[閒聊] 房價下跌然後呢？

看板home-sale作者時間1年前 (2022/07/28 02:26), 1年前編輯推噓44(54推 10噓 122→)
留言186則, 59人參與, 1年前最新討論串1/1
看到多空大戰略有感慨 身為一個就是整天叫人買房 這十一年大概要接超過2000多組客戶 統計出消費者不想買房的理由 先扣掉預算不足或買別案 不管在景氣好或壞，主升段或是主跌段 都是同一個因素，爸媽或是朋友說 房價太貴了 再等等 每次都是長輩希望延緩購屋計畫 但我們要做重大決策前要先審視說話的人 40-50年代為台灣的戰後嬰兒潮 當時的環境就是聯考，高壓，戒嚴 然後到60-70年代接受美國技術 迎來第一次的台灣經濟奇蹟 標準的資本主義+未開發國家+人口紅利 日本資源，美國88全力扶植 而當時的時空背景如同十年前的上廣深 跟現在的越南如出一徹 https://i.imgur.com/mlY6GWy.jpg
https://i.imgur.com/vT9Qswn.jpg
在這邊要特別提一下越南 越南這幾年的表現非常好，上有數據 如果持續保持高度經濟成長 再過30年一定會遇到跟台灣一樣的問題 企業進駐，賺進大筆外匯存底 然後通貨膨脹，房價飆漲 30年後的越南人爸媽也會跟小孩說 房價太貴了 再等等 結果不用等30年，現在就來了 https://i.imgur.com/A7j9bba.jpg
越南面積還比我們大快十倍 人口也才多五倍而已 回到爸媽長輩 在當年低房價高經濟成長的狀況下 長輩的認知就是房價太貴了 房價太高是事實 怕小孩買貴是事實 但沒有跟進經濟市場 沒有隨著市場更新腦袋資訊的人 就注定無法做出正確的判斷 舉個例子，我高中開個人電腦工作室 K7-500,水冷,BH-5記憶體超頻什麼都會 但現在過20年我已完全脫節 只能花錢買桌機 那隔了30年沒買房的長輩的意見 真的對你是有利的嗎？ 對戰要慎選隊友啊 而當問了保守的長輩 你的人生從此刻交集出分岔點 https://i.imgur.com/OX3gQNC.jpg
當你選擇不買房 但有大額可支配所得機會成本時 你就放棄了買房 生活較苦 但買到房土權狀持分與終身房屋一間 機會成本就是當你選a就放棄b 現實生活沒那種我全都要的 而當經濟持續成長時 房價往上攀升 而台灣又把把大多產業都壓在高科技業 扣掉高科技產業 大部分上班族所得並沒有隨著通膨比例增加 然後就有了相對剝奪感 越等 越剝 越等 越貴 於是房版才有這麼多的 多多 空空 個人定義一下 多多：既得利益者，享受到資本主義的甜味 空空：沒上車又有相對剝奪感 越等越貴 好的回到主題 房價如果下跌了然後呢？ 105-107大逃殺我本人就在現場 無論是洲子洋，副都心，新板 重陽重劃區，內湖四五期，南港經貿 中山區，林口，拿起飛鏢射台北地圖 射到全部跌 報紙攤開全部鬼故事 沒賠個300萬不要說你買新北 沒賠個2000-3000不要說你的是豪宅 但那時候空方真的敢買嗎？ 何時是谷底你真的判斷得出來嗎？ 1500自備2成300萬，跌100萬 1400也要準備280萬 真的很想問空方 你是差那個20萬，還是那個280萬？ 我一直認為大富翁這款遊戲 是資本主義下每人都必須要玩的 然後多爬文 早點規劃 我每次聽到客戶說早知道就覺得難過 這麼重要的事居然要年輕人自己摸索 幾百萬千萬欸 定型化契約翻開我就不相信新手看得懂 所以 多做功課 多爬文 跟不曾研究的長輩比起來 相信整天都在研究的專業人員比較準啦 不要問 趕快簽 就對了 第二題： Q:會鼓舞晚輩趕快買房子的長輩 都有同一個特徵? A:有買賣房子的經驗= ..= Ps: https://i.imgur.com/e4FY94e.png
https://i.imgur.com/e8visU6.png
台灣跟越南的GDP曲線 可以得出 資本主義+民主制度 當從未開發>開發中>已開發 房價會有巨幅的上漲 這是一個不可逆的經濟現象 除非貨幣重組 改朝換代 所以不存在空空 但對於房地產我個人是抱著保守的方式 我自己也以長期持有的方式慢慢存小換大 並且不過度追價，審慎至上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.50.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658946374.A.BDD.html ※ 編輯: NovaShin (114.137.50.27 臺灣), 07/28/2022 02:32:46 ※ 編輯: NovaShin (114.137.50.27 臺灣), 07/28/2022 02:42:06
推
07/28 02:42, 1年前 , 1F
長輩煞，還有在地人煞
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推
07/28 02:42, 1年前 , 2F
空空只是想抱怨 替自己無能悲劇的人生找一個台階下
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07/28 02:43, 1年前 , 3F
反正千錯萬錯都是別人的錯 都是xx炒房 xx誤國
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推
07/28 02:45, 1年前 , 4F
嫌貴怕被賺，但堅持要買建商或是轉手屋
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07/28 02:46, 1年前 , 5F
不懂空空為什麼不一磚一瓦自建，不給萬惡賣家建商賺走
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07/28 02:46, 1年前 , 6F
任何一毛
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推
07/28 02:58, 1年前 , 7F
想著不跟銀行貸款買房 自詡清高以為不參與 實際上租房
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07/28 02:58, 1年前 , 8F
就是幫著房東也是參與 賴家也是父母有參與
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07/28 02:58, 1年前 , 9F
然後沒啥經驗的下指導棋。呵呵
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推
07/28 03:01, 1年前 , 10F
越南不是資本主義，不看好他的經濟發展，吃中國低端製造業
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07/28 03:01, 1年前 , 11F
出走的紅利而已。政府體制運作是關鍵，發展10幾年要起飛早
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07/28 03:01, 1年前 , 12F
就起飛了。哪天中國認清現實要回頭鞏固低端製造業救失業的
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時候，越南是第一個崩的。至於房價嘛，沒有意外還是會抄到
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天邊
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07/28 03:06, 1年前 , 15F
為什麼不買房=空空
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推
07/28 03:46, 1年前 , 16F
不買房也要買抗通膨產品xdd
07/28 03:46, 16F
推
07/28 03:52, 1年前 , 17F
你有沒有想過拒絕的理由都是假的 不買才是真的XD
07/28 03:52, 17F
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07/28 03:53, 1年前 , 18F
有談過戀愛跟找過工作吧?
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推
07/28 06:11, 1年前 , 19F
60歲退休租屋，先甘後苦，沒有遺產小孩不孝。
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推
07/28 06:16, 1年前 , 20F
除了公園遊民，每個人都要住房，所以有能力還是買一間適合
07/28 06:16, 20F
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07/28 06:16, 1年前 , 21F
的吧，沒能力的話，也只好租啦！
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07/28 06:17, 1年前 , 22F
尤其過去利率低檔，不貸款買房真的是可惜
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推
07/28 06:28, 1年前 , 23F
認同
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推
07/28 06:30, 1年前 , 24F
不買房，你有買0050或是VT嗎？還是天天一杯星巴克打卡？
07/28 06:30, 24F
推
07/28 06:32, 1年前 , 25F
自建沒有那麼簡單的，我都買了兩塊地了，自建的計畫
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07/28 06:32, 1年前 , 26F
還躺在那邊生不出來
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推
07/28 06:34, 1年前 , 27F
遇到一位代銷，她真的很用心用紙筆教我如何算繳款，不過
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07/28 06:34, 1年前 , 28F
到目前為止只有她，其他都呵呵
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推
07/28 06:58, 1年前 , 29F
「大富翁這款遊戲是資本主義下每人都必須要玩的」蠻有感的
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07/28 06:58, 1年前 , 30F
，一般人想過有家庭的人生就是會被迫入局玩逃不了，瘋狂QE
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07/28 06:58, 1年前 , 31F
就得拼手速搶房搶資產，疫情受災戶那根本沒本錢跟人家搶，
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假如瘋狂QT又要擔心景氣反轉工作受影響。這種世道下躺平或
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07/28 06:58, 1年前 , 33F
半躺平沒什麼不好，我身邊有正職老師跟台積電同學/一些單身
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07/28 06:58, 1年前 , 34F
的朋友，或夫妻在外商跟銀行上班，雙外商的，也都有不生小
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07/28 06:58, 1年前 , 35F
孩的，買房子就一半一半吧，反正就老了回老家住沒花完就是
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07/28 06:58, 1年前 , 36F
給親人，轉念一下，覺得房價貴的離譜的，在中南部現在薪水4
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07/28 06:58, 1年前 , 37F
-5萬，不用1萬就能租大樓套房，存點小錢以後老了住老家，怎
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07/28 06:58, 1年前 , 38F
麼看都還是很輕鬆，很多時候就是比攀的心魔過不去而已
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07/28 07:01, 1年前 , 39F
嗯，租也很好
07/28 07:01, 39F
還有 112 則推文
還有 9 段內文
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07/28 12:26, 1年前 , 152F
有些人沒看到。審時度勢本來就是重點，但是你要確定
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07/28 12:26, 1年前 , 153F
下跌時你敢進場買房，而且在上漲後跌到比目前便宜。
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07/28 12:30, 1年前 , 154F
勸早點買還被當壞人，到時想買又會被囤房房蟲洗劫。
07/28 12:30, 154F
大大感謝 ※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 12:47:31
推
07/28 13:05, 1年前 , 155F
其實房版多點這種資訊型分享型文章就好，整天在那邊酸的
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07/28 13:05, 1年前 , 156F
幻想的無意義推文的，不管多空，我看現實生活大概也是沒
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07/28 13:05, 1年前 , 157F
什麼朋友的可憐人，只會在房版刷存在感
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噓
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不要問，趕快簽，讓Nova賺就對了
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這十一年下來 每個跟我買的 幾乎都賺得比我多，所以到底是誰賺？
推
07/28 13:28, 1年前 , 159F
謝謝分享
07/28 13:28, 159F
推
07/28 13:37, 1年前 , 160F
然後就醒了 原來是夢
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※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 13:59:13
推
07/28 14:05, 1年前 , 161F
認真分析 願意分享 都是好人 剩的留給看的人自己判斷
07/28 14:05, 161F
推
07/28 14:15, 1年前 , 162F
我想知道 現在台灣因為大選不敢升息
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07/28 14:15, 1年前 , 163F
選完跟進後如果意外台幣還是續貶
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07/28 14:15, 1年前 , 164F
再加上台海不穩定局勢升高
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07/28 14:15, 1年前 , 165F
經濟又因為疫情遲遲沒有復甦的跡象
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07/28 14:15, 1年前 , 166F
房價真的不會重現2016嗎？
07/28 14:15, 166F
所以我才會一直建議現在可以看 6-8年的新成屋 尤其未前高的區域 比方上半年的頭前 還有洲子洋 甚至淡海 紅樹林 可惜過了幾個月又漲了一些 真的看空的可以佈空單 我是有佈一些 但不會是營建股
推
07/28 14:22, 1年前 , 167F
選完直接不演給你看
07/28 14:22, 167F
推
07/28 14:34, 1年前 , 168F
因為有人從谷底看空 慢慢的漲上去了啊
07/28 14:34, 168F
※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 14:52:03
推
07/28 17:15, 1年前 , 169F
推佛心
07/28 17:15, 169F
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07/28 17:30, 1年前 , 170F
爆量定方向，現在說多說空都太早，有需求的趕快買好案子才
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07/28 17:30, 1年前 , 171F
是重點，別賭預售就好，幾年後才蓋好可能又不能中途脫手不
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07/28 17:30, 1年前 , 172F
確定性太高，至於現在要看崩真的要小心，怎麼看都覺得在跟
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07/28 17:30, 1年前 , 173F
政策對賭，不過說的也對，空空都是不下場的，我賭明年房價
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07/28 17:30, 1年前 , 174F
跳樓全部一折起！
07/28 17:30, 174F
推
07/28 17:45, 1年前 , 175F
Novaland讚讚
07/28 17:45, 175F
推
07/28 20:47, 1年前 , 176F
房價下跌就可以好好找有無喜歡的房子釋出啊
07/28 20:47, 176F
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07/28 20:47, 1年前 , 177F
可以避免現在就買到10年後才出現的價碼
07/28 20:47, 177F
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07/28 20:47, 1年前 , 178F
不是很好嗎
07/28 20:47, 178F
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07/28 21:08, 1年前 , 179F
那什麼時候是低點呢？
07/28 21:08, 179F
推
07/28 21:46, 1年前 , 180F
國外的房地產投資門檻一般菜雞根本接觸不到，有簡單的變
07/28 21:46, 180F
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07/28 21:46, 1年前 , 181F
通的方式嗎？
07/28 21:46, 181F
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07/28 22:44, 1年前 , 182F
富時不動產00712
07/28 22:44, 182F
推
07/28 23:44, 1年前 , 183F
寫的挺好，給你一個推
07/28 23:44, 183F
噓
07/29 11:25, 1年前 , 184F
房租貴是事實啊，何必將20年的積蓄都放在房子上
07/29 11:25, 184F
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07/29 12:40, 1年前 , 185F
為何會覺得幾十年積蓄是都放在房子上拿不出來? 真的有好好
07/29 12:40, 185F
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07/29 12:40, 1年前 , 186F
了解大家都是怎麼操作資產的嗎？
07/29 12:40, 186F
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