Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價
魯空別再幻想了
事實上社宅蓋越多 房價只會越來越貴
原因1: 工程量能有限
全台的營造量能就那樣
今天政府要大興土木蓋社宅
勢必擠壓到一般住宅的營建需求
營造成本包含人工都大漲
成屋後房子只會賣更貴
原因2: 精華地段土地資源更稀缺
一樣供需法則 物以稀為貴
社宅佔去許多市區精華地
一般建商勢必得用更高的價格去競爭更少的地
這個成本一推上去 會比第一個原因的漲幅更大
※ 引述《sdhpipt》之銘言
: 社宅每戶的建築成本 目前中央政府大約每戶估600萬元
: 資料來源: #1YqB2T1q 這系列兩篇我有推算過
: 依照現在台幣定存利率1.6%~1.7%計算
: 每年的資金成本就是10萬左右
: 政府每戶能跟社宅收到多少租金呢??
: 月租2 萬 600/14=43年回本
: 月租2.5萬 600/20=30年回本
: 月租3 萬 600/26=23年回本
: 月租3萬以上 你為什麼不直接在房市上自己租就好呢?
: 而且這還沒算社宅政府負擔的管理成本
: 土地蓋社宅沒收到地價稅的機會成本 完全不划算的
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: 人有多大膽 地有多大產
: 一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
: https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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07/03 17:30,
11月前
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