Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?

看板home-sale作者 (喔)時間1年前 (2022/12/28 14:19), 1年前編輯推噓23(23推 0噓 29→)
留言52則, 27人參與, 1年前最新討論串25/27 (看更多)
我看很多大神文章，有人說現在年輕人比較喜歡買新房 或許是有人真的愛一手房 但我覺得更多人是怕買舊房子 1.舊房子擔心風險有時比新房子還高 如管線沒拉好 漏水 海砂屋 是否死過人 有時候真的很難判斷 新房子 還可以自己驗屋 也能確定沒死過人再屋子裡 還找到的建商 也不會被房仲 前屋主欺騙或衍生很多糾紛 新房子可能會代銷騙 2.銀行鑑價貸款 我覺得這是最怕的 比如汐止看到某萬路的公寓 談到1480成交 但銀行鑑價保守考量 變成1380貸75成 就算貸8成好了 也是會差100萬 之前版上不是有一個公務員買北市公寓 找不到貸8成的銀行 還引起廣泛討論 所以你要買到舊房子 你要比新房子用心用功很多 3.裝潢問題 舊房子說不定打掉的東西很多 設計裝潢工程費用可能都會比舊房子還高 4.環境問題 有些老房子 沒有車位沒電梯 鄰里又都違建 公設沒人維護等 有很多長期問題 有時候會讓人卻步 5.資金籌措問題 預售屋 前期負擔比較輕鬆 甚至工程零付款 但買舊房子 一下可能要拿出三成 還有其他服務費等 所以只好逼得去買新預售屋 含淚 我個人覺得銀行鑑價 是最讓人擔心的 預售屋 新古屋可能可以透過建商集體貸款 鑑價跟貸款 不較不會差太多...但老房子 銀行稍微保守一點 資金沒抓好就很麻煩 ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 滿多東西可以繼續討論的其實 不過我思想真的比較靠近年輕人 : 8 9年級跟6 7年級差別應該就是 自我跟團體的優先順序 : 8 9比較在意自我 6 7還是會比較顧及團體(社會壓力) 當然都有個案 只是說比例 : 先來回覆幾點好了 : 1.是人都喜歡新房 這跟幾年級無關 只跟預算還有面子有關 : 當然啦 每次扯到這議題 北市老公寓大軍就會來 不過時間會證明一切 我是不太想吵 : 像你問一個比較老的 北市25年三房 跟江翠預售三房怎選 : 老的會想說 幹 被問住哪 新北門牌丟臉阿 : 年輕會嘴 住起來爽比較重要吧 單純選擇的問題 : 不過我很辛苦啊 因為我都想自己爽 在7年級學生時代這種觀念 整天被老師釘是基本 : 老一輩我們選科系 也經常選校不選系 後來年輕人也反轉 選系不選校 : 注重個體需求而非社會壓力 這是很棒的 : 2.預售不能碰是胡扯 : 因為仲介要你買賣舊屋比較有賺頭 : 不要買不知名建商 倒閉 預售根本妥妥 放大槓桿 繳款穩定 : 缺點就是你如果需要馬上住 那就不行 : 有一派說法是 預售高點會套牢 : 盤整之後 都一樣啦 預售先開始買氣急凍 之後就波及二手屋 : 當然你預售會漲多跌多 所以明顯太高 就別碰了是真的 : 但是就像SWAY講的 你便宜的時候幹嘛不買呢?? : 竹北有40 50 60不買 70 80你在問能不能買? : 高點 像是現在 就不能碰預售是真的 : 3.老房子安全?? : 一句話 低能兒 : 4.房子太多?? : 還是一句話 低能兒 我說過很多次 戰後嬰兒潮房子太多 現在一年十萬戶都不夠 別懷疑 : 目前無法達到汰舊換新 但是人都希望住新房子 : 查一下30歲以後老房子 住了台灣多少人 就知道了 : 5.空間問題 : 這很簡單 就看你要不要生小孩 不生小孩就是空間需求差很多 : 而且夫妻出去吃喝玩樂比例可以拉高很多 家裡 小而美精緻即可 : 當然生不生小孩 北部跟中南部比例有差 就看自己規劃了 : 8年級買房意願真的強 我自己有感受到 : 建議可以趁現在景氣差 多看 存錢 : 看大兩房 小三房 等景氣到谷底 就可以進場 : 年初我不是說 盤整第一階 就是廣告開始越來越多 路上發傳單 代銷開始送東西 : 所以應該是還沒到 房子多看 要買的時候才不會亂買 : 我是叫你看 不是叫你去下訂 : 一堆腦空每篇都一定要扣人立場 你是不是看多 我看你媽啦 看多哩 我操 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.176.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672208370.A.286.html
推
12/28 14:21, 1年前 , 1F
大推 講的全是我只愛新房的原因
12/28 14:21, 1F
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12/28 14:21, 1年前 , 2F
維修成本今非昔比 以前廁所簡單弄一間連敲帶清5萬
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12/28 14:21, 1年前 , 3F
我買北市原以為中古只能貸7成 談完每銀行都可到8
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12/28 14:22, 1年前 , 4F
買中古屋是因為"被逼得,沒有選擇"...XD
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12/28 14:22, 1年前 , 5F
現在全用凱薩也要10萬多 工人又難叫 裝修鄰居又愛哭夭
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12/28 14:22, 1年前 , 6F
甚至 85
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12/28 14:24, 1年前 , 7F
其實我還沒有列就是預售屋 前期負擔比較輕鬆
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※ 編輯: littlea (61.216.178.95 臺灣), 12/28/2022 14:27:15
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12/28 14:26, 1年前 , 8F
看是投資還是自用吧 投資當然買中古阿
12/28 14:26, 8F
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12/28 14:28, 1年前 , 9F
汐萬路就怪怪的地方~~
12/28 14:28, 9F
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12/28 14:30, 1年前 , 10F
買中古通常是為了地點，學區之類的因素
12/28 14:30, 10F
推
12/28 14:31, 1年前 , 11F
公務員那個是南港老師那篇嗎 那個不是收支比過不了嗎
12/28 14:31, 11F
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12/28 14:36, 1年前 , 12F
舊房當初蓋好時也是新房，就一堆為了嘴而嘴
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12/28 14:37, 1年前 , 13F
新房這麼差，老房這麼好，那建商通通吃大便去好了
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推
12/28 14:37, 1年前 , 14F
死過人 可以退仲介費 然後還能告對方
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12/28 14:37, 1年前 , 15F
如果沒預先講
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12/28 14:38, 1年前 , 16F
價差都能拿回
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12/28 14:54, 1年前 , 17F
買中古 就是CP值
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12/28 14:54, 1年前 , 18F
但是CP值 衡量標準因人而異
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12/28 14:55, 1年前 , 19F
有錢大家都要買新的居多
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12/28 14:55, 1年前 , 20F
不然為什麼會有台北市公寓賣掉 去外縣市買新大樓
12/28 14:55, 20F
推
12/28 14:55, 1年前 , 21F
最難的就是湊頭期款，預售負擔比較輕，加上年輕人怕麻煩
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12/28 14:59, 1年前 , 22F
而且新房子公設超高
12/28 14:59, 22F
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12/28 15:04, 1年前 , 23F
忘了講一點啦 老屋公設比很漂亮 現在新屋都30是搶劫
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推
12/28 15:09, 1年前 , 24F
我看到的是同樣價格，新屋居住空間硬是比舊屋縮水50%
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12/28 15:28, 1年前 , 25F
當然 什麼錢都沒差 一定是買新的 這沒疑問
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12/28 15:29, 1年前 , 26F
台北市 基本上只要有平面車位大概就已經算很好了中古的
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12/28 15:30, 1年前 , 27F
新房爽度高又有面子，是妹子都要住新房啊
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12/28 15:30, 1年前 , 28F
偏一點點幾機能還OK就好，但一定要新的
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推
12/28 15:30, 1年前 , 29F
八年四班在這 原本打算買預售屋 負擔小 但覺得預售屋開
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12/28 15:30, 1年前 , 30F
價一個比一個驚人 還要等完工時間 現在已經看新成屋或
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12/28 15:30, 1年前 , 31F
五年內的新屋了 但負擔真的很硬 還沒算裝潢錢
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12/28 15:33, 1年前 , 32F
5年內新屋香啊！沒裝潢很好啊15年再賣乾淨
12/28 15:33, 32F
推
12/28 15:36, 1年前 , 33F
這篇完全命中
12/28 15:36, 33F
推
12/28 15:43, 1年前 , 34F
鑑價真的麻煩
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推
12/28 15:47, 1年前 , 35F
老房修繕不懂的常被噱一票，灌水、追加再慢慢做
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12/28 15:48, 1年前 , 36F
老屋最好買有管理的，不然麻煩事不少
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推
12/28 15:48, 1年前 , 37F
我的話 投資買中古 自住買新房
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12/28 15:49, 1年前 , 38F
自住買新房+1，預售禁轉後，成屋跌還是漲呢
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12/28 16:48, 1年前 , 39F
最重要是妹子只愛新大樓，唾棄老公寓QQ
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12/28 16:56, 1年前 , 40F
以前的房屋品質比現在好太多了
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推
12/28 17:00, 1年前 , 41F
你如果是妹子 你要新的GG還是舊的GG?
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12/28 17:01, 1年前 , 42F
這樣就知道了吧？？
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推
12/28 17:01, 1年前 , 43F
汐萬路的話應該是比較偏吧 尤其更進去的 出來大同路就
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12/28 17:01, 1年前 , 44F
會好貸很多
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推
12/28 19:46, 1年前 , 45F
講得很好啊 還有老房子老屁股很多 住戶level差 習慣差
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12/28 19:46, 1年前 , 46F
的話 你會很煩
12/28 19:46, 46F
推
12/28 20:06, 1年前 , 47F
新房子level也不見得多高 可能旁邊就是詐騙集團
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12/28 20:09, 1年前 , 48F
之前不是也有高級社區管委會糾紛流氓打人
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12/28 20:10, 1年前 , 49F
感覺有些高級社區的住戶反而精神問題更多
12/28 20:10, 49F
推
12/29 02:39, 1年前 , 50F
中古屋修繕真的處處是坑，總花費加起來CP值不一定比較高
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12/29 02:39, 1年前 , 51F
，除非是投客有固定裝修班底，自己住的當然要住好一點
12/29 02:39, 51F
推
12/29 09:43, 1年前 , 52F
那是你的中古屋太便宜，買三千萬的公寓修三百萬很划算啊
12/29 09:43, 52F
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