Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子

看板home-sale作者 (hi)時間1年前 (2023/05/27 14:07), 1年前編輯推噓27(28推 1噓 65→)
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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 之前探討過但多數人還是不信 : 都說那是社會底層 : 最近去看了一場裝潢 : 地點在大安區精華區的華夏三樓 : 長輩一個90歲的，子女4個子女60-70歲，只有一個有結婚但老公過世，孫女離婚帶兩個小 : 孩 : 悲慘故事早年長輩打拼留下這間室內40坪的大安區華夏，屋齡近50年原始屋況，裡面爛的 : 差不多把樓下漏的不成人形 : 基本上一家五口都只靠老人津貼與之前存款過活 : 最近存款花光了剩下房子 : 孫女想協助安置老人，賣掉房子去租房子過活 : 問題房子裡面真的太爛被堆滿廢棄物 : 光清垃圾保守估計要30萬 : 問題來了...... : 房子市值約5000萬，現金0 : 搬家安置清垃圾，簡單弄乾淨有點賣相，至少要準備100萬，孫女願意代墊 : 可是難在要如何找到屋主願意把房子租給，5個老人加起來超過400歲 : 沒先安置無法處理 : 如果先買在賣由於需要無障礙，且需能應付5個老人，未來看護外勞需求，這房子至少200 : 0萬，孫女無法負擔 : 就在那無解 : 你可以不信但社會新聞一堆 : 最後老人一起尋短 : 我認為這問題比起，讓年輕人買房不重擔的居住正義，還要重要非常非常多 這很簡單啊, 先拿房子去貸款, 5000 萬房貸個二成 1000 萬 閉著眼睛都可以貸出來 三個老頭子+兩小孩 差不多租個35~40坪 就算大安區,行情差不多5~6萬 找到標的後跟房東說 願意付超額租金一個月 10 萬 半年一約一次付清兩個月押金也就80萬 然後拿 500 萬找個律師信託 寫明這半年內,死一個人賠 100 萬給房東 這樣就有半年的時間去賣房 賣完再買就可以解套了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.95.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685167645.A.2FA.html
推
05/27 14:16, 1年前 , 1F
這個太麻煩了 先說你要當那個房東嗎？
05/27 14:16, 1F
以前我缺錢的時候當然好啊 有錢賺何樂不為 萬一這半年有掛掉更是賺翻 因為正常老病死亡不算凶宅 現在嘛....還是可以 因為現在房子都助理在處理 顆顆~
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05/27 14:20, 1年前 , 2F
貸5成出來 沒什麼問題吧，然後就可以買房 頭期加中間
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05/27 14:20, 1年前 , 3F
的本利和了
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05/27 14:21, 1年前 , 4F
賣掉再清兩個的房貸
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05/27 14:21, 1年前 , 5F
租房太麻煩了
05/27 14:21, 5F
推
05/27 14:32, 1年前 , 6F
他們沒那麼聰明 不然不會全擠在一間破房子裡
05/27 14:32, 6F
推
05/27 14:43, 1年前 , 7F
為何不把錢貸出來去住長照機構就好，不是簡單多了嗎
05/27 14:43, 7F
我猜他們還是想住大安區 不然不用這麼糾結
推
05/27 14:44, 1年前 , 8F
結果房子賣不掉 倒欠一千萬 房子被法拍
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05/27 14:44, 1年前 , 9F
如果我跟你說 能貸出來的金融機構不多 你信嗎？你知道為
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05/27 14:44, 1年前 , 10F
什麼嗎？
05/27 14:44, 10F
我打過交道的銀行次數 版上比我多的應該沒幾個 能不能借怎麼借眉角一大堆 沒必要也不需要在板上寫~
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05/27 14:44, 1年前 , 11F
現金沒多少 連住的地方都沒了 這就是嘴上功夫
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05/27 14:45, 1年前 , 12F
房蟲用你的悲慘人生 換得房蟲的幸福人生
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推
05/27 14:47, 1年前 , 13F
最好是賣不掉，大安區賣不掉，你想太多了，八德破
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爛公寓都賣的掉，果然魯空只會幻想
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推
05/27 14:52, 1年前 , 15F
這案例也沒養小孩，根本賺的都自己花
05/27 14:52, 15F
推
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沒有足夠現金流貸的出來？
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推
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沒有還款能力，真的貸得出來嗎
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05/27 15:15, 1年前 , 18F
沒有現金流擺明變呆帳要處理，銀行又不是私人放貸討債
05/27 15:15, 18F
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05/27 15:15, 1年前 , 19F
集團
05/27 15:15, 19F
推
05/27 15:23, 1年前 , 20F
柯柯 那就快去呀
05/27 15:23, 20F
推
05/27 15:25, 1年前 , 21F
這個要貸款很容易啦，只是處理的人要有絕對的主導權，說
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05/27 15:25, 1年前 , 22F
一不二的那種，不然很容易被老人覺得總有刁民想害朕，頭
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05/27 15:25, 1年前 , 23F
洗到一半卡住就死了
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05/27 15:25, 1年前 , 24F
前兩天去醫院開一個微創，人都已經在手術室前的等待休息
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05/27 15:25, 1年前 , 25F
室了
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05/27 15:25, 1年前 , 26F
一個阿媽才在說他不要動膝蓋微創，家屬在那講你不要管她
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05/27 15:25, 1年前 , 27F
就開，醫護立馬說，他本人說不要的話，誰都不敢幫他開，
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05/27 15:25, 1年前 , 28F
結果又推出去
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05/27 15:27, 1年前 , 29F
這個年紀了 又沒有收入的現金流 很難貸款啦，銀行不
05/27 15:27, 29F
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05/27 15:27, 1年前 , 30F
是吃素的
05/27 15:27, 30F
推
05/27 15:34, 1年前 , 31F
這標的說貸不出來的，還款能力的，是不是只有存錢領
05/27 15:34, 31F
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05/27 15:34, 1年前 , 32F
錢過？！我都不需要思考就有兩種以上方法可以從銀行
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05/27 15:34, 1年前 , 33F
弄錢出來，更不要說熟知細節與操作的。
05/27 15:34, 33F
推
05/27 15:36, 1年前 , 34F
沒現金流又不會怎樣，他是用資產做抵押呢
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05/27 15:36, 1年前 , 35F
這標的的癥結點在，老人不一定願意貸，也就是上面有
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05/27 15:36, 1年前 , 36F
人說的，真正執行者一定要有完全授權，回歸實務其實
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05/27 15:36, 1年前 , 37F
很難執行。
05/27 15:36, 37F
我也覺得問題應該 在於那幾個老頭子不肯 人老了警覺性都會變很強 尤其是只剩下單一資產的 交出去後等於全部看持有人的臉色過日子 所以會特別的頑固跟小心 很多不動產卡住動彈不得 大多是因為這樣的狀況 特別是這案子有三個當事人zzz ※ 編輯: jamo (36.231.95.48 臺灣), 05/27/2023 16:09:36
推
05/27 16:07, 1年前 , 38F
很多人就是知道方法，也不願去做，就懶到死
05/27 16:07, 38F
推
05/27 16:10, 1年前 , 39F
老人就毛一堆啊，又不願意搬走又不想去抵押貸款
05/27 16:10, 39F
推
05/27 19:01, 1年前 , 40F
這一看就知道從最上面90歲老母到下面四個七十歲子女 頭
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腦裡裝滿了滿滿的...問題
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05/27 19:01, 1年前 , 42F
很好解決的事到了這些老人手裡就是無解
05/27 19:01, 42F
推
05/27 20:22, 1年前 , 43F
jamo 你說你跟銀行打交道次數
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05/27 20:22, 1年前 , 44F
都數不清了…但遇到這些老人
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05/27 20:22, 1年前 , 45F
要是你也是難貸款吧????
05/27 20:22, 45F
推
05/27 20:38, 1年前 , 46F
印象中貸款雖然資產抵押，但是要有還款能力，這幾個都完
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05/27 20:38, 1年前 , 47F
全沒有收入的話應該很難貸款，銀行要的不是你的房子，是
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05/27 20:38, 1年前 , 48F
要賺你的利息
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05/27 21:29, 1年前 , 49F
阿甘 我知道原因了 銀行真的也不好放貸
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05/27 21:29, 1年前 , 50F
因為太老了 要法拍也會有 不點交的風險
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05/27 21:29, 1年前 , 51F
年紀真的會是個問題
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推
05/27 21:30, 1年前 , 52F
擔保品所有權人跟貸款人 可以不同人.....
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成數不會好看
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05/27 21:31, 1年前 , 54F
意思是 全部都太老了 除非 擔保品房子 貸款人是孫女
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他二成能應急就夠了
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05/27 21:31, 1年前 , 56F
1000萬能作很多安置的動作
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05/27 21:31, 1年前 , 57F
是阿 貸款人可以是孫女
05/27 21:31, 57F
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05/27 21:33, 1年前 , 58F
照我說 貸個幾百出來 把老人家全送去安養院住者 然後維
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05/27 21:33, 1年前 , 59F
修清空房子 再拿出來賣就解決的事
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05/27 21:33, 1年前 , 60F
很簡單的問題
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05/27 21:33, 1年前 , 61F
不簡單的永遠是人
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05/27 21:33, 1年前 , 62F
沒辦法解決的還是人
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05/27 21:34, 1年前 , 63F
半年一年而已，直接去住高級飯店就好了，還包吃包水電包
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05/27 21:34, 1年前 , 64F
清淨爽歪歪，沒事找律師簽什麼500萬信託？還要賠什麼100
05/27 21:34, 64F
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05/27 21:34, 1年前 , 65F
萬？吃飽太閒？
05/27 21:34, 65F
推
05/27 21:36, 1年前 , 66F
這間房子遲早都得處份 會拖到這個份 一定都是人的問題
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05/27 21:36, 1年前 , 67F
常見的大概就是 老人起家厝不肯賣 住習慣了不肯搬 送去
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05/27 21:36, 1年前 , 68F
安養院就是不孝 反正各種你我聽起來就反智的理由
05/27 21:36, 68F
推
05/27 21:39, 1年前 , 69F
重點是持有人那個超過90了 這個命題設的不錯
05/27 21:39, 69F
推
05/27 21:41, 1年前 , 70F
以房養老的問題在90歲的子女四位都要同意
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05/27 21:42, 1年前 , 71F
最高到七成 以每人2萬每月來看一年120萬 30年也不是
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05/27 21:42, 1年前 , 72F
問題 畢竟房子還能繼續住
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05/27 21:43, 1年前 , 73F
繼承之後繼續下去就好然後整理的錢第一次額外多貸100
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05/27 21:43, 1年前 , 74F
萬 也夠
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推
05/27 21:45, 1年前 , 75F
以房養老屋齡+房貸要低於60
05/27 21:45, 75F
→
05/27 21:46, 1年前 , 76F
然後年齡+房貸年限要小於90
05/27 21:46, 76F
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05/27 21:47, 1年前 , 77F
持有人90歲就破了,除非專案處理
05/27 21:47, 77F
推
05/27 21:48, 1年前 , 78F
也就是可能繼承人全部都要當擔保人才可以然後可能還要
05/27 21:48, 78F
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05/27 21:48, 1年前 , 79F
有生前遺產規劃以及公證
05/27 21:48, 79F
推
05/27 21:54, 1年前 , 80F
所以以房養老按照台灣鯛們的個性是不太可行的
05/27 21:54, 80F
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05/27 21:55, 1年前 , 81F
這個命題 不論是不是 真實的 情況就是無解 放推 等 90
05/27 21:55, 81F
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05/27 21:55, 1年前 , 82F
歲持有人過世才有辦法
05/27 21:55, 82F
推
05/27 21:59, 1年前 , 83F
因為90歲如果搞贈與5000萬市價的房 我看 贈與稅馬上GG
05/27 21:59, 83F
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05/27 21:59, 1年前 , 84F
90歲 過世 繼承不下去 法拍 拿錢點交 結束
05/27 21:59, 84F
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05/27 21:59, 1年前 , 85F
這個是機率最大的未來
05/27 21:59, 85F
推
05/27 22:10, 1年前 , 86F
靠北 5000萬 華夏三樓 50年 這什麼鬼，lol 根本故意
05/27 22:10, 86F
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05/27 22:10, 1年前 , 87F
的
05/27 22:10, 87F
推
05/27 22:13, 1年前 , 88F
偏偏不是透天 然後華夏50年5000萬 這根本幻想問題
05/27 22:13, 88F
→
05/27 22:20, 1年前 , 89F
除非像我前面講的 要想處理 且能找出(被迫也行)真心信任
05/27 22:20, 89F
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05/27 22:20, 1年前 , 90F
的人來處理 (看來就沒想過要處理)
05/27 22:20, 90F
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05/27 22:20, 1年前 , 91F
不然一律建議放推
05/27 22:20, 91F
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05/27 22:20, 1年前 , 92F
最後面 孫女再來收尾F4就好
05/27 22:20, 92F
噓
05/27 22:24, 1年前 , 93F
所以我就說嘛 編故事也編像一點
05/27 22:24, 93F
推
05/28 00:21, 1年前 , 94F
買凶宅險就好，信託幹嘛呢
05/28 00:21, 94F
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