Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間10月前 (2023/07/18 17:45)推噓8(8推 0噓 21→)

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https://i.imgur.com/T6Qzi85.jpg

https://i.imgur.com/KZ9a62g.jpg

https://i.imgur.com/8ISjyAb.jpg

出租54年給1萬4600戶只能攤平原始成本不算土地成本1500億再來算土地成本2000億然後少收的稅金每年均化應可達2% 之後60歲屋大概就是拉皮整理的錢了長期就是貧民窟化無解所謂的市價85折因為台灣的租金所得比偏低所以根本不需要社宅然後打房減少市場民間供給會讓狀況越來越嚴重，拉高成本重點在長期供給出現了嚴重斷層，所謂的打房根本就是在炒房XD https://i.imgur.com/PPzhzuj.jpg

營造面積速度1-5月對比去年少了30% https://i.imgur.com/JGCHKhW.jpg

對比前年少了32% https://i.imgur.com/Vt2sC3E.jpg

三個大斷層的缺口未來業力持續上演我們要感謝李登輝陳水扁蔡英文兩岸政治嘴砲打房還有大喊合宜住宅賤賣國土持續喊持有稅上漲的智障覺青新屋持有稅太高，老屋持有稅太低反正過十年後平均屋齡40年再過10年變快50年到處都會貧民窟化 @@@@@@ 建築不該有折舊那些折舊費用應該納入強制公積金蓋房流動性差增加資本門檻交易稅應該一稅制，短期持有2年重課減少炒作可以，但是免稅額會讓流動性變成死魚，房地合一的免稅額應該是當年政黨間妥協的東西持有稅應該使用者付費人口密度高持有稅比例會下降人口密度低持有稅比例應該提升社會公共建設資源燈路水電等管線維護攤平都應該當地人戶均面積自償計算以上都是不可能出現的事鄉下民粹，意識型態問題未來就是更多減少供給，屋齡增加貧民窟化 ※ 引述《XD456 (佛系投資)》之銘言： : 別鬧啦魯空只會著重在稅率和貸款成數 : 殊不知計算基準才是最重要的 : 以美國來說各地房屋稅率不一大概1%~3%不等 : 聽起來不高阿可是他是看你成交金額下去計算的 : 加州稅率1.5%左右你買間2000萬房子一年大概要繳30萬 : 繳這種房屋稅億元豪宅有幾個人敢買? : 再來是貸款成數 : 什麼7成8成都不重要今天只要央行一個不爽 : 找銀行去喝咖啡讓你貸款的時候房屋估價下降你就飽了 : 2000萬的房子銀行就說你值1500萬本來能貸1600馬上只剩1200 : 剩下的400萬自己去賣屁股想辦法 : 而且估價本來就有空間有人看好有人看壞你很難去爭論 : 所以吼如果沒有從這兩點下手 : 跟我說政府要打房都是騙人了啦 : 還有也不用幻想柯P上台會打房 : 因為台灣擁房的人就是多數不會有人跟選票過不去 : 他能做的就是多蓋社宅讓魯空有地方住 : 不要整天夭巴吵上街靠北靠木 : 我不得不說啦柯P蓋社宅真的很佛 : 快要蓋好的三張犁那塊當初在整合的時候 : 里長民代一個比一個機巴是市府團隊一場一場開會解決的 : 給公園給停車場給一堆建設才讓地方點頭 : 讓魯空有地方住結果魯空還沒選票支持他 : 真的是吃力不討好笑歪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.98.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689673515.A.812.html

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grotwpig645

07/18 17:50, 10月前 , 1^F

07/18 17:50, 1^F

※ 編輯: kusomanfcu (27.53.98.99 臺灣), 07/18/2023 18:00:09 ※ 編輯: kusomanfcu (27.53.98.99 臺灣), 07/18/2023 18:01:44

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