Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區

看板home-sale作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間1年前 (2022/07/30 22:50), 1年前編輯推噓50(65推 15噓 285→)
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※ 引述《drawflower (畫虎話蘭)》之銘言： : 最近，小弟剛下手一間副都心的案子。想請問各位大大，副都心旁邊有一整塊完整，且面 : 積是副都心四倍大的溫仔圳重劃區，對副都心的住宅區來說，是正面還是負面？ 先說個人的答案︰正面。 新莊位於北北基桃的「地理中心」，南下北上的 HUB。 加上價格相對低，介於物超所值與物有所值之間。 結果可以發現新莊 副都心/頭前 這兩年狂蓋， 從數據來看 新北市2021年 50坪以上 商辦交易規模第一，可參考下連結 https://imgur.com/a/CxUxf9U 1st 新莊 74億元 2nd 林口 21億元 3rd 板橋 18億元 4th 新店 16億元 5th 三重 8億元 印象以前有看過某版友大大分析過新莊 (還特別複製重點到我的記事本) 新莊的完全體 = 5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕) + 1條輕軌(泰板A2A) 在此當中 1.A3機捷往東10+分鐘到台北車站市中心 2.環狀線往南10+分鐘到板橋車站 3.往西有機捷到桃園 4.機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站 5.走國道一號也是到桃園/內壢/中壢 這些熱鬧區域 6.往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水 7.台65線可以連接國道1號3號 8.新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站、規模接近北車京站 所以新莊的完成體就是5捷1輕1轉3高3快 上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會 下新莊的迴龍則是2捷1輕 塭仔圳的輔大醫院站是1捷2輕 加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利 副都心100公頃 + 頭前45公頃 + 知產26公頃 + 塭仔圳400公頃 = 571公頃 = 全永和面積 只要建商、政府好好規劃， 不去犯當年副都心狂蓋大坪數、狂拉高總價的錯誤 ( 高總價會讓人想 :為何不買台北 ) 前景應該大有可為 ! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.35.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659192658.A.A28.html
推
07/30 22:55, 1年前 , 1F
塭仔圳未來可期，入場時機點問題
07/30 22:55, 1F
噓
07/30 22:56, 1年前 , 2F
前景可為…半夜吹哨嗎
07/30 22:56, 2F
→
07/30 22:58, 1年前 , 3F
400太大了 這是重劃區硬傷 還一票是工業用地 不看好發展
07/30 22:58, 3F
如果地理位置不好，地太大，有可能會導致供過於求、多殺多 但新莊的地理位置是優越的，只是欠好好規劃... 這是新莊的機會，也是塭仔圳的機會，更是雙北年輕人的機會...!
→
07/30 22:59, 1年前 , 4F
副都心的好是剛好100 這量體剛好 重劃區又偏方正多是住用
07/30 22:59, 4F
推
07/30 22:59, 1年前 , 5F
可能要等個20年以上
07/30 22:59, 5F
推
07/30 23:01, 1年前 , 6F
副都心很多是辦公室當住宅賣 數據應該下修
07/30 23:01, 6F
除了從數據觀察一個地方，個人也習慣實地場勘 不得不說，副都心10年前，一坪開60萬，實地場勘，會讓人有些忐忑 但現在的副都心，機場捷運/環狀線都通了 宏匯廣場熱鬧滾滾 合署辦公大樓也營運了 加上中悅在那邊有一座氣勢宅，旁邊還有漂亮大公園，副都心的氣勢直到 2022 才崢顯 !
推
07/30 23:11, 1年前 , 7F
溫仔圳的地點本來就不錯，捷運方便，64,65都近，到只
07/30 23:11, 7F
→
07/30 23:11, 1年前 , 8F
是要開發到像上新莊的程度，確實需要個幾年，但是也只
07/30 23:11, 8F
→
07/30 23:11, 1年前 , 9F
有這種時候可以撿便宜，你等他2025配完地，就不是這個
07/30 23:11, 9F
→
07/30 23:11, 1年前 , 10F
價格了，可以直接參考上新莊的開價
07/30 23:11, 10F
投資房地產就是 大家唱衰我買入、眾人吹捧我出貨 然後再拿賺到的錢去投資下一站幸福 狹路相逢勇者勝，被唱衰嘲笑個幾年很常見，但可以笑到最後才是贏家
推
07/30 23:13, 1年前 , 11F
完全不會考慮 哈 只要有工業區附近一律不考慮 大貨車太可
07/30 23:13, 11F
→
07/30 23:13, 1年前 , 12F
怕 政府根本不重視人命 只有自己避開大車才是王道
07/30 23:13, 12F
10年前的南港被唱衰是黑鄉，大學來自天母的同學說南港比桃園還像工業區，今天呢 ?
→
07/30 23:28, 1年前 , 13F
真假 新莊有很多大車嗎？ 大車真的有多遠閃多遠
07/30 23:28, 13F
推
07/30 23:29, 1年前 , 14F
太好了 越多人不看好 越有便宜可以撿
07/30 23:29, 14F
→
07/30 23:32, 1年前 , 15F
這邊發展起來肯定比內湖好。
07/30 23:32, 15F
推
07/30 23:35, 1年前 , 16F
大車？哪裡？
07/30 23:35, 16F
推
07/30 23:35, 1年前 , 17F
重畫區的優勢就是公園會變多 嫌惡設施少了
07/30 23:35, 17F
→
07/30 23:35, 1年前 , 18F
蓋房子還是送貨的？
07/30 23:35, 18F
推
07/30 23:36, 1年前 , 19F
新莊 副都心 塭仔圳 那邊還好吧 五股大車才多
07/30 23:36, 19F
→
07/30 23:37, 1年前 , 20F
唬爛不用錢啊，哪裡有大車，大7算大車嗎
07/30 23:37, 20F
推
07/31 00:04, 1年前 , 21F
塭仔自己開車騎車才方便 大眾運輸是硬傷
07/31 00:04, 21F
→
07/31 00:05, 1年前 , 22F
不過幾年後人口多了 說不定會改善
07/31 00:05, 22F
→
07/31 00:06, 1年前 , 23F
地大才好 整體規劃下來才好好嗎 而且地大你未必要真的用完
07/31 00:06, 23F
→
07/31 00:07, 1年前 , 24F
地小 一堆東西都沒辦法做
07/31 00:07, 24F
→
07/31 00:11, 1年前 , 25F
那個中正路不改善一下，塭仔圳回家都會遙遙無期
07/31 00:11, 25F
→
07/31 00:11, 1年前 , 26F
尤其如果未來戶數很大的時候
07/31 00:11, 26F
推
07/31 00:13, 1年前 , 27F
大車走新北大道多 基本上那邊也是溫仔圳
07/31 00:13, 27F
→
07/31 00:13, 1年前 , 28F
所以應該討論的是泰山溫仔圳跟新莊溫仔圳分開來講
07/31 00:13, 28F
→
07/31 00:14, 1年前 , 29F
中正路塞車問題無解
07/31 00:14, 29F
→
07/31 00:15, 1年前 , 30F
所以你看推文就知道了 一個說大車一個說中正路 新莊
07/31 00:15, 30F
→
07/31 00:15, 1年前 , 31F
溫跟泰山溫差別不同
07/31 00:15, 31F
內行 的確如此
→
07/31 00:15, 1年前 , 32F
大車 重車的確該考量 當初我有幾個案子也是因為新北大
07/31 00:15, 32F
→
07/31 00:15, 1年前 , 33F
道門牌跟大車重車放棄
07/31 00:15, 33F
→
07/31 00:20, 1年前 , 34F
看起來好像蠻厲害的~
07/31 00:20, 34F
還有 302 則推文
還有 42 段內文
→
08/01 01:49, 1年前 , 337F
得到別人的尊敬
08/01 01:49, 337F
能把自己照顧好的人、樂於助人的人，大概率就能得到別人的尊重。你大概永遠也不會懂
→
08/01 01:50, 1年前 , 338F
結果之前捧的那麼高, 現在直接放棄反駁, 只會扒糞
08/01 01:50, 338F
因為你的水準，不值得我拿數據跟你辯證，你根本沒有資料，只有個人觀感
→
08/01 01:50, 1年前 , 339F
你以為別人都看不出來喔?
08/01 01:50, 339F
你好在意別人觀感喔，我做的事情就是複製你的行為，鏡射回去給你而已，看不出來可憐
→
08/01 01:51, 1年前 , 340F
不用模糊焦點啦, 全篇就你在提板橋.
08/01 01:51, 340F
你不把自己當人嗎? 你看看這是你發過的推文 你自己想想是不是生病了? https://imgur.com/a/lDv7GZk https://imgur.com/a/m1xTDZz
→
08/01 01:52, 1年前 , 341F
看清楚本篇是在談塭仔圳,好好回到主題為塭仔圳辯護!
08/01 01:52, 341F
好的，我把焦點拉回來，陳述下面這段事實喔 新莊的完全體 = 5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕) + 1條輕軌(泰板A2A) 在此當中 1.A3機捷往東10+分鐘到台北車站市中心 2.環狀線往南10+分鐘到板橋車站 3.往西有機捷到桃園 4.機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站 5.走國道一號也是到桃園/內壢/中壢 這些熱鬧區域 6.往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水 7.台65線可以連接國道1號3號 8.新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站、規模接近北車京站 所以新莊的完成體就是5捷1輕1轉3高3快 上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會 下新莊的迴龍則是2捷1輕 塭仔圳的輔大醫院站是1捷2輕 加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利 副都心100公頃 + 頭前45公頃 + 知產26公頃 + 塭仔圳400公頃 = 571公頃 = 全永和面積 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.35.210 臺灣), 08/01/2022 01:57:43
噓
08/01 01:56, 1年前 , 342F
哈哈哈! 崩潰到只能重覆貼前面已經貼了N遍的推銷文
08/01 01:56, 342F
→
08/01 01:57, 1年前 , 343F
那種沒營養的文已經看了N遍, 現在是要你針對我前面反駁
08/01 01:57, 343F
https://imgur.com/a/6TVU53e 自己看看你的世界觀 -> 板橋都能屌打有台大的公館商圈了，落後的塭仔圳怎麼能比 (酸) ※ 編輯: DarkAlex (61.228.35.210 臺灣), 08/01/2022 01:59:11
→
08/01 01:58, 1年前 , 344F
過你的論點, 你要加強論述啊
08/01 01:58, 344F
→
08/01 01:58, 1年前 , 345F
做不到, 你要大家怎麼相信你的推銷文?
08/01 01:58, 345F
就跟你說我寫文就寫爽的 塭仔圳就算跌破1字頭乾我屁事 反而你真的是板橋帝 佩服佩服 這篇是你板橋戰三重 https://imgur.com/a/MSmKS1B 如果三重你都能戰 塭仔圳你看不上眼 也是理所當然
噓
08/01 14:54, 1年前 , 346F
你還在扒糞喔? 前面我不是說過我說過的話我不會否認
08/01 14:54, 346F
你的意思是 你以前發的文都是糞 ?
→
08/01 14:54, 1年前 , 347F
我就是看不上三重啊, 有什麼問題?
08/01 14:54, 347F
https://imgur.com/a/6TVU53e 你的問題在 -> 板橋都能屌打有台大的公館商圈了 你都說得出: 公館都不如板橋。 和你理性討論根本是在浪費時間，不如多挖一點你為了板橋到處戰其他地區的事蹟
→
08/01 14:55, 1年前 , 348F
你呢? 把塭仔圳捧的那麼高, 要你把師大房賣了壓這裡,
08/01 14:55, 348F
→
08/01 14:56, 1年前 , 349F
你卻畏畏縮縮的
08/01 14:56, 349F
→
08/01 14:57, 1年前 , 350F
怎麼了, 推銷文寫的那麼神,才被別人反駁,就放棄自己的
08/01 14:57, 350F
→
08/01 14:58, 1年前 , 351F
信仰了, 你到底有沒有中心思想啊?
08/01 14:58, 351F
推
08/01 21:13, 1年前 , 352F
推原po E吹公館不如板橋太唬爛 一看就是原po太精闢
08/01 21:13, 352F
→
08/01 21:13, 1年前 , 353F
他怕新莊崛起
08/01 21:13, 353F
→
08/01 21:13, 1年前 , 354F
損害他板橋利益 其實餅應該一起作大 新莊板橋本一
08/01 21:13, 354F
→
08/01 21:13, 1年前 , 355F
家 隔座橋而已
08/01 21:13, 355F
同意 M大的看法，我是覺得 Elio生病了，覺得他很可憐。 能說出公館不如板橋，台大都驚呆惹 ~
推
08/01 23:11, 1年前 , 356F
我新莊台大人應該不會太偏頗…近幾年來板橋進步幅度
08/01 23:11, 356F
→
08/01 23:11, 1年前 , 357F
確實比公館大。公館老邁，汀州路甚至有點蕭條，但公
08/01 23:11, 357F
→
08/01 23:11, 1年前 , 358F
館為起點，溫州街、新生國小、金華，到東門仍是天龍
08/01 23:11, 358F
→
08/01 23:11, 1年前 , 359F
國可圈可點的地段。
08/01 23:11, 359F
推
08/01 23:14, 1年前 , 360F
不過文章都是越吵越好….衷心希望原波
08/01 23:14, 360F
→
08/01 23:14, 1年前 , 361F
的新莊崛起！
08/01 23:14, 361F
噓
08/02 16:27, 1年前 , 362F
不推新莊 地痞流氓一堆
08/02 16:27, 362F
https://tinyurl.com/yppd9zzh n大拍拍 如果你新莊持有久一些 現在就大賺惹 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.42.107 臺灣), 08/02/2022 22:50:39
推
08/03 01:24, 1年前 , 363F
真的 今年九樓賣570 11樓 賣517 更不要說每個月房租差
08/03 01:24, 363F
→
08/03 01:24, 1年前 , 364F
不多14000-15000在收
08/03 01:24, 364F
→
08/03 01:24, 1年前 , 365F
幫N大拍拍
08/03 01:24, 365F
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