[閒聊] 副都心，頭前，先嗇宮重劃

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1年前 (2023/02/22 11:59), 1年前編輯推噓22(30推 8噓 63→)
留言101則, 31人參與, 1年前最新討論串1/1
副都心規劃理想極佳，規劃大量商業地，住商分離，商業地全靠公家機關，文化產業想複 製信義計畫與大直與新板特區 副都心上6465最快，上國道也快 為何房價被一堆比他差重劃超越 1.商業區單一地號土地面積過小(公平發放原則導致) 2.聯邦集團土地超級多，地號也未連貫 3.也是跟聯邦有關幾乎不開發 4.捷運系統是機捷，本應商業地超越住宅，但因捷運系統轉乘問題，導致副都心站跛腳 5.大量商業地被弄違法住宅，你買商辦要辦公管委會還會有意見 6.副都心要等大量開發才會起來 頭前重劃 吃了三個系統捷運 機捷 新北捷運(環狀線) 北捷交通便利 1.北捷的頭前庄太遠 2.鄰近工業區 3.早期池塘種蓮藕地質差 4.無規劃商業區。學校 5.腹地太小 先嗇宮＋第二行政中心園區 距離北市非常近，機捷一站轉乘，要預辦登機計程車100上下就能到 北捷系統 1.一樣有工業區問題，只是先嗇宮是廠辦，辦公為主影響較小 2.腹地過小 3.豪宅高檔宅建商過少 4.主要地主建商茂德建設，中低價宅為主，是缺點也是優點，茂德建設房子就是大量快速 ，用較低皆建材工法蓋，賣的便宜鋼需大，入住率高 5.茂德的新北第二行政中心2200戶至少＋對面重劃區＋冠德自辦重劃，外加東森電視跟新 北行政中心就業人口，先嗇宮站會非常忙碌，所有相加住宅部分新增1萬戶跑不掉，加上 原有 往市區上班人口至少2萬人，一部分騎車開車，一部分捷運上下班就抓2萬人，東森上班跟 行政中心上班與洽公至少6000進＋出 加上原有應該能突破3.5萬甚至4萬 排入前30名 A.東森電視100%進駐，茂德老闆100%投資，他決定一切 B.新北行政中心進駐，不會像副都心那個沒人想去，又有交通問題 C.茂德這塊真的很厲害，他的重劃區都這做法沒有不成功的 ----- 縱貫線發展 兩側大量大面積產權單純工業地 就看要怎玩 解決住問題其實集中發展縱貫線至少可解決5萬戶住的問題 ---- 本魯蛇先嗇宮站旁，新北第二行政中心旁有個透天 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.213.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677038384.A.845.html ※ 編輯: a386036 (223.137.213.151 臺灣), 02/22/2023 12:01:30
→
02/22 12:03, 1年前 , 1F
先看哪個政府單位搬了吧
02/22 12:03, 1F
→
02/22 12:06, 1年前 , 2F
離台北市近的 才能保值
02/22 12:06, 2F
→
02/22 12:06, 1年前 , 3F
我一直不能理解為什麼新北副都心都在西面 以前不是有在
02/22 12:06, 3F
→
02/22 12:06, 1年前 , 4F
汐止辦公嗎
02/22 12:06, 4F
→
02/22 12:06, 1年前 , 5F
離台北市近的後續想接手的 人才會多 選我正解
02/22 12:06, 5F
→
02/22 12:08, 1年前 , 6F
雙北的脈絡就是 住不起台北市新的 被洗出 這樣
02/22 12:08, 6F
→
02/22 12:08, 1年前 , 7F
骷髏大，築觀實登出來了，真的有12
02/22 12:08, 7F
→
02/22 12:09, 1年前 , 8F
違法住宅多是多,哪個社區你買商辦作商辦管委會有意見?
02/22 12:09, 8F
→
02/22 12:09, 1年前 , 9F
順便借留言傳話給家維
02/22 12:09, 9F
→
02/22 12:09, 1年前 , 10F
02/22 12:09, 10F
→
02/22 12:10, 1年前 , 11F
謝謝檢察官認證，二蟲王不是侮辱，只有家維自認侮辱
02/22 12:10, 11F
→
02/22 12:13, 1年前 , 12F
不過，還是奉勸大家發言要注意，跑法院真的蠻麻煩的
02/22 12:13, 12F
推
02/22 12:15, 1年前 , 13F
Sam大是講了什麼讓他可以告啊
02/22 12:15, 13F
推
02/22 12:15, 1年前 , 14F
骷魯大 國王雙子星怎麼看
02/22 12:15, 14F
找時間分析給你
推
02/22 12:18, 1年前 , 15F
實際走過一趟心裡就有譜啦 在地人都在看笑話
02/22 12:18, 15F
推
02/22 12:23, 1年前 , 16F
都廳大院光北捷先嗇宮站在旁邊，就已經立於不敗之地，
02/22 12:23, 16F
→
02/22 12:23, 1年前 , 17F
位置也更近北市，銷量快不是沒原因的
02/22 12:23, 17F
推
02/22 12:26, 1年前 , 18F
副都心跟大直當初都號稱信義區第二，結果都在搞商業宅，商業
02/22 12:26, 18F
→
02/22 12:26, 1年前 , 19F
區都不商業去區了，差別是大直地段好豪宅更豪
02/22 12:26, 19F
推
02/22 12:32, 1年前 , 20F
先嗇宮那離家樂福ikea超近又有捷運站地點其實很好
02/22 12:32, 20F
先嗇宮=二重>頭前>新北知識園區>副都心 溫仔圳看那一單元 仁義甚至超越副都心 土地被糟蹋
→
02/22 12:32, 1年前 , 21F
S26大，一言難盡啊！大概就是笑他吧
02/22 12:32, 21F
※ 編輯: a386036 (223.137.213.151 臺灣), 02/22/2023 12:38:42
推
02/22 12:36, 1年前 , 22F
機捷A3站直達是蠻快的，但不曉得是不是我功課做不足，看
02/22 12:36, 22F
→
02/22 12:36, 1年前 , 23F
到感興趣的建案位置走路到新北產業園區站都也要個10分鐘？
02/22 12:36, 23F
→
02/22 12:36, 1年前 , 24F
還是地點好的都完銷了？國美珩月的點就不錯，有類似距離
02/22 12:36, 24F
→
02/22 12:36, 1年前 , 25F
的建案可以推薦嗎？
02/22 12:36, 25F
推
02/22 12:40, 1年前 , 26F
剛看樂居區域房價還贏過對面的江北 好猛哦
02/22 12:40, 26F
捷運
推
02/22 12:40, 1年前 , 27F
新北不熟耶，骷髏大對先嗇宮評價那麼好喔
02/22 12:40, 27F
捷運＋滿滿的就業人口 別忘了那邊 還有一個大地主藍天電腦 而且他們都是工業用地 可以作為合法的展售中心 也就是說可以蓋百貨公司 ※ 編輯: a386036 (223.137.213.151 臺灣), 02/22/2023 12:46:30
推
02/22 12:47, 1年前 , 28F
所以rmna有考慮大直商業區的頂辦嗎？安藤忠雄設計。
02/22 12:47, 28F
→
02/22 12:47, 1年前 , 29F
02/22 12:47, 29F
→
02/22 12:47, 1年前 , 30F
02/22 12:47, 30F
推
02/22 12:49, 1年前 , 31F
所以真的是家維新ID喔
02/22 12:49, 31F
→
02/22 12:49, 1年前 , 32F
還在想是不是模仿的勒
02/22 12:49, 32F
→
02/22 12:50, 1年前 , 33F
有忠泰、大陸、華固、虹光、瓏山林、宏普、良茂任選
02/22 12:50, 33F
→
02/22 12:51, 1年前 , 34F
當然興富發、長虹、美孚也有；宏泰才剛買整層頂樓。
02/22 12:51, 34F
還有 28 則推文
推
02/22 14:28, 1年前 , 63F
東森集團現在不就在湯城 移過去也是同一個捷運站上班啊
02/22 14:28, 63F
→
02/22 14:29, 1年前 , 64F
離台北市近這個確實是非常重要的考量，但也要看是台北
02/22 14:29, 64F
→
02/22 14:29, 1年前 , 65F
市哪裡，不然汐止淡水也是第一環
02/22 14:29, 65F
→
02/22 14:32, 1年前 , 66F
頭前重劃區 怎麼可能比 二重 還快到台北市
02/22 14:32, 66F
噓
02/22 14:32, 1年前 , 67F
副都心均價稍低是因為你把辦公事務所也跟住宅一起平均，
02/22 14:32, 67F
→
02/22 14:32, 1年前 , 68F
但算純住宅單價副都心會比另兩個一坪高5萬
02/22 14:32, 68F
→
02/22 14:33, 1年前 , 69F
淡水是新北市
02/22 14:33, 69F
→
02/22 14:34, 1年前 , 70F
汐止是給買不起內湖 跟南港買的 邏輯脈絡都是這樣
02/22 14:34, 70F
推
02/22 14:36, 1年前 , 71F
二重以後可能會有機場,確實用飛的比較快台北市
02/22 14:36, 71F
→
02/22 14:36, 1年前 , 72F
到
02/22 14:36, 72F
推
02/22 14:42, 1年前 , 73F
我google 就算塞車也比板橋去台大醫院快耶
02/22 14:42, 73F
→
02/22 14:42, 1年前 , 74F
以前都不知道有這地方
02/22 14:42, 74F
推
02/22 14:44, 1年前 , 75F
那萬華怎麼能輸二重?萬華本身就在台北市了
02/22 14:44, 75F
→
02/22 15:03, 1年前 , 76F
萬華喔，你想住嗎？
02/22 15:03, 76F
→
02/22 15:03, 1年前 , 77F
好歹那邊是重劃區
02/22 15:03, 77F
→
02/22 15:30, 1年前 , 78F
住,住二重要讀哪裡?二重國小、國中、高中還是大學?
02/22 15:30, 78F
→
02/22 15:31, 1年前 , 79F
重劃區不就炒房用的?為什麼一定要眼高手低非重劃區
02/22 15:31, 79F
→
02/22 15:31, 1年前 , 80F
不可?
02/22 15:31, 80F
推
02/22 15:31, 1年前 , 81F
寄戶口唸大安區啊，新北人不都這樣
02/22 15:31, 81F
→
02/22 15:33, 1年前 , 82F
台北公寓要2000多萬那邊不用1500根本不是選擇問題
02/22 15:33, 82F
→
02/22 15:33, 1年前 , 83F
，而是沒得選
02/22 15:33, 83F
推
02/22 15:34, 1年前 , 84F
萬華沒有那麼貴,人家至少還是台北市門牌
02/22 15:34, 84F
→
02/22 15:35, 1年前 , 85F
奇怪之前三字頭有個人一直推二重被板上噓爛,現在六
02/22 15:35, 85F
→
02/22 15:35, 1年前 , 86F
字頭一堆人出來喊
02/22 15:35, 86F
推
02/22 15:38, 1年前 , 87F
要重劃區原因之一就是學校啊，再怎麼重劃區的學校
02/22 15:38, 87F
→
02/22 15:38, 1年前 , 88F
家長一定比同價
02/22 15:38, 88F
→
02/22 15:38, 1年前 , 89F
位舊市區的好
02/22 15:38, 89F
這是先嗇宮 頭前 副都心敗筆 未新設國中小學 不過很多也都沒 有的話價格絕對至少多10萬/坪 ※ 編輯: a386036 (114.136.188.47 臺灣), 02/22/2023 17:08:47
推
02/22 17:21, 1年前 , 90F
一樣學校不同家長會不同結果，像青埔國小有次查才
02/22 17:21, 90F
→
02/22 17:21, 1年前 , 91F
發現他是幾十年
02/22 17:21, 91F
→
02/22 17:21, 1年前 , 92F
老學校，我好幾年來都覺得他是新的，但老學校學生
02/22 17:21, 92F
→
02/22 17:21, 1年前 , 93F
都是重劃區來的
02/22 17:21, 93F
→
02/22 17:21, 1年前 , 94F
變成總額管制學校
02/22 17:21, 94F
噓
02/22 17:47, 1年前 , 95F
頭前副都心裡面好幾間國小
02/22 17:47, 95F
噓
02/22 18:20, 1年前 , 96F
副都心裡都是雙語小學了還敗筆？
02/22 18:20, 96F
噓
02/22 18:46, 1年前 , 97F
你的眼光很怪 不過沒差 愛買就去買
02/22 18:46, 97F
噓
02/22 18:49, 1年前 , 98F
重劃區已經不是用傳統房地產眼光在評估的 包租公還是玩
02/22 18:49, 98F
→
02/22 18:49, 1年前 , 99F
包租公戰法就好 不然重演amax也不無可能
02/22 18:49, 99F
→
02/22 19:15, 1年前 , 100F
不懂在那邊亂說 會笑死
02/22 19:15, 100F
噓
02/23 00:53, 1年前 , 101F
副都心有兩間國小 而且現在都很熱門好嘛
02/23 00:53, 101F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1ZzPCmX5 (home-sale)