[新聞] 震出不合理房價：公寓應只有預售漲幅的50％？

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間1年前 (2022/09/20 09:27), 編輯推噓23(23推 0噓 46→)
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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/164728349208.html 內文： 震出不合理房價：公寓應只有預售漲幅的50％？ 高房價之下，民眾可能會轉向買老舊宅，降低購屋預算。但以土地稀缺的雙北都會區來說 ，因老公寓土地持分大，具有都更危老價值，且可能吸引建商插旗，因此價格仍有撐。而 918強震，也震出這兩年房市景氣熱絡之下，老公寓也跟著大漲的不合理性。 房地產業界普遍認為，本次強震，又再度出現1999年921大地震之前興建的建物倒塌狀況 ，短期內屋齡25年以上的物件，價量多少會受到影響。只是高房價之下，無殼族買不起房 ，居住安全恐怕很快又被遺忘。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，天災人禍對房市的干擾大多出於特定產品，例如過 去因頂加違建產生的失火案，後續則因政策頒布拆除的可能性，造成這類產品由紅轉黑； 而強震造成老宅居住安全疑慮，尤其921之前興建的房屋，相關抗震性可能不夠周全，在 近期有直接影響價量表現的可能。 就有投資客提到，921之後建築結構體強度增加，包括八樓以上雙逃生梯、樓地板厚度增 加，大幅增加了建築費用，安全度提高的同時，房價也上漲，但舊公寓與大樓跟著上漲， 就沒有道理了，「漲幅應只有預售屋漲幅的一半才對」。 陳炳辰表示，老宅若座落在外縣市、蛋白區，本身價值性低，都更危老風氣也不盛行，若 又逢房市逆轉時期，打回原形的速度可想而知，但更值得注意的是，以老宅大本營的台北 市來說，房價高漲之下「窮比死更可怕」。 他表示，常見台北市中心老宅的身價居高不下，過去地震後的土壤液化討論，或是房屋結 構等級的劃分，都僅為一時話題，並無後續實質對房價的影響，要是公權力與相關配套措 施無法適時彰顯，是否造成難以挽回的後果，恐怕得特別留意。 心得： 全台灣應該不是只有台中人才有921的陰影 但很多人還是都會去買老公寓 484真的很想不 開 Orz!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.44.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663637226.A.91F.html
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09/20 09:28, 1年前 , 1F
公寓就是921之後因為都更題材才大漲的
09/20 09:28, 1F
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09/20 09:28, 1年前 , 2F
等待物理性自然都更...
09/20 09:28, 2F
推
09/20 09:30, 1年前 , 3F
921台北市有倒東興大樓 沒有倒半棟公寓啊
09/20 09:30, 3F
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09/20 09:31, 1年前 , 4F
震垮是老公寓利多,容積率高的漲翻
09/20 09:31, 4F
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09/20 09:31, 1年前 , 5F
要是震歪變危老還有容積獎勵不是更賺嗎？
09/20 09:31, 5F
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09/20 09:32, 1年前 , 6F
賺翻
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09/20 09:32, 1年前 , 7F
921台中市災情也多是大樓啊 很慘的
09/20 09:32, 7F
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09/20 09:33, 1年前 , 8F
顯然大樓比公寓容易倒
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09/20 09:34, 1年前 , 9F
周末在台南老市區閒晃掛售牌一大堆,和宜蘭南方澳一樣
09/20 09:34, 9F
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09/20 09:35, 1年前 , 10F
這次倒的7-11那種外牆方磚的年代建物,我認為最易倒
09/20 09:35, 10F
推
09/20 09:36, 1年前 , 11F
這是帥過頭說的吧？
09/20 09:36, 11F
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09/20 09:37, 1年前 , 12F
那個年代建物急遽增加買房需求多生意趕工求利,大家都懂
09/20 09:37, 12F
推
09/20 09:38, 1年前 , 13F
09/20 09:38, 13F
推
09/20 09:39, 1年前 , 14F
林志玲應該是我的老婆 結案
09/20 09:39, 14F
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09/20 09:40, 1年前 , 15F
離震央近 台中倒那麼多棟大樓 公寓反而沒什麼很大災情
09/20 09:40, 15F
推
09/20 09:41, 1年前 , 16F
就算是在東勢，公寓也是整排二樓變一樓 還不至於整個垮掉
09/20 09:41, 16F
推
09/20 10:02, 1年前 , 17F
騷擾犯又在意淫女生了
09/20 10:02, 17F
推
09/20 10:10, 1年前 , 18F
我也這麼認為
09/20 10:10, 18F
推
09/20 10:14, 1年前 , 19F
我幫你把截圖給那個網紅了，你好自為之
09/20 10:14, 19F
推
09/20 10:24, 1年前 , 20F
窮死比被震死還可怕
09/20 10:24, 20F
推
09/20 11:05, 1年前 , 21F
HA的推文有一大堆好幾百頁，有夠難找的
09/20 11:05, 21F
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09/20 11:06, 1年前 , 22F
某N這樣的行為是否坐實HA的指控？
09/20 11:06, 22F
推
09/20 11:12, 1年前 , 23F
921就中彰投出事情..倒4萬戶。中彰投哪來大樓…不過分析這
09/20 11:12, 23F
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09/20 11:12, 1年前 , 24F
個根本沒用，顯著性都算在滅村滅區，都滅了公寓大樓結果一
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09/20 11:12, 1年前 , 25F
樣。
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09/20 11:13, 1年前 , 26F
算傷亡比也沒用，都鄉下直接活埋的最慘。明天就開始有一堆
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09/20 11:13, 1年前 , 27F
紀錄片了
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09/20 11:14, 1年前 , 28F
透天結構跟公寓差不了多少
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09/20 11:15, 1年前 , 29F
而且老公寓就是老建築法規不可能比新大樓安全
09/20 11:15, 29F
推
09/20 11:36, 1年前 , 30F
呃…「中彰投哪來大樓」就算扣除台中也會惹人吐槽
09/20 11:36, 30F
推
09/20 12:06, 1年前 , 31F
雙北常見的五層聯排公寓有因為地震倒過嗎？印象中沒有
09/20 12:06, 31F
推
09/20 12:06, 1年前 , 32F
本來就不合理（新法規；新建案；安全性；建築成本增加）
09/20 12:06, 32F
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09/20 12:06, 1年前 , 33F
都和老公寓無關，但就有用戶會買單！
09/20 12:06, 33F
推
09/20 12:11, 1年前 , 34F
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09/20 12:11, 1年前 , 35F
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09/20 12:11, 1年前 , 36F
100年跟109年都有大幅度改進，鋼筋捆綁角度跟續接器都
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09/20 12:11, 1年前 , 37F
有不同的規範，這個之後再來寫一篇
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推
09/20 12:23, 1年前 , 38F
雙北老公寓根本沒被考驗過
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09/20 12:23, 1年前 , 39F
921大概3-4級而已
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推
09/20 12:45, 1年前 , 40F
然後呢，政府要幫忙都更嗎，改變容積率嗎
09/20 12:45, 40F
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09/20 13:03, 1年前 , 41F
改變容積率會塞車呀 莫忘內湖
09/20 13:03, 41F
推
09/20 13:04, 1年前 , 42F
北北基桃是乙級震區。不過真的以後都沒較大的災害嗎...
09/20 13:04, 42F
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09/20 13:13, 1年前 , 43F
內湖沒有改變容積啊 一直都是那個容積 是阿扁放寬了業種
09/20 13:13, 43F
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09/20 13:14, 1年前 , 44F
讓商業金融業可以開進去工業區 不然同樣的面積本來放機器
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09/20 13:14, 1年前 , 45F
自然沒有這麼多員工與車輛
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09/20 13:15, 1年前 , 46F
本來挑高5米廠房百坪 放幾台機器+10幾個員工 變成電視台
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09/20 13:16, 1年前 , 47F
銀行貿易商辦公室 還偷格夾層 變成100個員工要來上班
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09/20 13:17, 1年前 , 48F
追根究柢內科變這樣 是因為2001年阿扁的經發會 全面開放
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09/20 13:17, 1年前 , 49F
工業區讓商業進去的關係
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推
09/20 13:20, 1年前 , 50F
據說鋼筋最大的改變就是那個135度角箍筋
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09/20 13:21, 1年前 , 51F
那個通常不能現場折 從此都是工廠折好了才來現場套上去XD
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09/20 13:22, 1年前 , 52F
據說1990年代以前 綁筋很多都是現場折的
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09/20 13:22, 1年前 , 53F
以上來自於某裝潢工人的幹鼓 真相不知 XD
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推
09/20 13:54, 1年前 , 54F
內科不是阿扁…
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09/20 13:56, 1年前 , 55F
很多還是現場折啦 有機器
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09/20 13:57, 1年前 , 56F
內科嚴格是夾層跟容積率區域跟路段，回家翻一下論文
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09/20 13:58, 1年前 , 57F
之前有一篇寫得很詳細 基本上有利有弊
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09/20 13:58, 1年前 , 58F
但我忘記丟去哪了
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09/20 15:28, 1年前 , 59F
內科是工業區 沒有經發會修法就沒有後來的事情
09/20 15:28, 59F
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09/20 15:29, 1年前 , 60F
2000年以前 廠辦都要改成工商綜合區 才能讓商業行號進入
09/20 15:29, 60F
推
09/20 15:29, 1年前 , 61F
歐這樣講也是啦，但內湖還是靠老馬創造百億傳奇
09/20 15:29, 61F
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09/20 15:29, 1年前 , 62F
後來才變成現在隨便蓋隨便進去 主因就是2001年經發會結論
09/20 15:29, 62F
推
09/20 18:53, 1年前 , 63F
看地段吧
09/20 18:53, 63F
推
09/21 01:05, 1年前 , 64F
讚喔
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09/21 01:05, 1年前 , 65F
早告訴你們公寓不值錢，不會漲了
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09/21 01:06, 1年前 , 66F
要炒房請去炒預售屋、紅單
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09/21 01:06, 1年前 , 67F
不要來跟我搶老屋
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09/21 01:06, 1年前 , 68F
趕快把預售屋炒到破1000萬
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09/21 01:07, 1年前 , 69F
到時候過十年後我再拿出來賣古蹟一坪500
09/21 01:07, 69F
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