[請益] 房仲態度的大轉變

看板home-sale作者 (Zzz)時間1年前 (2023/02/11 03:46), 1年前編輯推噓24(28推 4噓 71→)
留言103則, 40人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
各位前輩好，我買房小白，打算跟太太在今年買房 最近在看房，詢問其他物件時A房仲說有想要看的都可以帶我們看 後來在591上看到一間覺得不錯的，貼給A後他說可以帶我們看 簡單介紹物件 這間開價1600,19年屋，在捷運站旁，機上車位，窗戶開在面向社區(無View可言) 最近已售出同一棟另一間樓層，坪數格局差不多，樓層稍高，機下車位，窗戶開在面向捷運 (比捷運高)，開價1488 到場當天還有另一位房仲(B)，好像是主要負責這間房子的 B就是簡單介紹，有些說詞讓我覺得有點吹捧，像B就說1600這間沒面對捷運站，然後裝潢比 較好(其實裝潢也沒更新過，只是維持的還算不錯)等等的來合理化開價比較高 B也說屋主半年前開價1900，最近才降到1600 看房結束，等B走後，A留下，我們有稍微跟A討論到我們覺得還不錯，想斡旋看看,但A在當 下跟我和太太講其實這間房子條件也沒有很好，像19年大樓近百戶管理費餘額只有50萬是個 隱憂，建議我們可以再看看。 直到當天看完房回家到第二天，感覺A好像換了一個人,開始說這間其實也不錯。同時A也說 幫我們打聽開價1488的那間成交價大概近1400 後來我們就和A討論到斡旋，我以去年4月的實登換算大概1224,所以我們出1250，A說願意幫 我們談談看 等到約斡旋的時間時，因為這幾天都有安排活動，我們就說下週好了，但A跟我們說週末可 能有很多人看房，建議我們盡快簽斡旋單(但房子已經放半年了？) 我和太太對這間房的心態是除了社區基金是個隱憂外其他大致OK，但1600實在賣太貴了，綜 合考量下不是非這間不可 我們想問的是為何A的轉變會如此快？ 先謝過各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.212.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676058372.A.3B7.html ※ 編輯: d033zxc (223.141.212.223 臺灣), 02/11/2023 03:47:48 ※ 編輯: d033zxc (223.141.212.223 臺灣), 02/11/2023 03:49:21
噓
02/11 03:50, 1年前 , 1F
太長 重點是
02/11 03:50, 1F
→
02/11 03:51, 1年前 , 2F
重點是為何A前一刻說可以多找找後來又感覺很積極的要斡
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旋
02/11 03:51, 3F
推
02/11 03:52, 1年前 , 4F
可能有競爭對手或者店頭給壓力 但不是重點 你管他怎麼
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變 重點是你對房子的感覺和能負擔的總價
02/11 03:52, 5F
推
02/11 03:53, 1年前 , 6F
沒人猜的到A房仲在想什麼，但房仲都想成交是確定的XD覺得你
02/11 03:53, 6F
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02/11 03:53, 1年前 , 7F
也不用猜這麼多，反正你覺得值多少、多喜歡就出多少，你自
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02/11 03:53, 1年前 , 8F
己也說不是非這間不可了，慢慢來+出價低 被買走也沒差吧！
02/11 03:53, 8F
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02/11 03:53, 1年前 , 9F
是真的不用管A是圓是扁啦 你管這個幹嘛….
02/11 03:53, 9F
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02/11 03:54, 1年前 , 10F
有時候買自住真的不用太多小劇場 喜歡 能負擔 你就可以
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02/11 03:54, 1年前 , 11F
去試
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02/11 03:54, 1年前 , 12F
好，看來我完全搞錯重點了~
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02/11 03:55, 1年前 , 13F
當然每個屋主不太一樣 所以即便你出的價格合理 但屋主
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認知不同還是不會成交
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02/11 03:56, 1年前 , 15F
你覺得不值那個價格出低也行 買不買得到看你對這間房子
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02/11 03:56, 1年前 , 16F
的在意程度
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至於什麼商業吹捧都不太用理
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02/11 03:57, 1年前 , 18F
了解，謝謝S大
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02/11 03:57, 1年前 , 19F
每個人喜歡的條件厭惡的條件不同 最後還是看你喜歡嗎
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02/11 03:57, 1年前 , 20F
適合嗎 價格負擔起來ok嗎
02/11 03:57, 20F
推
02/11 03:59, 1年前 , 21F
然後就是這社區真的蠻窮的 隨便一個電梯就破產了
02/11 03:59, 21F
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02/11 04:00, 1年前 , 22F
你看看停車場跟梯間有沒有雜物稍微看一下社區的管理狀
02/11 04:00, 22F
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02/11 04:00, 1年前 , 23F
況比較實在
02/11 04:00, 23F
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02/11 04:46, 1年前 , 24F
想那麼多幹嘛，突然想衝業績不行？
02/11 04:46, 24F
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02/11 05:51, 1年前 , 25F
只有我覺得管理費問題很重要嗎？
02/11 05:51, 25F
推
02/11 06:27, 1年前 , 26F
管理費只有50的確很少 要注意管理狀況
02/11 06:27, 26F
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02/11 06:28, 1年前 , 27F
但是請自己確定是不是真的 電梯的管委會收支明細有拍嗎
02/11 06:28, 27F
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02/11 06:28, 1年前 , 28F
？
02/11 06:28, 28F
推
02/11 06:37, 1年前 , 29F
就s大說的，你想用多少買而已
02/11 06:37, 29F
推
02/11 06:44, 1年前 , 30F
仲介的話聽聽，但還是自己要做功課查證，別被牽鼻子
02/11 06:44, 30F
推
02/11 06:46, 1年前 , 31F
因為A想急著讓你成交啊，有成交才有賺錢，什麼鬼話術都嘛敢
02/11 06:46, 31F
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02/11 06:46, 1年前 , 32F
講。
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02/11 06:46, 1年前 , 33F
說真的，百戶社區管理費只剩50萬一定要去問原因（管委會沒
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02/11 06:46, 1年前 , 34F
正常運作？管理費收太低？或是維修了大筆花費短時間見底？
02/11 06:46, 34F
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02/11 06:46, 1年前 , 35F
），如是管委會沒正常運作，那社區大概率就是放著爛的份，
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02/11 06:46, 1年前 , 36F
你看到的這些問題都是你殺價的武器別放著不用，現在大升息
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02/11 06:46, 1年前 , 37F
時代，景氣下行，科技業裁員持續發酵，未來分紅難看，房子
02/11 06:46, 37F
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02/11 06:46, 1年前 , 38F
賣不動能多殺價就多殺，不要跟錢過不去…
02/11 06:46, 38F
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02/11 06:48, 1年前 , 39F
管委會問題自己找時間去問警衛就知道，一般警衛是外聘的，
02/11 06:48, 39F
還有 24 則推文
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02/11 08:26, 1年前 , 64F
你們到底喜不喜歡才是重點吧，那麼在意別人的說詞和看法，
02/11 08:26, 64F
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02/11 08:26, 1年前 , 65F
活在別人的意見裡
02/11 08:26, 65F
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02/11 08:27, 1年前 , 66F
房仲就業務員 當然推銷產品啊 好的產品要賣 爛的產品也要賣
02/11 08:27, 66F
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02/11 08:27, 1年前 , 67F
不然他們賺什麼
02/11 08:27, 67F
推
02/11 08:30, 1年前 , 68F
我遇到驗屋不過，要我們先交屋的「代書」
02/11 08:30, 68F
→
02/11 08:31, 1年前 , 69F
這些人永遠以自己利益為主，不管你付了多少
02/11 08:31, 69F
推
02/11 08:47, 1年前 , 70F
A一開始想勸退你很妙，能成交他能抽仲介費，居然想勸退。
02/11 08:47, 70F
→
02/11 08:47, 1年前 , 71F
這啥先抑後揚話術？
02/11 08:47, 71F
推
02/11 09:05, 1年前 , 72F
可能A後來發現房子不錯 有競爭力，跟他一開始想的不同而已
02/11 09:05, 72F
推
02/11 09:43, 1年前 , 73F
一開始想勸退你，回去被同事狗幹了一頓後態度丕變
02/11 09:43, 73F
推
02/11 09:48, 1年前 , 74F
一開始想勸退你，回去被同事狗幹了一頓後態度丕變+1
02/11 09:48, 74F
推
02/11 09:57, 1年前 , 75F
a是新人一開始很老實，回去被電爆，所以態度丕變
02/11 09:57, 75F
推
02/11 10:04, 1年前 , 76F
你只是想聽到現在是不是沒人買，房仲484 paler
02/11 10:04, 76F
推
02/11 10:16, 1年前 , 77F
你想那些都沒用，能議價才是真的
02/11 10:16, 77F
推
02/11 10:17, 1年前 , 78F
有很多人在同一時間想買這間並不奇怪 這就是共時性
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推
02/11 10:18, 1年前 , 79F
樓上偷渡刃牙梗==
02/11 10:18, 79F
推
02/11 10:19, 1年前 , 80F
分潤確定了所以積極了
02/11 10:19, 80F
推
02/11 10:25, 1年前 , 81F
也有可能屋主給時間壓力
02/11 10:25, 81F
推
02/11 11:12, 1年前 , 82F
話術....
02/11 11:12, 82F
推
02/11 11:31, 1年前 , 83F
我的房仲都跟我說現在議價率只有5%
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推
02/11 12:06, 1年前 , 84F
太去在意無謂的事，只是徒增困擾。看好本質，照自己的想
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02/11 12:06, 1年前 , 85F
法走。
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02/11 12:15, 1年前 , 86F
社區的錢通常會分兩條，一條是活存結餘，一條是定存結餘
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→
02/11 12:15, 1年前 , 87F
。
02/11 12:15, 87F
→
02/11 12:15, 1年前 , 88F
我當初看一間只看到六十幾萬的結餘，後來才發現最下面還
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02/11 12:15, 1年前 , 89F
有一行幾百萬的定存結餘。這你要自己確認。
02/11 12:15, 89F
推
02/11 13:12, 1年前 , 90F
加油，沒有百萬的餘額真的感覺抖...但就大不了以後漲管
02/11 13:12, 90F
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02/11 14:50, 1年前 , 91F
還好我的房仲都沒變一直嚇我酸我恐嚇我
02/11 14:50, 91F
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02/11 15:00, 1年前 , 92F
不過社區基金只能旁敲側擊知道 能看到詳細的資料嗎
02/11 15:00, 92F
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02/11 15:01, 1年前 , 93F
管委會除非公布在大廳公布欄上 你看到 不然通常管委會不太
02/11 15:01, 93F
→
02/11 15:01, 1年前 , 94F
會提供給非屋主的人吧
02/11 15:01, 94F
噓
02/11 15:02, 1年前 , 95F
議價率5% ？哈哈哈
02/11 15:02, 95F
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02/11 15:04, 1年前 , 96F
除非急售或和實價登錄差不多 不然通常就是開價120%～130%
02/11 15:04, 96F
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02/11 16:03, 1年前 , 97F
看各地區的開價習慣吧，我們這裡很多都是96折成交
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02/11 19:57, 1年前 , 98F
是貼在電梯裡的
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02/11 19:57, 1年前 , 99F
不過我小白當天沒有仔細看
02/11 19:57, 99F
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02/11 19:57, 1年前 , 100F
是B在搭電梯時提到的，他當下也沒有多做評論
02/11 19:57, 100F
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02/11 19:57, 1年前 , 101F
之後找時間再去仔細看看
02/11 19:57, 101F
推
02/13 11:46, 1年前 , 102F
房仲就是這樣劣幣逐良幣或是同流而污，最後只剩一堆垃
02/13 11:46, 102F
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02/13 11:46, 1年前 , 103F
圾
02/13 11:46, 103F
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