Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平

看板home-sale作者Kobe58121051 (五冠球神)時間1年前 (2022/09/09 09:41)推噓22(22推 0噓 5→)

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也來回一篇好了我自己是地方小建商，講的應該有點參考價值政府有沒有打房?老實說有，但打到的都是中小建商我猜這邊多數人都沒有去銀行的經理室坐過雖然我只是個小建商，但是去銀行要談借土建融時，還是有被請去經理辦公室喝咖啡談，現在幾乎每間都一樣，銀行的地方單位很想借因為建商的利息比較高(大多是2.5%-3%)加上回收的時間比較短想要業績的其實都很想借建商，但是也是幾乎每家都回覆我:央行現在都有限縮你要提出足夠的實績或是拿出另外夠價值的擔保品，不然現在都不容易核准換句話說，意思就是本多終勝XD 大建商實績多，本夠厚，貸款容易，加上他們手上不缺地他就慢慢蓋慢慢賣，像我們中南部，地方大建商手上的地十年都蓋不完以往期待會賠售的狀況真的少很多，因為會願意降價賠售的都是體質不好的建商再說個實話，小建商比較有機會便宜賣因為他體質不好，有資金壓力，賣不掉他可能會倒但是大建商不同，賣不掉我陪你耗，看誰撐不住政府這波限縮貸款的確有打到建商，但是把中小建商打到倒了土地跟資金全流到大建商手上，更造成壟斷，價格更不可能壓下來現在還活下來的建商，不論大中小型，基本上財務都很健全像我們這種小咖的，手上的地五年內不用再購地都沒問題更不要說那些大咖的再者，銀行也不希望房地產垮掉，對銀行來說，最有價值的抵押品就是不動產不動產的價值夠，他融資出去的金流也才夠多我跟幾個經理聊過，他們說其實房貸都偏向是穩定的收入但是對於要市場有足夠的金流，不動產的穩定性對他們還是很重要的打房從來都不是把房市打垮，是讓房市緩漲再來就是這幾年政府稅收收的很爽，很大一部分來自房地產房地合一，讓政府的稅收收的飽飽的(還有盈餘來發消費卷XD) 更別說還有增值稅等等的，我四月光是增值稅就繳了快一百六十萬 https://upload.cc/i1/2022/09/09/vqFw6h.png

政府怎會放過這個稅收的好機會呢XD 小弟認為，房市目前的趨勢是緩漲這也的確是對現況比較好的發展 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.172.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662687665.A.F8C.html

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humbler

09/09 09:43, 1年前 , 1^F

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humbler

09/09 09:43, 1年前 , 2^F

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nqj

09/09 10:07, 1年前 , 3^F

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