Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？

看板home-sale作者paunch (胖)時間1年前 (2022/07/11 13:10)推噓4(4推 0噓 4→)

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※ 引述《macgo (點點)》之銘言： : 格位前輩好，一個問題請教 : 我要買一個預售屋換約 : 原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬 : 現在要去房仲那簽讓渡，以及約時間去建商那換約 : 房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬， : 但是建商那只作平轉，所有權人換成我，金額還是2500萬， : 還說現在建商都只作平轉對建商來說是平轉，賣家賺你的錢不是建商賺的 : 我說我以爲建商應該要給我合約是2700萬賣我 : 那房貸呢？ : 房仲說可以用讓渡合約的2700萬去談八成貸款剛好我之前當接盤俠，今年陸續對保交屋，分享一下貸款經驗有的建商會找合作的銀行，直接採認新約價格，可以用新合約價格貸款有的要自已找外貸，目前找到的是可以貸85成，利率昇息前1.31% 年限本來可以35年，可是因為名下有一間無貸款房，所以變成只能貸30年所以能不能貸到合約的價格，主要是看建商要不要幫忙找再來是看買的房子漲幅夠不夠大還有貸款人本身的條件。還有最重要的是一定要留下匯款或是給賣家錢的證明，可能是銀行怕AB約吧? : 然後房仲會上實價登錄2700萬。 : 請問以上，這樣都正常嗎？交屋時建商有問說要不要請代書幫忙備註，但第一筆登錄仍會是原價格 -- 希望有幫到原po -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.221.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657516217.A.547.html ※ 編輯: paunch (223.138.221.107 臺灣), 07/11/2022 13:11:08 ※ 編輯: paunch (223.138.221.107 臺灣), 07/11/2022 13:11:51

推

littlea

07/11 13:17, 1年前 , 1^F

07/11 13:17, 1^F

30年，感謝一樓提醒 ※ 編輯: paunch (223.138.221.107 臺灣), 07/11/2022 13:23:38

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macgo

07/11 14:00, 1年前 , 2^F

07/11 14:00, 2^F

推

killermech

07/11 20:31, 1年前 , 3^F