Re: [閒聊] 房地產抗通膨的能力

看板home-sale作者junior020486 (軟蛋頭)時間11月前 (2023/06/24 17:03)推噓9(9推 0噓 13→)

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※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 上面有文吵架看到有個貼圖有意思 : https://reurl.cc/YeEqbO : 之前有稍微聊過但是沒點的很深入 : 至於多軍嘛總是要靠這張圖修理空軍 : 然後偏鄉派的也很愛拿這張圖來吵趁端午連價來一次處理好了 : 第一點是房地產抗通膨能力 : 我個人對結果來說是認同的但是過程混為一談趁機修理空軍我覺得不行 : 這張圖裡面平鎮楊梅新竹市中壢都有蓋過建案 : 2011 剛好在蓋的是平鎮&楊梅 : 那時候的建築成本平價建築一隻梯華夏一坪大概6~8萬土地大概都是那價錢 : 裡面寫2012賣 12 14萬差不多是那個價格沒問題 : 現在是2022 蓋一坪大概是12~16萬賣22 29 算上土地成本 : 講實際差不多..... 爆賺在哪?? : 這也解釋板上為什麼跟你說房價現在沒有很水 : 你來蓋看看就知道啊 : 而且我寧願蓋2011 因為那時候環安衛成本低拿照的穩定性比較高 : 現在一堆屎屎尿尿揚塵灑水廢棄物GPS來源要綠化太多了幹他媽的一堆洨 : 以前隨便插入現在前戲就搞死人 : 不過對於我們手上有留房子的那就是確實的獲利並且抗通膨 : 建商通常都會留幾間江湖規矩吧尤其如果獨資沒有結案拆夥的結算壓力 : 所以這些很多地方報酬率屌打台北市之類什麼洨的 : 那是因為你基期低偏向消耗品受到成本佔比高 : 舉例來說 : 台北市一坪50 成本20 : 偏鄉區一坪15 成本12 : 因為通膨成本漲 : 台北市成本還是會漲比較多 35 : 偏鄉漲到成本22 : 假設房價只隨成本動 : 台北變成65 偏鄉變成25 : 解釋完了大概是這樣 : 當然房價不只跟成本走不過上面例子大概解釋為何偏鄉有驚人報酬率 : 而且對於手上有低成本的老貨確實就是抗通膨爽賺這點沒問題 : 因為我也是受益者爽~~ 說真的我老貨都還沒去鑑價先放在收租 : 目前都在處理預售的就忙翻等到我預售都交屋處理好 : 再拿老屋去重新鑑價辦投資型貸款那種 : 第二點就是偏鄉講實際能不能投資? : 是可以的但是不要太偏或者市場太寡 : 為什麼我也不是很支持上面草漯台中海線三小的 : 因為台灣發展脈絡就是國道1 3 台1 台鐵最近是高鐵 : 當初土地仲人也有推薦觀音 : 但是我們秒選楊梅平鎮原因很簡單阿因為她跟桃園市中壢市具有互相取代性 : 你離開南北縱貫廊道 : 就只能吃當地工業區單壓就是比較難搞點 : 不過我認識兩個同業在那邊搞外勞宿舍現在好像是滿爽賺的顆顆 : 當初有問要不要合資買一下不過我拿去買新竹了大家都知道21世紀，發明了QE 發明了QE之後，很難看到通縮（亦即CPI負成長）變成這個世紀，薪資族只靠薪水你完全不能預測究竟要賺到多少錢才夠退休就像以前百萬富翁、千萬富翁、億萬富翁一樣門檻越來越高最後演變成，不投資錢滾錢就等死XD 以前父母輩，投資的風險大非常多 1.沒有ETF降風險 2.資訊嚴重不對稱，往往隨便看個「老師」講就下重本 3.產業升級原本的股票變廢紙其實QE完全就是在收割所有領薪水的薪水族不管你是低薪族還是高薪族群從作業員到醫師工程師都是被收割的只是低薪族比較慘因為高薪資族群，還可以扣掉生活費之後，拿去投一些防禦性資產，防禦性資產增值有時候還會超過通膨，甚至是帶槓桿的超過通膨舉例來說，假設通膨每年2% 你自備20%，1000萬的房子自備200萬，明年變成220萬第一年投報率是10% 帶五倍槓桿下去跑低中薪資族，就會發現怎麼存錢都趕不上於是乎，政府不能讓壞壞的高薪資族群那麼爽啊就出台一系列政策 1.第二戶降到7成，我們再算一次自備變成300萬，明年變成320萬第一年投報率變成6.7% 2.第三戶從6成變成4成 but 資產階級不管幾戶，只要沒有購屋貸款都可以掛週轉金回去8成你就會發現，政府所有的打擊政策，都是讓薪資族群先去打一架，最後資產階級毫髮無傷啊XD -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687597394.A.AB9.html

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kensmile

06/24 17:26, 11月前 , 1^F

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kensmile

06/24 17:27, 11月前 , 2^F

06/24 17:27, 2^F

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NTU303150195

06/24 18:11, 11月前 , 3^F

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