Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移

看板home-sale作者 (不要刪我)時間11月前 (2023/05/24 16:54), 編輯推噓15(15推 0噓 79→)
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※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言： : ※ 引述《au041l (Metwo羔羊)》之銘言： : : 借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌? : 來 : : 的？ : : 跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況…… : : 雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），? : 大 : : 街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說? : 區 : : 是怎麼跌落神壇的 : 台中是典型不動產帶動城市景氣的城市 : 沒有重劃就沒有台中，沒有重劃的台中就是台南，跟有沒有中科無關 : 中區為何會沒落，你可以偷看答案-台南 : 台南站前商圈雖然沒有以前那麼強了，還是算台南前幾名熱鬧的商圈 : 台南是台中的一面鏡子，兩個發展情況顛倒 : 台中一堆重劃區，台南相對少 : 當市地面積被放大，商業就開始往外跑，商業往外跑，人就會離開原本的市中心 : 所以台南車站還多少能把一些人潮留住 : 其實中區沒落不是2000年後的特有現象，大概1990年就開始不行了 : 因為西區中港路那邊有廣三sogo 、大廣三、建台大丸百貨，有又大又新的公園科博館植 : 物園 : 人的本性就是喜新厭舊，有新的東西就把人吸過去 : 199X年本土金融風暴後，廣三東帝士倒下了，留下大廣三和建台大丸兩個爛攤子 : 好加在勤美願意接收認真經營，西區才不至於變成高雄苓雅區85大樓附近那樣要死不活 : 後來七期起來了，西區的挑戰就在如何在七期商業機能不斷坐大的情況下，成功留住人? : 其實中區情況最近正在緩慢好轉 : 中區40年中古廢墟也從7萬/坪漲到17萬/坪 : 其實這種爛區早就跌無可跌，谷底價的東西，反而容易走緩漲 : 但近期在挑戰20萬/坪，我覺得會失敗，因為西南北區40年中古屋也差不多這個價格 放屁啦 最好跟中科無關 2005年前後晚上八點中港路一片漆黑 沒中科的台中等於沒夢想台積電的高雄 台中炒房地產林柏榕時代就在炒了 2000年前921+傳產外移 台中一片蕭條 現在七期還是靠彰化金主 -- Sent from nPTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.185.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684918476.A.52D.html
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05/24 16:55, 11月前 , 1F
靠詐騙吧
05/24 16:55, 1F
推
05/24 16:57, 11月前 , 2F
如果中科好棒棒，台南怎麽不如台中？
05/24 16:57, 2F
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05/24 16:57, 11月前 , 3F
台南科學園區規模比台中大耶
05/24 16:57, 3F
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05/24 16:57, 11月前 , 4F
一直TSMC的叫，是不對的
05/24 16:57, 4F
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05/24 16:58, 11月前 , 5F
TSMC只是題材
05/24 16:58, 5F
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05/24 16:58, 11月前 , 6F
你知道什麼是題材嗎？
05/24 16:58, 6F
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05/24 16:59, 11月前 , 7F
題材就是炒作的藉口
05/24 16:59, 7F
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05/24 16:59, 11月前 , 8F
實際上，上漲都是用炒高的
05/24 16:59, 8F
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05/24 16:59, 11月前 , 9F
題材是用來解釋為何上漲
05/24 16:59, 9F
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05/24 17:00, 11月前 , 10F
就跟分析師解釋每天漲跌的原因一樣，就是在胡說八道
05/24 17:00, 10F
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05/24 17:01, 11月前 , 11F
你把鬼扯當真，然後套用在每支股票身上，當然賠的你嫑嫑
05/24 17:01, 11F
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05/24 17:01, 11月前 , 12F
的
05/24 17:01, 12F
推
05/24 17:25, 11月前 , 13F
因為 還有消費
05/24 17:25, 13F
推
05/24 17:27, 11月前 , 14F
台南沒起來的原因是主要百貨消費都往台中和高雄去了
05/24 17:27, 14F
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05/24 17:41, 11月前 , 15F
補充一下，南科最早期是主打光電
05/24 17:41, 15F
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05/24 17:41, 11月前 , 16F
然後看看現在的面板雙喵…
05/24 17:41, 16F
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05/24 17:42, 11月前 , 17F
大概就知道為什麼到近5-10年才比較熱絡
05/24 17:42, 17F
推
05/24 17:50, 11月前 , 18F
好，那竹科咧？
05/24 17:50, 18F
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05/24 17:50, 11月前 , 19F
護國神山好棒棒
05/24 17:50, 19F
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05/24 17:50, 11月前 , 20F
結果新竹發展輸台中
05/24 17:50, 20F
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05/24 17:51, 11月前 , 21F
這對嗎？
05/24 17:51, 21F
推
05/24 18:11, 11月前 , 22F
不是要否認台中的發展啦
05/24 18:11, 22F
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05/24 18:12, 11月前 , 23F
只是台南跟南科有自己的歷史，不一定可以類比台中
05/24 18:12, 23F
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05/24 18:13, 11月前 , 24F
舉台南重劃區來說，安平五期重劃在1980年代就有了
05/24 18:13, 24F
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05/24 18:14, 11月前 , 25F
另外台南後站就是成大，多少也會支持商圈
05/24 18:14, 25F
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05/24 18:17, 11月前 , 26F
五期那是什麼半殘的市政特區XD
05/24 18:17, 26F
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05/24 18:17, 11月前 , 27F
半殘，懂嗎？
05/24 18:17, 27F
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05/24 18:17, 11月前 , 28F
台南市政府比台中市政府更早搬家
05/24 18:17, 28F
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05/24 18:17, 11月前 , 29F
結果五期弄的比七期差
05/24 18:17, 29F
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05/24 18:18, 11月前 , 30F
歷年市長責無旁貸
05/24 18:18, 30F
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05/24 18:30, 11月前 , 31F
五期位置爛阿...離產業這麼遠，交通又爛...
05/24 18:30, 31F
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05/24 18:31, 11月前 , 32F
台南歷屆市長的確沒一個能看的。不過黃還是比賴爛很多。
05/24 18:31, 32F
推
05/24 18:32, 11月前 , 33F
其實5期的問題不是位置
05/24 18:32, 33F
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05/24 18:32, 11月前 , 34F
賴後期還有弄一堆重劃、場館、交通和就業。黃全部爛掉。這
05/24 18:32, 34F
→
05/24 18:33, 11月前 , 35F
兩個都是跟KP一樣腦殘，走摳門減債路線。毫無投資和審美觀
05/24 18:33, 35F
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05/24 18:33, 11月前 , 36F
7期的成功也不是位置
05/24 18:33, 36F
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05/24 18:33, 11月前 , 37F
念。這個部份我認為台中高雄做的好很多。
05/24 18:33, 37F
→
05/24 18:34, 11月前 , 38F
位置爛就是很難救...說啥笑話呢? 不然你把太平大里烏日弄
05/24 18:34, 38F
→
05/24 18:34, 11月前 , 39F
如果7期因為國道，那為何中清路連接大雅交流道，中清路
05/24 18:34, 39F
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05/24 18:34, 11月前 , 40F
爛爛的？
05/24 18:34, 40F
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05/24 18:34, 11月前 , 41F
起來看看阿...
05/24 18:34, 41F
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05/24 18:35, 11月前 , 42F
不對，問題在你重劃的那些地方建商願意去投資推案嗎？
05/24 18:35, 42F
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05/24 18:35, 11月前 , 43F
你位置好，不推案就永遠是狗比人多
05/24 18:35, 43F
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05/24 18:35, 11月前 , 44F
沒用
05/24 18:35, 44F
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05/24 18:36, 11月前 , 45F
資金挹注才是關鍵因素
05/24 18:36, 45F
→
05/24 18:36, 11月前 , 46F
...你地點爛是鬼才去投資金咧...
05/24 18:36, 46F
推
05/24 18:38, 11月前 , 47F
位置爛，你用錢一直砸一直砸就自動變好了阿
05/24 18:38, 47F
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05/24 18:38, 11月前 , 48F
你懷疑喔
05/24 18:38, 48F
→
05/24 18:38, 11月前 , 49F
七期沒有很差啊。腹地大，周遭重劃連動，又是舊市區延伸，
05/24 18:38, 49F
→
05/24 18:39, 11月前 , 50F
不然某些奇怪的重劃區怎麼噴的跟鬼一樣？
05/24 18:39, 50F
→
05/24 18:39, 11月前 , 51F
就業、交通、政府建設。這跟其它成功重劃區條件差不多阿
05/24 18:39, 51F
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05/24 18:39, 11月前 , 52F
你舉例看看阿...
05/24 18:39, 52F
→
05/24 18:39, 11月前 , 53F
水湳文商段現在價格超越七期，請問該區哪裡比七期好了？
05/24 18:39, 53F
→
05/24 18:39, 11月前 , 54F
妹有
05/24 18:39, 54F
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05/24 18:40, 11月前 , 55F
台中大安區看能不能砸到超越台北大安區阿...
05/24 18:40, 55F
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05/24 18:40, 11月前 , 56F
爛的要命，狗比人多，中央公園還打理的很爛
05/24 18:40, 56F
→
05/24 18:40, 11月前 , 57F
怎麼沒有?? 它位置有很差嗎? 它沒有建設題材嗎??
05/24 18:40, 57F
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05/24 18:40, 11月前 , 58F
人家價格就亂噴啊
05/24 18:40, 58F
→
05/24 18:40, 11月前 , 59F
那是你自己覺得爛，你又不能代表市場...自以為喔...
05/24 18:40, 59F
→
05/24 18:41, 11月前 , 60F
價格就人成交創造的東西
05/24 18:41, 60F
→
05/24 18:41, 11月前 , 61F
啊文商段，你住那邊有什麼美好的機能，是可以把七期比下
05/24 18:41, 61F
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05/24 18:41, 11月前 , 62F
去的？
05/24 18:41, 62F
→
05/24 18:42, 11月前 , 63F
做不起來的地方就會自己消風了。條件夠好的才能長久。資金
05/24 18:42, 63F
→
05/24 18:42, 11月前 , 64F
完全是本夢比，夢多大，價格就炒多高
05/24 18:42, 64F
→
05/24 18:42, 11月前 , 65F
又不是都白癡...
05/24 18:42, 65F
→
05/24 18:42, 11月前 , 66F
可能一部份是白癡。所以之前很多區域套牢的也不少。
05/24 18:42, 66F
→
05/24 18:42, 11月前 , 67F
你又知道價格消風？
05/24 18:42, 67F
→
05/24 18:43, 11月前 , 68F
七期就那樣了... 水湳比較潮。一開始主打中小坪數容易衝高
05/24 18:43, 68F
→
05/24 18:43, 11月前 , 69F
七期的問題就是以前中大坪數居多。土地用差不多燃料就沒了
05/24 18:43, 69F
推
05/24 18:44, 11月前 , 70F
不要一直位置
05/24 18:44, 70F
→
05/24 18:44, 11月前 , 71F
位置，中區火車站位置最好辣
05/24 18:44, 71F
→
05/24 18:45, 11月前 , 72F
位置好是有關屁用
05/24 18:45, 72F
→
05/24 18:45, 11月前 , 73F
40年前沒有人會跟你講中區位置不好
05/24 18:45, 73F
→
05/24 18:45, 11月前 , 74F
...不知道你在講什麼...邏輯錯亂喔
05/24 18:45, 74F
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05/24 18:46, 11月前 , 75F
實際上，任何一塊爛地都馬能翻身
05/24 18:46, 75F
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05/24 18:46, 11月前 , 76F
要不要吵而已
05/24 18:46, 76F
推
05/24 18:46, 11月前 , 77F
賴黃某種意義來說年輕人很友善 至少現在還有20/p的中古屋
05/24 18:46, 77F
→
05/24 18:46, 11月前 , 78F
可以上車
05/24 18:46, 78F
→
05/24 18:46, 11月前 , 79F
炒地，把交流道拉過去，交通不就來了？
05/24 18:46, 79F
→
05/24 18:47, 11月前 , 80F
建設題材，盧媽媽幫你們蓋不就有了？
05/24 18:47, 80F
→
05/24 18:47, 11月前 , 81F
有很難？
05/24 18:47, 81F
→
05/24 18:47, 11月前 , 82F
在南科威能下還能撐住六都倒數第一的房價 蠻不容易的
05/24 18:47, 82F
→
05/24 18:49, 11月前 , 83F
重劃區就做一堆建設，搭上題材就開始噴
05/24 18:49, 83F
推
05/24 19:35, 11月前 , 84F
用錢一直砸沒有變好就 淡水阿
05/24 19:35, 84F
→
05/24 19:35, 11月前 , 85F
一直推案一直砸錢一直垃圾
05/24 19:35, 85F
推
05/24 19:47, 11月前 , 86F
淡水沒一堆建設嗎
05/24 19:47, 86F
推
05/24 19:47, 11月前 , 87F
淡海基建沒到位啊
05/24 19:47, 87F
→
05/24 19:48, 11月前 , 88F
那智障輕軌，應該改成捷運
05/24 19:48, 88F
推
05/24 20:03, 11月前 , 89F
南科跟台積電還是掛勾比較多，中部其實很大部份都是靠中
05/24 20:03, 89F
→
05/24 20:03, 11月前 , 90F
小企業灌注，以前中部非常多非法農業工廠，造就的結果
05/24 20:03, 90F
→
05/24 20:04, 11月前 , 91F
還有些賭博行業，台積電的到來頂多算錦上添花
05/24 20:04, 91F
推
05/24 20:11, 11月前 , 92F
錦上添花，同意
05/24 20:11, 92F
推
05/24 23:11, 11月前 , 93F
這個板就很多不動產廚
05/24 23:11, 93F
→
05/24 23:11, 11月前 , 94F
以他們的看法連紐約都是靠炒房起來的
05/24 23:11, 94F
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