Re: [閒聊] 為何不對交易所得課重稅來打房

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間10月前 (2023/07/04 07:12), 編輯推噓20(20推 0噓 43→)
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※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《ilovedt (台灣安全 人民有錢)》之銘言： : : 從持有成本、囤房稅來打房 : : 可能造成租屋市場租金大漲 : : 那為何不用以下方式 : : 買屋一年內賣掉的利得扣90%稅 : : 二年內80% : : 三年內70% : : 四年內60% : : 五年以上一律課50%利得稅 : : 為何不用這方式來打房 : 菜逼八你好 : 你這個玩法，完全是房地合一2.0施行前 : 那個時候，一堆八卦版的 : 都在那邊：你484 paler，不怕就通過試試看啊 : 結果那個時候最有名的就是竹科潤隆+竹科悅揚 : 政策一下去 : 竹科潤隆轉約馬上原地拉價 : 竹科悅揚看潤隆這樣拉價，每個全部跟上，而且惜售 : 結果造成市場上供給減少，投資客全部打算擺五年 : 還有，一堆月經文、月經題可以不要一直問嗎？ : 少子化、實坪制、持有稅、房地合一稅 : 問了幾百遍，大家討論幾百遍了 : 要買房，無他，唯努力賺錢耳 : 在那邊一直問月經題， : 不如把ceca寶典讀十遍 : 想當包租公，就把IBIZA、S26寶典讀十遍 : 想投資新竹，去站內信問mfcke : 沒了，賺不夠錢，要別人便宜賣你，那就慢慢等囉 https://i.imgur.com/tPlBWiO.jpg
這邊又有個新同學不懂，我又得來解釋 為什麼交易稅能轉嫁，投資客還是會惜售哩 1.人性都是貪婪的，投資客原本在心中，就會有一個「想賺的價錢」，每個人心中那個價格都不一樣，房地合一稅擺明告訴你，兩年內課45%，2-5年35%，5年以上20% 假設你自己想賺50萬 預售取得的時候1000萬 沒有房地合一稅的時候，假設買1賣2 a.你的平轉價格會是1000/0.98=1020萬 b.仲介費可以當作成本認列，你想賺50萬 兩年內你的賣價（Price X0.98-1000）X0.55=50 賣價=(50/0.55+1000)/0.98=1113萬 第三年到未滿五年你的賣價=1098萬 第五年以上你的賣價=1084萬 可以讓你在分別的時期賺50萬 但是政策上路後，短期投資客（視為無限個你） 第一年想賺50萬出場了，他們把價格拉到1113萬 這個時候你就算持有2-5年，你會1098萬售出嗎？ 你絕對也拉到1113甚至更高 這個時候你就算持有5年以上，你會1084萬售出嗎？ 你絕對也拉到1113甚至更高XD 在沒有房地合一稅下，全部人都只要 （50+1000）/0.98=1071萬 就可以每個人都獲利50萬 房地合一稅下去，最便宜的只剩1113萬 然後回答你，為什麼能轉嫁，還是有人惜售 你1113萬第一年賣出能賺50萬 你一看，還是供不應求，價格一直往上，你又不急缺錢那會怎麼做 當然是拖到稅率降低再賣 你放到第五年 你原本賺50萬 變成(1113X0.98-1000)X0.8=72.5萬 馬上多賺22.5萬+這幾年的租金+這幾年的增值 最後再加上，政府一系列的政策，讓建商大量縮+市場上剩中長期投資客 就產生的投資客惜售全部等五年甚至更久 這樣有回答到你的問題嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688425945.A.7DE.html
推
07/04 07:18, 10月前 , 1F
跟那些魯蛇說這麼多有什麼用，智商都有夠低
07/04 07:18, 1F
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07/04 07:51, 10月前 , 2F
賣方訂價多少也要看買方買不買單啊，故事掰想賺50萬，何不
07/04 07:51, 2F
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07/04 07:51, 10月前 , 3F
掰想賺5000萬作範例，買方不買單就要虧損賣 很簡單的道理
07/04 07:51, 3F
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07/04 08:04, 10月前 , 4F
社宅到期繼續租屋接盤，cccccc
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07/04 08:04, 10月前 , 5F
記得繳房租
07/04 08:04, 5F
推
07/04 08:05, 10月前 , 6F
主因在沒有政策逼投資客賠本賣
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推
07/04 08:06, 10月前 , 7F
不買單就睡路上
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07/04 08:07, 10月前 , 8F
荷包蛋現在就是一個15
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推
07/04 08:20, 10月前 , 9F
推簡潔精要
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推
07/04 08:28, 10月前 , 10F
現實就是供給彈性遠大於需求彈性，賣方惜售房子愈放愈值
07/04 08:28, 10F
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07/04 08:28, 10月前 , 11F
錢，買方不買就眼看房價愈來愈貴只好吞了
07/04 08:28, 11F
推
07/04 08:31, 10月前 , 12F
逼賠本賣就是供給更少 漲更多
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07/04 08:31, 10月前 , 13F
還有人在自以為聰明？
07/04 08:31, 13F
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07/04 08:37, 10月前 , 14F
加個空屋稅就好啦！
07/04 08:37, 14F
推
07/04 08:38, 10月前 , 15F
現在房價越來越貴就是因為，房地合一稅就是幾乎100%加在
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07/04 08:38, 10月前 , 16F
買方身上，買方也只能接受，賣方比較強勢，這樣還看不
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07/04 08:38, 10月前 , 17F
懂，買不起房子不是很正常？
07/04 08:38, 17F
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07/04 08:39, 10月前 , 18F
加個空屋稅就好啦！
07/04 08:39, 18F
推
07/04 08:40, 10月前 , 19F
就問一句話，你的房子要不要賠本賣
07/04 08:40, 19F
推
07/04 09:39, 10月前 , 20F
逼賠本賣 媽的我笑死XDD 怎麼叫你工作做功德 就幹幹叫
07/04 09:39, 20F
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07/04 09:40, 10月前 , 21F
怎麼不去做志工? 薪水捐政府阿 一張嘴真厲害
07/04 09:40, 21F
推
07/04 10:12, 10月前 , 22F
說得沒錯，沒有讓賣方急著丟出來的政策，最終都會轉嫁到買
07/04 10:12, 22F
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07/04 10:12, 10月前 , 23F
房手上
07/04 10:12, 23F
推
07/04 10:26, 10月前 , 24F
賠本賣...哈哈哈哈，不會不要賣？
07/04 10:26, 24F
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07/04 11:01, 10月前 , 25F
短期賣課重稅當時也是魯空吵著要的阿XD
07/04 11:01, 25F
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07/04 11:02, 10月前 , 26F
結果反而造成房價上漲又在該該叫了
07/04 11:02, 26F
推
07/04 11:05, 10月前 , 27F
不缺錢就不可能賠本賣 央行水龍頭沒關過呢
07/04 11:05, 27F
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07/04 11:05, 10月前 , 28F
頂多流量小一點而已
07/04 11:05, 28F
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07/04 11:06, 10月前 , 29F
就問你要什麼政策會讓賣方寧可賠錢也要急著丟出來?
07/04 11:06, 29F
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07/04 11:07, 10月前 , 30F
空屋稅/多屋稅,就不要最後反而搞到租屋族租金上漲然後又在該
07/04 11:07, 30F
推
07/04 11:41, 10月前 , 31F
結論就是 居住正義跟房價沒關係 政府該處理的租房
07/04 11:41, 31F
推
07/04 12:17, 10月前 , 32F
房子地點不好增值空間不大就隨便賣啊...我鄉下的就這樣
07/04 12:17, 32F
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07/04 12:17, 10月前 , 33F
但精華區的房子當然惜售啊，賣一間要再買一間來填，要等
07/04 12:17, 33F
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07/04 12:18, 10月前 , 34F
賠錢賣除非真的沒人要，不然隨便放市場都能多少賺一些
07/04 12:18, 34F
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07/04 12:20, 10月前 , 35F
以前沒實登的時候賣兩間都虧了啊，感謝政府有實登撐底盤
07/04 12:20, 35F
推
07/04 13:58, 10月前 , 36F
這招可以玩下去的前提是供需失衡 供應不足才讓賣方有訂
07/04 13:58, 36F
推
07/04 13:58, 10月前 , 37F
以前鄉下便宜賣現在都哭爛
07/04 13:58, 37F
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07/04 13:59, 10月前 , 38F
價權 新竹的供應嚴重不足 才能這樣玩
07/04 13:59, 38F
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07/04 14:39, 10月前 , 39F
為什麼要虧本賣？基本獲利算一下，
07/04 14:39, 39F
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07/04 14:39, 10月前 , 40F
出租可以cover成本，我幹嘛賣
07/04 14:39, 40F
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07/04 14:40, 10月前 , 41F
房價現在就是沒有不合理，數學公式很簡單，
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07/04 14:40, 10月前 , 42F
自己算不會嗎？
07/04 14:40, 42F
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07/04 14:40, 10月前 , 43F
除了台北就是偏高，所以不建議投資，
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07/04 14:40, 10月前 , 44F
但自住是沒問題的
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07/04 14:41, 10月前 , 45F
但台北的房價就是市場的共識，大家都要擠，
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07/04 14:41, 10月前 , 46F
自然供不應求，
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07/04 14:43, 10月前 , 47F
不買呢？租屋居住也是成本，
07/04 14:43, 47F
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07/04 14:43, 10月前 , 48F
社宅也不是免費住，也要付錢
07/04 14:43, 48F
推
07/04 14:45, 10月前 , 49F
如果繼續加高稅，我保證房價只會更高，
07/04 14:45, 49F
推
07/04 15:05, 10月前 , 50F
魯蛇就是要交易賺錢課重稅，持有期間課重稅
07/04 15:05, 50F
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07/04 15:05, 10月前 , 51F
逼所有人都不要買房子，然後他就可以買了
07/04 15:05, 51F
推
07/04 15:35, 10月前 , 52F
各種課稅一加，第一個買不起甚至付不起的就是空空
07/04 15:35, 52F
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07/04 15:35, 10月前 , 53F
魯蛇。明明自己
07/04 15:35, 53F
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07/04 15:35, 10月前 , 54F
的負擔敏感度是最高的，卻一天到晚嚷嚷要政府加這
07/04 15:35, 54F
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07/04 15:35, 10月前 , 55F
個稅加那個稅，
07/04 15:35, 55F
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07/04 15:35, 10月前 , 56F
實在是莫名其妙。 人家房蟲拿房貸款把房租人拿租金
07/04 15:35, 56F
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07/04 15:35, 10月前 , 57F
繳房貸，就算
07/04 15:35, 57F
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07/04 15:35, 10月前 , 58F
不是很划得來也至少可以拉長底氣跟你搏個未來，你
07/04 15:35, 58F
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07/04 15:35, 10月前 , 59F
空手的人市場只
07/04 15:35, 59F
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07/04 15:35, 10月前 , 60F
要有個上下跳動馬上就爆掉，小心連下個月的卡費都
07/04 15:35, 60F
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07/04 15:35, 10月前 , 61F
繳不出來哩。
07/04 15:35, 61F
推
07/04 21:40, 10月前 , 62F
有數據給推
07/04 21:40, 62F
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07/05 01:24, 10月前 , 63F
懂啦都懂 但沒錢只能裝不懂 懂?
07/05 01:24, 63F
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