[請益] 把買房的資金拿去買ETF風險在哪?

看板home-sale作者 (EYE)時間10月前 (2023/06/24 11:10), 10月前編輯推噓15(16推 1噓 126→)
留言143則, 18人參與, 10月前最新討論串1/2 (看更多)
目前除了頭期款還有1350萬現金 1.將1350萬直接拿去買房 2.把1350萬拿去買00878+0056+00713+跟銀行貸款1350萬(2.06%30年) 目前我的歷史復盤(2019Q1~2022Q4)和買到歷史高點去預估配息獲利 每年總配息預估:676836-603660(貸款)=73176 稅金(家庭年收20%區間)+二代健保=81367+14281 總獲利:73176-81367-14281=-22472 所以結論:遇到前四年的高點被套股息拿來養房貸大概會虧損2~3萬一年 但是存股族是長期投資放遠30年來看，應該不用太擔心 大家會把錢拿去運用還是把現金拿去買房，謝謝。 我想破頭想不到用多餘現金買房的理由， 有沒有股市達人房市達人可以點醒我這種貪婪慾望 PS.因為這樣操作，我繳完30年，等於繳完房貸+還有手裡的股票(退休金) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687576207.A.00E.html
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06/24 11:11, 10月前 , 1F
防禦性資產
06/24 11:11, 1F
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06/24 11:12, 10月前 , 2F
就適合不喜歡進進出出的人咩
06/24 11:12, 2F
※ 編輯: a3300552 (123.192.240.120 臺灣), 06/24/2023 11:13:30
推
06/24 11:13, 10月前 , 3F
買房然後再增貸然後拿去買股
06/24 11:13, 3F
推
06/24 11:18, 10月前 , 4F
這不是買房資金，買房頭期才叫買房資金
06/24 11:18, 4F
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06/24 11:19, 10月前 , 5F
這種利率買房幹嘛繳清…
06/24 11:19, 5F
推
06/24 11:31, 10月前 , 6F
這次不一樣
06/24 11:31, 6F
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06/24 11:49, 10月前 , 7F
重點是歷史復盤的取樣區間太短
06/24 11:49, 7F
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06/24 12:04, 10月前 , 8F
你這叫閒錢，不是買房資金。去買ETF是對的，但要定期定
06/24 12:04, 8F
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06/24 12:06, 10月前 , 9F
額，不然容易買在高點。你就定期定額一個月20萬吧，慢慢
06/24 12:06, 9F
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06/24 12:06, 10月前 , 10F
買完
06/24 12:06, 10F
推
06/24 12:17, 10月前 , 11F
房價更高
06/24 12:17, 11F
噓
06/24 12:37, 10月前 , 12F
這個id上個禮拜不是才在抱怨雙北房價太貴？現在已經買完
06/24 12:37, 12F
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06/24 12:37, 10月前 , 13F
還剩1350的現金？
06/24 12:37, 13F
推
06/24 13:26, 10月前 , 14F
有阿,12682的時候套下來,算上股利也要套很久.
06/24 13:26, 14F
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06/24 13:26, 10月前 , 15F
股票要比不動產更小心產業轉型.
06/24 13:26, 15F
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06/24 13:26, 10月前 , 16F
轉型的時候,你都會被套很久很久很久.
06/24 13:26, 16F
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06/24 13:28, 10月前 , 17F
想想當年台積電2000年的時候在200點.
06/24 13:28, 17F
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06/24 13:28, 10月前 , 18F
他再回到200點是2017.
06/24 13:28, 18F
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06/24 13:28, 10月前 , 19F
你算上股利,也要套個十年起跳.
06/24 13:28, 19F
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06/24 13:30, 10月前 , 20F
那斯達克2000年的時候上5000點.
06/24 13:30, 20F
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06/24 13:30, 10月前 , 21F
之後網路泡沫,等到她回來的時候是2015年.
06/24 13:30, 21F
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06/24 13:30, 10月前 , 22F
那斯達克是指數沒錯吧.
06/24 13:30, 22F
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06/24 13:30, 10月前 , 23F
為啥大家最近整天講網路泡沫.
06/24 13:30, 23F
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06/24 13:30, 10月前 , 24F
就是因為那個泡沫,自殺了一大堆人.
06/24 13:30, 24F
推
06/24 13:30, 10月前 , 25F
會賺太多太早退休沒事做
06/24 13:30, 25F
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06/24 13:30, 10月前 , 26F
你股票能吃嗎?但自住房你至少自住.
06/24 13:30, 26F
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06/24 13:31, 10月前 , 27F
因此投資喔..除非你錢真的很多.
06/24 13:31, 27F
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06/24 13:31, 10月前 , 28F
阿你就不要說幾十億,好幾億.
06/24 13:31, 28F
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06/24 13:31, 10月前 , 29F
你至少一億好了.
06/24 13:31, 29F
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06/24 13:32, 10月前 , 30F
那你說你不買房...買股票...ok阿.
06/24 13:32, 30F
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06/24 13:32, 10月前 , 31F
反正你躺著,股利都可以吃到讓你肥死.
06/24 13:32, 31F
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06/24 13:32, 10月前 , 32F
但如果你今天根本沒啥錢,自住房都買得很吃力.
06/24 13:32, 32F
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06/24 13:32, 10月前 , 33F
這代表你基本需求都沒滿足.
06/24 13:32, 33F
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06/24 13:32, 10月前 , 34F
這時候你想劍走偏鋒..想要修練魔道.
06/24 13:32, 34F
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06/24 13:32, 10月前 , 35F
這一波反彈進場我光0056就賺40%了，去年大跌我就專心準備
06/24 13:32, 35F
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06/24 13:32, 10月前 , 36F
現金跟玩強勢個股沒受傷
06/24 13:32, 36F
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06/24 13:32, 10月前 , 37F
你他媽運氣不好遇到一次股票泡沫,一套1x年.
06/24 13:32, 37F
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06/24 13:33, 10月前 , 38F
那你就走火入魔..崩潰...顆顆...
06/24 13:33, 38F
還有 65 則推文
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06/24 13:58, 10月前 , 104F
遲早你會看到大家常駐通膨會拉升到3%甚至以上
06/24 13:58, 104F
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06/24 13:59, 10月前 , 105F
所以你要說服FED，它們2%的目標沒有改變過
06/24 13:59, 105F
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06/24 13:59, 10月前 , 106F
這就是目前這個經濟架構的最大矛盾點，正在發生
06/24 13:59, 106F
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06/24 13:59, 10月前 , 107F
他上次在討論，升息目標不是2%
06/24 13:59, 107F
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06/24 13:59, 10月前 , 108F
以前美國升息，那次目標不是2%
06/24 13:59, 108F
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06/24 14:00, 10月前 , 109F
不到2%不停
06/24 14:00, 109F
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06/24 14:00, 10月前 , 110F
啊前幾天，離2%那麼遠，他停屁，科科
06/24 14:00, 110F
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06/24 14:00, 10月前 , 111F
我不做預測，因為我就算不做預測也不會賠錢
06/24 14:00, 111F
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06/24 14:00, 10月前 , 112F
你以前看過fed在通膨超過3%以上，升息暫停的嗎？
06/24 14:00, 112F
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06/24 14:01, 10月前 , 113F
那前幾天在停什麼？並且通膨是多少3%？
06/24 14:01, 113F
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06/24 14:01, 10月前 , 114F
都擺在你眼前，你不肯看進去，很危險耶
06/24 14:01, 114F
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06/24 14:01, 10月前 , 115F
未來通膨會越來越嚴重
06/24 14:01, 115F
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06/24 14:01, 10月前 , 116F
他暫停是因為利率超過cpi，還有要觀察商用不動產空置率
06/24 14:01, 116F
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06/24 14:02, 10月前 , 117F
民生通膨怕太誇張，就會把能量轉移到資產上面
06/24 14:02, 117F
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06/24 14:02, 10月前 , 118F
所以未來資產會惡性噴發，貧富差距惡性擴大
06/24 14:02, 118F
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06/24 14:02, 10月前 , 119F
以前升息，fed有在管流利率超過cpi的嗎？
06/24 14:02, 119F
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06/24 14:02, 10月前 , 120F
那這次在管蛇嗎
06/24 14:02, 120F
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06/24 14:03, 10月前 , 121F
你嘛回頭看看以前怎麼幹，今天有啥不同
06/24 14:03, 121F
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06/24 14:03, 10月前 , 122F
還是你就說擺在眼前你看不進去？
06/24 14:03, 122F
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06/24 14:03, 10月前 , 123F
啊你相信自己，那就耗子尾汁了
06/24 14:03, 123F
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06/24 14:04, 10月前 , 124F
所以這又不影響我現在選擇買股票
06/24 14:04, 124F
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06/24 14:06, 10月前 , 125F
你相信未來通膨3%加上0利率，那就選擇買房沒錯
06/24 14:06, 125F
推
06/24 14:07, 10月前 , 126F
老師，正二跟你一起賺了一波，下次建議正三嗎？
06/24 14:07, 126F
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06/24 14:09, 10月前 , 127F
老師，Q2:觀察了三蘆一房兩房三房的實價登錄，近幾年
06/24 14:09, 127F
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06/24 14:09, 10月前 , 128F
一房漲得比較兇，未來投資是不是先考慮套房
06/24 14:09, 128F
推
06/24 14:10, 10月前 , 129F
又拜讀了XD，感謝討論
06/24 14:10, 129F
推
06/24 14:11, 10月前 , 130F
雙北的狀況跟其他縣市不一樣,要問雙北的投資客.
06/24 14:11, 130F
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06/24 14:11, 10月前 , 131F
無論地點還是物件,結構都不太一樣.
06/24 14:11, 131F
推
06/24 14:30, 10月前 , 132F
17000才跳出來說要買股票，還講得振振有詞
06/24 14:30, 132F
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06/24 14:32, 10月前 , 133F
股票漲的時候就是有一堆不知天高地厚的投資磚家現身
06/24 14:32, 133F
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06/24 14:33, 10月前 , 134F
之前沒上車那你可以等下一波修正，總比如果你去年買房現
06/24 14:33, 134F
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06/24 14:33, 10月前 , 135F
在會沒現金加碼好
06/24 14:33, 135F
推
06/24 14:34, 10月前 , 136F
好，謝謝您。
06/24 14:34, 136F
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06/24 14:34, 10月前 , 137F
反正萬三的時候喊多也沒人要信，那等自己賺完再喊
06/24 14:34, 137F
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06/24 14:38, 10月前 , 138F
不聽c神，人生耗子尾汁
06/24 14:38, 138F
推
06/24 14:44, 10月前 , 139F
多餘現金本來就不用還房貸，利息那麼低
06/24 14:44, 139F
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06/24 14:45, 10月前 , 140F
你該做的是再買一間吧...
06/24 14:45, 140F
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06/24 16:43, 10月前 , 141F
可以拿給我 我每個月給你8萬
06/24 16:43, 141F
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06/24 16:58, 10月前 , 142F
如果遇到熊市，要撐著，心理素質要強
06/24 16:58, 142F
推
06/24 18:38, 10月前 , 143F
剛開始買etf 你應該要期望遇到熊市
06/24 18:38, 143F
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