Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?

看板home-sale作者 (Hello world)時間11月前 (2023/06/18 03:20), 編輯推噓12(13推 1噓 29→)
留言43則, 15人參與, 11月前最新討論串14/27 (看更多)
: 推 YamahaIchiro: 慘，過那麼多天我還是想不透對換屋族的影響在哪裡@ 06/18 01:03 : → YamahaIchiro: @C大可以舉例嗎？ 06/18 01:03 影響喔~ 換屋族基本上就是先買,要不要後賣看個人 無論是小換大/舊換新/遠換近,大多如此 你新屋要不要整修?要不要裝璜?那都是一筆錢和時間 所以換屋族多半會吃到這一成的限制 那說一成大不大? 以1000萬房來說就是100萬,以總價來看或許還好 但考量到現金流,會把1000萬當換房標準的買家的現金流,這100萬"現金"是很大的.... 輕則把裝璜款/緊急預備金先硬補進去,再不濟就直接親友牌借貸了... 重責放棄標的賠違約金 說拿第一房融資借貸或是信貸?理論上這兩者都不能拿來付房款 一個已經被榨乾錢包的普通換房族,有那個勇氣用灰色手段來扛那一成嗎? 更別說甚至還不知道有這招可以用呢... 另外還有時效問題,有些換房族二房族會換或買第二間,是為了學區考量 而熱門學校也有聽過要設籍滿幾年,你在一定時間內沒把戶籍遷過去,基本上機會就沒了 所以影響大不大?個人是覺得不小就是.... 另外對於投資客有沒有影響? 那種已經畢業N次的投資客...三房以上的信用管制都吃得下來了,兩房這個我覺得 頂多不爽吧... 會影響的大概就是想跨入投資房地產領域的新人吧,原本已經準備好一筆資金要試試看, 各種小心翼翼,評估風險到了剛要簽約那一步,物件也不是完美,加上被這股冷水潑到~~ 當下自備不足,直接打退堂鼓...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.204.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687029657.A.6BF.html
推
06/18 03:50, 11月前 , 1F
升息一年了房價也沒什麼降又遇到選舉年只好強硬一點
06/18 03:50, 1F
→
06/18 03:50, 11月前 , 2F
了
06/18 03:50, 2F
推
06/18 04:00, 11月前 , 3F
一般換屋 持有房屋都是5年以上 房地合一後 所以增貸
06/18 04:00, 3F
→
06/18 04:00, 11月前 , 4F
怎麼算都是夠的，所以你大概沒有房
06/18 04:00, 4F
→
06/18 04:01, 11月前 , 5F
五年前的房價和房貸 現在五年後 房價漲了，之前的房貸
06/18 04:01, 5F
→
06/18 04:01, 11月前 , 6F
繳了五年，增貸隨便都會超過
06/18 04:01, 6F
→
06/18 04:02, 11月前 , 7F
再來沒有房的人就更沒差了
06/18 04:02, 7F
噓
06/18 04:02, 11月前 , 8F
台灣升那點雞毛 根本不可能動到房價多少
06/18 04:02, 8F
→
06/18 04:03, 11月前 , 9F
美國房貸漲惹三趴多 房價指數高低點也就差15%
06/18 04:03, 9F
→
06/18 04:03, 11月前 , 10F
搭上季節性 影響更小
06/18 04:03, 10F
推
06/18 04:04, 11月前 , 11F
五年前的房貸假設是市價80%20年
06/18 04:04, 11F
→
06/18 04:04, 11月前 , 12F
，五年後本金已經繳了25%再來房價漲幅 原有房貸已經低
06/18 04:04, 12F
→
06/18 04:04, 11月前 , 13F
於5年後市價50%甚至40%
06/18 04:04, 13F
→
06/18 04:05, 11月前 , 14F
所以增貸就算整個頭期繳進去都夠
06/18 04:05, 14F
推
06/18 04:06, 11月前 , 15F
事實上毫無影響 大概就是增貸費用而已
06/18 04:06, 15F
推
06/18 06:28, 11月前 , 16F
增貸付裝潢啦應該可以接受吧！
06/18 06:28, 16F
推
06/18 07:06, 11月前 , 17F
打擊中產，富者越富，籌碼越來越鎖定在真有錢人身上，階
06/18 07:06, 17F
→
06/18 07:06, 11月前 , 18F
級流動更僵化而已(德國)
06/18 07:06, 18F
→
06/18 07:06, 11月前 , 19F
我不太懂這樣弄，有人在高興什麼，這麼簡單的思考都作不
06/18 07:06, 19F
→
06/18 07:06, 11月前 , 20F
到？
06/18 07:06, 20F
推
06/18 07:08, 11月前 , 21F
樓上是聰明人欸
06/18 07:08, 21F
→
06/18 07:16, 11月前 , 22F
股債房分開看 房地產算是分配最平均的資產了
06/18 07:16, 22F
→
06/18 07:16, 11月前 , 23F
打房就是打中產沒問題
06/18 07:16, 23F
推
06/18 07:19, 11月前 , 24F
阿他們就還不是中產階級,對他們來說,中產=富
06/18 07:19, 24F
→
06/18 07:19, 11月前 , 25F
所以打擊中產=打擊富人,自然要開心囉~
06/18 07:19, 25F
推
06/18 07:28, 11月前 , 26F
一直以來都是打擊中產啊 底層越打越窮 脫貧條件越來越
06/18 07:28, 26F
→
06/18 07:28, 11月前 , 27F
高 通膨升息要逼出失業率 現在離終點利率很近 為了防景
06/18 07:28, 27F
→
06/18 07:28, 11月前 , 28F
氣率退泡沫化 想降放款額度 第二戶限貸
06/18 07:28, 28F
→
06/18 07:28, 11月前 , 29F
怎麼看升降息循環都是打中產
06/18 07:28, 29F
→
06/18 07:29, 11月前 , 30F
一下逼你失業 一下不讓你貸款 有腦子還沒看懂嗎
06/18 07:29, 30F
推
06/18 08:07, 11月前 , 31F
也不只房產，像是我二十年前開始上健身房的時候，會從歐
06/18 08:07, 31F
→
06/18 08:07, 11月前 , 32F
美網購這個粉那個粉回來，那時還能順便賺點便當錢。
06/18 08:07, 32F
→
06/18 08:07, 11月前 , 33F
現在？半年六次每次2000自己吃都不夠了
06/18 08:07, 33F
推
06/18 08:42, 11月前 , 34F
一直以來多的是貸7+1成的，我以為第二戶限貸7成是假招
06/18 08:42, 34F
推
06/18 09:37, 11月前 , 35F
其實還真的很多第二戶只有7-7.5，影響有但不會重，宣示意
06/18 09:37, 35F
→
06/18 09:37, 11月前 , 36F
味大
06/18 09:37, 36F
→
06/18 10:30, 11月前 , 37F
1讓要新進房產的新人打退堂鼓.次要讓換房族不會屯房
06/18 10:30, 37F
→
06/18 10:31, 11月前 , 38F
30年前高利率自備款高.現在低利率低貸款自備款高.
06/18 10:31, 38F
→
06/18 11:17, 11月前 , 39F
其實對軍公教族群影響不小，這群人原來第二戶8成輕輕鬆
06/18 11:17, 39F
→
06/18 11:17, 11月前 , 40F
鬆，但薪水是固定的，要他們多擠1成，又不是那麼容易了
06/18 11:17, 40F
→
06/18 11:17, 11月前 , 41F
。
06/18 11:17, 41F
推
06/18 18:09, 11月前 , 42F
所以再說一次，正常換屋族才是最可憐的，幫QQ
06/18 18:09, 42F
→
06/18 21:54, 11月前 , 43F
增貸的利息升得唉唉叫 還有蠢人在推增貸喔
06/18 21:54, 43F
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