51, 2F
推
08/12 11:54, 9月前 , 3F
請問ceca大，如果想跟上楠梓漢這波行情，目標放在1x
08/12 11:54, 3F
→
08/12 11:54, 9月前 , 4F
和2x年中古三房車，最晚幾年內進場肉會比較肥呢？謝
08/12 11:54, 4F
→
08/12 11:54, 9月前 , 5F
謝<(_ _)>
08/12 11:54, 5F
→
08/12 11:55, 9月前 , 6F
忘記補充，預計做中長期，五年內不脫手
08/12 11:55, 6F
現在立刻進場阿. 越快越好. 資訊爆炸年代. 快很重要.
推
08/12 11:55, 9月前 , 7F
C大惠我良多，果然隔行如隔山
08/12 11:55, 7F
推
08/12 12:06, 9月前 , 8F
謝謝C大教學~~~!!能分享判斷的技巧嗎??
08/12 12:06, 8F
多看屋多買賣.
推
08/12 12:15, 9月前 , 9F
之前有想寫個區域租金:房價統計的程式 來撈東西
08/12 12:15, 9F
市場會浮動. 外加物件特質會造成價錢上的落差. 所以你取樣和分配要做好. 不然很可能屋齡混再一起,或是條件混再一起. 很多人都想做不動產統計. 但是統計都很粗略. 造成很多誤差. 例如價格,同樣一棟老大樓. 爛屋況 普通屋況 翻新屋況 改套房 打通本來坐辦公室. 他價格都不一樣. 因此你要去評估它是甚麼條件所以他產生這個價位. 中古屋很多時候交易量又很低. 有時候一棟大樓一年才交易一兩間甚至兩年交易一間. 因此在牽扯到她的屋子條件,面外還是面內. 有沒有風水或是環境瑕疵(例如低樓層樓下修車廠) 再加上上面講的屋況. 你單看數據會有很大的誤差和失真. 而你要做詳細的判斷也可以,但你要怎樣採樣... 投資客則是現場看屋就可以自行做分類和比價. 投資客絕對不會把雖然同一個社區,或是同一種產品. 做出錯位比較. 但是統計數據非常容易犯這種問題. 不過理論上這些都是可以克服的. 投資客的思維也不過是模糊系統. 你用模糊系統去寫一個最佳化AI. 應該是可以做到的. 並且一點也不困難. (可以用照片或是仲介續訴做屋況和格局判斷. 雖然有一些誤差但是大數據下誤差不會太大 這只是影像處理+字句判定而已...寫程式的來講應該只是跟吃飯一樣簡單) 只是麻煩一點而已.參數要多設一些. 差別是. 目前世界上並不存在一個有能力寫模糊系統+對投資不動產短中長期都很熟+很閒的人. 去把這個AI寫出來. 哈哈...... ※ 編輯: ceca (61.227.102.58 臺灣), 08/12/2023 12:32:10
推
08/12 12:32, 9月前 , 10F
雖然不建議當專職投資客,Ceca大願意教真的要大推
08/12 12:32, 10F
推
08/12 12:39, 9月前 , 11F
推～
08/12 12:39, 11F
→
08/12 12:40, 9月前 , 12F
我有高效率判斷方式，但是我沒有那麼佛心要教，請珍惜
08/12 12:40, 12F
→
08/12 12:40, 9月前 , 13F
ceca的每一篇分享文
08/12 12:40, 13F
另外有一點. 仲介會比較喜歡報給投資集團. 主要是因為他們吃貨率很高. 仲介報一間給集團. 集團通常是先下卡位斡旋,之後回去找會員看有沒有人要. 所以他們吃貨的範圍很廣,資金很廣. 可能300~3000. (反正可以用集資的方式) 但是你跑單幫的,你今天手上多了多少錢是固定的. 例如你就是多了800萬的扣打. 那你就只能吃800萬以下. 單間你就會只想要吃7xx的東西. 太便宜不要太貴不要. 如果拆兩間,如果你又不要套房. 你可能就被綁死兩間3xx~4xx. 你會被綁的很死. 所以仲介抱過來500或600...你就尷尬,吃也不是不吃也不是. 這就更不論如果報900以上你就吃不了. 因此仲介會更傾向報給集團. 另外集團很多時候比較不挑食. 對老師而言,會員願意出錢然後成交,比買一間很賺錢的重要. 但對跑單幫的而言. 投報率才是最重要的. 因此集團有時候會亂吃. 對仲介而言它們就是A買,不囉嗦,看到就買,胃口無上限....XD so...跑單幫的你要認清自己的優勢和弱勢. ※ 編輯: ceca (61.227.102.58 臺灣), 08/12/2023 12:47:39
→
08/12 12:43, 9月前 , 14F
真的想學好投資房產，請先入手一間再來說，不然真的
08/12 12:43, 14F
推
08/12 12:44, 9月前 , 15F
大推～
08/12 12:44, 15F
→
08/12 12:44, 9月前 , 16F
是鴨聽雷而已，鴻溝真的太大了
08/12 12:44, 16F
推
08/12 12:45, 9月前 , 17F
請問C大，打算重購退稅先買後賣，目前自住楠梓29年屋
08/12 12:45, 17F
→
08/12 12:45, 9月前 , 18F
，預計明年搬入兩個月前入手的2x年左營三房車，請問舊
08/12 12:45, 18F
→
08/12 12:45, 9月前 , 19F
屋有建議明年底或後年初再賣嗎？ 感謝C大！
08/12 12:45, 19F
我也剛要重購退稅. 我的房子要擺在那邊空一年後才賣. 一年後賣還是因為重購退稅卡死兩年內要賣掉,所以不要逼自己太緊用一年來賣. 不然我更想再放久一點.. 給你參考. 重購退稅尤其賣小買大是無房地合一稅. 五六年才可以開一次的大絕. 當然增值一定要吃好吃滿...
→
08/12 12:45, 9月前 , 20F
連學費都想繳，真的沒有跟投資客交朋友的資格
08/12 12:45, 20F
→
08/12 12:45, 9月前 , 21F
更正，學費都不想繳
08/12 12:45, 21F
※ 編輯: ceca (61.227.102.58 臺灣), 08/12/2023 12:49:30
→
08/12 12:48, 9月前 , 22F
請問看一間出一間 給仲介多少斡旋時間？ 萬一都中了怎麼辦
08/12 12:48, 22F
→
08/12 12:48, 9月前 , 23F
還是都出很低@@
08/12 12:48, 23F
我不會重複下兩個斡旋. 所以一兩天就要知道仲介初步的回報. 發現有點吃力就立刻放棄. 仲介也知道你很快就會放棄. 因此動作也不會太多. 大多會直接跟你直球對決 除非他是菜鳥. ※ 編輯: ceca (61.227.102.58 臺灣), 08/12/2023 12:50:42
→
08/12 12:51, 9月前 , 24F
我上次下一間 仲介斡旋時間寫一個禮拜 噗 被耍
08/12 12:51, 24F
→
08/12 12:51, 9月前 , 25F
但我最後還是買了那間
08/12 12:51, 25F
短期投資小物件通常不會等那麼久. 直接跟仲介講,有沒有機會. 沒有的話你要下別間. ※ 編輯: ceca (61.227.102.58 臺灣), 08/12/2023 12:52:31
推
08/12 12:52, 9月前 , 26F
謝謝ceca大，原本想兩年後整理一下債務再去當楠梓漢
08/12 12:52, 26F
→
08/12 12:52, 9月前 , 27F
看來還是有困難><
08/12 12:52, 27F
你撞到大局面,沒辦法. ※ 編輯: ceca (61.227.102.58 臺灣), 08/12/2023 12:53:05
推
08/12 12:59, 9月前 , 28F
ceca我的神!!!
08/12 12:59, 28F
推
08/12 13:01, 9月前 , 29F
謝謝ceca老師，我昨天跑去高雄衝了
08/12 13:01, 29F
還有 36 則推文
還有 6 段內文
→
08/12 14:22, 9月前 , 66F
租租出去，店面的估價暴跌，下一個就是等被銀行追
08/12 14:22, 66F
→
08/12 14:22, 9月前 , 67F
討擔保品）很多人都說東區房東貪婪，但我覺得他們
08/12 14:22, 67F
→
08/12 14:22, 9月前 , 68F
有不少人其實也是卡在要降也不能降，不上不下的狀
08/12 14:22, 68F
→
08/12 14:22, 9月前 , 69F
態。
08/12 14:22, 69F
→
08/12 14:40, 9月前 , 70F
可以透露一下你簽的有比目前實登漲很多嗎？
08/12 14:40, 70F
推
08/12 14:47, 9月前 , 71F
C大請問現在自住是否要把充電樁列入必要考量呀？？
08/12 14:47, 71F
推
08/12 14:47, 9月前 , 72F
微幅漲，已經比6月實登貴
08/12 14:47, 72F
推
08/12 14:50, 9月前 , 73F
他調價過第一次了
08/12 14:50, 73F
→
08/12 14:50, 9月前 , 74F
08/12 14:50, 74F
推
08/12 14:53, 9月前 , 75F
代銷說這是目前最低總價的物件
08/12 14:53, 75F
推
08/12 14:55, 9月前 , 76F
看到了fr想用房地產退休的決心
08/12 14:55, 76F
推
08/12 15:05, 9月前 , 77F
我的經驗是這個調價以後看起來都是小漣漪...
08/12 15:05, 77F
推
08/12 15:31, 9月前 , 78F
手頭現金不夠，我也好想上車
08/12 15:31, 78F
推
08/12 15:55, 9月前 , 79F
未看先推
08/12 15:55, 79F
推
08/12 16:14, 9月前 , 80F
感謝f大s大的資訊
08/12 16:14, 80F
推
08/12 17:07, 9月前 , 81F
我也想買未來
08/12 17:07, 81F
推
08/12 17:15, 9月前 , 82F
衝了啦...我們的錢住一起
08/12 17:15, 82F
推
08/12 17:21, 9月前 , 83F
frowning很誇張好嗎
08/12 17:21, 83F
推
08/12 17:32, 9月前 , 84F
低調...是不熟高雄需要發問才放圖啦哈哈...
08/12 17:32, 84F
推
08/12 17:53, 9月前 , 85F
這篇含金量好高
08/12 17:53, 85F
推
08/12 17:56, 9月前 , 86F
f大，原來也這麼衝XD
08/12 17:56, 86F
推
08/12 18:31, 9月前 , 87F
f大之後會常去高雄巡田水
08/12 18:31, 87F
推
08/12 18:47, 9月前 , 88F
很輕鬆愜意耶...高鐵然後捷運，在走出去一點路XD
08/12 18:47, 88F
推
08/12 18:58, 9月前 , 89F
新市鎮噴的好兇猛，以前1字頭，現在已經站穩3了
08/12 18:58, 89F
→
08/12 19:49, 9月前 , 90F
今天看都會公園第一排，屋主直接買價+1000賣…有點無
08/12 19:49, 90F
→
08/12 19:49, 9月前 , 91F
語。直接打電話跟建商預定一間十月開賣的
08/12 19:49, 91F
推
08/12 20:57, 9月前 , 92F
20初頭坪大小 家人之前買過，問題蠻多的
08/12 20:57, 92F
推
08/12 21:07, 9月前 , 93F
新市鎮就衝的比高大誇張 沒什麼案子可以選 成屋也沒
08/12 21:07, 93F
→
08/12 21:07, 9月前 , 94F
幾棟
08/12 21:07, 94F
推
08/12 21:12, 9月前 , 95F
有點煩人，本來想說應該還有一年以上可以想一下要買在
08/12 21:12, 95F
→
08/12 21:12, 9月前 , 96F
哪，本來是想在蛋黃置產，但如果買不到合適的價位，想
08/12 21:12, 96F
→
08/12 21:12, 9月前 , 97F
先買在原本住的區域（文山特區），之後再換房的想法可
08/12 21:12, 97F
→
08/12 21:12, 9月前 , 98F
以嗎？有沒有什麼要注意的
08/12 21:12, 98F
推
08/12 21:22, 9月前 , 99F
達麗未來市的案場掃的速度好快
08/12 21:22, 99F
→
08/12 22:38, 9月前 , 100F
真的想買
08/12 22:38, 100F
推
08/12 22:57, 9月前 , 101F
高雄投資環境真好 幾百就能玩
08/12 22:57, 101F
推
08/13 07:29, 9月前 , 102F
我以為仲介不收支票欸，不是說屋主看到現金比較爽
08/13 07:29, 102F
推
08/13 11:29, 9月前 , 103F
沒經驗快不起來QQ 雞生蛋蛋生雞....
08/13 11:29, 103F
→
08/13 11:31, 9月前 , 104F
哇 F大直衝高雄
08/13 11:31, 104F
推
08/14 09:29, 9月前 , 105F
高雄有沒有推薦的預售屋？ 兩房內自住
08/14 09:29, 105F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1arm2vLk (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 4 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1arm2vLk (home-sale)