Re: [新聞] 震出不合理房價：公寓應只有預售漲幅的50％？

看板home-sale作者 (小尼)時間1年前 (2022/09/20 10:29), 1年前編輯推噓19(20推 1噓 41→)
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原篇文章的推文歪樓了 我想請問一下921大地震的傷亡統計 有沒有區分住大樓死亡 與 住公寓死亡 的數字 倒塌統計 有沒有區分 大樓/華廈/公寓/透天/平房 就我看到的死亡是一堆倒塌大樓。 那麼公寓倒塌數，與公寓死亡傷亡數 不知道是否有統計資料？？ 否則那麼多年 都靠感覺討論沒什麼意思 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言： : 連結： : https://news.housefun.com.tw/news/article/164728349208.html : 內文： : 震出不合理房價：公寓應只有預售漲幅的50％？ : 高房價之下，民眾可能會轉向買老舊宅，降低購屋預算。但以土地稀缺的雙北都會區來 說 : ，因老公寓土地持分大，具有都更危老價值，且可能吸引建商插旗，因此價格仍有撐。 而 : 918強震，也震出這兩年房市景氣熱絡之下，老公寓也跟著大漲的不合理性。 : 房地產業界普遍認為，本次強震，又再度出現1999年921大地震之前興建的建物倒塌狀 況 : ，短期內屋齡25年以上的物件，價量多少會受到影響。只是高房價之下，無殼族買不起 房 : ，居住安全恐怕很快又被遺忘。 : 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，天災人禍對房市的干擾大多出於特定產品，例如 過 : 去因頂加違建產生的失火案，後續則因政策頒布拆除的可能性，造成這類產品由紅轉黑 ； : 而強震造成老宅居住安全疑慮，尤其921之前興建的房屋，相關抗震性可能不夠周全， 在 : 近期有直接影響價量表現的可能。 : 就有投資客提到，921之後建築結構體強度增加，包括八樓以上雙逃生梯、樓地板厚度 增 : 加，大幅增加了建築費用，安全度提高的同時，房價也上漲，但舊公寓與大樓跟著上漲 ， : 就沒有道理了，「漲幅應只有預售屋漲幅的一半才對」。 : 陳炳辰表示，老宅若座落在外縣市、蛋白區，本身價值性低，都更危老風氣也不盛行， 若 : 又逢房市逆轉時期，打回原形的速度可想而知，但更值得注意的是，以老宅大本營的台 北 : 市來說，房價高漲之下「窮比死更可怕」。 : 他表示，常見台北市中心老宅的身價居高不下，過去地震後的土壤液化討論，或是房屋 結 : 構等級的劃分，都僅為一時話題，並無後續實質對房價的影響，要是公權力與相關配套 措 : 施無法適時彰顯，是否造成難以挽回的後果，恐怕得特別留意。 : 心得： : 全台灣應該不是只有台中人才有921的陰影 但很多人還是都會去買老公寓 484真的很想 不 : 開 Orz!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.108.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663640975.A.D14.html
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09/20 10:30, 1年前 , 1F
透天倒最多 因為斷層帶通過區域就是透天為主
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你要看結構安全有問題的 舊大樓比較嚴重 臺北都倒這種
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主要就東星大樓 博士的家
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我的意思是說最嚴重的災區如南投台中縣 公寓倒多少棟 這些公寓的人是活著逃出 還是不幸過世 不知道有沒有數字 ※ 編輯: tfct (223.136.108.56 臺灣), 09/20/2022 10:34:36
推
09/20 10:42, 1年前 , 4F
重災區沒什麼公寓 當年那邊非常鄉下連個高速公路都
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沒有
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推
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看棟數沒意義 你不知道上面的分佈（房屋分母）
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所以你看台北就夠了 雙北死亡人數99%就那兩棟大樓
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09/20 10:43, 1年前 , 8F
倒的幾乎都是透天 我同學老家在埔里就倒了但家人都
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住台中
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斷層正上方至少90%都透天 公寓極罕見
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矮樓搖晃程度小所以倒的比較少
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921前的超高大樓沒有外審才容易倒
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博士的家當時屋齡因該算新,但他就是4方磚時期的建物
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重點還是100/7/1對地質重新評估
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09/20 10:50, 1年前 , 17F
09/20 10:50, 17F
推
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所以法規越來越嚴格成本越來越高房價只好…
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震央九份二山周邊平房很多都沒倒
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推
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連棟透天整排都拉住很難倒除非軟腳
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09/20 11:22, 1年前 , 21F
其實921受災建物型態比例，跟建築型態比例差不多
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噓
09/20 11:24, 1年前 , 22F
公寓就看成比較大的透天 很多透天一樓不見
09/20 11:24, 22F
推
09/20 11:55, 1年前 , 23F
怕死的話 挖洞灌點高密度素材 加上阻尼器 H鋼就好了
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09/20 11:55, 1年前 , 24F
那些就是不怕死的，人不怕死你還擔心個什麼？
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推
09/20 11:56, 1年前 , 25F
那怕死又沒錢呢QQ
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怕死又沒錢就睡公園啊，睡公園怕什麼地震？
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笑死 哈哈哈
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推
09/20 12:07, 1年前 , 28F
事實就是公寓很穩
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推
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之前有網友整理921倒的建築都是1985左右後蓋的，反而19
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85之前的都沒倒
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Re: [請益] 房子是要買921前,還是後?
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.html
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Share from BePTT on my Samsung SM-A315G
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.html
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推
09/20 12:10, 1年前 , 37F
這次花蓮倒的那家7-11不就是公寓
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推
09/20 12:24, 1年前 , 38F
樓上那是三樓透天...在花蓮三層樓就是大樓了，六層樓
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是摩天大樓 等於是台北50層大樓，如果是八樓九樓華廈
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09/20 12:24, 1年前 , 40F
，相當於台北101
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推
09/20 12:25, 1年前 , 41F
一堆記者說玉里大樓倒塌...
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09/20 12:30, 1年前 , 42F
1980～1990的房子真的問題多 海沙/輻射/耐震疑慮
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推
09/20 12:30, 1年前 , 43F
透天跟公寓不是差不多？
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09/20 12:32, 1年前 , 44F
地震是1999 結果倒一堆當時低屋齡新屋
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也帶給民眾新房沒比較耐震的奇怪認知…
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推
09/20 12:33, 1年前 , 46F
這次花蓮透天一角斜切面和一側全玻璃窗感覺是弱點吧
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，加強磚造的牆也是重要的承重，結果拆到只剩樑柱就
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為了景觀窗，要作景觀窗也沒加強
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低矮房子底面積比側面積大 先天就很難側倒
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09/20 12:34, 1年前 , 50F
花蓮那個就有一面很窄 搖晃方向對到就從那邊倒
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推
09/20 13:07, 1年前 , 51F
一樓做商場的比較危險吧 畢竟牆體就是少
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推
09/20 13:09, 1年前 , 52F
沒那麼誇張吧我住16樓，不過玉里沒什麼高樓層的房子
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09/20 13:09, 1年前 , 53F
倒是真的
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推
09/20 14:34, 1年前 , 54F
樓上你聽不出來我在酸記者嗎？三樓透天=大樓，試問全
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台灣有多少房子不是大樓?
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推
09/20 15:49, 1年前 , 56F
矮樓層透天有種不知名的安全感 最近一直地震我就跑回透
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09/20 15:49, 1年前 , 57F
天住 大樓太可怕
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09/20 21:02, 1年前 , 58F
連排公寓應該算穩?
09/20 21:02, 58F
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09/21 11:02, 1年前 , 59F
公寓怕燒
09/21 11:02, 59F
推
09/21 12:17, 1年前 , 60F
還真的沒聽出來XDDD
09/21 12:17, 60F
推
09/21 23:54, 1年前 , 61F
921我台中老家公寓完全沒事欸
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09/21 23:54, 1年前 , 62F
不知道是不是自建比較穩
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