[請益] 預售屋換約，建商只作平轉？

看板home-sale作者 (點點)時間1年前 (2022/07/09 07:34), 1年前編輯推噓47(48推 1噓 109→)
留言158則, 52人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
格位前輩好，一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡，以及約時間去建商那換約 房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬， 但是建商那只作平轉，所有權人換成我，金額還是2500萬， 還說現在建商都只作平轉 我說我以爲建商應該要給我合約是2700萬賣我 那房貸呢？ 房仲說可以用讓渡合約的2700萬去談八成貸款 然後房仲會上實價登錄2700萬。 請問以上，這樣都正常嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.16.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657323253.A.6DB.html
推
07/09 07:43, 1年前 , 1F
屋主替你省房地合一稅
07/09 07:43, 1F
→
07/09 07:43, 1年前 , 2F
要登錄真實價格可以，稅金加上去
07/09 07:43, 2F
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07/09 07:44, 1年前 , 3F
哪間房仲勇敢講出來
07/09 07:44, 3F
※ 編輯: macgo (58.115.16.132 臺灣), 07/09/2022 07:45:22
推
07/09 07:45, 1年前 , 4F
聽起來會幫你實登，賣方實拿100初，但銀行接不接受2700
07/09 07:45, 4F
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07/09 07:45, 1年前 , 5F
去辦會參考附件的物件
07/09 07:45, 5F
推
07/09 07:45, 1年前 , 6F
預售換約建商就是只做平轉，因為錢是前一個人賺走
07/09 07:45, 6F
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07/09 07:45, 1年前 , 7F
你手上要先準備好原價2成加上對方要賺走的200
07/09 07:45, 7F
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07/09 07:45, 1年前 , 8F
至於後續用讓渡合約書去跟銀行談2700萬的8成貸款
07/09 07:45, 8F
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07/09 07:45, 1年前 , 9F
除非你們那邊有明顯的抬價，不然不一定能成
07/09 07:45, 9F
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07/09 07:45, 1年前 , 10F
80% 是照2500承辦，除非你條件夠好
07/09 07:45, 10F
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07/09 07:46, 1年前 , 11F
所以只差在銀行會認2500還是2700囉？其他都算沒異樣的囉？
07/09 07:46, 11F
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07/09 07:47, 1年前 , 12F
正常操作
07/09 07:47, 12F
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07/09 07:47, 1年前 , 13F
銀行認2700的機會不大，其他都是正常換約
07/09 07:47, 13F
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07/09 07:48, 1年前 , 14F
銀行也可能認2400/2800
07/09 07:48, 14F
推
07/09 07:49, 1年前 , 15F
建商才不管你平不平轉，建商只管收千方ㄧ的手續費
07/09 07:49, 15F
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07/09 07:49, 1年前 , 16F
，跟後續跟誰收
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07/09 07:49, 1年前 , 17F
錢，你們愛簽多少你們的事
07/09 07:49, 17F
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07/09 07:50, 1年前 , 18F
你被無良房仲騙了
07/09 07:50, 18F
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07/09 07:52, 1年前 , 19F
預售是建商去幫你做實登，你登2500就是2500，你以
07/09 07:52, 19F
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07/09 07:52, 1年前 , 20F
後要用2700去吵
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07/09 07:52, 1年前 , 21F
，就是登錄不實
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07/09 07:52, 1年前 , 22F
偽造文書
07/09 07:52, 22F
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07/09 07:54, 1年前 , 23F
建商只有收2500萬沒有錯啊，200是別人賺的
07/09 07:54, 23F
推
07/09 07:54, 1年前 , 24F
現在反正你房仲那邊就簽好約了是寫2700，到了建商
07/09 07:54, 24F
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07/09 07:54, 1年前 , 25F
哪你就說你是買
07/09 07:54, 25F
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07/09 07:54, 1年前 , 26F
2700,讓渡合約給建商看，桿鴨子上架
07/09 07:54, 26F
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07/09 07:55, 1年前 , 27F
其他人不要亂騙人，房仲膩
07/09 07:55, 27F
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07/09 07:56, 1年前 , 28F
記得去建商哪就說，我跟賣方買的價是2700萬，請登
07/09 07:56, 28F
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07/09 07:56, 1年前 , 29F
錄2700萬上去，
07/09 07:56, 29F
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07/09 07:56, 1年前 , 30F
教訓房仲跟賣方
07/09 07:56, 30F
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07/09 07:57, 1年前 , 31F
反正你在房仲哪的合約都簽好了，違約叫牠們賠錢，
07/09 07:57, 31F
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07/09 07:57, 1年前 , 32F
讚吧
07/09 07:57, 32F
推
07/09 07:59, 1年前 , 33F
上面別秀下限了，房仲跟賣方有簽讓渡協議書總價金2700
07/09 07:59, 33F
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07/09 07:59, 1年前 , 34F
房仲後來會拿這個去登錄實價供國稅局查驗
07/09 07:59, 34F
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07/09 07:59, 1年前 , 35F
實價登錄金額會是顯示建商的2500
07/09 07:59, 35F
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07/09 07:59, 1年前 , 36F
政府目前要求不直接顯示預售換約的新總價
07/09 07:59, 36F
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07/09 07:59, 1年前 , 37F
細項會註明換約總價2700，不影響後來原po賣房權益
07/09 07:59, 37F
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07/09 08:01, 1年前 , 38F
07/09 08:01, 38F
還有 80 則推文
還有 1 段內文
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07/09 14:50, 1年前 , 119F
轉幾次每次多少錢都可以看到
07/09 14:50, 119F
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07/09 14:52, 1年前 , 120F
另外個人覺得買轉約不需要在意銀行鑑價是用第一手價格還是第
07/09 14:52, 120F
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07/09 14:52, 1年前 , 121F
二手，因為你最高門檻的頭期款都付出去了，後面交屋可能只剩
07/09 14:52, 121F
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07/09 14:52, 1年前 , 122F
轉手價五成或六成的金額，完全不擔心貸款貸不下來
07/09 14:52, 122F
推
07/09 16:00, 1年前 , 123F
買房水好深…
07/09 16:00, 123F
推
07/09 17:27, 1年前 , 124F
讓渡書留好，有些銀行可以用讓渡書上的價格去貸款八成有
07/09 17:27, 124F
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07/09 17:27, 1年前 , 125F
些不行，但實價登錄可以用讓渡書的價格去登陸，交屋完後
07/09 17:27, 125F
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07/09 17:27, 1年前 , 126F
直接找建商的代書，代書就知道怎麼處理。
07/09 17:27, 126F
推
07/09 19:04, 1年前 , 127F
正常，建商是換約，只會多付一張紙貼在原合約書上。你要
07/09 19:04, 127F
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07/09 19:04, 1年前 , 128F
用跟賣家的讓渡書去登實登（通常是最後交屋時代書那邊會
07/09 19:04, 128F
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07/09 19:04, 1年前 , 129F
跟你確認），另外很大的機率是元合約書的8成，畢竟現在政
07/09 19:04, 129F
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07/09 19:04, 1年前 , 130F
府打房，以前是有少數銀行會認換約價格。
07/09 19:04, 130F
推
07/09 22:09, 1年前 , 131F
建商就幫忙更名而已 合約照走
07/09 22:09, 131F
推
07/09 23:39, 1年前 , 132F
簡單來說是看你買2700有沒有比附近的行情便宜，不然就
07/09 23:39, 132F
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07/09 23:39, 1年前 , 133F
是配合賣方一堆，啥都沒賺到，這種要換約的避稅的就是
07/09 23:39, 133F
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07/09 23:39, 1年前 , 134F
他已付款跟開給建商的期款（=建商原售價2成）+他要的2
07/09 23:39, 134F
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07/09 23:39, 1年前 , 135F
00萬利潤你都要付現給賣方，他避稅跟代書寫2550成交的
07/09 23:39, 135F
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07/09 23:39, 1年前 , 136F
話他就是被課50萬*0.45的稅，150是外人看不到的 所以
07/09 23:39, 136F
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07/09 23:39, 1年前 , 137F
你要買比較便宜才有利
07/09 23:39, 137F
推
07/09 23:43, 1年前 , 138F
建商當然只能做平轉啊 因為你只是接建商跟前手的合約
07/09 23:43, 138F
→
07/09 23:43, 1年前 , 139F
啊 他手續費也只能收2500萬的千分之一 要是收你2700萬
07/09 23:43, 139F
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07/09 23:43, 1年前 , 140F
的千分之一就是你被坑了
07/09 23:43, 140F
→
07/10 00:05, 1年前 , 141F
謝謝您
07/10 00:05, 141F
推
07/10 01:01, 1年前 , 142F
建商只做原價更名換約，他不管你買多少，但是會收你買
07/10 01:01, 142F
→
07/10 01:01, 1年前 , 143F
的價格資料，登錄不登錄是交屋後的事。你跟前一手是
07/10 01:01, 143F
→
07/10 01:01, 1年前 , 144F
房地合一稅的價格跟實價登錄無關，然後銀行是針對建
07/10 01:01, 144F
→
07/10 01:01, 1年前 , 145F
商那份原始合約價格估價，跟你房地合一稅申報金額無
07/10 01:01, 145F
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07/10 01:01, 1年前 , 146F
關
07/10 01:01, 146F
→
07/10 01:02, 1年前 , 147F
應該說登錄是買賣過戶時的事，而原始價格預售屋登錄
07/10 01:02, 147F
→
07/10 01:02, 1年前 , 148F
時符合法規要求早就登錄了
07/10 01:02, 148F
推
07/10 01:06, 1年前 , 149F
房貸不可能認2700,銀行會取低的鑑價
07/10 01:06, 149F
→
07/10 01:42, 1年前 , 150F
推文怎麼有小白啊，預售屋轉約實價登錄都上路多久了，怎
07/10 01:42, 150F
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07/10 01:42, 1年前 , 151F
麼會貸不到2700
07/10 01:42, 151F
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07/10 01:51, 1年前 , 152F
200萬是給現金還是支票呀？
07/10 01:51, 152F
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07/10 10:20, 1年前 , 153F
說人小白也太武斷吧，房價急漲銀行鑑價會落後，轉約20
07/10 10:20, 153F
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07/10 10:20, 1年前 , 154F
0如果是很短時間的確可能貸不到喔，如果該案還是創新
07/10 10:20, 154F
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07/10 10:20, 1年前 , 155F
高甚至2500都貸不到
07/10 10:20, 155F
→
07/10 10:21, 1年前 , 156F
你買投資客舊屋翻修加價的也是，銀行不一定會參考裝潢
07/10 10:21, 156F
→
07/10 10:21, 1年前 , 157F
價值，半年內加個3 400萬賣，鑑價上不去
07/10 10:21, 157F
→
07/11 17:57, 1年前 , 158F
你轉約2億 建商還是收到2500萬啊
07/11 17:57, 158F
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