[閒聊] 房地產抗通膨的能力

看板home-sale作者mfcke (低能兒看三小)時間10月前 (2023/06/24 15:44)推噓3(4推 1噓 2→)

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上面有文吵架看到有個貼圖有意思 https://reurl.cc/YeEqbO 之前有稍微聊過但是沒點的很深入至於多軍嘛總是要靠這張圖修理空軍然後偏鄉派的也很愛拿這張圖來吵趁端午連價來一次處理好了第一點是房地產抗通膨能力我個人對結果來說是認同的但是過程混為一談趁機修理空軍我覺得不行這張圖裡面平鎮楊梅新竹市中壢都有蓋過建案 2011 剛好在蓋的是平鎮&楊梅那時候的建築成本平價建築一隻梯華夏一坪大概6~8萬土地大概都是那價錢裡面寫2012賣 12 14萬差不多是那個價格沒問題現在是2022 蓋一坪大概是12~16萬賣22 29 算上土地成本講實際差不多..... 爆賺在哪?? 這也解釋板上為什麼跟你說房價現在沒有很水你來蓋看看就知道啊而且我寧願蓋2011 因為那時候環安衛成本低拿照的穩定性比較高現在一堆屎屎尿尿揚塵灑水廢棄物GPS來源要綠化太多了幹他媽的一堆洨以前隨便插入現在前戲就搞死人不過對於我們手上有留房子的那就是確實的獲利並且抗通膨建商通常都會留幾間江湖規矩吧尤其如果獨資沒有結案拆夥的結算壓力所以這些很多地方報酬率屌打台北市之類什麼洨的那是因為你基期低偏向消耗品受到成本佔比高舉例來說台北市一坪50 成本20 偏鄉區一坪15 成本12 因為通膨成本漲台北市成本還是會漲比較多 35 偏鄉漲到成本22 假設房價只隨成本動台北變成65 偏鄉變成25 解釋完了大概是這樣當然房價不只跟成本走不過上面例子大概解釋為何偏鄉有驚人報酬率而且對於手上有低成本的老貨確實就是抗通膨爽賺這點沒問題因為我也是受益者爽~~ 說真的我老貨都還沒去鑑價先放在收租目前都在處理預售的就忙翻等到我預售都交屋處理好再拿老屋去重新鑑價辦投資型貸款那種第二點就是偏鄉講實際能不能投資? 是可以的但是不要太偏或者市場太寡為什麼我也不是很支持上面草漯台中海線三小的因為台灣發展脈絡就是國道1 3 台1 台鐵最近是高鐵當初土地仲人也有推薦觀音但是我們秒選楊梅平鎮原因很簡單阿因為她跟桃園市中壢市具有互相取代性你離開南北縱貫廊道就只能吃當地工業區單壓就是比較難搞點不過我認識兩個同業在那邊搞外勞宿舍現在好像是滿爽賺的顆顆當初有問要不要合資買一下不過我拿去買新竹了情感因素當初想離開桃園投資 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.134.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687592647.A.414.html

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qqphor

06/24 16:02, 10月前 , 1^F

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kyova

06/24 19:06, 10月前 , 2^F

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噓

Coolno9

06/24 19:46, 10月前 , 3^F

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