[新聞] 40歲買房64歲貸款才還清！「房貸期數」297個月創新高　專家：繳到退休

看板home-sale作者 (Aries-ID不是生日)時間1年前 (2023/05/16 08:47), 1年前編輯推噓34(36推 2噓 44→)
留言82則, 39人參與, 1年前最新討論串1/1
標題： 40歲買房64歲貸款才還清！「房貸期數」297個月創新高　專家：繳到退休 連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1295400 媒體： 三立新聞網 記者陳韋帆／台北報導 內文： 房價居高不下，房貸期數越拉越長！根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年Q4新增 房貸期數達297個月，再創歷史新高！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照 這樣情況來看，倘若40歲才出手購買房子，若無其他還款計畫，房貸恐將繳到退休才繳完 。 曾敬德表示，觀察近3年房價、房貸期數變化，2019年Q4~2022年Q4利率偏低、房價快速攀 升，而房貸期數也不斷拉長，顯示使用「30年房貸」人數也隨之攀升。 他說，新房子供給量較大的區域，房貸期數也特別高，推測與新房子整批房貸條件較佳， 加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優 的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，30年期房貸正 成為市場主流。 以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬 0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，除了貸款金額 可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利 率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約 370萬元的購買力。 曾敬德表示，這波央行連五次升息，房貸族有感房貸負擔明顯增加，建議民眾即使使用30 年期房貸，也不見得繳好繳滿，利率比較高的時候，若沒有低風險穩定報酬的投資工具， 就可以選擇提前償還部分房貸，也可以降低每月負擔。 心得： 新增房貸的期數24.X年 這個數字攀升顯示大家越貸越長 我只想問 40歲買房要繳到退休 但是不買的話租房到進靈骨塔 這樣有比較好嗎？ 我沒有要鼓勵接盤唷~ 只要你能把頭期款、金流玩的出神入化創造更大收益 誰管你買不買房 -- 台股五絕？ 8927 北基 3541 西柏 5604 中連貨 8064 東捷 2108 南帝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684198079.A.51F.html
推
05/16 08:56, 1年前 , 1F
專家...他是誰啊?
05/16 08:56, 1F
推
05/16 08:58, 1年前 , 2F
中樂透一秒還清
05/16 08:58, 2F
推
05/16 09:02, 1年前 , 3F
租房子永遠沒辦法還清
05/16 09:02, 3F
推
05/16 09:04, 1年前 , 4F
噗 八七 這年頭沒有人真的繳清房貸的
05/16 09:04, 4F
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05/16 09:05, 1年前 , 5F
有些甚至換了五六間房 只付頭期和利息 本金一毛都沒繳
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05/16 09:05, 1年前 , 6F
到
05/16 09:05, 6F
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05/16 09:06, 1年前 , 7F
我倒是想繳清房貸了 利率超過2%了 不太爽
05/16 09:06, 7F
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05/16 09:06, 1年前 , 8F
反正手上現金也超過房貸餘額 一直有還清房貸的衝動
05/16 09:06, 8F
捏住! 換家會更好
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05/16 09:11, 1年前 , 9F
房貸繳到退休才繳完，這樣很好啊。現金會隨著時間
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05/16 09:11, 1年前 , 10F
而不斷貶值，債務(房貸)會隨著通膨而不斷減輕，為
05/16 09:11, 10F
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05/16 09:11, 1年前 , 11F
什麼要急著在現金價值還很高時就還給銀行？欠銀行
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的錢，能欠越久就越好。
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推
05/16 09:12, 1年前 , 13F
好慘 板上多多以後老了剩一堆沒中用的房子
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推
05/16 09:15, 1年前 , 14F
不管，就是要20歲就買蛋黃區才好
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05/16 09:17, 1年前 , 15F
若覺得利率太高，最好的方式不是先還錢，反而是再
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05/16 09:17, 1年前 , 16F
借錢：利用增貸或轉增貸，搬出一筆錢準備在降息初
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05/16 09:17, 1年前 , 17F
期投入跌無可跌的股市和房市，同時用三年的寬限期
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05/16 09:17, 1年前 , 18F
去抵銷升息循環。
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推
05/16 09:17, 1年前 , 19F
不還才是老大
05/16 09:17, 19F
推
05/16 09:22, 1年前 , 20F
還好吧 不就正常現象
05/16 09:22, 20F
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/16/2023 09:31:12
推
05/16 09:32, 1年前 , 21F
通膨也適用債務
05/16 09:32, 21F
推
05/16 09:38, 1年前 , 22F
房貸有沒有繳完根本沒差
05/16 09:38, 22F
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05/16 09:40, 1年前 , 23F
八卦還有智障說啥繼承40年的破房很難轉手那些不想
05/16 09:40, 23F
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05/16 09:40, 1年前 , 24F
繼承破房的拜託統統讓給我
05/16 09:40, 24F
推
05/16 09:54, 1年前 , 25F
繳到退休...總比退休後還在租房好吧!!!
05/16 09:54, 25F
推
05/16 10:19, 1年前 , 26F
借錢60幾歲才要還，這麼爽的事你竟然不要XD
05/16 10:19, 26F
推
05/16 10:30, 1年前 , 27F
一堆多多以為利息稅不是成本
05/16 10:30, 27F
噓
05/16 10:34, 1年前 , 28F
又是鍵盤專家，根本沒查過台灣人多少比例會提前還款
05/16 10:34, 28F
推
05/16 10:42, 1年前 , 29F
其實通膨下去 大概是15-20年清 30-40年房貸
05/16 10:42, 29F
推
05/16 10:45, 1年前 , 30F
通膨下去這利息根本零錢好嗎 更別說每幾年就一次的QE
05/16 10:45, 30F
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05/16 10:47, 1年前 , 31F
我老家30年前買的國宅 當初買120萬 去年鄰居賣的實
05/16 10:47, 31F
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05/16 10:47, 1年前 , 32F
登是450萬
05/16 10:47, 32F
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05/16 10:48, 1年前 , 33F
房價大漲個幾次你就會慶幸還好先買了
05/16 10:48, 33F
推
05/16 10:51, 1年前 , 34F
通常...通膨下去...我都會欠更多錢.
05/16 10:51, 34F
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05/16 10:51, 1年前 , 35F
無奈!!!!
05/16 10:51, 35F
推
05/16 11:01, 1年前 , 36F
越久越好啊
05/16 11:01, 36F
推
05/16 11:09, 1年前 , 37F
買房抗通膨
05/16 11:09, 37F
推
05/16 11:11, 1年前 , 38F
誰貸款再還清的
05/16 11:11, 38F
噓
05/16 11:16, 1年前 , 39F
隔代貸
05/16 11:16, 39F
推
05/16 11:19, 1年前 , 40F
其實不太懂40歲買房，繳到退休有什麼問題。重點是存款和金
05/16 11:19, 40F
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05/16 11:19, 1年前 , 41F
流能負擔就OK
05/16 11:19, 41F
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05/16 11:35, 1年前 , 42F
60+要租房其實很難 聽到租給長輩的都直接打槍
05/16 11:35, 42F
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05/16 11:36, 1年前 , 43F
S26大記得也是切40歲左右 (當然他是套房)
05/16 11:36, 43F
推
05/16 11:57, 1年前 , 44F
對 千萬別買租就好
05/16 11:57, 44F
推
05/16 11:58, 1年前 , 45F
38年前我爸貸1M...38年後的今天100萬買台好車都不夠..
05/16 11:58, 45F
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05/16 11:59, 1年前 , 46F
真正懂的人都希望低利房貸愈長愈好...
05/16 11:59, 46F
推
05/16 12:01, 1年前 , 47F
講到爛了 1000萬放到40年後跟屎一樣
05/16 12:01, 47F
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05/16 12:14, 1年前 , 48F
阿不就早就知道的事
05/16 12:14, 48F
推
05/16 12:18, 1年前 , 49F
不要說還清了 多少人連本金都沒繳過
05/16 12:18, 49F
推
05/16 12:27, 1年前 , 50F
... 利息也會通膨貶值，這講多久了XD 魯蛇還是在跳針XD
05/16 12:27, 50F
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05/16 12:27, 1年前 , 51F
為什麼要去執著「繳清房貸」這個觀念呢？無論是租
05/16 12:27, 51F
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05/16 12:27, 1年前 , 52F
房或貸款利息，
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05/16 12:27, 1年前 , 53F
就把它當作是每個月在居住方面的基本開銷來看待，
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05/16 12:27, 1年前 , 54F
花得起多少就住
05/16 12:27, 54F
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05/16 12:27, 1年前 , 55F
多少的房子，沒繳完把貸款餘留給繼承的人又如何？
05/16 12:27, 55F
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05/16 12:27, 1年前 , 56F
債留子孫？拜託
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05/16 12:27, 1年前 , 57F
，接收不起的話就把房子賣掉呀，賣掉時已經繳完的
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05/16 12:27, 1年前 , 58F
部份不就變成現
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05/16 12:27, 1年前 , 59F
金回來了嗎？所以把還有貸款的房子留給子孫，是資
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05/16 12:27, 1年前 , 60F
產還是債務呢？
05/16 12:27, 60F
→
05/16 12:27, 1年前 , 61F
財商好的人會說這是資產，只有財商蠢蛋才會一天到
05/16 12:27, 61F
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05/16 12:27, 1年前 , 62F
晚在那兒嚷嚷什
05/16 12:27, 62F
→
05/16 12:27, 1年前 , 63F
麼「債留子孫」「退休還繳不完」之類的錯誤概念
05/16 12:27, 63F
推
05/16 12:34, 1年前 , 64F
就一堆智障聽到貸貸相傳就崩潰了都不會想房子的價
05/16 12:34, 64F
→
05/16 12:34, 1年前 , 65F
值
05/16 12:34, 65F
推
05/16 12:42, 1年前 , 66F
覺得30年房子沒人要，那你看一下現在30年的房子漲了多少
05/16 12:42, 66F
→
05/16 12:42, 1年前 , 67F
？顆
05/16 12:42, 67F
推
05/16 12:43, 1年前 , 68F
如果房價腰斬 那麼只要繳12年就可以了呢☺
05/16 12:43, 68F
推
05/16 13:11, 1年前 , 69F
你把房子想成雞排珍奶就好你覺得30年後雞排的價錢
05/16 13:11, 69F
→
05/16 13:11, 1年前 , 70F
會翻倍還是腰斬？
05/16 13:11, 70F
推
05/16 13:18, 1年前 , 71F
10年前3Q雞排只要35塊，現在要75了
05/16 13:18, 71F
→
05/16 13:54, 1年前 , 72F
薪水都沒有腰斬了 還房價腰斬XDDD
05/16 13:54, 72F
推
05/16 14:27, 1年前 , 73F
那你40歲的時候是現金買房還是不要貸款買繼續租房
05/16 14:27, 73F
推
05/16 14:50, 1年前 , 74F
貸貸相傳的家庭 通常也很省 那個物價體感也會遺傳 我到現
05/16 14:50, 74F
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05/16 14:50, 1年前 , 75F
在還是覺得一碗麵50有點貴
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推
05/16 14:51, 1年前 , 76F
別買買，支持租到退休
05/16 14:51, 76F
推
05/16 15:05, 1年前 , 77F
真的 怕貸款又沒法全現金買房的還是繼續租房好了
05/16 15:05, 77F
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05/16 16:15, 1年前 , 78F
房價腰斬你要擔心的不是房貸 而是你的工作
05/16 16:15, 78F
推
05/16 17:54, 1年前 , 79F
現在是用1000萬試算 再過幾年不知道用多少算
05/16 17:54, 79F
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05/16 23:12, 1年前 , 80F
中共萬一打過來有錢可以跑啊！房貸越久越好！
05/16 23:12, 80F
推
05/17 07:18, 1年前 , 81F
換個想法不就好了，不貸款你64歲才能有房子
05/17 07:18, 81F
→
05/17 07:19, 1年前 , 82F
你現在買就是提早享受，當然實際是現在不買，64歲還是買不起
05/17 07:19, 82F
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