Re: [心得] 淡水小坪頂畢業一年心得
那個地方要600覺得很不值
八里龍形地區面山600也能買到
而且還是有管理員的大樓,有垃圾回收區
龍米路上一堆公車,交通算方便
交通比新市鎮好多了
而且也要開全聯了
※ 引述《Psyman (狙擊手諸葛)》之銘言:
: Hi,房板的先進們大家好
: 首購淡水小坪頂,傳說中的八(九)卦山
: 目前住滿一年,經歷了一輪四季,來分享一下心得。
: 這篇文章會分成兩個部分:
: - 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節
: - 小坪頂環遊郡住起來的心得
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: 背景:2021年換了新工作打算換租屋處,才發現租金已然暴漲30%有。以當時居住的淡水
: 台北灣來說,2/1/1的物件至少都漲了10~20%,算算月租金已經大於房貸了,口袋也剛好
: 有個150,就心一橫決定買起家厝了。
: 買房的流程蠻固定的:
: - 設定區域跟預算
: - 找房仲or屋主看房,看房隨身帶斡旋金5-10萬,據說仲介會認真很多
: - 開價下斡旋,跟屋主喬價錢
: - 喬定之後見面簽約(我這間當地房仲沒有小房間議價環節)
: - 把簽約款匯到履保帳戶
: - 開始送房貸
: 這個部分當時少做很多功課,以至於吃不少虧。有幾個點補充給可能需要的板友:
: - 「房貸八成」指的是「銀行鑑定價格」的八成,不是「成交價」的八成。
: 以我自己的案例來說,成交600但銀行因為地點跟土地區分山坡地的關係,鑑定500
: 搞到尾款差點出問題。可參考當時的文章
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647946216.A.4CE.html
: - 短時間內送多次聯徵會影響銀行核貸,所以建議一開始洽詢的時候可以提供收入、
: 資產證明,請銀行根據物件、地點、個人條件估計一個方案,然後先不要送聯徵。
: - 鑑估需要時間,核貸也需要時間,所以洽詢時最好一次把口袋的2~3間銀行全問了,
: 才不會一間GG換下一間,時間壓力越來越大
: - 湊資料、跑銀行,把核定房貸外的差額匯到履保
: - 簽收資料 & 交屋。要再次確定房屋、土地權狀的資料以及各類明細
: 自身狀況是當時自備約150,目標總價600左右。開著數字往地圖找房看來看去,發現
: 小坪頂這個地方。雖然知道它有各種缺點(遠航問題、交通不便、生活機能0),但便宜
: 所以都是可以接受的。看房-->下斡-->成交一氣呵成,但在貸款這邊功課真的做少了,
: To還沒買的板友: 頭期款buffer抓高一點,現在房貸變嚴格,然後中古屋又有鑑價
: 可能 != 成交價的狀況,多點預留,少點壓力。
: 看屋的部分個人倒是比較隨興,主要確認有無座向、採光、通風、曬衣空間、水管經過
: 的地方跟窗邊有無漏水等不好處理的問題。
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: 心得部分:
: - 優點
: - 好山好水好空氣
: - 社區人少,晚上安靜
: - 離北投淡水都不遠,通勤到台北市(騎/開車)時間也還算可以接受
: 個人數據從小坪頂騎/開車到行天宮,上班時間約40-50分鐘
: - 缺點
: - 社區營運有嚴重問題,遠航欠非常多管理費,D區(采迭區分ABCDEF區)沒有電梯基金
: ,若不幸電梯GG了要同棟住戶自己出錢修
: - 客廳窗戶為陽台外推,下大雨會漏水,看屋時一定要注意客廳窗戶附近的牆壁(上方)
: - 超級濕,我買的三菱除濕機在溼度設定60%的情況下,一天有一半時間以上會運轉
: 另外濕氣+熱漲冷縮,磁磚容易膨共,看屋時要踩看看
: - 畢竟是山上,各種蚊蟲蟑螂少不了。室內還好,室外晚上精彩。
: - 社區沒有垃圾集中區,要追垃圾車,一週四班(一、二、四、六晚上六點半左右),對
: 上班族不大友善
: 總之,雖然是跌跌撞撞,但終於有自己的起家厝,看臉色的對象也從房東變成銀行了。
: 沒有不能買的房,只有不能接受的條件跟價格。祝各位跟我一樣想要有一個家的朋友
: 也能買到自己理想的窩,謝謝!
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685683230.A.341.html
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