[心得] 淡水小坪頂畢業一年心得

看板home-sale作者 (狙擊手諸葛)時間11月前 (2023/05/31 16:27), 編輯推噓48(51推 3噓 67→)
留言121則, 62人參與, 11月前最新討論串1/4 (看更多)
Hi，房板的先進們大家好 首購淡水小坪頂，傳說中的八(九)卦山 目前住滿一年，經歷了一輪四季，來分享一下心得。 這篇文章會分成兩個部分： - 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節 - 小坪頂環遊郡住起來的心得 -----------------------------------分隔線----------------------------------- 背景：2021年換了新工作打算換租屋處，才發現租金已然暴漲30%有。以當時居住的淡水 台北灣來說，2/1/1的物件至少都漲了10~20%，算算月租金已經大於房貸了，口袋也剛好 有個150，就心一橫決定買起家厝了。 買房的流程蠻固定的： - 設定區域跟預算 - 找房仲or屋主看房，看房隨身帶斡旋金5-10萬，據說仲介會認真很多 - 開價下斡旋，跟屋主喬價錢 - 喬定之後見面簽約(我這間當地房仲沒有小房間議價環節) - 把簽約款匯到履保帳戶 - 開始送房貸 這個部分當時少做很多功課，以至於吃不少虧。有幾個點補充給可能需要的板友： - 「房貸八成」指的是「銀行鑑定價格」的八成，不是「成交價」的八成。 以我自己的案例來說，成交600但銀行因為地點跟土地區分山坡地的關係，鑑定500 搞到尾款差點出問題。可參考當時的文章 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647946216.A.4CE.html - 短時間內送多次聯徵會影響銀行核貸，所以建議一開始洽詢的時候可以提供收入、 資產證明，請銀行根據物件、地點、個人條件估計一個方案，然後先不要送聯徵。 - 鑑估需要時間，核貸也需要時間，所以洽詢時最好一次把口袋的2~3間銀行全問了， 才不會一間GG換下一間，時間壓力越來越大 - 湊資料、跑銀行，把核定房貸外的差額匯到履保 - 簽收資料 & 交屋。要再次確定房屋、土地權狀的資料以及各類明細 自身狀況是當時自備約150，目標總價600左右。開著數字往地圖找房看來看去，發現 小坪頂這個地方。雖然知道它有各種缺點(遠航問題、交通不便、生活機能0)，但便宜 所以都是可以接受的。看房-->下斡-->成交一氣呵成，但在貸款這邊功課真的做少了， To還沒買的板友： 頭期款buffer抓高一點，現在房貸變嚴格，然後中古屋又有鑑價 可能 != 成交價的狀況，多點預留，少點壓力。 看屋的部分個人倒是比較隨興，主要確認有無座向、採光、通風、曬衣空間、水管經過 的地方跟窗邊有無漏水等不好處理的問題。 -----------------------------------分隔線----------------------------------- 心得部分： - 優點 - 好山好水好空氣 - 社區人少，晚上安靜 - 離北投淡水都不遠，通勤到台北市(騎/開車)時間也還算可以接受 個人數據從小坪頂騎/開車到行天宮，上班時間約40-50分鐘 - 缺點 - 社區營運有嚴重問題，遠航欠非常多管理費，D區(采迭區分ABCDEF區)沒有電梯基金 ，若不幸電梯GG了要同棟住戶自己出錢修 - 客廳窗戶為陽台外推，下大雨會漏水，看屋時一定要注意客廳窗戶附近的牆壁(上方) - 超級濕，我買的三菱除濕機在溼度設定60%的情況下，一天有一半時間以上會運轉 另外濕氣+熱漲冷縮，磁磚容易膨共，看屋時要踩看看 - 畢竟是山上，各種蚊蟲蟑螂少不了。室內還好，室外晚上精彩。 - 社區沒有垃圾集中區，要追垃圾車，一週四班(一、二、四、六晚上六點半左右)，對 上班族不大友善 總之，雖然是跌跌撞撞，但終於有自己的起家厝，看臉色的對象也從房東變成銀行了。 沒有不能買的房，只有不能接受的條件跟價格。祝各位跟我一樣想要有一個家的朋友 也能買到自己理想的窩，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.145.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685521648.A.443.html
推
05/31 16:30, 11月前 , 1F
通勤快一小時？
05/31 16:30, 1F
推
05/31 16:32, 11月前 , 2F
讚 我也想住那邊
05/31 16:32, 2F
→
05/31 16:34, 11月前 , 3F
通勤的話機車走承德+重慶北、汽車洲美+民族西，到行天宮
05/31 16:34, 3F
→
05/31 16:34, 11月前 , 4F
約莫45分鐘無誤
05/31 16:34, 4F
推
05/31 16:34, 11月前 , 5F
有心得推
05/31 16:34, 5F
推
05/31 16:41, 11月前 , 6F
只能說你太想不開了
05/31 16:41, 6F
推
05/31 16:41, 11月前 , 7F
沒有請代書嗎？
05/31 16:41, 7F
推
05/31 16:43, 11月前 , 8F
2021新市鎮還是有600多2房的吧？
05/31 16:43, 8F
→
05/31 16:45, 11月前 , 9F
有代書喔
05/31 16:45, 9F
→
05/31 16:46, 11月前 , 10F
新市鎮的交通真的頭痛，在那邊租兩年多qq
05/31 16:46, 10F
推
05/31 16:49, 11月前 , 11F
厲害了 這裡水壓有沒有問題
05/31 16:49, 11F
→
05/31 16:50, 11月前 , 12F
年輕人榜樣 不要好高騖遠
05/31 16:50, 12F
推
05/31 16:50, 11月前 , 13F
推推，對一年多前的文有印象
05/31 16:50, 13F
推
05/31 16:50, 11月前 , 14F
恭喜
05/31 16:50, 14F
→
05/31 16:51, 11月前 , 15F
請問幾年屋？
05/31 16:51, 15F
推
05/31 16:53, 11月前 , 16F
恭喜～有點猛，好奇大約幾年屋？
05/31 16:53, 16F
→
05/31 16:56, 11月前 , 17F
屋齡目前14/水壓一點點小但不影響使用。看屋打開試試看比
05/31 16:56, 17F
→
05/31 16:56, 11月前 , 18F
較準喔（我是五樓，樓下應該好一點）
05/31 16:56, 18F
推
05/31 17:05, 11月前 , 19F
恭喜 感謝分享
05/31 17:05, 19F
→
05/31 17:07, 11月前 , 20F
看你去年的文有夠精彩...恭喜了
05/31 17:07, 20F
推
05/31 17:09, 11月前 , 21F
我剛剛還在想！=是什麼意思
05/31 17:09, 21F
→
05/31 17:11, 11月前 , 22F
2021 可以買淡水那吧 生活機能 交通好一點
05/31 17:11, 22F
→
05/31 17:11, 11月前 , 23F
好慘的房子= =
05/31 17:11, 23F
推
05/31 17:13, 11月前 , 24F
你這根本是反面教材
05/31 17:13, 24F
→
05/31 17:13, 11月前 , 25F
生活機能淡水新舊市鎮都屌打，但交通的話，之前的心得是
05/31 17:13, 25F
→
05/31 17:13, 11月前 , 26F
不行
05/31 17:13, 26F
推
05/31 17:15, 11月前 , 27F
恭喜畢業 事情也順利解決了
05/31 17:15, 27F
推
05/31 17:16, 11月前 , 28F
真的便宜
05/31 17:16, 28F
→
05/31 17:17, 11月前 , 29F
補充：小坪頂581跟熊貓都不送喔，剛搬過去痛苦了一陣子qq
05/31 17:17, 29F
→
05/31 17:19, 11月前 , 30F
再補充：格局為2/1/1，加一個室內平面車位，權狀30.8，室
05/31 17:19, 30F
→
05/31 17:19, 11月前 , 31F
內實際18-19坪，總價605
05/31 17:19, 31F
推
05/31 17:24, 11月前 , 32F
推個心得
05/31 17:24, 32F
推
05/31 17:40, 11月前 , 33F
買這邊可以體驗住鬼屋的感覺
05/31 17:40, 33F
推
05/31 17:40, 11月前 , 34F
你應該沒實際開過新市鎮到龍山寺吧？我開到梧州街，50-60
05/31 17:40, 34F
→
05/31 17:40, 11月前 , 35F
分而已，上洲美一直到下橋左轉，華西街，基本上都沒什麼車
05/31 17:40, 35F
→
05/31 17:42, 11月前 , 36F
寧願八里或新市政
05/31 17:42, 36F
推
05/31 17:50, 11月前 , 37F
讚
05/31 17:50, 37F
推
05/31 17:55, 11月前 , 38F
還記得你！恭喜！
05/31 17:55, 38F
噓
05/31 17:57, 11月前 , 39F
說八里跟新市鎮的 你知道每天開車要多一小時嗎…
05/31 17:57, 39F
還有 42 則推文
→
05/31 19:59, 11月前 , 82F
下山就到稻香路了，但其他還真的沒優點。
05/31 19:59, 82F
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05/31 20:08, 11月前 , 83F
以前還沒蓋好的時候，望過去超像金寶山
05/31 20:08, 83F
噓
05/31 20:09, 11月前 , 84F
瘋了吧。買八卦山穩套牢的區域 是想不開嗎
05/31 20:09, 84F
推
05/31 20:27, 11月前 , 85F
相信你一定是比較過且選擇自己可以接受的房子 恭喜
05/31 20:27, 85F
推
05/31 20:40, 11月前 , 86F
重點要自己倒垃圾，這是無法接受的
05/31 20:40, 86F
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05/31 20:48, 11月前 , 87F
沒有多餘的裝潢費，ok啦自住新房94爽
05/31 20:48, 87F
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05/31 20:57, 11月前 , 88F
不確定你有無寬限期，但一個月1萬4也還好
05/31 20:57, 88F
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05/31 21:00, 11月前 , 89F
然後找銀行，若平時沒跟銀行來往，真的要跟當海王一樣一
05/31 21:00, 89F
→
05/31 21:00, 11月前 , 90F
次找一群，直接去loan版發文最省時間。我當初是在薪轉跟
05/31 21:00, 90F
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05/31 21:00, 11月前 , 91F
代書認識的銀行間選擇，其他銀行的條件都跟你的狀況很像
05/31 21:00, 91F
→
05/31 21:00, 11月前 , 92F
，鑑價鑑不到貸不到還要補。
05/31 21:00, 92F
推
05/31 21:30, 11月前 , 93F
垃圾要自己丟…哇勒
05/31 21:30, 93F
推
05/31 22:30, 11月前 , 94F
恭喜
05/31 22:30, 94F
推
05/31 22:31, 11月前 , 95F
恭喜!感覺環境滿清幽的~
05/31 22:31, 95F
推
05/31 22:38, 11月前 , 96F
通勤到北市一小時很快啊
05/31 22:38, 96F
推
06/01 00:05, 11月前 , 97F
恭喜 希望你能慢慢買回市中心
06/01 00:05, 97F
推
06/01 00:47, 11月前 , 98F
恭喜
06/01 00:47, 98F
→
06/01 01:00, 11月前 , 99F
你買的是環遊郡那個？ 那個好像爛尾很久了 還有成交哦
06/01 01:00, 99F
→
06/01 01:00, 11月前 , 100F
？
06/01 01:00, 100F
推
06/01 09:12, 11月前 , 101F
不錯啦，沒有眼高手低，只是選點上，以後換房會比較麻煩
06/01 09:12, 101F
→
06/01 09:12, 11月前 , 102F
。
06/01 09:12, 102F
→
06/01 09:12, 11月前 , 103F
要是去選七八堵或鶯歌山佳，淡水新市鎮可能會再更好一點
06/01 09:12, 103F
→
06/01 10:28, 11月前 , 104F
我買的是「采迭區」。爛尾的案子不（算？）是這邊，後來
06/01 10:28, 104F
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06/01 10:28, 11月前 , 105F
樺福接手後有蓋完。目前仍然爛尾的是「台北君天下」還有
06/01 10:28, 105F
→
06/01 10:28, 11月前 , 106F
它旁邊一排不知道屬於誰的別墅
06/01 10:28, 106F
→
06/01 10:29, 11月前 , 107F
七堵跟基隆當時也有考慮，可惜沒看到喜歡的物件
06/01 10:29, 107F
→
06/01 10:33, 11月前 , 108F
補充一下好了，當時考慮的幾個區域是淡水、青埔（高鐵站
06/01 10:33, 108F
→
06/01 10:33, 11月前 , 109F
西邊比較荒涼的地區）、中壢、汐止-基隆沿路、宜蘭（羅東
06/01 10:33, 109F
→
06/01 10:33, 11月前 , 110F
、五結）。條件則是電梯兩房含車位20坪以上
06/01 10:33, 110F
推
06/01 10:35, 11月前 , 111F
怎麼缺點比優多，不過就看個人選擇，住得慣就是好房子
06/01 10:35, 111F
推
06/01 10:48, 11月前 , 112F
自住怎麼想都不會買這裡...但還是恭喜啦..
06/01 10:48, 112F
推
06/01 13:05, 11月前 , 113F
這邊我也去看過 但是想到吃飯太麻煩
06/01 13:05, 113F
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06/01 14:17, 11月前 , 114F
吃飯不自己煮的話真的麻煩，北投不吃北投市場的話，要到
06/01 14:17, 114F
→
06/01 14:17, 11月前 , 115F
石牌選擇才比較多；淡水的話也是要跑到英專那邊。幸好Cos
06/01 14:17, 115F
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06/01 14:17, 11月前 , 116F
tco不遠（？
06/01 14:17, 116F
推
06/01 14:32, 11月前 , 117F
每年掃墓都會經過那裡，也曾經騎去裡面
06/01 14:32, 117F
→
06/01 14:32, 11月前 , 118F
晃過；真的很佩服你還是恭喜你畢業。
06/01 14:32, 118F
→
06/01 18:48, 11月前 , 119F
如果你以後不賣的話 倒是還好
06/01 18:48, 119F
推
06/02 14:40, 11月前 , 120F
推
06/02 14:40, 120F
推
06/03 21:12, 11月前 , 121F
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06/03 21:12, 121F
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