Re: [請益] 房仲態度的大轉變

看板home-sale作者 (miniGG就噓算了的)時間1年前 (2023/02/11 15:52), 1年前編輯推噓9(12推 3噓 34→)
留言49則, 17人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
房仲是服務你的 不是你的主人 他要你出多少你就出多少嘛 那你幹嘛付服務費？ 舉自身例子 這半年我出過幾次斡旋 在美國升息最鷹的那陣子 有一間A地點不錯但格局差，屋主入手價2800 （慘套） 賣半年了出價持續下修 前年的成交價在2100左右 我打算從2050開始出 然後你也知道房仲就什麼不可能啦.... 屋主賠太多不會賣 計入房價上漲的幅度大概是2200左右，建議我從2200開始出 不管是開發方或委託方姿態都很高 甚至開發方還嗆說屋主就是要賣2480 他都認賠400了我還有什麼不滿意？ 後來還是不管他出了1900斡旋 開發當然不收 同一陣子我看另外一間B 屋主自住10年了 開價從2700-2600-2500一直下修 大概也是賣了4-5個月 條件都蠻符合我的 太太也很喜歡 實價大概會落在2200-2300附近 我也是出了2200的斡旋 不過我覺得委託方仲介可能比較資淺 不敢跟開發方強力談 然後看起來可能在卡幾組同時出斡旋 所以拿我的斡旋墊背 我也不強求，就在同個社區繼續看其他間 其實也就是製造屋主的壓力 剛好有幾次屋主看到我看其他間 就請管理員看到我離開時候邀我到他家當面談 見面後真的談的蠻開心的 屋主也允諾願意2350賣我 本來差點心一軟就買了 回去幾經考量後還是跟屋主堅持2250的價碼 另外一間C，10年自住就是我的備胎了 銀行估價大約都2400左右 屋主裝潢跟維持都蠻好的 但開價明顯有問題，咬死3300+ 因為我自己找開發方仲介帶看 所以開發方仲介其實也很想幫我跟屋主談降價 我跟仲介口頭承諾若2800我就買 最後的結果 A 2200 111-11成交 B 還在賣 C 還在賣 結論就是 如果功課做得夠 做自己的主人，市場會說話 不用被牽著走 ※ 引述《d033zxc (Zzz)》之銘言： : 各位前輩好，我買房小白，打算跟太太在今年買房 : 最近在看房，詢問其他物件時A房仲說有想要看的都可以帶我們看 : 後來在591上看到一間覺得不錯的，貼給A後他說可以帶我們看 : 簡單介紹物件 : 這間開價1600,19年屋，在捷運站旁，機上車位，窗戶開在面向社區(無View可言) : 最近已售出同一棟另一間樓層，坪數格局差不多，樓層稍高，機下車位，窗戶開在面向捷運 : (比捷運高)，開價1488 : 到場當天還有另一位房仲(B)，好像是主要負責這間房子的 : B就是簡單介紹，有些說詞讓我覺得有點吹捧，像B就說1600這間沒面對捷運站，然後裝潢比 : 較好(其實裝潢也沒更新過，只是維持的還算不錯)等等的來合理化開價比較高 : B也說屋主半年前開價1900，最近才降到1600 : 看房結束，等B走後，A留下，我們有稍微跟A討論到我們覺得還不錯，想斡旋看看,但A在當 : 下跟我和太太講其實這間房子條件也沒有很好，像19年大樓近百戶管理費餘額只有50萬是個 : 隱憂，建議我們可以再看看。 : 直到當天看完房回家到第二天，感覺A好像換了一個人,開始說這間其實也不錯。同時A也說 : 幫我們打聽開價1488的那間成交價大概近1400 : 後來我們就和A討論到斡旋，我以去年4月的實登換算大概1224,所以我們出1250，A說願意幫 : 我們談談看 : 等到約斡旋的時間時，因為這幾天都有安排活動，我們就說下週好了，但A跟我們說週末可 : 能有很多人看房，建議我們盡快簽斡旋單(但房子已經放半年了？) : 我和太太對這間房的心態是除了社區基金是個隱憂外其他大致OK，但1600實在賣太貴了，綜 : 合考量下不是非這間不可 : 我們想問的是為何A的轉變會如此快？ : 先謝過各位前輩 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I006D. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.191.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676101977.A.BE9.html
→
02/11 15:58, 1年前 , 1F
對仲介來說 找持有很久的屋主 有可能對行情不了解
02/11 15:58, 1F
→
02/11 15:59, 1年前 , 2F
和 新手購屋的 大概是最完美 利潤最高的
02/11 15:59, 2F
→
02/11 16:00, 1年前 , 3F
沒錯~所以自住就要找長期持有的，議價空間最大
02/11 16:00, 3F
推
02/11 16:12, 1年前 , 4F
不是
02/11 16:12, 4F
→
02/11 16:12, 1年前 , 5F
您一間=我兩間欸
02/11 16:12, 5F
→
02/11 16:45, 1年前 , 6F
有房住跟一間都沒有買的壓力 急迫性 天差地遠啦
02/11 16:45, 6F
推
02/11 16:51, 1年前 , 7F
結果還是仲介說的2200成交哦XD
02/11 16:51, 7F
→
02/11 16:54, 1年前 , 8F
2200斡旋跟成交怎麼會是一樣的意思呢？當然是2050斡旋2200
02/11 16:54, 8F
→
02/11 16:54, 1年前 , 9F
才會成交啊
02/11 16:54, 9F
※ 編輯: minigg (61.224.163.89 臺灣), 02/11/2023 17:05:02
推
02/11 17:30, 1年前 , 10F
2050斡旋你也不用想了，要2200成交，你至少要下21X
02/11 17:30, 10F
→
02/11 17:30, 1年前 , 11F
X
02/11 17:30, 11F
推
02/11 17:37, 1年前 , 12F
我覺得你這是反例欸，第一個就真的值2200啊。斡旋價幾乎
02/11 17:37, 12F
→
02/11 17:37, 1年前 , 13F
等於成交價的例子也是有的吧
02/11 17:37, 13F
那你覺得大部分買得到的斡旋價嗎？
→
02/11 17:38, 1年前 , 14F
2，3真的不急，你也確實出不到人家要的價格啊
02/11 17:38, 14F
不值那個價不代表我出不起那個價
噓
02/11 17:47, 1年前 , 15F
我看完一度懷疑我自己中文有問題
02/11 17:47, 15F
→
02/11 18:02, 1年前 , 16F
斡旋及成交不是沒有？？？要耗到體力精疲力竭而已....要出
02/11 18:02, 16F
→
02/11 18:02, 1年前 , 17F
到21XX才可能2200成交？會成交就只是因為他只值那個價而已
02/11 18:02, 17F
→
02/11 18:02, 1年前 , 18F
....賣不掉加價賣名不虛傳吧？
02/11 18:02, 18F
※ 編輯: minigg (111.82.218.48 臺灣), 02/11/2023 18:03:48
推
02/11 18:15, 1年前 , 19F
結論是你沒有買到房子
02/11 18:15, 19F
不是喔，買完了 http://i.imgur.com/CIuyf5T.jpg
http://i.imgur.com/xtKCoB3.jpg
※ 編輯: minigg (111.82.218.48 臺灣), 02/11/2023 18:19:49
推
02/11 18:26, 1年前 , 20F
沒有什麼成交多少所以斡旋多少的。仲介建議值很準確建議2
02/11 18:26, 20F
開發方說沒2300不收，委託方說2200出看看..呵呵
→
02/11 18:26, 1年前 , 21F
200最後2200賣掉
02/11 18:26, 21F
→
02/11 18:28, 1年前 , 22F
等等 你這兩張是歐in 耶
02/11 18:28, 22F
→
02/11 18:28, 1年前 , 23F
你根本出上不去啊
02/11 18:28, 23F
我還有留點現金裝潢啦... 再不然我名下也有兩間無貸款可以借 借信貸為了拿好點的條件我想K大一定懂我說什麼 ※ 編輯: minigg (111.82.218.48 臺灣), 02/11/2023 18:35:05
推
02/11 18:32, 1年前 , 24F
最後 持有久的 頂多就是實價登錄平盤，實價登錄這東
02/11 18:32, 24F
→
02/11 18:32, 1年前 , 25F
西已經人人知道了
02/11 18:32, 25F
→
02/11 18:38, 1年前 , 26F
對啊，但是很多賣家實價+20%賣呢，我看某間超誇張的開價30
02/11 18:38, 26F
→
02/11 18:38, 1年前 , 27F
00+持有兩個月加價400
02/11 18:38, 27F
推
02/11 18:49, 1年前 , 28F
不缺錢就放著姜太公釣魚啊
02/11 18:49, 28F
推
02/11 19:00, 1年前 , 29F
很明顯A的屋主最急啊
02/11 19:00, 29F
其實B.C也都有急的理由.. B.C都已經買預售換屋了
噓
02/11 19:07, 1年前 , 30F
你的案例，你根本就都沒買到啊
02/11 19:07, 30F
→
02/11 19:08, 1年前 , 31F
你覺得2200可以，為什麼要堅持出2050，讓人家直接不收？
02/11 19:08, 31F
2200是我的仲介，2300是開發的仲介 我買到的D就是用我的方法買到的 不過我不想描述太詳細我未來的家.... 簡單說。我買到的是最划算的 我買到2019的實價
→
02/11 19:11, 1年前 , 32F
我買過好幾次斡旋價就是成交價，我開價就是認定能成交，所
02/11 19:11, 32F
→
02/11 19:11, 1年前 , 33F
以斡旋時就是咬死一毛不加
02/11 19:11, 33F
推
02/11 19:14, 1年前 , 34F
我買過九間斡旋即是成交價的 當然也斡敗很多次
02/11 19:14, 34F
→
02/11 19:15, 1年前 , 35F
其實買家不急也是可以斡低賭賭看
02/11 19:15, 35F
大大說的對 ※ 編輯: minigg (61.224.178.199 臺灣), 02/11/2023 19:25:34
→
02/11 19:37, 1年前 , 36F
不收是沒辦法賭的
02/11 19:37, 36F
推
02/11 19:55, 1年前 , 37F
對 所以當仲介都不收的時候要調整出價策略
02/11 19:55, 37F
→
02/11 19:55, 1年前 , 38F
比較討厭的是有些連芭樂斡都收
02/11 19:55, 38F
→
02/11 21:32, 1年前 , 39F
我是覺得市場如果一樣不好，出低點砍沒關係，但是市場在去
02/11 21:32, 39F
→
02/11 21:33, 1年前 , 40F
年12月反轉了
02/11 21:33, 40F
噓
02/11 23:59, 1年前 , 41F
沒成交還這麼大聲
02/11 23:59, 41F
→
02/12 09:47, 1年前 , 42F
我買過三間房，都是斡旋就是成交。不懂開低或開高然後討價
02/12 09:47, 42F
→
02/12 09:47, 1年前 , 43F
還價的意義
02/12 09:47, 43F
→
02/12 12:27, 1年前 , 44F
人家看得很準，你出2050萬本來就是連屋主談都不想談
02/12 12:27, 44F
→
02/12 12:28, 1年前 , 45F
我給客戶建議出價1906萬，就出1906萬成交，幹嘛出低再加
02/12 12:28, 45F
→
02/12 12:28, 1年前 , 46F
價？你是屋主你不覺得這樣的出價方式很反感？
02/12 12:28, 46F
→
02/12 20:38, 1年前 , 47F
斡旋--》小房間耗5小時才成交有啥好驕傲的？
02/12 20:38, 47F
推
02/13 12:38, 1年前 , 48F
我是斡旋價+8萬，我就跟仲介說，尾數8討個吉利，我不想
02/13 12:38, 48F
→
02/13 12:38, 1年前 , 49F
談了， 成交再叫我。
02/13 12:38, 49F
‣ 更多 minigg 的文章
文章代碼(AID): #1ZvqbPlf (home-sale)
‣ 更多 minigg 的文章
文章代碼(AID): #1ZvqbPlf (home-sale)