Re: [閒聊] 房地產抗通膨的能力

看板home-sale作者jamo (hi)時間11月前 (2023/06/25 00:58)推噓5(5推 0噓 2→)

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※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 上面有文吵架看到有個貼圖有意思 : https://reurl.cc/YeEqbO <del> : 所以這些很多地方報酬率屌打台北市之類什麼洨的 : 那是因為你基期低偏向消耗品受到成本佔比高 : 舉例來說 : 台北市一坪50 成本20 : 偏鄉區一坪15 成本12 : 因為通膨成本漲 : 台北市成本還是會漲比較多 35 : 偏鄉漲到成本22 : 假設房價只隨成本動 : 台北變成65 偏鄉變成25 : 解釋完了大概是這樣 : 當然房價不只跟成本走不過上面例子大概解釋為何偏鄉有驚人報酬率偏鄉報酬率會比台北市高的原因最主要是風險溢酬買台北市就是買龍頭股的概念風險很低,收益中等,無流動性風險買偏鄉等於買交易量很小的冷門股就像你說的,基期低,報酬率很容易衝高風險高,收益高,有流動性風險講人話就是,撇除人人看的懂的價格買偏鄉問題有二, 一是萬一看走眼沒有起來就萬年套牢例如當年的林三淡林口三峽都大發了,淡水還不行另一個風險是臨時有狀況要套現的話台北估價好估,增貸輕鬆行情打九折人人搶偏鄉有可能連有意願承作銀行都沒幾間打七折還得賣半年 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.116.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687625910.A.394.html ※ 編輯: jamo (36.231.116.189 臺灣), 06/25/2023 00:59:47

推

ntpuisbest

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