[請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？

看板home-sale作者 ( 公園哲學家)時間1年前 (2022/07/27 19:16), 1年前編輯推噓47(48推 1噓 45→)
留言94則, 50人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
好奇問一下 買房子一定要向銀行貸款嗎？ 如果現金夠(500-600萬） 直接買買得起的房子 例如：南部中古屋、中古二房、公寓之類的 這樣就不用有貸款了 只是不知道用現金買房子 有什麼缺點和優點嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.137.113 (臺灣) ※ 編輯: fawangching (101.9.137.113 臺灣), 07/27/2022 19:18:45
推
07/27 19:18, 1年前 , 1F
優缺取決於個人持有現金的機會成本
07/27 19:18, 1F
推
07/27 19:18, 1年前 , 2F
沒優點，完全沒有
07/27 19:18, 2F
但貸款不是要付利息？ 拿去投資也不一定穩賺不賠吧？
→
07/27 19:19, 1年前 , 3F
先全款買再抵押借有優點 懂的就懂
07/27 19:19, 3F
※ 編輯: fawangching (101.9.137.113 臺灣), 07/27/2022 19:20:11
推
07/27 19:21, 1年前 , 4F
合法放空貨幣，手續費就是利息
07/27 19:21, 4F
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07/27 19:22, 1年前 , 5F
你高興就好
07/27 19:22, 5F
推
07/27 19:24, 1年前 , 6F
全款買再抵押借，缺點更多。
07/27 19:24, 6F
推
07/27 19:25, 1年前 , 7F
當然貸阿,剩下的現金分五年去買0056 用股息繳貸款
07/27 19:25, 7F
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07/27 19:26, 1年前 , 8F
20年後 房子你的股票也你的 不用管股票盈虧
07/27 19:26, 8F
推
07/27 19:27, 1年前 , 9F
說實在，你多的錢全部拿去放最爛的儲蓄險，你都賺X
07/27 19:27, 9F
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07/27 19:27, 1年前 , 10F
D
07/27 19:27, 10F
推
07/27 19:31, 1年前 , 11F
股票也有可能賠錢啊
07/27 19:31, 11F
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07/27 19:31, 1年前 , 12F
一直叫人家買股票 不要害人 好嗎
07/27 19:31, 12F
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07/27 19:32, 1年前 , 13F
現金好處是 要買房隨時都有銀彈可以買
07/27 19:32, 13F
推
07/27 19:32, 1年前 , 14F
利息超低，還是貸款買房吧
07/27 19:32, 14F
推
07/27 19:38, 1年前 , 15F
會問這種問題就現金買一買吧
07/27 19:38, 15F
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07/27 19:38, 1年前 , 16F
又不是1500 2000
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07/27 19:38, 1年前 , 17F
有標的再增貸也就兩個禮拜內能完成的事情
07/27 19:38, 17F
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07/27 19:39, 1年前 , 18F
0056去年買差不多跌掉3成，每年配息5%要配6年才會回本
07/27 19:39, 18F
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07/27 19:43, 1年前 , 19F
如果一年通膨2%房貸1.7%等於你的錢只要投資虧不到0.3%
07/27 19:43, 19F
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07/27 19:43, 1年前 , 20F
都是賺
07/27 19:43, 20F
推
07/27 19:49, 1年前 , 21F
優點就無債一身輕的感覺吧？
07/27 19:49, 21F
推
07/27 19:49, 1年前 , 22F
20年後房子你的股票也你的ww你確定嗎
07/27 19:49, 22F
推
07/27 19:50, 1年前 , 23F
台積電都能從688跌到488了。還叫人去買股票害人
07/27 19:50, 23F
推
07/27 19:52, 1年前 , 24F
抵押利率比房貸高吧？這樣揹房貸再拿現金投資應該較好
07/27 19:52, 24F
推
07/27 19:54, 1年前 , 25F
gy55662008正解，懂的就懂
07/27 19:54, 25F
推
07/27 20:01, 1年前 , 26F
心臟小的就別玩股票了，生活過好比較重要
07/27 20:01, 26F
推
07/27 20:03, 1年前 , 27F
請問一下你年齡層是…？
07/27 20:03, 27F
噓
07/27 20:06, 1年前 , 28F
問就是現金買 才不會教你怎麼投資呢
07/27 20:06, 28F
→
07/27 20:11, 1年前 , 29F
搞不好人家現金有個幾千萬，當然直接用現金沒差。還不用給
07/27 20:11, 29F
→
07/27 20:11, 1年前 , 30F
銀行賺。
07/27 20:11, 30F
推
07/27 20:29, 1年前 , 31F
借問一下現金買豪宅線以上的房子，再辦抵押，可以借到
07/27 20:29, 31F
→
07/27 20:29, 1年前 , 32F
幾成呢？有機會借到8成嗎？
07/27 20:29, 32F
推
07/27 20:31, 1年前 , 33F
用gg 688變488的例子怎麼不講三年前gg連288都沒有
07/27 20:31, 33F
推
07/27 20:44, 1年前 , 34F
少了槓桿。
07/27 20:44, 34F
推
07/27 20:48, 1年前 , 35F
以現在通膨的速度 你貸款的部分基本上都在幫你賺3%-1.7%
07/27 20:48, 35F
→
07/27 20:48, 1年前 , 36F
大概1.3%的購買力 或者說少虧1.3%購買力吧...
07/27 20:48, 36F
→
07/27 21:06, 1年前 , 37F
我知道自然人第三間第四間很多人都全現金買 嘿嘿嘿
07/27 21:06, 37F
推
07/27 21:09, 1年前 , 38F
優點就是升息崩盤什麼鳥的都跟你無關
07/27 21:09, 38F
推
07/27 21:14, 1年前 , 39F
自然人第三間第四間現金買的原因是購屋貸款成數太低。
07/27 21:14, 39F
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07/27 21:16, 1年前 , 40F
台灣有2412這種保底3.5%的標的，現金買房就顯的很虧了
07/27 21:16, 40F
推
07/27 21:26, 1年前 , 41F
現金買就是沒有投資客的行為，普通的置產而已。
07/27 21:26, 41F
推
07/27 21:29, 1年前 , 42F
照樓上講的有貸款的就是投資客行為？
07/27 21:29, 42F
推
07/27 21:39, 1年前 , 43F
腦子有水就現金買吧
07/27 21:39, 43F
→
07/27 22:01, 1年前 , 44F
這個月現金買兩間，不管是別的貸款轉了幾圈回來的錢，怎麼
07/27 22:01, 44F
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07/27 22:01, 1年前 , 45F
算？
07/27 22:01, 45F
推
07/27 22:11, 1年前 , 46F
免付利息2%，就等同於進行投報率2%的投資而已。你覺得你
07/27 22:11, 46F
→
07/27 22:11, 1年前 , 47F
一年投資賺不到2%就現金全額買啊，沒啥問題。
07/27 22:11, 47F
推
07/27 22:22, 1年前 , 48F
股票質押6成出來3000萬全現金買房自住算投資還置產 XDDDD
07/27 22:22, 48F
推
07/27 22:24, 1年前 , 49F
不論股票或房子正常都是長期持有
07/27 22:24, 49F
→
07/27 22:24, 1年前 , 50F
才能獲利
07/27 22:24, 50F
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07/27 22:25, 1年前 , 51F
海外投資版也算給你看
07/27 22:25, 51F
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07/27 22:25, 1年前 , 52F
持有指數長期才能獲利
07/27 22:25, 52F
→
07/27 22:26, 1年前 , 53F
分散風險來看房市跟股票都要持有
07/27 22:26, 53F
→
07/27 22:26, 1年前 , 54F
年輕先買房就是開槓桿行為
07/27 22:26, 54F
→
07/27 22:27, 1年前 , 55F
股票本金太少，要有獲利也是要開槓桿
07/27 22:27, 55F
→
07/27 22:28, 1年前 , 56F
繳房貸就是利用最有抗風險年輕時後開槓桿抗風險
07/27 22:28, 56F
→
07/27 22:29, 1年前 , 57F
但是長年個股好手個人認為不多
07/27 22:29, 57F
→
07/27 22:29, 1年前 , 58F
房市本質也是長期持有才能獲得報酬
07/27 22:29, 58F
→
07/27 22:29, 1年前 , 59F
用貸款，還有其他資金可活用
07/27 22:29, 59F
→
07/27 22:30, 1年前 , 60F
妥善規劃的槓桿（可承受範圍）我覺得是好事
07/27 22:30, 60F
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07/27 22:30, 1年前 , 61F
板上多數前輩會跟你說槓桿的必要性
07/27 22:30, 61F
推
07/27 22:31, 1年前 , 62F
缺點就是本來可以買五間房 變成只剩一間
07/27 22:31, 62F
推
07/27 22:35, 1年前 , 63F
直接現金買現賺利息錢沒錢才在貸款
07/27 22:35, 63F
→
07/27 23:00, 1年前 , 64F
不用繳房貸
07/27 23:00, 64F
推
07/27 23:17, 1年前 , 65F
上面很多大大說貸款然後把現金拿去投資 那為何不把
07/27 23:17, 65F
→
07/27 23:17, 1年前 , 66F
現金拿去買房 貸款來投資呢
07/27 23:17, 66F
→
07/27 23:47, 1年前 , 67F
利率有差 年限有差
07/27 23:47, 67F
→
07/27 23:50, 1年前 , 68F
這是你的錢, 你爽就好
07/27 23:50, 68F
推
07/28 00:00, 1年前 , 69F
沒優點 嫌錢多就現金買啊
07/28 00:00, 69F
推
07/28 00:07, 1年前 , 70F
利率問題 你有辦法在別的地方賺到5%利率 就不用現金買了
07/28 00:07, 70F
推
07/28 00:20, 1年前 , 71F
看你有無投資上的安排，如果沒有，現金付完你爽就好
07/28 00:20, 71F
推
07/28 00:44, 1年前 , 72F
在台北及新北蠻多全款買再增貸的案例 主要都是卡在豪
07/28 00:44, 72F
→
07/28 00:44, 1年前 , 73F
宅線只能貸4成 但是以增貸的話 最高可以貸到鑑價的7
07/28 00:44, 73F
→
07/28 00:44, 1年前 , 74F
成 雖然利率沒有購屋貸款那麼優惠 但是貸款成數卻相
07/28 00:44, 74F
→
07/28 00:44, 1年前 , 75F
對提高
07/28 00:44, 75F
→
07/28 00:45, 1年前 , 76F
抵押增貸款不能拿來買房，別亂教
07/28 00:45, 76F
推
07/28 01:10, 1年前 , 77F
建議閱讀生命週期投資法。
07/28 01:10, 77F
推
07/28 01:22, 1年前 , 78F
因為房貸是利率最低的貸款啊，不然勒？
07/28 01:22, 78F
推
07/28 01:28, 1年前 , 79F
增貸的錢不能《直接》買房、買股 但你要贈與然後注意
07/28 01:28, 79F
→
07/28 01:28, 1年前 , 80F
一下贈與稅規則 做什麼都沒差了
07/28 01:28, 80F
推
07/28 01:53, 1年前 , 81F
就是過個水或直接由被贈與者購買
07/28 01:53, 81F
推
07/28 02:00, 1年前 , 82F
我看樓上是不懂怎麼做金流 這筆增貸7成出來的錢跟買
07/28 02:00, 82F
→
07/28 02:00, 1年前 , 83F
房完全沒有關係 是以週轉金名義貸出 分批匯出到不同
07/28 02:00, 83F
→
07/28 02:00, 1年前 , 84F
帳戶且做出非等額交易即可
07/28 02:00, 84F
推
07/28 02:09, 1年前 , 85F
不用想的那麼複雜啦
07/28 02:09, 85F
→
07/28 02:10, 1年前 , 86F
週轉金我有兩筆 購屋貸款也兩筆
07/28 02:10, 86F
推
07/28 02:22, 1年前 , 87F
槓桿
07/28 02:22, 87F
推
07/28 07:42, 1年前 , 88F
S大我不是說你啦 是在往上幾層
07/28 07:42, 88F
推
07/28 08:12, 1年前 , 89F
房子貸款 其他錢歐印2498 選我正解
07/28 08:12, 89F
推
07/28 11:20, 1年前 , 90F
07/28 11:20, 90F
推
07/28 16:39, 1年前 , 91F
你現金買一買就好啦~~~可以省很多利息
07/28 16:39, 91F
→
07/28 17:11, 1年前 , 92F
對都貸款，貸全額好不?銀行都腦袋裝屎，投資天才
07/28 17:11, 92F
推
07/28 19:48, 1年前 , 93F
五成 五成
07/28 19:48, 93F
推
07/29 00:20, 1年前 , 94F
你夠有錢 你用現金買 爽就好
07/29 00:20, 94F
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