[請益] 預售屋貸款問題

看板home-sale作者 (自然會有路)時間1年前 (2023/01/22 18:53), 1年前編輯推噓24(25推 1噓 62→)
留言88則, 26人參與, 1年前最新討論串5/9 (看更多)
大家好，新年快樂 有些預售屋貸款問題想請教大家 事情是這樣的， 年前一間建商邀請我去聽某建案資訊， 這間建商在地做蠻久的， （尚未開案，預計2027才完工，地點台中南區） 小弟看的房型是3房，平面停車位， 室內約24坪，權狀不含車位37坪， 含車位總價可能會落在1700-1800萬。 我28歲，有一間自住房，貸款377萬， （目前寬限期月繳5600，寬限期後約12600） 尚無車貸、無子女， 我職業是公職平均月收7萬，另一半月收4 萬， 假如要下訂這間預售屋， 可能會登記在另一半名下，申請首購利率。 想請教大家， 1.預售屋可以申請40年貸款嗎 2.這樣的收支比算得過嗎 還請大家指點，感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.11.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674384790.A.5DF.html
推
01/22 18:55, 1年前 , 1F
不要買預售屋
01/22 18:55, 1F
→
01/22 18:55, 1年前 , 2F
Google樹林凱旋大苑，YT也有新聞
01/22 18:55, 2F
這種狀況多嗎
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01/22 18:56, 1年前 , 3F
1800萬-360萬（2成），貸1440萬
01/22 18:56, 3F
我們手上自備約300，2027前準備500應該沒問題，貸款額大概會想在1300萬 ※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 18:59:28
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01/22 18:58, 1年前 , 4F
01/22 18:58, 4F
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01/22 18:58, 1年前 , 5F
2027年你跟另一半薪資應該有提升吧
01/22 18:58, 5F
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01/22 18:58, 1年前 , 6F
公職應該穩定性更好，更好估算
01/22 18:58, 6F
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01/22 18:59, 1年前 , 7F
你當另一半保人，帳面上沒問題。
01/22 18:59, 7F
以貸款負擔占薪資總額6成以內，這樣對嗎，嗯嗯過四年我的部分每月應該可以再增加500 0-8000 ※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:01:51
推
01/22 19:01, 1年前 , 8F
先別假設一定貸得到40年比較好～～你們貸30年也都很吃緊
01/22 19:01, 8F
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01/22 19:02, 1年前 , 9F
公職薪水穩但加薪幅度很小～如果以後有小孩的支出～又是
01/22 19:02, 9F
要生一個的話，一個月抓15000不知道夠不夠，沒經驗
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01/22 19:02, 1年前 , 10F
他們應該2028年以前都35歲以下
01/22 19:02, 10F
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01/22 19:02, 1年前 , 11F
一關
01/22 19:02, 11F
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01/22 19:03, 1年前 , 12F
又公職風險比其他行業低
01/22 19:03, 12F
推
, , 13F
等接近成屋再買就好 會更便宜
01/22 19:03 可是看很多人都說開案前價格比較優惠？
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01/22 19:03, 1年前 , 14F
貸40年應該沒問題，到時候現在這間出租
01/22 19:03, 14F
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01/22 19:04, 1年前 , 15F
繳房貸即可，新的就自住。
01/22 19:04, 15F
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01/22 19:04, 1年前 , 16F
目前按計算機起來沒什麼問題
01/22 19:04, 16F
謝謝大大
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01/22 19:05, 1年前 , 17F
先存錢吧
01/22 19:05, 17F
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01/22 19:06, 1年前 , 18F
如果屆時金流吃緊，1.開寬限2.第一間轉增貸
01/22 19:06, 18F
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01/22 19:06, 1年前 , 19F
老實說我覺得你們變房奴的機會非常高
01/22 19:06, 19F
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01/22 19:06, 1年前 , 20F
3.第一間賣掉，都可以套現。
01/22 19:06, 20F
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01/22 19:07, 1年前 , 21F
但我看你就是想買 只是要獲得認同罷了
01/22 19:07, 21F
我是比較擔心算不過的問題
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01/22 19:08, 1年前 , 22F
只看房貸是沒問題 生活結婚生子支出你自己掌握
01/22 19:08, 22F
推
01/22 19:09, 1年前 , 23F
2027完工到底在急什麼…預售市場一堆人會越來越急著出
01/22 19:09, 23F
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01/22 19:09, 1年前 , 24F
脫 不等等嗎
01/22 19:09, 24F
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01/22 19:09, 1年前 , 25F
還是真的非這間不買？不會吧？！
01/22 19:09, 25F
只是怕負擔真的超出太多，或是貸款算不過 ※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:17:21
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01/22 19:13, 1年前 , 26F
南區想知道什麼案子耶 難道是大地?
01/22 19:13, 26F
推
01/22 19:14, 1年前 , 27F
你先冷靜吧
01/22 19:14, 27F
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01/22 19:16, 1年前 , 28F
台中南區沒研究，1700-1800萬，車位約200萬
01/22 19:16, 28F
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01/22 19:17, 1年前 , 29F
37坪進行換算，每坪約42萬上下
01/22 19:17, 29F
嗯嗯，大概是這個價位
推
01/22 19:18, 1年前 , 30F
問就是買啊，叫人家冷靜幹麻，10年後讓人怨恨？台灣房
01/22 19:18, 30F
還有 27 則推文
還有 6 段內文
推
01/22 20:08, 1年前 , 58F
小孩抓2萬左右
01/22 20:08, 58F
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01/22 20:09, 1年前 , 59F
關於小孩建議一律用錢解決 偶爾請家裡後援幫忙就好
01/22 20:09, 59F
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01/22 20:14, 1年前 , 60F
蠻硬的。不過可以把目前房子賣掉。
01/22 20:14, 60F
推
01/22 20:29, 1年前 , 61F
小孩抓1萬5太少了 之後有要托嬰或是私幼都超過這數字，
01/22 20:29, 61F
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01/22 20:29, 1年前 , 62F
更不用說有的沒的雜支
01/22 20:29, 62F
推
01/22 20:59, 1年前 , 63F
目前家有一寶（2y），月開銷大約2萬到3萬之間。
01/22 20:59, 63F
推
01/22 21:24, 1年前 , 64F
我一個小孩抓3-4萬
01/22 21:24, 64F
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01/22 21:35, 1年前 , 65F
小孩我最窮養，但我老婆沒有，結果 2 萬/月
01/22 21:35, 65F
感謝大家分享，我會好好算的 ※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 21:56:12
推
01/22 22:00, 1年前 , 66F
小孩有補助5000，一個抓25000 一個月是夠的，我一個兩
01/22 22:00, 66F
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01/22 22:00, 1年前 , 67F
歲一個四歲給你參考
01/22 22:00, 67F
Ok
推
01/22 22:25, 1年前 , 68F
每坪42還可以啦，你貸款過得了別擔心
01/22 22:25, 68F
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01/22 22:25, 1年前 , 69F
小朋友一開始不太花錢，花得是精力時間XD
01/22 22:25, 69F
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01/22 22:26, 1年前 , 70F
等開始吃錢的時候你的房子應該水到渠成的漲價了~
01/22 22:26, 70F
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01/22 22:27, 1年前 , 71F
樓上吸引到一堆魯空，可以忽視，42目前預售還算可以
01/22 22:27, 71F
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01/22 22:28, 1年前 , 72F
建商的話有信心不會跑就可以，是宜寧那塊昌祐的嗎XD
01/22 22:28, 72F
不是耶，是X城的
推
01/22 22:34, 1年前 , 73F
室內24坪真的好小，算了，你可以接受就好
01/22 22:34, 73F
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01/22 22:34, 1年前 , 74F
等到小孩長大，你就會知道硬空間的重要性
01/22 22:34, 74F
能力負擔允許的話也想再大一點
推
01/22 22:39, 1年前 , 75F
現在2022年下半後新建案三房幾乎都37.38坪權狀...
01/22 22:39, 75F
推
01/22 22:53, 1年前 , 76F
小孩抓兩萬比較好，很難保證爺奶的身體狀況，讓他們帶也容
01/22 22:53, 76F
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01/22 22:53, 1年前 , 77F
易因為寵孫造成婆媳問題。不如去托嬰，老人家當生病時的
01/22 22:53, 77F
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, , 78F
後援。
01/22 22:53 嗯嗯，瞭解
推
01/22 23:00, 1年前 , 79F
預售要看建商指定的幾家銀行有沒有40年方案
01/22 23:00, 79F
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01/22 23:01, 1年前 , 80F
不然就是要跟建商談好貸款你會自己找銀行承做
01/22 23:01, 80F
那我等建商找好配合的銀行後再去那間銀行詢問
推
01/23 00:21, 1年前 , 81F
一個小孩開銷大約1萬到三萬之間，政府另外補助5千。托
01/23 00:21, 81F
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01/23 00:21, 1年前 , 82F
嬰大約1萬5元保險約2千剩下就是食衣了
01/23 00:21, 82F
好的
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01/23 00:22, 1年前 , 83F
28歲 7萬公職 警察就警察
01/23 00:22, 83F
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01/23 00:22, 1年前 , 84F
不要公職公職的叫好嗎
01/23 00:22, 84F
並不是警察
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01/23 00:43, 1年前 , 85F
單純看40年房貸，保人掛你，申請沒那麼困難吧。
01/23 00:43, 85F
好的，謝謝指點 ※ 編輯: NITERRO (111.82.131.14 臺灣), 01/23/2023 06:58:02
推
01/23 19:11, 1年前 , 86F
小孩越來越少 抽到非營利幼兒園跟公托機率很高了。抽
01/23 19:11, 86F
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01/23 19:11, 1年前 , 87F
到公托大概4000 之後讀非營利。每月含延托費 約4000。
01/23 19:11, 87F
→
01/23 19:11, 1年前 , 88F
供參考
01/23 19:11, 88F
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