Re: [閒聊] 高雄建商/房仲全面高潮
看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間8月前 (2023/08/09 23:38)推噓171(181推 10噓 159→)留言350則, 167人參與討論串2/2 (看更多)
好啦太多人問台積電的影響和進出,這邊直接講好了.
恩,有興趣的人也可以觀察每個人的心態和之後的狀況,哈哈.
基本上這個影響力很大,主要是因為.
台灣現在冷盤,冷盤原因是美國升息,但是台灣生的很少所以在本質上影響其實不大/
但是心態面的原因,所有炒手都停手,然後市場的零散無論買家和賣家全都觀望當中.
造成目前的冷盤.
而現在這個很地區性的突出事件,會在地區性打破這個局面.
這就像大盤死魚,但你個股有爆炸性消息,他不但會噴發.
甚至可能會吸引游資跑過去,因為...市場沒其他好選擇標的.
這種情況甚至在熊市都可能會產生所謂的逆勢股..
不動產就像南科,2016大家回檔的回檔,低迷的低迷.
但是南科的影響所以逆勢向上,甚至帶動台南整個都向上.
而目前局面遠不如2016那麼低迷,2016在怎樣說也好多炒過頭的有回檔.
無論西屯,高雄新彎區,還是哪裡.
這次只是突然間暫停大家冷靜狀態.
而升息又已經到了尾聲,九月美國是否還有一次升息都是一個大問號.
也就是說就算沒有利多,也是利空出盡.
因此在心態上面就會"阿,最慘的時候已經過了,未來也沒有嚴重的不確定性"的定心效應.
這點甚至你在股票市場都可以看到,這就更不論連跌都不跌的不動產市場.
而在大環境這種局面下,高雄台積電這個刺激.
那不用說很快.
今天....對就今天.
你自己看,重劃區的炒手 => 建商.
今天是甚麼態度...XD
建商在風向不明的時候會一盤散沙,日頭赤焰焰,隨人顧性命.
但是當這種風向一出來,它們瞬間全部團結起來拱價格.
因為他們確定一件事情.
房價之後"一定"往上.
那他們現在的賣價未來絕對就是更高....怎樣高法再說.
所以建商不用糾就會自動團結起來拱價格,並且直接取得共識.
而建商之外.
你看投資客,立刻準備的準備,調整的調整.
掛賣的已經聽說有人直接改價+200萬.
當然也是有後知後覺的賣家,和不為所動的賣家.
但是這種情況,沒兩下這些賣家的物件就會被掃掉.
剩下那些心志堅強的賣家.
而投資客買家,也會開始又開啟炒作.
因此今天這種情況就很簡單的一個白癡都知道的"機會"
而機會在眼前.
如果你今天是買滿的,那機會不屬於你的,不過你也買滿了你又沒差..
不過也因為你買滿了,所以等同你甚麼都不用動,天上掉下餡餅砸到你的腦袋上.
所以記得去拜拜還願一下....
投資者很多都會有點迷信,無論你信上帝信土地公信四面佛還是信誰.就是這樣來的.
投資人生,很多時候,錢是天上掉下來的,這些錢不是你努力可以取得的.
而沒買的,會抓機會的,就會跑去先買起來再說.
這就叫做機會放在你眼前,你有抓住機會....
而自住的比較麻煩.尤其如果你要買的剛好是台積電附近的物件.
這時候市場流動性會突然爆發.
所以你自住的會變成買房子看好了,結果就被買走了.
然後會陷入一直被搶物件的狀況.
這也是為啥我講,平盤你自住才是最好買的時候...
我換屋還不是前三四個月開始買,然後因為一些狀況資金拖到+下斡旋沒買到.
(大家都在喊悲哀的時候,是我的換屋時間,並且是+1000萬這樣換...顆顆)
才拖到前兩個月買到,下星期要過戶.
(如果資金沒卡到+下斡旋順利的話,其實我應該去年年底到今年年初就會買到
那才是我本來設定的換屋時間...)
冷盤自住的房子可以穩穩地挑,慢慢地看...
你不要等到市場很熱的時候才在那邊急.
喔不...市場很熱的時候,你不急你也完蛋....沒買到比買錯更慘.
所以到頭來你最好就是,急急忙忙地隨便看看,亂買一間起來再說.
到時候買的不好.....那也沒辦法,等到這一波漲價漲完了.你再換屋吧.
(不要再漲價的時候換屋...你看我也不喜歡再漲價的時候換屋...
除非你的財力雄厚,換屋可以買了之後兩間一起養到漲幅結束才賣原屋)
當然啦,高雄自住的..
你們安穩看屋挑物件的時間已經過了.....時間不等人,時間也不會倒回.
我們前幾個月跟你說降息前買就好但要注意台積電的動向...你如果沒聽進去.
那你今天就要接受這個局面.
你現在能做的只有.....快點去買一間起來再說....
慢了.....那......
那你未來就會又發現,我今天跟你講的你沒聽進去....然後又要自食惡果..
顆顆~~~~~反正是你家,反正是你的錢.
當然啦,很多人問要怎麼買.
你要投資的話,現在就追台積電的東西南北的房子阿.
北有高雄大學,橋頭新市鎮,西有桃子園,南有高鐵,東有榮總霞海有土庫.
當然我個人喜歡橋頭新市鎮.
不過實際上他東西南北的效應對投資來講也沒說差到多大.
你不喜歡橋頭新市鎮你喜歡高雄大學也沒差.
漲50%跟漲52%...阿你是很計較逆?
反而買不喜歡的幹嘛,差那麼一點點,當作花錢買爽就好了.
所以投資因為你就是追求資金效率和收益最大化.
貼著台積電買會有最直接並且快速的效果.
而如果你說你有北高的房子例如河堤好了,是不是要換到這些地方.
其實...不用.
因為換屋有資金成本+現在貸款機肌歪歪.
所以這些成本算下去,你換屋的意義並沒那麼大.
不如繼續屯著河堤的房子不要動,雖然你看橋頭楠梓的位階上升.
但上升幅度和你的交易成本嘎起來,一來一去也沒想像中差那麼多.
而你屯著更久,你無論在稅金還是在貸款操作上面,都可以更輕鬆處理.
因此北高的就不用動了...台積電效應不會只有他四周,沒兩下就會擴散到整個北高.
而南高的.
南高要看你手段.
例如你的房子在文化中心.
你說你要換到橋頭...
你換得漂亮可以...因為這種漲價雖然到最後整個高雄都會一起漲.
但是會有時間差.
這個時間差得差額,你進出算的準,有機率透過換屋先換到台積電旁邊,之後再喚回來追捕漲.
可以賺更多一些.
但這....限定老鳥,買賣交易至少超過20間...並且對追炒作和追捕漲又一定的經驗.
菜鳥不要學...到時候操作不好,你交易成本或是交易時間沒控制好.
賠了夫人又折兵.
這高端操作....要有經驗的人才適用.
這種要對相對價格很敏銳+市場變化掌握度到一個程度以上才行.
不然你不會判斷價位和進出時間甚至不會判斷要買甚麼物件.
但是對老鳥而言,只要你操作得當,這個時間差可以有一個技術性操作然後多撈一些起來.
而最後一個關鍵的就是.
很多人問哪時候切入哪時候不要切入.
也就是切入時間期限的問題.
這個問題喔...
台積電你覺得可以漲多久?
1年?3年?5年?
恩,你看一下南科,南科效應1x年....
你在看一下竹南大浦.
竹南大埔帥過頭烙賽後,他落底之後就一路往上.
並且在2020年那個大漲波還來一波報復性補漲...
而竹南大浦到現在多久了?
9年了各位....
並且竹南大浦是封測廠.
高雄這個五輕土地除了二奈米之外,還有其他剩餘的土地也都是台積電要用的.
所以會有第二波的設廠,當然我不確定剩下的土地可以設甚麼廠.
(當然這些土地還在污染重建,這些土地汙染比較重,所以可能還要兩年才會重建完成)
這要問之前那一大堆嗆我不懂科技業,不懂半導體.
自己是科技菁英,最懂科技業,最懂半導體的....
它們那麼厲害...快....去問它們....
五輕剩下的土地,到底可以蓋甚麼廠.
不過那些土地的空間,要塞一個成熟製程應該是免強ok...就更不論塞封測廠.
另外旁邊有橋頭科學園區...這邊是兩個區塊,距離很近機車5分鐘含等紅綠燈...
(因此你可以視同一整個科學園區)
而橋科之後還有二期....
所以後續還有其他炒作...
那請問你甚麼時候不能進?
1年?2年?3年?5年?
投資來講五年我不確定,因為要看這段時間炒做的熱度和政府打壓的狀況.
如果炒到超級高,那後面會有其他拉扯效應,後續投資效應可能就沒那麼開心.
(就算有漲,但是其他地方漲更多,你投資就不會選擇次等的標的)
因此也許會有其他更好的投資選擇.
但是一年兩年三年基本上都是所謂的"起漲點"...
不動產那麼遲鈍,你們不要把起漲點看作只有一兩個月好嗎.
而以上是講投資,投資比較計較....
自住的話,大概未來10年,你今天不買,明天你就會後悔...
(當然也可能中間會因為政府干涉+市場狀況有暫時熄火時間,
例如這幾個月的竹南大浦有暫時熄火..但等到降息開始,竹南大浦還會繼續往上爬
而且我所謂的往上爬是指,他比沒有科學園區影響的地區還要多爬一點...
而不是整個台灣漲5%,他也漲5%叫往上爬...
往上爬也就是台灣漲5%,你少說漲6~7%會多一點....
所以如果沒買在地,有需求然後從外地換屋過去會吃虧的概念...除非你的外地更強勢
就像這十年,你從高雄換屋到台南會吃虧一樣... )
所以不要再漲了一小段時間,又一直問我"已經漲那麼多了可以進嗎"
或是"漲那麼多了,還會漲嗎"
阿你台北公寓漲到1000萬的時候,台北在地人都嚇死了.當年才一兩百萬...
阿..你今天去回答他,台北中正區公寓1000萬,漲那麼多了可以進嗎?還會漲嗎??
煩不煩阿...
這就跟那斯達克正二一樣.
阿不要問我漲這麼多了還可不可以進.
都還沒降息,你是認為漲到頂了要反轉了??
當然如果你是問短時間的波段...那當然另外一個故事,就像現在在回檔.
前一段時間相對現在就是時期性高點
(我星期二又進了三百萬,不過看來這兩天可能有更低....但是長投隨便拉...XD)
不過股票的短時間波段我就不喜歡判斷,因此去問高手不要問我短時間波段...
對我而言短時間波段都是抓開心的,抓到爽到抓錯關電腦就好.
反正呢,在降息前都是只買不賣....
而到時候就是一次all out一張不留...
並且我稍微算一下,對我這種槓桿開不大的而言.
把正二出清急急忙忙地去追橋頭,效應也不一定比我正二抱到降息在賣掉買橋頭來的好賺.
因此我應該還是會等到降息才賣正二去買橋頭...
啥你跟我說橋頭到時候會更高.
高又怎樣,高還有更高....我只是在賺錢,我又不是買得比較高會痛會流血...
橋頭又不是只漲這幾天...我錢都在滾動,那邊沒賺到我賺另外一邊也沒差..
然後不要不顧碗內的只看著碗外的,這是投資大忌諱..
除非你碗內的真的很難吃...XD
以上大概就是之後的狀況.
你信不信我是覺得隨意.
然後我最歡迎不信的人跟我對做.XD
要跟我對做記得講一聲嘿.
另外.
記得今天所有人的嘴臉.
然後過一段時間後.
大家再回頭看看.
就像大家記不記得前幾個月很多專業人士的嘴臉.
阿就跟你說一直再蓋沒停工不信.
阿就跟你說沒有水電問題不信.
阿就跟妳說是製成不是封測不信.
對拉,看起來應該是我不懂半導體....呵呵.
(其實我還真的不懂....雖然台積電設備工程師我們機械的苦命人當年也可以進.
但是我就沒接觸..甚至以前學分修微奈米,上課老師都在講半導體製成
我都在後面睡覺...哈哈...)
不過當然如果是政治目的的,你不要怪他....
我是政治狂熱者我也會這樣亂喊亂咬.
(這就是民主政治的本色....你看川普的川粉跟民主黨的還不是每天互咬.
世界第一的美國也是每天在玩這些民主遊戲...XD)
你不懂政治非我族類必株...那你玩個屁政治...敵對立場他放的屁都是錯的懂嗎!!!!
但是如果不是政治因素,而是因為"錢"的因素,然後判斷大失誤的.
就...耗子尾汁...
至於因為我的因素...@@a
這麼意氣用事,這麼情緒化的人.
我覺得你還是回家媽媽十塊比較好.
社會很危險的,你因為人而對錢這麼不尊重,你遲早會被磁浮列車撞成肉餅!!!
不過我最喜歡到處惹別人然後讓它們對我的判斷而故意對做...
哈哈哈......反正賭掉的是你的錢又不是我的....
你看過我因為討厭哪個人,而在投資上面會故意跟他對做嗎?
就算是很喜歡點我的大二重王.
如果哪天我在北部投資,然後例如社子島開發或是松山機場搬遷.
大二重王開始狂喊我大社子島河景第一排超棒.
除非價格我判斷一開始就太誇張,不然我有可能就跟著進貨....
錢就是錢,賺錢就是賺錢....跟人跟情緒,都沒有任何關聯!!!!
這才是基本的投資心態!!!
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高雄是台灣最不會缺電的.
三個發電廠,興達,大林,獅甲...
高雄缺電,全台就大停電了.
水的話高雄民用容易缺.
因為民用水只有單一來源.
這牽扯到淨水系統.
但是工業水不會缺.
高雄重工業和港口如果缺水.
台灣產業不用混了,包含科技業.
重工業是製造業之母,大家都依賴它的支援.
高雄石化停擺,半導體等科技業也直接停擺.
所以高雄工業用水也沒缺.
而伏流水和再生水也都是工業用水的額外支援.
外加阿公店水庫的水也是農用和工業用,以及還有屏東和台南的水庫隨時可以支援.
所以高雄工業不缺水.
這些東西,奇怪,應該是政府跟各位解釋.
為啥都要一值我跟各位解釋.
然後還冒出一大堆奇怪的專家.
嗆我不懂...XD
我真不知道,它們是怎樣敢自稱專家的.
哈哈哈.
專家.
專門買不起房子的專家拉!!!
※ 編輯: ceca (61.227.102.58 臺灣), 08/11/2023 23:07:58
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