[請益] 新竹房市投資請益（竹科附近）

看板home-sale作者 (brandon)時間1年前 (2023/03/15 14:04), 編輯推噓37(37推 0噓 25→)
留言62則, 33人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
請問各位有在研究新竹房市的專家學長姐, 新竹目前房地產還適合進場嗎? 目前小弟在物色投資房, 看到一間中古屋, 這間的優點跟缺點如下 優點: 1. 鄰近竹科、清交大 2. 學區好 3. 老房子公設比低 4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬) 缺點: 1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要 2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去 3. 機械車位 最後是小弟對於目前房市的認知, 1. 景氣不景氣 2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低 3. 央行升息 4. 房地合一稅ver 2 5. 房市交易量窒息冷盤 就以上五點的認知, 我覺得房地產應該繼續跌, 現在似乎不適合進場, 但是我覺得新竹的狀況有時候比較特別, 想請問新竹的學長姐, 你們覺得現在買房投資適 合嗎? 其實心裡期待能釣到CECA大大回文, 很想聽CECA大的說法。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678860260.A.51A.html
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03/15 14:07, 1年前 , 1F
不可能繼續跌，這我要怎麼出貨
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03/15 14:07, 1年前 , 2F
再不買，又要漲更大，才能吸引人追價啊
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推
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問就是買
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推
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問就是機械車位不買
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03/15 14:20, 1年前 , 5F
價錢也沒多漂亮 這種留給剛需吧
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推
03/15 14:20, 1年前 , 6F
其他地方不知道 新竹就看GG營收
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推
03/15 14:21, 1年前 , 7F
新竹越晚買就是越貴啊
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03/15 14:22, 1年前 , 8F
如果這價格是921後建照+平面車位 那可以買
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推
03/15 14:24, 1年前 , 9F
室內2x還可以，主要是機械車位不看好
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推
03/15 14:29, 1年前 , 10F
轉眼快30年應該是921前。看看社區的維護吧？前一陣子在新
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竹版看到有老社區租客多垃圾分類沒做好差點被拒收，社區只
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好限制倒垃圾時段要檢查之類的！這對園區上班族來說可謂
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03/15 14:29, 1年前 , 13F
晴天霹靂吧？反之如果社區維護的好、近竹科、有學區、低總
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價那至少出租應該沒問題。
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推
03/15 14:31, 1年前 , 15F
要看是多近…聽起來是清大鴻儒兩房之類的物件
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推
03/15 14:34, 1年前 , 16F
我以為春福聯合國，但是如果學區是光武國中，那租客應該也
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03/15 14:34, 1年前 , 17F
念不到除非租個12年XD
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推
03/15 14:37, 1年前 , 18F
台積要招6000人 每年都多好幾千人跟你搶 不景氣??
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推
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新竹就是噴
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03/15 14:39, 1年前 , 20F
台積預估未來五年每年成長15%喔
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推
03/15 14:42, 1年前 , 21F
新竹現在買，以後收割學弟，未來買，被學長收割，簡
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單啊
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推
03/15 14:45, 1年前 , 23F
竹北垃圾嚴格跟租客無關 是清潔隊很常退貨 住過2.3個社區都
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很嚴有的不能用黑色袋 有的會破袋檢查
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03/15 14:46, 1年前 , 25F
反而是沒在管才能隨便丟
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推
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春福聯合國也很有可能
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開始降息再買
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推
03/15 14:48, 1年前 , 28F
沒有分類好 住透天自己丟 一樣也是會被拒收的
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推
03/15 15:09, 1年前 , 29F
台積營收成長15% 又不是人力增加
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03/15 15:14, 1年前 , 30F
要買來做什麼？
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03/15 15:21, 1年前 , 31F
人力寶山還有幾千人等著進來
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推
03/15 15:24, 1年前 , 32F
倒覺得可以買寶山出租 至少沒那麼塞？離公司更近
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03/15 15:26, 1年前 , 33F
晚一年買 多一台賓士
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03/15 15:29, 1年前 , 34F
老房子魯空最後還是得加價買 不會賣不掉
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03/15 15:45, 1年前 , 35F
想宰人還是被人宰，自己選很簡單的
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推
03/15 16:16, 1年前 , 36F
老宅又機械車位千萬不要
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推
03/15 16:18, 1年前 , 37F
老宅機械車位有其風險…雖然說一般都會覺得有比沒有好，
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但是看看新聞又覺得是不是乾脆租附近停車場，至少不會出
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意外
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03/15 16:18, 1年前 , 40F
老宅本身問題是還好，反正台北也都老宅
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推
03/15 16:25, 1年前 , 41F
機械千萬不要 一堆車停不進去轉手或租屋還要挑買家車大小
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推
03/15 16:59, 1年前 , 42F
機械車位比較抗性 新竹學區搶的是國中
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03/15 17:00, 1年前 , 43F
要長租掛學區得公證 要算一下租金投報比
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03/15 17:03, 1年前 , 44F
ic仔、gger的傲氣 不會買這種老房
03/15 17:03, 44F
推
03/15 17:13, 1年前 , 45F
不適合 請仲介跟我聯絡
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03/15 18:17, 1年前 , 46F
如果能買到低總培英學區 應該很有優勢
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03/15 18:31, 1年前 , 47F
如果是低總價光武學區呢
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03/15 18:35, 1年前 , 48F
光武設籍太久了等同沒用，培英比較好+1
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03/15 19:14, 1年前 , 49F
機械車位一定跳過，沒有任何優點能抵銷機械車位
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03/15 19:35, 1年前 , 50F
便宜治百病包含機械車位 但這個沒有便宜
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03/15 20:04, 1年前 , 51F
可以進場~
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03/15 20:53, 1年前 , 52F
春福聯合國不建議自住
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推
03/15 21:06, 1年前 , 53F
春福聯合國樓板隔音差，深夜樓上腳步聲和廁所用水聲
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03/15 21:06, 1年前 , 54F
會很明顯
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03/15 21:08, 1年前 , 55F
犧牲坪數找小一點 不要機械 更不能沒車 這是用漲幅角度想
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推
03/15 21:49, 1年前 , 56F
思考一下這種房況你想租多少？如果跟關埔10年內新古社區比
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03/15 21:49, 1年前 , 57F
價差才幾千誰會租？轉手時也很難漲價，這種標的完全不是竹
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03/15 21:49, 1年前 , 58F
科工程師(及其眷屬)的菜
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推
03/15 23:11, 1年前 , 59F
老宅又機械車位 pass
03/15 23:11, 59F
推
03/15 23:43, 1年前 , 60F
其實c大很少評論新竹竹北 參考m大意見吧
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推
03/16 07:07, 1年前 , 61F
買來低價出租可以，但高價買就不推了，幾乎無法轉手
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03/16 07:09, 1年前 , 62F
竹科房子很簡單，有人要的輪不到還要上網問….
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