Re: [請益] 南港的發展性會不如西區？

看板home-sale作者 (hi)時間11月前 (2023/06/01 22:23), 11月前編輯推噓36(41推 5噓 155→)
留言201則, 25人參與, 11月前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言： : 南港地理位置就是很好 : 甚至比雙北傳統市中心西區的大同 板橋都還要好 南港的地理位置非常偏=,= 打開台北地形圖就知道 台北內環約略是一個正四方形 南港在台北最東邊 問題在於台北東邊沒腹地了 南港本身就被南港山擠壓得很狹長 再後面只剩細長的基隆河縱谷 所以台北市中心往東發展到 信義計畫區最多到玉成段應該就極限了 : 先天處在交通要道 : 才會讓各大交通建設都在南港設站 : 時空壓縮造成通勤時間一短 : 自然會讓人覺得距離反而比士林等北區近 : 唯一的缺點是這裡是台北常下雨的地區 : 可是南港需要多下雨反而才會更好 : 不然南港有焚化爐 瀝青廠傳來的各種臭味 : 整個台北市只有南港展覽館附近的空氣特別慘 : 沒有下雨空汙會更嚴重 : 常下雨的問題未來靠空橋就可以解決惹 : 看看現在南港的世界明珠1坪都賣超過150萬惹 : 可是南港現在的機能還沒到位 : 以後靠著交通建設 還有各大商辦的完工 : 南港10年後很有可能爬到1坪200萬俱樂部 : 成為下個信義計畫區不是夢 南港不可能到信義計畫區的高度~ 南港現在紅是因為之前都廠房, 土地集中度高權益單純好開發 等到這波開發完就沒惹~ 南港最終的定位應該會是 內湖的進階版~ : ※ 引述《c6066den (Dan)》之銘言： : : 南港的優勢就是產權單純 整地容易 現在街廓大部分都滿漂亮的 : : 展覽也很多都在南港，甚至軟體業也都插旗南港 : : 可是南港最為人詬病的似乎是地點太偏遠 : : 可是我不太懂偏遠在哪？ : : 例如北車對汐止,深坑,石碇的人來說也很偏遠呀 : : 南港對板橋的人來說搭捷運可能20幾分鐘就到，就算開車也不用過河 : : 可是對於很多人來說 反而覺得南港比要過河的大直 士林還遠？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.11.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685629400.A.79B.html
推
06/01 22:29, 11月前 , 1F
推這篇，南港往東頂多串連汐止、基隆，現在會優先開發南
06/01 22:29, 1F
→
06/01 22:29, 11月前 , 2F
港只是因為廠房、閒地比較好整合開發
06/01 22:29, 2F
→
06/01 22:36, 11月前 , 3F
但發展上限就是有限，等到南港也沒閒地空間了，或者又要
06/01 22:36, 3F
→
06/01 22:36, 11月前 , 4F
把松山機場拿出來討論
06/01 22:36, 4F
推
06/01 22:38, 11月前 , 5F
所以內湖區又算是什麼定位？台北市貧民窟？
06/01 22:38, 5F
內湖就科技園區啊~ 這夠明顯的啊 至於台北市的貧民窟 南萬華是沒啥爭議的~ 社子島比較特殊我不知道 應不應該列入就是惹 ※ 編輯: jamo (118.160.11.87 臺灣), 06/01/2023 22:46:19
推
06/02 01:09, 11月前 , 6F
內湖就死在交通，南港交通四通八達上國一國三都快，去
06/02 01:09, 6F
→
06/02 01:09, 11月前 , 7F
市中心也沒過橋塞車的問題。其實就是在台北旁邊的一顆
06/02 01:09, 7F
→
06/02 01:09, 11月前 , 8F
鵪鶉蛋。死穴就是天氣和臭味，如果科技長廊真的有要弄
06/02 01:09, 8F
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06/02 01:09, 11月前 , 9F
，瀝青廠搬走的話會好很多。
06/02 01:09, 9F
推
06/02 06:58, 11月前 , 10F
認同這篇，南港天生位置及腹地已經限制發展了
06/02 06:58, 10F
→
06/02 07:48, 11月前 , 11F
認同+1
06/02 07:48, 11F
推
06/02 07:58, 11月前 , 12F
推
06/02 07:58, 12F
推
06/02 08:07, 11月前 , 13F
南港過去是北市東邊，現在可以視為內科跟信義區的中心點
06/02 08:07, 13F
推
06/02 08:46, 11月前 , 14F
南港只能吃信義區內湖的外溢 配不上主角
06/02 08:46, 14F
推
06/02 08:51, 11月前 , 15F
內湖進階版然後輸信義區就夠贏西區啦XD
06/02 08:51, 15F
推
06/02 08:52, 11月前 , 16F
講什麼鬼啊，內湖信義南港明明三個不同方向的點，哪時候南港
06/02 08:52, 16F
→
06/02 08:52, 11月前 , 17F
變成中心點了？
06/02 08:52, 17F
推
06/02 08:55, 11月前 , 18F
南港就是產權集中加政府限制土地用途才有得發展
06/02 08:55, 18F
→
06/02 08:56, 11月前 , 19F
相比萬華大同就是走到完全不同路去了
06/02 08:56, 19F
推
06/02 09:01, 11月前 , 20F
內科跟信義區的中心點是松山吧
06/02 09:01, 20F
推
06/02 09:32, 11月前 , 21F
推 跟西區比就是缺腹地
06/02 09:32, 21F
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06/02 11:16, 11月前 , 22F
其實大直象山也很偏 竹北六家也很偏，不偏要等老屁股死了
06/02 11:16, 22F
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06/02 11:16, 11月前 , 23F
才會發展
06/02 11:16, 23F
→
06/02 12:14, 11月前 , 24F
看有沒有誰敢不顧環評把國五拉到南港站旁邊
06/02 12:14, 24F
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06/02 12:14, 11月前 , 25F
這樣地位就更提升不少
06/02 12:14, 25F
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06/02 13:10, 11月前 , 26F
內湖人最好都不要出來，外面的人也不要進去，爛地方
06/02 13:10, 26F
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06/02 13:56, 11月前 , 27F
內湖東湖真的很偏啊 不要說東湖 內湖五期廠辦都租不滿了
06/02 13:56, 27F
→
06/02 14:05, 11月前 , 28F
一堆自以為中心的人
06/02 14:05, 28F
→
06/02 14:13, 11月前 , 29F
內湖最好就是美麗華 西湖 或是民權六段而已
06/02 14:13, 29F
推
06/02 15:14, 11月前 , 30F
這篇許多論點寫得很好啊, 比起原篇一些吹捧南港的好太多
06/02 15:14, 30F
→
06/02 15:14, 11月前 , 31F
南港地理位置邊陲, 腹地破碎狹小, 氣候潮濕, 還受限航道
06/02 15:14, 31F
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06/02 15:15, 11月前 , 32F
之前墜機事件恐怖畫面還歷歷在目
06/02 15:15, 32F
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06/02 15:17, 11月前 , 33F
現在許多過去老廠房的都更,蓋了很多新商辦, 再加上政府
06/02 15:17, 33F
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06/02 15:18, 11月前 , 34F
做多的建設(展覽館 音樂中心....), 所以才在風頭上
06/02 15:18, 34F
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06/02 15:19, 11月前 , 35F
但會改變這個區域的天生的條件嗎?
06/02 15:19, 35F
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06/02 15:20, 11月前 , 36F
位置偏僻, 地形破碎, 所以人口很少, 注定這個區域的消費
06/02 15:20, 36F
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06/02 15:21, 11月前 , 37F
業種和型態, 只能靠新大樓的新式商場來吸引人(譬如未來
06/02 15:21, 37F
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06/02 15:23, 11月前 , 38F
的LaLaPort), 但永遠也發展不出西區沿街式的商店
06/02 15:23, 38F
還有 123 則推文
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06/04 02:27, 11月前 , 162F
光運量就差距如此之大, 然後有人在吹噓東區門戶發展會比
06/04 02:27, 162F
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06/04 02:27, 11月前 , 163F
西區好?
06/04 02:27, 163F
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06/04 02:29, 11月前 , 164F
最好笑的是命題是"發展性", 居然有人拿著未來辦公大樓的
06/04 02:29, 164F
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06/04 02:30, 11月前 , 165F
供給量當作唯一指標? 那個充其量也只能解釋成南港開發晚
06/04 02:30, 165F
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06/04 02:31, 11月前 , 166F
還有素地可蓋, 然後沒去比之前西區已經有多少現成商業大
06/04 02:31, 166F
→
06/04 02:32, 11月前 , 167F
樓在那邊了, 只會拿著未來比較多的辦公大樓面積就下結論
06/04 02:32, 167F
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06/04 02:33, 11月前 , 168F
南港發展會比西區好, 真是好狹隘, 好單一的角度喔!
06/04 02:33, 168F
噓
06/04 02:38, 11月前 , 169F
更可笑的是CBD本來就有很多面向, 信義是一個新開發的區
06/04 02:38, 169F
→
06/04 02:39, 11月前 , 170F
域, 它很現代 很摩登 沒錯, 但也僅只於此而已
06/04 02:39, 170F
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06/04 02:40, 11月前 , 171F
但台北車站這區域是融合了傳統和現代, 對多數人來說,這
06/04 02:40, 171F
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06/04 02:41, 11月前 , 172F
區域不僅可以看到各時代的建築的演進, 甚至在商業機能上
06/04 02:41, 172F
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06/04 02:43, 11月前 , 173F
還分工到有所謂的補習街...書街... 相機街......
06/04 02:43, 173F
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06/04 02:44, 11月前 , 174F
西區的趣味性和機能性, 根本是信義計畫區不能比的
06/04 02:44, 174F
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06/04 02:47, 11月前 , 175F
然後有人居然說西區CBD比不上信義.
06/04 02:47, 175F
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06/04 02:48, 11月前 , 176F
不是每個人眼光都像你那麼狹隘啦
06/04 02:48, 176F
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06/04 11:21, 11月前 , 177F
北車一直都是軌道最大站，龍蛇雜處 外勞最大集散地無誤
06/04 11:21, 177F
→
06/04 11:21, 11月前 , 178F
。
06/04 11:21, 178F
推
06/04 15:17, 11月前 , 179F
對阿, 台北車站龍蛇雜處, 這不能否認. 但機能和發展性就
06/04 15:17, 179F
→
06/04 15:18, 11月前 , 180F
是屌打邊陲地帶, 機能單一的南港啦!
06/04 15:18, 180F
→
06/04 15:19, 11月前 , 181F
開發晚, 素地多, 一次釋放出大量辦公面積, 但你以為南港
06/04 15:19, 181F
→
06/04 15:20, 11月前 , 182F
就想幹掉西區門戶喔? 夢裡什麼都有
06/04 15:20, 182F
→
06/04 15:20, 11月前 , 183F
東區門戶什麼鳥東西? 大台北的人口都集中在西半部, 東區
06/04 15:20, 183F
→
06/04 15:21, 11月前 , 184F
已是邊陲, 大台北多數人不是以台北最東邊為生活重心,最
06/04 15:21, 184F
→
06/04 15:23, 11月前 , 185F
遠就是到信義計畫區, 很少人會跑到靠山又邊陲的最東邊
06/04 15:23, 185F
→
06/04 15:24, 11月前 , 186F
台北車站的人流就已經告訴你這殘酷的現實
06/04 15:24, 186F
推
06/04 17:27, 11月前 , 187F
南港一直都是黑鄉，到現在還是有汐止瀝青工廠廢氣排過去，
06/04 17:27, 187F
→
06/04 17:27, 11月前 , 188F
不知道怎麼好意思黑北車，哪個國家的CBD沒外勞
06/04 17:27, 188F
→
06/05 18:04, 11月前 , 189F
對外勞 遊民來說北車確實是核心。對科技業 外商 金融 核
06/05 18:04, 189F
→
06/05 18:04, 11月前 , 190F
心早就一路東移
06/05 18:04, 190F
噓
06/05 23:22, 11月前 , 191F
台北產業發展策略是生技/資通/會展產業都在南港，也
06/05 23:22, 191F
→
06/05 23:22, 11月前 , 192F
沒那麼爛吧
06/05 23:22, 192F
→
06/06 00:25, 11月前 , 193F
西區也沒那麼慘，還有不少傳產 日商 文創
06/06 00:25, 193F
推
06/06 13:58, 11月前 , 194F
證券金融F4確定進駐北門郵政大樓，雙子星地標建築勢必吸
06/06 13:58, 194F
→
06/06 13:58, 11月前 , 195F
引一線外商，新光摩天多年一直蟬聯地王地后，多間金控的總
06/06 13:58, 195F
→
06/06 13:58, 11月前 , 196F
部在北車、中山北。不覺得會持續東移，台北大量未蓋滿的容
06/06 13:58, 196F
→
06/06 13:58, 11月前 , 197F
積都在西區
06/06 13:58, 197F
→
06/06 14:02, 11月前 , 198F
雙子星高機率是將來地王，還北車非核心、持續東移咧，是要
06/06 14:02, 198F
→
06/06 14:02, 11月前 , 199F
移去哪
06/06 14:02, 199F
推
06/07 01:21, 11月前 , 200F
信義南港內科近20年的發展，加上北車一帶久無亮點，從上
06/07 01:21, 200F
→
06/07 01:21, 11月前 , 201F
面推文看得出已經造成西區的焦慮感。
06/07 01:21, 201F
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