Re: [請益] 新竹房市投資請益（竹科附近）

看板home-sale作者 (遇到低能就是黑單)時間1年前 (2023/03/15 21:29), 編輯推噓21(21推 0噓 46→)
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: 優點: : 1. 鄰近竹科、清交大 這個好 加分 : 2. 學區好 加分 : 3. 老房子公設比低 實坪大 加分 : 4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬) 舒服場 加分 : 缺點: : 1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要 看來是921之前 扣分 然後管委會運作狀況跟剩餘基金要了解一下 有沒有奇怪鄰居 長期漏水 反正就是東西老了問題多 要多打聽 : 2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去 不一定 要看租金 : 3. 機械車位 大扣分 : 最後是小弟對於目前房市的認知, : 1. 景氣不景氣 稍後討論 : 2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低 : 3. 央行升息 有點機掰 但是看看美帝利息 還好啦 : 4. 房地合一稅ver 2 不要作短 這還好 : 5. 房市交易量窒息冷盤 這也還好 可以好好挑貨 理論上是這樣 新竹房子要跌 預售要先跌 預售要先跌 失業率要起來 房子會不會跌 要從賣方角度 不要從買方 因為誰不想免費 怎樣會讓別人賠錢賣房子 很簡單 就是失業金流過不去 所以新竹的房子要跌 就是看科技業的失業率 如果幾個大廠裁員 那肯定是要跌 但是規模要夠大 夠久 因為大家目前想法都一樣 這咬牙撐過去 一兩年又往上可不得了 單論你這個標的 如果租金能覆蓋利息+本金 那肯定就是入手 能COVER利息+一半本金 也是可以入手 但是要考慮一下未來增值性 這講究微操 不好鍵盤抓藥 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.164.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678886946.A.C1D.html
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03/15 21:44, 1年前 , 1F
機械車位最大傷，新竹還機械….
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03/15 21:45, 1年前 , 2F
社區裡同物件機械平面差250萬
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03/15 21:49, 1年前 , 3F
大M裁過員嗎？好奇問
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03/15 21:57, 1年前 , 4F
現在剛需不買 就是讓其他頭款不夠買房的存錢 他們存夠就
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03/15 21:58, 1年前 , 5F
會買 然後等到景氣大好 大家開始搶 然後就....看看還沒買
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03/15 21:59, 1年前 , 6F
你相信中古屋沒有再降嗎? 你會不會好傻好天真
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03/15 21:59, 1年前 , 7F
房的40歲同事 變成左膠 天天散發負能量
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國泰跟信義的指數會是假嗎?
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03/15 22:00, 1年前 , 9F
預售屋根本沒有馬上要賣的壓力 反而是中古屋會先降
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03/15 22:00, 1年前 , 10F
要跌 的話 預售要先跌 這理論絕對是錯誤的
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5566 你是不是 覺得所有想買的 手上 完全都沒房啊
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中古屋主要是很多現在看來零成本 甚至繼承持分隨便賣
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我身邊一堆家裏早就有房，但嫌現在房子太貴買不下手的
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03/15 22:02, 1年前 , 14F
這種人一堆狗票 = =
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中古屋成本低啊 廢話 少賺而已
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03/15 22:04, 1年前 , 16F
房子跌 一定是配合景氣 這無庸置疑
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03/15 22:08, 1年前 , 17F
閉嘴吧= = 低能馬桶 繼續捧你的台北就好 外行仔 廢又吵
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03/15 22:08, 1年前 , 18F
你才是外行 什麼要跌一定是預售先跌 根本頭腦有問題
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03/15 22:09, 1年前 , 19F
中古市場早就在下行了
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03/15 22:09, 1年前 , 20F
相信你還是相信國泰 跟 信義指數?? ㄏ
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03/15 22:10, 1年前 , 21F
所以說你不懂新竹 ZZ
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03/15 22:11, 1年前 , 22F
國外銀行這狀況 現在貸款買房信貸裝潢會不會出事
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03/15 22:11, 1年前 , 23F
人家m大建商底的 你這個假人設也敢出來嘴啥
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03/15 22:12, 1年前 , 24F
當年取得900好了 中古屋本來就難比價 1800跌到1500 這叫跌?
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03/15 22:13, 1年前 , 25F
新竹要的跌是 你這間取得1800 漲到2800 跌回2200 這才叫跌
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03/15 22:13, 1年前 , 26F
我覺得我不喜歡跟低能兒討論
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03/15 22:14, 1年前 , 27F
馬桶每篇帶下跌風向感覺很想買房 lol
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03/15 22:15, 1年前 , 28F
低能兒真的多
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現在又多一個專長 是菜市場二房東專家
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推
03/15 22:23, 1年前 , 30F
說真的非台北的機械車位真的很鳥
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推
03/15 22:25, 1年前 , 31F
不少公司包括敦泰都開始準備找人，空空期待大裁員可能
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要落空
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推
03/15 22:40, 1年前 , 33F
講失業率，近半年景氣應該已經夠差了吧，可是數據還是
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03/15 22:40, 1年前 , 34F
持續打臉，近半年竹科從業人口增加五千人，肖想新竹會
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跌的可以慢慢等，可能會越洗越外圍
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推
03/15 22:51, 1年前 , 38F
預售屋實登還在往上，但是有些有送東西
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推
03/15 22:54, 1年前 , 39F
保全是少數園區爛的可以公司 管理層能力很差
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推
03/15 23:48, 1年前 , 40F
新竹最近回溫吧，最近看過幾間中古都賣滿快的…
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03/15 23:56, 1年前 , 41F
不用這麼麻煩 就看GG營收 就這樣
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推
03/16 00:09, 1年前 , 42F
好的中古屋下手要快，最近又開始熱了
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推
03/16 00:14, 1年前 , 43F
台灣不敢裁員啊都被之前缺工嚇死了
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科技業要再往前看要看庫存去化，有可能第一季有些
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公司就好消息比
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預期來的更快
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馬桶哥在車板也是沒料又愛嘴
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一輩子跟科技業扯不上邊的文組 一直要來新竹串討論也
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是很奇怪
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03/16 06:09, 1年前 , 50F
不用跟馬桶認真啦 我這邊中古幾個破最高單了 現在是想
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買都沒什麼貨
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馬桶你問他細節 他就會倒店了
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然後開始轉移話題
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偶爾戳戳他挺好玩的
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然後基本上新莊這邊也差不多 只是沒啥預售或開案量少
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我也是看前面第一梯隊的指標 他們往前大家往前 他們
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往後大家往後
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你要跌不會從二三梯隊開始
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倒是後面倒數的出現賣壓但價格還撐在那
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推
03/16 08:11, 1年前 , 60F
其他縣市就算了，新竹桃園我相信m大，起碼m大說的跟市場
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實際狀況對的起來
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03/16 08:28, 1年前 , 62F
你問廁所他在說哪邊 他不會回你 就知道了啦
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03/16 08:29, 1年前 , 63F
跟隨意哥上次說捷運站旁邊跌價 問老半天 說不能說 笑
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03/16 08:29, 1年前 , 64F
死
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推
03/16 09:19, 1年前 , 65F
廁所只會誇大其詞 人設太多 不知道演到哪
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03/16 13:47, 1年前 , 66F
新竹預售 南寮富宇開到要40了 牛埔最新那個一峰華快50
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03/16 13:48, 1年前 , 67F
不懂新竹的就別裝懂了好嗎 這麼喜歡被打臉?
03/16 13:48, 67F
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