[閒聊] 當個合法包租公
從無敵包租公》快樂包租公
這次要再一次進化成合法快樂又無敵的包租公
(其實我本來就合法)
以前在租賃糾紛社團靠北房東不給申請的大概週經文月經文吧
這次300億聲勢浩大 但也因為如此 不給申請真的三天兩頭就看到
回到這個大撒幣政策 撇除政治考量 主要就是想活化資產
持有稅囤房稅跟修改租賃法這種說很多次的就不提了
這邊以包租公的角度去看待這件事
房客目前是不需要經過房東同意 僅憑租約便可以申請
當然你也可以直接挑明的說不給申請
這時候有可能就是面臨房客的檢舉
就像剛剛社團看到有人嗆不給申請欠檢舉一樣
這時候如果你是完全合法且也在報稅的房東
何懼之有 所以我才奉勸各位包租公走合法路線
尤其在現在社宅部分每個月有所得扣抵15000 持有稅自用稅率
每年一萬修繕補助 外加不溯及既往追之前的稅
這種狀況。撇除你短期要買賣交易稅很高的情況下
你都該主動找房客加入社宅 並協助申請300億的補助
補助有兩種 社宅補助(中央政府) 一般補助像這次的300億(地方政府)
只能擇一申請 社宅身分也可以申請地方補助
這樣當個合法房東 也不用擔心檢舉。何樂而不為?
雖然我是給人申請補助 報稅 入籍的合法房東
但我很喜歡設想各種狀況的可能性
以下想法。不鼓勵。但歡迎討論
假如我不想給申請 又怕房客申請。
我會在合約可否提前解約部分選擇可以 提前一個月告知即可
這樣一旦租客想申請就直接宣告一個月後掰掰
當然你還是被申請到了。但在納稅的時候可以選擇只有這部分的稅金
交易稅相關身份是肯定重新計算。
但就是在租客考量搬家成本以及新舊租屋處交接的租金成本下去衡量
(雖然這是租客權利)
另一個方式是二房東。
譬如我是屋主 我授權給我老婆當二房東
我老婆跟租客簽約。此時簽約人並非屋主的租約
這種狀況不知道能不能直接申請。
不能申請需要補資料時。你就知道房客去申請了。
以上沒試過。因為我本來就給申請的
我承認我很閒...
https://i.imgur.com/OUwlfVr.jpg
![](https://i.imgur.com/OUwlfVr.jpg)
因為放水要很久
下次可能就往合法快樂又無敵且不怕人處理的方向進化
目前想到要如何應變房客沒錢繳租又打算開空頭支票三五萬並分期付款支付找人處理你
動之以情 你看欠債還錢天經地義 他今天欠我 明天就會欠你 所以 揍他 我不會欠你
誘之以利 你看他三五萬還要分期還不見得拿的出來 我一次付清 揍他
曉以大義 請出我們洪興大飛哥 他出多少 我就比他多一元 揍他
(這個使用前先確認租客是不是叫烏鴉)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.19.199 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657343907.A.E6D.html
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處理哥應該氣氛組的
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還有對不動產跟動產也會有限定
今天考慮的是符合資格又想申請的租客
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.199 臺灣), 07/09/2022 13:28:36
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欸欸欸 上次說請你吃車輪餅 只有你才有
結果你說等等我找多多們一起揍你….
※ 編輯: s26492755 (49.216.19.199 臺灣), 07/09/2022 13:34:25
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很久沒看到動圖了 我難過
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熟悉的麥香最對味
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TT你陷入一個思維誤區
申請人不用是居住人
只要是簽約的人符合資格就行
我也有房客不符合資格
這時候視狀況我會要求他找一個符合資格的親人來簽約 居住者當保人
這樣一樣可以申請
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年收200+可能會考慮買房先
我有些收入很不錯的租客1-2年就出去買房了
有的還想跟我買….
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※ 編輯: s26492755 (49.216.54.243 臺灣), 07/09/2022 14:12:00
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高所得或高租金部分就是自己衡量了
我是建議合法為主
以前扣抵還只有每月1萬
現在扣抵每月1萬5
我一個月五間收85000
等於可以扣75000
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這也牽扯到受眾問題跟縣市上限
獨立戶沒房產月收忘了是四萬多還五萬多以下
沒有那麼難找到
我目前兩間 就是男生不符合 老婆或女友符合
還有一個是媽媽符合
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 14:37:03
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哈哈哈 我週一受邀去新竹的寵物餐廳用餐
其實是我的狗受邀
房板我最佩服雪崩哥!
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這個我就無法保證了
其實我有寫過一篇社宅的文章
比較詳細 畢竟每個人的報稅狀況不同
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每個人狀況跟可利用人頭不同
但總能找到最適合的方式
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房產還是自己名字 老婆出去簽約
其實還好啦
我站著我老婆不敢坐
有什麼不敢 哈哈哈
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會啊 但不是全部融和
可以抵扣
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這還是要看收入級距啦
但大部分人的狀況就是實際上可能不用繳或是繳很少
而且不用再擔心有的沒的
我做事喜歡佔理
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※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 15:08:41
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那個是租賃所得可扣除部分
不需任何舉證 就可以扣的
正常房東本來就是年租金*57%併入所得
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這個喔 我乾媽以前租過一個乖乖的女生
也是說好不報稅租便宜
幾年下來相安無事 最後一年搬離後去報
我們還是主動報稅 把主動權掌握在自己手上好
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 15:11:37
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其實現實房客其實都蠻好相處的
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加入社宅沒有強制要公證啊
房客自己去申請也不用公證過的租約
倒是社宅有補貼公證費用
我等於不用出錢 但要去台北市就懶了
方法二主要是我先跟老婆簽一份租約
我是出租人 老婆是承租人
約定可轉租
之後跟房客合約由老婆簽名
其實不算代簽
我記得申請補助的租約要寫的完整
同時出租人也要是所有權人
租客手上那份只是對二房東
並非所有權人
不過我也沒機會實驗就是了
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![](https://i.imgur.com/uHerPUS.jpg)
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 19:18:26
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我有兩個疑問
1.申請租屋補助的租約要寫完整
如果你租賃對象不是屋主本人
這樣申請能過嗎?
2.租客申請租金補助會有1萬5的免稅額
就算中間有二房東的存在
這個免稅額會跳過二房東直接給屋主嗎?
二房東的所得我是記得可以扣除給屋主承租的費用 所以那個稅金反而不會多 金額寫好
就好了
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※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 23:34:40
噓
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我有提到分租?
我從不碰改套的 為什麼要提到分租
你不懂可以自己查啊
我做獨立門牌的有什麼義務要去研究別的
何況我整篇文就沒在提分租
※ 編輯: s26492755 (49.216.133.98 臺灣), 07/10/2022 01:33:17
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不管改套分租 自己衡量囉
以前都覺得 買小宅在數量上很吃虧
自用扣打 貸款筆數看的都是數量而非總價
終於有一個是賺到的了
可以申請五個就是香
這時候高總價高租金的反而沒我扣抵得多
※ 編輯: s26492755 (49.216.133.98 臺灣), 07/10/2022 02:34:35
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有沒有 終於輪到我爽了
※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/10/2022 10:36:17