[閒聊] 台中人房地產大家開講

看板home-sale作者 (法利昂)時間1年前 (2022/11/26 21:24), 1年前編輯推噓35(36推 1噓 76→)
留言113則, 34人參與, 1年前最新討論串1/6 (看更多)
選舉結果沒有意外，符合預期 所以應該還是會延續之前的市政規劃建設吧XD 大家都知道目前最熱的區域就在北屯 可是北屯很大，說真的地點差蠻多的...距離很遠 根據我這兩年的觀察 幫大家分類一下 先上一張圖 https://imgur.com/EeFx9u6
市政府的最終目標是3.水湳 範圍蠻大的，可能要好一陣子才會完成 不過經過8年連續規劃，這一區域成形應該是勢在必行 市政府是非常有紀律和策略 要發展3，先從最右邊的1開始慢慢墊高 嘿嘿，先從最遠的開始，越來越高你才不會買不下去嘛 第一階段(過去式) 2019年開始從1開始，剛好遇到QE G0區非常圓滿的站上了3字頭 第二階段(現在進行式) 2021年開始2的攻勢，第一案就賣在42以上 目前有很多家建商正在這邊熱鬧 資金最大量的parking就在這一區 今年下半年2-1也開始加入熱鬧 2-1的區域好幾家建商一開案就是5X開頭不二價 根據情報國泰14期第二案要開賣60上下 中間當然還有一個1-1的12單元加入G0的順風車 以規劃而言，主打低密度所以價錢就是會比G0貴一點 第三階段(未來式) 由於14期的空地蠻大的，可能規劃就要好幾次 加上遇到這次緊縮 水湳的案子應該不會這麼快有大動靜 不過市政府的雄心壯志...大家都懂XD 很多朋友可能覺得台中市是遍地開花 不過我自己看起來齁... 才不是什麼遍地開花哩，根本就是重北無疑 我自己的看法是: 中區，東區那些打著台糖空地開高價的預售要小心 那邊的中古基期太低了，價差成這樣 不是短時間可以克服 西區北區空地太少，新案因為土地的關係 開價貴但還是有買家會接受 只是你要轉手的時間會比較長 沒有北屯熱區這麼好交易 南區要觀察13期的規劃，不過齁... 我從2020上半年就緊盯著13期 也進入八期卡了兩間預售 卻發現13期真的是一個讓人心酸的地區 跟北屯比起來...這速度根本是蝸牛 所以南區的預售我是也不建議追高 南屯，單元二可能依著七期，開貴一點還可以說服買家 南區真的完全在等13期這個還沒開始的夢 至於烏日高鐵，在目前不是火力集中的位置 我個人給他的位階低於南區 以上是我遇到的一些感覺 有偏差的地方還請高手海涵 以當前的市況，似乎比較適合中古屋的布局 中古屋跟預售開價還是有相當落差 還請高手前輩不吝指教，大家集思廣益~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.166.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669469068.A.3FA.html
推
11/26 21:28, 1年前 , 1F
台中王是你？
11/26 21:28, 1F
不是我XD
推
11/26 21:29, 1年前 , 2F
南部屌打北中部
11/26 21:29, 2F
噓
11/26 21:32, 1年前 , 3F
捷運才一條，嫩
11/26 21:32, 3F
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11/26 21:36, 1年前 , 4F
請問陸光七村文華高中這一帶的中古屋適合嗎 煩請開示
11/26 21:36, 4F
很可以，我也一直在看，但單價麻煩不要追高 不然你會造成我買房的麻煩啦XDDD
推
11/26 21:44, 1年前 , 5F
我觀察也是這樣
11/26 21:44, 5F
推
11/26 21:49, 1年前 , 6F
北部井噴 其餘免談
11/26 21:49, 6F
推
11/26 21:51, 1年前 , 7F
11、4期中古
11/26 21:51, 7F
北部創天花板高價，南部才不會不敢追，樂見其成~ ※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 21:56:33
推
11/26 22:00, 1年前 , 8F
任何區都會補漲，交通與商業活動才是根本，東區串完
11/26 22:00, 8F
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11/26 22:00, 1年前 , 9F
後會是最後一顆星。
11/26 22:00, 9F
推
11/26 22:34, 1年前 , 10F
單元13、新光特區，你怎麼看呢？
11/26 22:34, 10F
我的感覺是會吃到單元12的福利 但這塊新光重劃區的下面接到原太平中山路市區這一段 中間有很多小路都是沒有規劃 跟著通膨上漲沒問題，但要爆噴有點困難
推
11/26 22:36, 1年前 , 11F
中清文心+中港文心兩個路口周邊
11/26 22:36, 11F
推
11/26 22:37, 1年前 , 12F
未來五年的漲幅，我猜水湳周遭10~20年的中古屋會漲最兇
11/26 22:37, 12F
我也這麼覺得耶，這應該是最適合這個時間點物件~
推
11/26 22:39, 1年前 , 13F
我很看重百貨公司、醫學中心、交通樞紐這些，2-1都不是
11/26 22:39, 13F
推
11/26 22:41, 1年前 , 14F
水湳本身會蓋一堆大樓+中國醫，我也覺得會質變
11/26 22:41, 14F
2-1說真的只是因為推出的時間晚，一案疊一案開高 14期北邊後庄那個2-1有一個優勢，是重劃區除了水湳以外離中科最近 所以我認為有一定機率會吃到工程師買盤 水湳那種天價，目前台中人還在觀望 其實2-1就是在吃水湳的夢XD 那相對而言，靠近G0那個2-1反而沒2地點好了 ※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 22:53:20
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11/26 22:47, 1年前 , 15F
太貴
11/26 22:47, 15F
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11/26 22:48, 1年前 , 16F
房價目前過高耶 崩崩機率高歐
11/26 22:48, 16F
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11/26 22:49, 1年前 , 17F
看到水南中國附近的新屋預售屋價格 嚇到吃手手 衝一波??
11/26 22:49, 17F
布局中古屋，不建議衝高價預售去當房勇者XD
推
11/26 22:53, 1年前 , 18F
樓上你不是也在注意文華進水湳這帶 前陣子我發覺常有人查
11/26 22:53, 18F
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11/26 22:53, 1年前 , 19F
這帶地圖 頻率是台中最高
11/26 22:53, 19F
推
11/26 22:57, 1年前 , 20F
你2-1可能要拆左右兩塊來看 2-1一定是未來北屯最高 北屯
11/26 22:57, 20F
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11/26 22:57, 1年前 , 21F
在水湳經貿園區地不多 還是掛西屯區門牌最值錢 你看遠雄
11/26 22:57, 21F
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11/26 22:57, 1年前 , 22F
達麗同時期案子就可查10萬以上
11/26 22:57, 22F
靠，我也是查地圖的其中一個XD 掛西屯的左邊才是最值錢 達麗案子是不是有卡到一次容積率變更 我記得他樓層數不高，後來容積有增加，不知道是不是這樣 ※ 編輯: frowning1226 (1.168.166.56 臺灣), 11/26/2022 23:00:56
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11/26 23:02, 1年前 , 23F
以目前規劃來看，北屯之後會走一個穩定成長的趨勢，
11/26 23:02, 23F
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11/26 23:02, 1年前 , 24F
歷經這兩年的噴發，接下來就是速度漸緩但卻是向上的
11/26 23:02, 24F
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11/26 23:02, 1年前 , 25F
趨勢，房地產的特點貴在穩定向上，我也是看好北屯！
11/26 23:02, 25F
明年剛好緊縮冷盤，很好的中古買盤時間
推
11/26 23:05, 1年前 , 26F
你乾脆把標題改成北屯房地產開講算了 zz
11/26 23:05, 26F
也不是一直講北屯，而是目前市政府就是資金都往那邊 賺錢最快的熱區應該是這 台中太大，其他區域要一個個提都可以一篇XD
推
11/26 23:05, 1年前 , 27F
遠雄跟達麗都是科專二 只能蓋九樓 文華站那邊真的是很妙
11/26 23:05, 27F
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11/26 23:05, 1年前 , 28F
區域 好像一直有人注意
11/26 23:05, 28F
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11/26 23:06, 1年前 , 29F
盧的任內就是替北屯規劃重點發展，在未來的10年則開
11/26 23:06, 29F
還有 44 則推文
還有 6 段內文
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11/27 00:28, 1年前 , 74F
建商控制的
11/27 00:28, 74F
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11/27 00:29, 1年前 , 75F
這種少數人控盤的狀態下，除非台灣重演1990年代的不景
11/27 00:29, 75F
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11/27 00:29, 1年前 , 76F
氣，不然很難發生崩盤
11/27 00:29, 76F
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11/27 00:32, 1年前 , 77F
最近翻到一則商周文章，在討論1990年代西區商辦崩盤慘
11/27 00:32, 77F
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11/27 00:32, 1年前 , 78F
況，大家可以借鏡一下
11/27 00:32, 78F
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11/27 00:32, 1年前 , 79F
11/27 00:32, 79F
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11/27 00:35, 1年前 , 80F
所以，其實台中的炒房大戲並非最近20年才出現的特殊現
11/27 00:35, 80F
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11/27 00:35, 1年前 , 81F
象
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11/27 00:36, 1年前 , 82F
而是1980年代就開始播種，如今房價問題已經無法根除
11/27 00:36, 82F
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11/27 00:37, 1年前 , 83F
因此，C大說大建商在撐價格，這點我很認同
11/27 00:37, 83F
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11/27 00:39, 1年前 , 84F
目前會願意賠售的都是轉單仔
11/27 00:39, 84F
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11/27 00:40, 1年前 , 85F
因此我認為，只要景氣不要落到最糟糕的情況，都不容易
11/27 00:40, 85F
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11/27 00:40, 1年前 , 86F
發生崩盤
11/27 00:40, 86F
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11/27 00:41, 1年前 , 87F
至於台中佈局哪裡，我也跟原po有相似看法
11/27 00:41, 87F
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11/27 00:42, 1年前 , 88F
現在舊市區出現危老或都更都只是暫時
11/27 00:42, 88F
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11/27 00:42, 1年前 , 89F
主要因為央行土地貸款受限關係
11/27 00:42, 89F
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11/27 00:43, 1年前 , 90F
只要限制一解除，建商就全部返回重劃區造鎮
11/27 00:43, 90F
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11/27 00:44, 1年前 , 91F
謝謝盒盒精闢的解說，買熱區附近中古屋安全好賺XD
11/27 00:44, 91F
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11/27 00:44, 1年前 , 92F
所以長期看，重劃區只要不買貴，隨著時間區域發展必然
11/27 00:44, 92F
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11/27 00:44, 1年前 , 93F
能賺錢
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11/27 00:45, 1年前 , 94F
但以水湳為例，新案都貴到買不下去
11/27 00:45, 94F
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11/27 00:45, 1年前 , 95F
所以重劃區周圍中古屋會是最佳選擇
11/27 00:45, 95F
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11/27 00:47, 1年前 , 96F
其實台中會發展茁壯甚至超越高雄，我認為這整個過程10
11/27 00:47, 96F
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11/27 00:47, 1年前 , 97F
0%跟台中這些重劃區和建商脫離不了關係
11/27 00:47, 97F
推
11/27 01:16, 1年前 , 98F
90年代除了辦公大樓台中很多有錢人建商都栽了 主要是賭在
11/27 01:16, 98F
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11/27 01:16, 1年前 , 99F
宋省長能當總統 七期西區那時都是有多少地就馬上有人現
11/27 01:16, 99F
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11/27 01:16, 1年前 , 100F
金收
11/27 01:16, 100F
推
11/27 03:27, 1年前 , 101F
看法大致相同 推個
11/27 03:27, 101F
推
11/27 09:41, 1年前 , 102F
北方說的很棒，但13期真的很衰，沒趕上這潑，感覺很可惜
11/27 09:41, 102F
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11/27 09:42, 1年前 , 103F
東區三井開後加上干城地上權跟大車站，74內基本盤40，東
11/27 09:42, 103F
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11/27 09:42, 1年前 , 104F
區其實很有爆發力，不覺得東區有什麼危險的
11/27 09:42, 104F
推
11/27 09:48, 1年前 , 105F
期待台中巨蛋決標和動工，這樣北屯這區塊就穩穩的一
11/27 09:48, 105F
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11/27 09:48, 1年前 , 106F
路向上發展
11/27 09:48, 106F
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11/27 11:08, 1年前 , 107F
一條74一條捷運，可以炒成這樣已經算是很強了吧
11/27 11:08, 107F
推
11/27 15:21, 1年前 , 108F
暴漲 定案
11/27 15:21, 108F
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11/27 15:33, 1年前 , 109F
13期就是純住舒適的啊 不是每個人都想要周圍很擠高樓大廈
11/27 15:33, 109F
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11/27 15:34, 1年前 , 110F
去哪裡都很快也沒差那5分鐘
11/27 15:34, 110F
推
11/27 20:58, 1年前 , 111F
中區 東區 吃大車站計畫 聯聚都去那獵地了~
11/27 20:58, 111F
推
11/27 22:37, 1年前 , 112F
還好我買在2-1跟3中間
11/27 22:37, 112F
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11/28 00:06, 1年前 , 113F
某些人素質
11/28 00:06, 113F
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