Re: [請益] 高雄十年後發展最好的地方？？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/12/30 11:15), 1年前編輯推噓72(75推 3噓 94→)
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時間點給各位看一下. 服貿是2013過的.2014簽屬. 太陽花學運是2014.兩岸監督條例2014提出. 自由經濟示範區是2013. 上一波大漲,QE是2007開啟,你算正式完全啟動再2009. 大漲也差不多是2009井噴開始. 新彎區建設方面. 旅運中心2013開工. 會展中心2013開工. 高雄港. 2011完工 洲際馬頭一期(六櫃) 2012動工預估2023完工的 二期(七櫃) 之後還有三期.... 不過高雄港的開發並不會因為服貿停擺而停擺... 他境內關外的生意很火爆,所以二期完工後就會準備推三期. 全世界貨輪因為次級房貸和歐債狀況之後,全面走巨無霸.一艘比一艘大. 台灣所有港口都廢掉了,剩下高雄港可以停...所以高雄港的持續開發建設是必然. (台灣其他港口基本上大多都是做"兩岸"...跑中小型船,顆顆) (以前阿扁弄那麼多港,因為那時候國際流行直航,例如LV直接自己出一艘小船跑東南亞) (另外也因為巨無霸化,所以中轉港口的貨櫃量大幅上升,高雄港就是典型中轉港口) so.... 其實政策和建設和不動產都是2009~2010左右規劃. 然後2012~2013陸續完成. 本來無縫接軌服貿. 服貿的重點是中資落地和中國人工作以及居留權. 服貿確實也過了. 甚至還推出自由經濟示範區的"本土規劃"配套. 但是2014太陽花來了一個超大髮夾彎. 弄了一個永遠不審的兩岸監督條例放在立法院. 院長王金平不審,然後就2016的政黨輪替. 再來看航空城. 2009國際機場園區發展條例通過. 2010公告桃園航空城區域計畫 2011行政院核定. 2013內政部通過新訂桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫 2015開始漫長的停滯般的區段徵收和一點點工程.. 然後就空城到今天. 所以就說. 扯到政治,甚麼鬼狀況都可能發生...顆顆. 任何牽扯到政治政策的投資. 都要"真的運行了"在丟下去. 一朝天子一朝臣. 流水的總統,鐵打的新台幣!!! 你看到政策都通過了. 就是可以給你一個髮夾彎...XD 怎樣.. 意不意外,驚不驚喜??? 新灣區是因為地處高雄市中心,又是南高幾乎唯一的大型重劃區. 所以他怎樣都不會太空. 但是它的貿易和經貿用地,會全面停滯. 地主不會大腦腦殘這時候蓋A辦出來繳稅+吃折舊. 住宅就蓋一些,反正本來就有需求,永遠都有需求. 另外新彎區後面還有一個大配套. 205兵工廠遷移... 那邊還有一大塊地,本來要做國際金融中心,現在不知道有沒有要改變規劃. 地主養地. 反正你今天先炒北高,以後哪一天炒南高,他的地價可以直接踩著北高往上跳. 所以長期持有土地沒有差.只要他不要"提早賣".. 但你是養房子. 所以你會有折舊. 就算你買老屋,折舊很低. 但還是有折舊. 另外只要對中資和中國人不解放,那南高就是弱勢. 這樣你何苦不先去北高撈一圈再回來.....確定會發展再回來... 北高台積電28奈米已經在動工了,橋科土地也被各企業訂了絕大多數,光這個就可以炒很久. 另外台積電七奈米延期,代表之後還要再炒做一次...XD 這樣北高那麼強勢,先追嚕.....不動產反應那麼遲鈍,不需要太"提早佈局" 彎區就是看服貿. 這不是只有"中國企業"的問題. 而是絕大多數亞洲企業和一大堆世界級企業. 都因為他有中資持股,無法落地...XD 你以為你擋了1000間中國企業? 實際上你是擋了10萬間全世界各國企業. 甚至說,你把絕大多數大型企業都擋住了... 阿這年頭,誰沒中資持股...XD... 為了做中國生意,大家都麻或多或少會讓中資入股. 更不用說國際企業亞洲的幹部和員工,甚至整個亞洲的部門. 基本上大多都用中國人. 所以你以為你是擋住"中國企業的中國人"和"從中國來的中國人" 實際上你是擋住全世界大多數企業的亞洲部門的員工... 甚至把他們亞洲分部負責人都擋住了. 那對於一個轉口港,會設立一個分公司來講...它們自然就不會再台灣落腳很正常. 一個國際港,哪一個附屬都市不是一大堆外國人跑來跑去. 就高雄不一樣...XD 比高雄吞吐量低很多的轉口港附屬都市,歪國人數量都屌打高雄. 但是你只要一出關,你就會看到高雄自貿區裡面的八十國聯軍,世界各地甚麼人都有.. 但是因為牽扯到那些問題,所以這些歪國人都不會入境. 自經區當時的規劃就是把這個門戶打開,讓他們入境. 就算只是吃頓飯也好,就可以帶動大量的消費,和觀光... 而隨著自經區變成自盡區,這個規劃也就繼續停擺. 當然你說,服貿會有對岸滲透問題. 會有統戰問題. 這當然阿... 我是習近平,我也會找一堆人去想辦法鑽漏洞滲透進去作統戰. 因此政策本來就有利有弊. 而怎樣選擇,和要把台灣推到哪一條路上去. 看的就是我們的總統怎麼想. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672370148.A.653.html
推
12/30 11:18, 1年前 , 1F
無敵海景真令人心動~~
12/30 11:18, 1F
推
12/30 11:20, 1年前 , 2F
南高雄 房價最低的小港 林園 大寮 有發現性嗎
12/30 11:20, 2F
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12/30 11:21, 1年前 , 3F
C大 我的超人！
12/30 11:21, 3F
推
12/30 11:21, 1年前 , 4F
12/30 11:21, 4F
推
12/30 11:21, 1年前 , 5F
發展性
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12/30 11:21, 1年前 , 6F
本寶寶也喜歡灣區
12/30 11:21, 6F
我爸水楠旁邊買了15年. 你看水楠甚麼時候發展. 以及要吃到他的最大利益要等到甚麼時候..XD 其實最好的切入時機反而是五六年前. 那時候烏日南屯如日中天...XD 而水楠重劃差不多,正準備要開始"在上面丟建設"和建商"準備拿到土地要推案" 在之前,我爸在中科啟動前20年就進場.. 躺在那邊空等..XD 所以你為啥要那麼早切入呢? 為啥不先去其他地方撈一圈再回來呢. 不動產那麼遲鈍. 妳急甚麼?? ※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:25:48
推
12/30 11:23, 1年前 , 7F
先推 感謝回答
12/30 11:23, 7F
推
12/30 11:28, 1年前 , 8F
推
12/30 11:28, 8F
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12/30 11:29, 1年前 , 9F
「流水的總統,鐵打的新台幣」XDD
12/30 11:29, 9F
噓
12/30 11:29, 1年前 , 10F
噗呲，Ceca大，你先看一下整個半導體運用佈局再來跟
12/30 11:29, 10F
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12/30 11:29, 1年前 , 11F
我說高雄7奈米還會蓋吧，真外行
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12/30 11:30, 1年前 , 12F
台積寧願去龍潭蓋一奈米的意思還不清楚嗎？
12/30 11:30, 12F
推
12/30 11:32, 1年前 , 13F
請教C大，預期 10-15年時間，目的是置產（預備日後回
12/30 11:32, 13F
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12/30 11:32, 1年前 , 14F
高雄要住或是換房用），將文山特區旁的30年三房車（目
12/30 11:32, 14F
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12/30 11:32, 1年前 , 15F
前出租）賣掉換（可先買再過幾年賣），是否有建議置產
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12/30 11:32, 1年前 , 16F
的區域（目前設定美術館農16，總價1500-1300之間的產
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12/30 11:32, 1年前 , 17F
品）
12/30 11:32, 17F
又一個以後要被打臉的...XD 台積電通常,說甚麼就是甚麼. 你是台積電總裁? 不然你怎麼會覺得你的判斷有辦法否決掉台積電公開說的東西? 等你當上總裁吧. ※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:32:57 10~15年. 北高市區中古屋隨便. 因為這是中長期. 北高持續強勢. 而目前盤整了一段時間的狀況. 各地價差並沒很大. 所以北高市區都可以. 橋頭和楠梓會有一些震盪. 有可能冷盤久一點,但未來七奈米在動工會在亂跳. 這比較不穩定. 你要穩定就市中心,無腦,不用思考,看到喜歡的房子喜歡的價格就買. 買中古屋,最好1x年以上....不要買新屋更不要買預售屋. ※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:35:41
推
12/30 11:34, 1年前 , 18F
請問C大新灣區房子什麼時候賣才適合呢？等205起來嗎
12/30 11:34, 18F
長期配置一定是. "兩岸服貿過後"....顆顆. 你沒進場不要進場. 你進場的話,長期沒等到爆發都不是賣點. 中短期的話,你現在就可以賣. 然後轉去北高等待下一次大漲賺第一時間. 賺到後再買回南高同一棟房子..還可以有多一些零用錢. 利用漲價時間差賺兩次錢的概念. ※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:37:20
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12/30 11:37, 1年前 , 19F
反正就是不要跟政府對幹就是
12/30 11:37, 19F
沒人會逆著政府幹 現在是. 你順著政府幹也要小心髮夾彎. 不要吃到髮夾彎的影響. ※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:39:46
推
12/30 11:43, 1年前 , 20F
謝謝C大
12/30 11:43, 20F
噓
12/30 11:43, 1年前 , 21F
台積高雄應該是沒以後了，畢竟10奈米以下的製程需求
12/30 11:43, 21F
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12/30 11:43, 1年前 , 22F
沒那麼多，而且還得跟老美分產能
12/30 11:43, 22F
你自high就好..XD 反正你的錢你自己做決定.
推
12/30 11:45, 1年前 , 23F
午安大神
12/30 11:45, 23F
推
12/30 11:45, 1年前 , 24F
灣區要買不是不可以，只是時間可能會拉很長，買房子會吃
12/30 11:45, 24F
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12/30 11:45, 1年前 , 25F
折舊，買土地就不會，但買土地不是一般人可以做的事
12/30 11:45, 25F
推
12/30 11:46, 1年前 , 26F
又不是只有GG要來，整個政策就是要開發橋楠科技業，時間
12/30 11:46, 26F
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12/30 11:46, 1年前 , 27F
問題而已
12/30 11:46, 27F
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12/30 11:46, 1年前 , 28F
謝謝大神賜我每天睡到飽的機會qq
12/30 11:46, 28F
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12/30 11:46, 1年前 , 29F
看建商與財團賺很大就想要一起進去玩，吃鱉的機會比較大
12/30 11:46, 29F
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:48:09
噓
12/30 11:49, 1年前 , 30F
78對科技業的招商的確很積極，沒話說。但gg對高雄的
12/30 11:49, 30F
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12/30 11:49, 1年前 , 31F
策略轉變後，供應鏈還是會在北中南科的區間為主。
12/30 11:49, 31F
你很氣耶...XD 你再氣甚麼..XD 你不是GG的大股東或是總經理. 你推論你開心就好. 但是我們更相信GG公開講的東西...XD 因為. 你是誰啊?? ※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:54:04 當然如果你是GG總經理,或是大股東 (持股超過一定比率那種,不是只有持有幾張) 那你講話我們會很認真聽. 但你現在講話跟GG公開講的完全不一樣. 我們會當妳放屁阿.顆顆. ※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:55:08
推
12/30 11:55, 1年前 , 32F
哪邊來的路人說GG不會蓋 笑屎
12/30 11:55, 32F
還有 101 則推文
還有 8 段內文
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12/30 16:20, 1年前 , 134F
觀點我還是認同的，退很多步說就算那邊不弄台積，仍
12/30 16:20, 134F
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12/30 16:20, 1年前 , 135F
然是從廢地被規劃成園區，還是確定在動的
12/30 16:20, 135F
推
12/30 16:22, 1年前 , 136F
但是高雄一直都說 重北輕南講八年喔 哈哈
12/30 16:22, 136F
推
12/30 16:27, 1年前 , 137F
不是不能賺 是綠能你不能
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推
12/30 16:29, 1年前 , 138F
k黨最近讓我比較眼睛一亮的說法就是要求高鐵走進火車
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12/30 16:29, 1年前 , 139F
站南延了，我看著之後成為中央的他們還會不會繼續
12/30 16:29, 139F
推
12/30 17:45, 1年前 , 140F
你海運敘述部分全錯欸…..
12/30 17:45, 140F
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12/30 17:50, 1年前 , 141F
海運以前賠到快下市都忘了嗎==
12/30 17:50, 141F
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12/30 17:51, 1年前 , 142F
反正結論是漲就好，房板就是這麼簡單
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12/30 17:54, 1年前 , 143F
重北輕南又不是只考慮統籌分配款而已...
12/30 17:54, 143F
推
12/30 17:54, 1年前 , 144F
船舶大型化跟歐債危機沒什麼關係，高雄港確實量蠻大的，
12/30 17:54, 144F
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12/30 17:54, 1年前 , 145F
但是台北港水深也夠啊大型船也是能靠泊。
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12/30 17:55, 1年前 , 146F
財劃法吵幾十年了我看也是不會去改善。看特別預算比較準
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12/30 17:56, 1年前 , 147F
地方稅收也是資源和政策幾十年的累積阿。
12/30 17:56, 147F
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12/30 17:58, 1年前 , 148F
地方舉債人均也才幾萬塊，我還希望政府趕快該做的快做...
12/30 17:58, 148F
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12/30 17:58, 1年前 , 149F
房價噴的都不知道蓋過多少倍了...傻子...
12/30 17:58, 149F
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12/30 18:00, 1年前 , 150F
都輸給中國二三線或東南亞很多城市了...
12/30 18:00, 150F
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12/30 18:01, 1年前 , 151F
兩個黨都互卡，半斤八兩阿。白的更恐怖，跟你說要減債，鄉
12/30 18:01, 151F
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12/30 18:02, 1年前 , 152F
下就該有鄉下的樣子，一票全死...
12/30 18:02, 152F
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12/30 18:04, 1年前 , 153F
高鐵南延沒研究過，如果當時沒有預留空間，重新開挖不知道
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12/30 18:04, 1年前 , 154F
影響多大，會不會影響其他交通等等。通過市區超難的吧...
12/30 18:04, 154F
台北港高雄港? 台北港潮差大,最多停到10萬噸,並且還要漲潮才有辦法進出. 高雄港潮差小,最多停到20萬噸.....隨時可以進出. (郵輪可以停靠到22萬噸) 怎麼會拿大學生來打教授?? 另外,轉口港跟台灣海運公司有沒有賠到下市有啥關係..XD 高雄港的貨櫃大多數都跟台灣無關. 是全世界的船在這邊進進出出. 台北港才是大多都是台灣和對岸的船. so...陽明,長榮都倒了,也跟高雄港營運無關好嗎..XD 另外高雄港是"目前"也就是七櫃的狀況就已經是這樣. 後面還有明後年~要啟動的六櫃. 之外還有洲際三期港口. 全世界最大貨輪現在是哪一艘我不確定,長榮剛下水一艘滿貨櫃22萬頓的. 你台北港怎麼停? 空船都進不去. 更何況還要載貨. 所以在這邊通常就是. 巨無霸在高雄港停靠. 分拆乘小船. 再送到台北港廈門上海天津東京. 這就是轉口港的作用. 或是這些地方的小船聚集到高雄港,貨櫃再轉到巨無霸身上帶走. 類似台北市民搭捷運到高鐵站.或是高鐵下車轉搭捷運的概念. 台北港是捷運站,高雄港是捷運高鐵共構. 所以裡面轉乘的人非常多. 而台北港主要是北台灣的進出口....不是拿來轉口的. 現在主流航運不流行自小客車到處跑,大家都搭高鐵...XD 當然原因是為了"省錢"....XD 為啥要省錢? 阿不就歐債等事件造成的. 以前他們都嘛小船直航. 你嘛看一下世界海運的變化... 對喔,你該不會只是買買航運股. 就以為自己懂了世界這一段時間的海運格局變化吧..XD ※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 18:17:14
推
12/30 19:07, 1年前 , 155F
推這句：把自己的情緒感情和立場帶入市場中
12/30 19:07, 155F
推
12/30 20:19, 1年前 , 156F
給的錢多 沒有好好用跟沒給差不多啊
12/30 20:19, 156F
推
12/30 22:30, 1年前 , 157F
等中國吃屎了就沒問題
12/30 22:30, 157F
推
12/30 23:23, 1年前 , 158F
但高雄想重回過往國際港地位已經不可能了就是
12/30 23:23, 158F
推
12/30 23:57, 1年前 , 159F
請問77期重劃區後續未來有發展機會嗎？
12/30 23:57, 159F
推
12/31 01:04, 1年前 , 160F
就等高雄一般3房 30年後變2億以上 然後退休 爽
12/31 01:04, 160F
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12/31 05:36, 1年前 , 161F
12/31 05:36, 161F
推
12/31 08:35, 1年前 , 162F
高雄港的停泊優勢非常強 吃水夠深 潮汐穩定 臺北港
12/31 08:35, 162F
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12/31 08:35, 1年前 , 163F
完全無法比擬 港口碼頭能容納幾噸船裝卸多少貨 這
12/31 08:35, 163F
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12/31 08:35, 1年前 , 164F
些資料google都有...怎麼還會有台北港也能停大型船
12/31 08:35, 164F
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12/31 08:37, 1年前 , 165F
的錯覺？
12/31 08:37, 165F
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12/31 08:48, 1年前 , 166F
我覺得會是煉油廠那邊 大家可能不知道
12/31 08:48, 166F
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12/31 08:48, 1年前 , 167F
那邊已經被偷偷的變更地目 變成商業用地了
12/31 08:48, 167F
推
12/31 09:49, 1年前 , 168F
請問ceca大 北漂仔想回去高雄 目標1000內2～3房中古 有
12/31 09:49, 168F
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12/31 09:49, 1年前 , 169F
推薦的區嗎？
12/31 09:49, 169F
推
12/31 11:49, 1年前 , 170F
12/31 11:49, 170F
推
12/31 20:33, 1年前 , 171F
服貿要過關感覺難度很高
12/31 20:33, 171F
推
01/01 08:41, 2年前 , 172F
樓上Kr大 這個條件有點太廣XD 看工作點吧
01/01 08:41, 172F
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