[請益] 都更的可能性大嗎？

看板home-sale作者 (是非成敗轉頭空)時間10月前 (2023/07/12 21:24), 10月前編輯推噓56(57推 1噓 100→)
留言158則, 61人參與, 10月前最新討論串1/4 (看更多)
各位房版大大好， 二年前小弟由長輩處繼承台北市的房子， 要如何利用的問題， 當時曾在版上請教過大家， 也感謝版友們的意見。 房子後來稍做整理後， 出租給熟識的友人， 但近期與太太討論後， 對於長期應該如何處理房子， 還是感到有些困惑。 該棟房子位在捷運信義線上， 離捷運車站走路只要一分鐘， 是屋齡五十年有電梯的華廈， 分區為住三特。 目前管理狀況尚可， 有請人收垃圾、但無專責物管人員， 純靠少數熱心住戶協助管理， 但因為住戶多半為老年人， 未來會如何難以掌握。 在十餘年前， 房子所在的區塊曾經有討論過都更， 但因為住戶老齡化的關係， 以及其中一棟的大宗持有者為某銀行， 最後並未談攏而破局， 而之後也未曾再討論過。 小弟目前五十出頭， 有想過退休後回到台北居住， 但太太不喜歡這間房子的環境， 覺得採光不夠好、也無專責物管， 認為如果都更無望的話， 不如賣掉去買其他的物件。 至於小弟我個人沒有特定想法， 但如果沒辦法都更， 隨著建築物逐漸老舊， 即使家中重新裝潢， 但整體的環境或管理問題可能也難以解決。 而且在都更相關法規或政策上， 目前似乎也看不到什麼改變的趨勢。 如果都更可能性極低， 好像處分掉會是比較好的選擇..... 因此想請教版上的各位大大， 以這樣子的狀況， 能夠成功都更的可能性大嗎？ 謝謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.131.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689168258.A.B31.html
推
07/12 21:26, 10月前 , 1F
沒確實地點 沒辦法說
07/12 21:26, 1F
→
07/12 21:27, 10月前 , 2F
50年華夏喔 ....賣了賣了
07/12 21:27, 2F
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07/12 21:27, 10月前 , 3F
沒救
07/12 21:27, 3F
→
07/12 21:28, 10月前 , 4F
你自己主動去找建商來談就知道可能性大不大了
07/12 21:28, 4F
推
07/12 21:30, 10月前 , 5F
賣了吧
07/12 21:30, 5F
推
07/12 21:30, 10月前 , 6F
五折賣給朋友實現居住正義
07/12 21:30, 6F
推
07/12 21:30, 10月前 , 7F
信義路上商搞不好有機會 但住三 難
07/12 21:30, 7F
推
07/12 21:33, 10月前 , 8F
賣了買自己喜歡的比較快
07/12 21:33, 8F
推
07/12 21:38, 10月前 , 9F
賣了買自己喜歡的
07/12 21:38, 9F
→
07/12 21:43, 10月前 , 10F
看住戶 老人還活著就難
07/12 21:43, 10F
→
07/12 21:45, 10月前 , 11F
住三特應該是信義安和通化街一帶最多
07/12 21:45, 11F
→
07/12 21:46, 10月前 , 12F
這裡坪數偏小住戶多，都更不容易，尤其已經有電梯更難
07/12 21:46, 12F
推
07/12 21:47, 10月前 , 13F
通化街我阿公有留一戶 6x年了 沒都更 給你參考
07/12 21:47, 13F
→
07/12 21:47, 10月前 , 14F
50初頭就留給小孩等都更ㄅ 台灣人尿性應該要等很久
07/12 21:47, 14F
推
07/12 21:50, 10月前 , 15F
想住新房 賣掉換新北或桃園新房比較快 看信維整宅整合 搞
07/12 21:50, 15F
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07/12 21:50, 10月前 , 16F
不好再過一個十年
07/12 21:50, 16F
推
07/12 21:52, 10月前 , 17F
沒機會 除非地震
07/12 21:52, 17F
推
07/12 21:54, 10月前 , 18F
華夏.下一代吧
07/12 21:54, 18F
推
07/12 21:57, 10月前 , 19F
老華夏一堆都是給人租
07/12 21:57, 19F
推
07/12 21:58, 10月前 , 20F
華夏沒救啦 天然都更有機會
07/12 21:58, 20F
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07/12 21:59, 10月前 , 21F
縮小坪數不然就要花錢你要嗎
07/12 21:59, 21F
推
07/12 22:05, 10月前 , 22F
附近最近有成功的嗎
07/12 22:05, 22F
附近近期仍有看到成功都更的案例， 不過都是接鄰信義路的商業用大樓發起居多。
推
07/12 22:09, 10月前 , 23F
為何華夏沒救，佔地太少？
07/12 22:09, 23F
推
07/12 22:11, 10月前 , 24F
早就遍地開花了= =
07/12 22:11, 24F
推
07/12 22:11, 10月前 , 25F
華廈要都更大概要發生悲劇才有機會。都更是透天最好談，
07/12 22:11, 25F
→
07/12 22:11, 10月前 , 26F
其次三樓公寓，四樓以上難度跳升。
07/12 22:11, 26F
→
07/12 22:11, 10月前 , 27F
除非運氣好遇上政府主導公辦都更
07/12 22:11, 27F
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07/12 22:13, 10月前 , 28F
現存建物容積率越高, 機會越低
07/12 22:13, 28F
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07/12 22:14, 10月前 , 29F
同樣的建蔽率, 華廈都比公寓多花幾層的容積
07/12 22:14, 29F
推
07/12 22:14, 10月前 , 30F
住三蠻難的，商三或四以上才有可能
07/12 22:14, 30F
→
07/12 22:17, 10月前 , 31F
等看政策會不會改吧..
07/12 22:17, 31F
推
07/12 22:18, 10月前 , 32F
等等，50歲不是小弟了吧！
07/12 22:18, 32F
→
07/12 22:21, 10月前 , 33F
板上也有六七十的啊
07/12 22:21, 33F
推
07/12 22:21, 10月前 , 34F
近期30年內機率1%
07/12 22:21, 34F
→
07/12 22:21, 10月前 , 35F
開車路上看一圈 公寓都都更不了還華廈
07/12 22:21, 35F
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07/12 22:27, 10月前 , 36F
可能性無限大！無限趨近於100%！
07/12 22:27, 36F
→
07/12 22:29, 10月前 , 37F
年紀最大之前是帥過頭
07/12 22:29, 37F
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07/12 22:29, 10月前 , 38F
沒記錯的話 話說為什麼都沒上房版了
07/12 22:29, 38F
還有 80 則推文
還有 2 段內文
→
07/13 01:00, 10月前 , 119F
都更條件好壞影響價格應該只有5%～10%左右
07/13 01:00, 119F
→
07/13 01:00, 10月前 , 120F
都更成功起碼都翻倍 我覺得期望值還可以
07/13 01:00, 120F
推
07/13 02:44, 10月前 , 121F
華廈真的很不容易,除非你地段好到建商有強烈意願..
07/13 02:44, 121F
→
07/13 02:46, 10月前 , 122F
這些"長輩們"如果大部分是屋主自住又更難整合了
07/13 02:46, 122F
推
07/13 03:01, 10月前 , 123F
幾個想法：
07/13 03:01, 123F
→
07/13 03:01, 10月前 , 124F
1.繼續等。等到自己變危樓或是因地震而變危樓，這樣政
07/13 03:01, 124F
→
07/13 03:01, 10月前 , 125F
府主導介入都更。不過可能是明天，也可能30年後
07/13 03:01, 125F
→
07/13 03:01, 10月前 , 126F
2.變賣。價格合適應該就會變賣出去，靈活運用操作資金
07/13 03:01, 126F
→
07/13 03:01, 10月前 , 127F
，選擇當下最好的決定。不過這輩子也不會回來
07/13 03:01, 127F
→
07/13 03:01, 10月前 , 128F
3.出租。應該是折衷的辦法
07/13 03:01, 128F
推
07/13 06:19, 10月前 , 129F
07/13 06:19, 129F
→
07/13 06:19, 10月前 , 130F
找學長來
07/13 06:19, 130F
推
07/13 06:47, 10月前 , 131F
我跟你的狀況差不多，我我這個月已經賣掉了，雖然家中
07/13 06:47, 131F
→
07/13 06:47, 10月前 , 132F
一堆長輩反對
07/13 06:47, 132F
推
07/13 07:53, 10月前 , 133F
老屋賣掉換新屋 怎樣都划算啊
07/13 07:53, 133F
→
07/13 07:53, 10月前 , 134F
房子只會更老 很多也沒在維護
07/13 07:53, 134F
→
07/13 07:56, 10月前 , 135F
戰後嬰兒潮走光肯定一波老屋拋售潮
07/13 07:56, 135F
推
07/13 09:13, 10月前 , 136F
華廈只能走危老，公寓最優先….
07/13 09:13, 136F
推
07/13 09:45, 10月前 , 137F
賣了 五樓公寓都很難都更了 何況華廈
07/13 09:45, 137F
→
07/13 10:13, 10月前 , 138F
你想想原屋主可能會都更得話會賣你嗎
07/13 10:13, 138F
→
07/13 10:34, 10月前 , 139F
問就是找學長喬一下撞一下強制都更啦
07/13 10:34, 139F
→
07/13 10:43, 10月前 , 140F
危老戶數少容易取得共識 但條件差很多
07/13 10:43, 140F
→
07/13 11:06, 10月前 , 141F
通化街 裡面有一棟有整合吧
07/13 11:06, 141F
推
07/13 11:09, 10月前 , 142F
學長都更法 前幾次可能還有用 太多次就會被盯上了吧XD
07/13 11:09, 142F
→
07/13 11:10, 10月前 , 143F
你可以賣都更夢給別人啊 吃魚身不求吃魚尾 反正懂的人
07/13 11:10, 143F
→
07/13 11:10, 10月前 , 144F
真的也不多
07/13 11:10, 144F
→
07/13 11:11, 10月前 , 145F
要知道台北蛋黃老房子都嘛有都更價內含了 你賣正常價
07/13 11:11, 145F
→
07/13 11:11, 10月前 , 146F
格就是已經賺到這部分了 資產不活用實際上一點意義都
07/13 11:11, 146F
→
07/13 11:11, 10月前 , 147F
沒有
07/13 11:11, 147F
→
07/13 11:24, 10月前 , 148F
危老只要整棟同意比較可行，都更太難了
07/13 11:24, 148F
推
07/13 12:10, 10月前 , 149F
直接拉皮吧，都更沒機會
07/13 12:10, 149F
推
07/13 12:14, 10月前 , 150F
這種就留著收租交通方便不怕沒租客自己就住新房
07/13 12:14, 150F
推
07/13 12:36, 10月前 , 151F
台北租金投報率很低，要補貼新房的房貸就只能買小很多
07/13 12:36, 151F
推
07/13 13:40, 10月前 , 152F
房子跟你一樣大 XD，是說50歲了，你能等多久
07/13 13:40, 152F
→
07/13 13:42, 10月前 , 153F
你還是趕快賣掉趕快換個不那麼老的房子住比較實在
07/13 13:42, 153F
推
07/14 08:50, 10月前 , 154F
啊你就直接去問銀行阿
07/14 08:50, 154F
→
07/14 08:50, 10月前 , 155F
看他們還想不想弄阿
07/14 08:50, 155F
→
07/15 02:24, 10月前 , 156F
放心老房子沒抗震 等地震都更是最有可能的 看有沒有靠近斷
07/15 02:24, 156F
→
07/15 02:24, 10月前 , 157F
層 有的話加分
07/15 02:24, 157F
推
07/15 05:47, 10月前 , 158F
整修，結構加強，水電瓦斯電梯換新，不用整棟重蓋。
07/15 05:47, 158F
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