Re: [閒聊] 台灣房地產在未來幾年的風險
市場傳統理論 我們能用 短線資金 中長線 薪資 人口去看
但是我們也可以用很白話的方式來解讀
影響價格就是1.風向(炒作) 2.個人需求(薪資 景氣)
一個快速井噴的地方 需要2作為基本元素 然後1進來加持
那現在風向變了 景氣雖然沒到不好 但是美國這樣緊縮市場 也只能接受他即將走下坡
現在這時候大家CARE是 要何時進場 各地降價幅度
就用邏輯來討論分析 跟多空無關
首先是 不管景氣怎樣三小的 一定都有成交
那這些人是基於哪一點去買房子 絕對2 對吧 我意思是說景氣雖然不好 但是他能負擔
也不要去管景氣不好 他為何能負擔 就人家工作可能不受景氣影響的 或是自身能力強
反正這時候絕對不是風向 對吧
那你問他幹嘛不等之後再買 可能更便宜啊
請看上面 "無時無刻都有人成交 " 我要講得當下已經購買的人立場
從山坡到谷底 一路都會有人成交 都適用
簡單來講啦 在逆風時期成交的 剛需占比很高
所以說啦 你要購買的地方 你就去評估 能負擔的薪資水平大概到哪 就穩了
如果一個地方只有風向 沒有好的基本面 那就會跌很慘
反觀基本面強勁 只是最近不佳 那大概就是會盤整很久 不太願意讓價
畢竟大家都知道 景氣就是一陣一陣 你知我知 多空都知
現在比較有趣的是個案
怎樣的建案比較有降價可能 或者狂送東西變相降價
你去看實價登錄 賣沒有一半的案子 該案到成屋後 會需要降價機率就很高
不能說全部 因為有些建商 就是底子硬
想要撿便宜的房子 是一場持久戰 急不得
慢慢觀察
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