[新聞] 美房貸利率衝破6%大關！澆熄房市熱火

看板home-sale作者 (不告訴你)時間1年前 (2022/06/15 12:43), 編輯推噓38(40推 2噓 55→)
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連結： https://reurl.cc/OAnngA 內文： 美房貸利率衝破6%大關！澆熄房市熱火 MoneyDJ新聞 2022/06/15 美國通膨炸鍋，迫使聯準會(Fed)激進緊縮，引發房貸利率「升升不息」。最新數據顯示 ，近期美國房貸利率一舉跨過6%門檻，對於已明顯降溫的房市，無疑是當頭棒喝。 CNBC報導，根據Mortgage News Daily的數據，6月14日，美國房貸市場主流30年期固定利 率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至6.28%，突破6%大關，較一週前的5.55 %大增0.73個百分點。 2022年以來，與美國10年期公債殖利率呈正向走勢的的房貸利率一路勁升，自年初以來已 翻漲一倍。原因是美國通膨率來到40年新高，Fed於3月啟動升息循環，將利率上調1碼(0. 25個百分點)，5月如市場預期升息2碼。 由於通膨壓力沒有減緩跡象，根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期 貨投資人14日預期，Fed在本週6月會議升息3碼的機率從一週前的3.9%躍升至89%。如預測 屬實，將是1994年以來最大升息幅度。 美國房貸利率高漲，對購屋買氣造成一定的干擾。全美不動產仲介協會(National Associ ation of Realtors，NAR)的數據顯示，4月簽約待過戶成屋銷售量(Pending home sales) 較3月下滑3.9%，連續6個月呈現下降，反映美國房市顯著趨緩。 MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，6月13日SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)股 價跳水5.12%、收55.96美元，觸及52週新低，14日續跌0.79%至55.52美元，今年以來累計 崩跌35.28%。 心得： 美國人就是遜 台灣利率升到6% 房價會先噴60% 懂嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.200.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655268198.A.865.html
推
06/15 12:45, 1年前 , 1F
06/15 12:45, 1F
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06/15 12:46, 1年前 , 2F
量縮可是價呢？
06/15 12:46, 2F
推
06/15 12:47, 1年前 , 3F
量縮價漲 台灣房價只會up
06/15 12:47, 3F
推
06/15 12:48, 1年前 , 4F
懂，房子是珍貴的不死鳥～燃燒吧
06/15 12:48, 4F
推
06/15 12:48, 1年前 , 5F
量先價行 基本常識
06/15 12:48, 5F
推
06/15 12:49, 1年前 , 6F
06/15 12:49, 6F
推
06/15 12:49, 1年前 , 7F
美國房價跌的很明顯，至少在灣區,西雅圖,大部份的城市是這樣
06/15 12:49, 7F
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06/15 12:49, 1年前 , 8F
我第二張圖貼的跟你同家的新聞
06/15 12:49, 8F
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06/15 12:50, 1年前 , 9F
是常識我沒意見啊～我就知道有人會這樣說，所以特地再貼了
06/15 12:50, 9F
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06/15 12:50, 1年前 , 10F
一篇跟原po同樣都是money dj 報導的啊@@
06/15 12:50, 10F
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06/15 12:51, 1年前 , 11F
有興趣的人，可以去一畝三分地和小紅書的美國房產版看看
06/15 12:51, 11F
推
06/15 12:52, 1年前 , 12F
又沒差，台灣房價又不是只靠利率
06/15 12:52, 12F
推
06/15 12:53, 1年前 , 13F
反正台灣的不動產看下去就知道了～
06/15 12:53, 13F
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06/15 12:53, 1年前 , 14F
美國5月房價 20大城+3.07% 10大城+2.84% 全美+2.55%
06/15 12:53, 14F
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06/15 12:55, 1年前 , 15F
這是MOM, 年度漲幅的話超過20%
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推
06/15 12:55, 1年前 , 16F
這篇等等會不會又吵起來0.0
06/15 12:55, 16F
推
06/15 12:55, 1年前 , 17F
要崩了要崩了
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06/15 12:55, 1年前 , 18F
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06/15 12:55, 1年前 , 19F
塊陶啊～～～～～
06/15 12:55, 19F
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06/15 12:56, 1年前 , 20F
這個是美國標普的Case-Shiller房價指數
06/15 12:56, 20F
推
06/15 12:57, 1年前 , 21F
之前印象中看亞利桑那州鳳凰城漲幅很像最大？
06/15 12:57, 21F
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06/15 12:58, 1年前 , 22F
這個指數採用重複交易法, 跟清華安富的方法比較接近
06/15 12:58, 22F
推
06/15 12:58, 1年前 , 23F
連基本常識都沒有 還敢來帶風向
06/15 12:58, 23F
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06/15 12:58, 1年前 , 24F
5月的數據大約是3月成交的房子。大約四月中開始豬羊變色
06/15 12:58, 24F
推
06/15 12:59, 1年前 , 25F
胡說八道 胡說八道 胡說八道
06/15 12:59, 25F
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06/15 13:00, 1年前 , 26F
建議可以在youtube或google搜尋近一個月的real estate新聞
06/15 13:00, 26F
推
06/15 13:00, 1年前 , 27F
基本常識？那你可能要跟報導這篇的人講吧？而且原因他也寫
06/15 13:00, 27F
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06/15 13:00, 1年前 , 28F
了內
06/15 13:00, 28F
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06/15 13:01, 1年前 , 29F
中文的報導似乎多少有些延遲和失真
06/15 13:01, 29F
推
06/15 13:06, 1年前 , 30F
6%有夠硬 買盤應該短期追不上去了
06/15 13:06, 30F
推
06/15 13:07, 1年前 , 31F
喜歡qoo 總是帶來很多新聞
06/15 13:07, 31F
推
06/15 13:08, 1年前 , 32F
請問有四月中的數據嗎？
06/15 13:08, 32F
推
06/15 13:09, 1年前 , 33F
真的兇
06/15 13:09, 33F
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06/15 13:10, 1年前 , 34F
無論如何魯蛇一樣躺平，不上車有差嘛
06/15 13:10, 34F
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06/15 13:10, 1年前 , 35F
下次循環一樣躺平
06/15 13:10, 35F
推
06/15 13:13, 1年前 , 36F
qoo 貼新聞好幾年囉
06/15 13:13, 36F
推
06/15 13:13, 1年前 , 37F
台灣升息會漲拉 明天楊金龍多升點給大家看
06/15 13:13, 37F
推
06/15 13:15, 1年前 , 38F
別說美國啦說難聽一點加拿大香港，多多跳腳的南韓哪個沒崩
06/15 13:15, 38F
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06/15 13:15, 1年前 , 39F
肛需還在啦,不用擔心...
06/15 13:15, 39F
推
06/15 13:15, 1年前 , 40F
只要看到升息就是崩 懂？
06/15 13:15, 40F
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06/15 13:16, 1年前 , 41F
塊陶啊
06/15 13:16, 41F
推
06/15 13:20, 1年前 , 42F
政府賣地飆高價，房地合一收的有夠爽還創新高～科科
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06/15 13:22, 1年前 , 43F
現在Case-Shiller房價指數醉心的就是5月底的
06/15 13:22, 43F
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06/15 13:22, 1年前 , 44F
最新
06/15 13:22, 44F
推
06/15 13:22, 1年前 , 45F
美國最近已經趨緩了 甚至許多大城都開始跌
06/15 13:22, 45F
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06/15 13:23, 1年前 , 46F
要主張跌 那就看下個月或下下個月的Case-Shiller房價指數吧
06/15 13:23, 46F
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06/15 13:23, 1年前 , 47F
目前是沒看到有跌
06/15 13:23, 47F
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06/15 13:24, 1年前 , 48F
新屋不曉得 但我說的是中古
06/15 13:24, 48F
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06/15 13:25, 1年前 , 49F
Case-Shiller房價指數 不會有新屋, 他要兩次價格才統計
06/15 13:25, 49F
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06/15 13:25, 1年前 , 50F
前面就說了 Case-Shiller房價指數採用重複交易法
06/15 13:25, 50F
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06/15 13:26, 1年前 , 51F
Case-Shiller房價指數基本上是用同一間 兩次交易時間去算
06/15 13:26, 51F
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06/15 13:26, 1年前 , 52F
指數, 跟清華安富一樣
06/15 13:26, 52F
推
06/15 13:28, 1年前 , 53F
希望台灣可以一次升個5碼，一碼根本無感
06/15 13:28, 53F
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06/15 13:28, 1年前 , 54F
一般常見的國泰或是信義指數, 採用的是平均價格, 沒有考慮
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06/15 13:28, 1年前 , 55F
是否同一間房子
06/15 13:28, 55F
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06/15 13:29, 1年前 , 56F
比方講, 5年前新屋一坪100萬 今年130萬, 如果都用新屋看是
06/15 13:29, 56F
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06/15 13:29, 1年前 , 57F
漲30萬, 30%(信義跟國泰的方法)
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06/15 13:29, 1年前 , 58F
5碼太少 直接升到10趴 人人都買的起
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06/15 13:29, 1年前 , 59F
但對5年前買那間新屋的人來講, 他那間屋齡五年的房子應該不
06/15 13:29, 59F
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06/15 13:30, 1年前 , 60F
會有130萬, 可能是120萬, 所以五年前買房的人實際是賺20%
06/15 13:30, 60F
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06/15 13:30, 1年前 , 61F
(Case-Shiller房價指數跟清華安富的作法)
06/15 13:30, 61F
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06/15 13:32, 1年前 , 62F
所以美國一年漲20%是很猛的 比台灣國泰指數漲20%更猛
06/15 13:32, 62F
推
06/15 13:33, 1年前 , 63F
台灣房市有自己的玩法，火車頭不能跌
06/15 13:33, 63F
噓
06/15 13:33, 1年前 , 64F
台灣也快了 坐等房蟲增貸仔跳樓
06/15 13:33, 64F
推
06/15 13:34, 1年前 , 65F
感謝I大解釋 我是沒在看指數 只看售屋網當前狀況 但緩降
06/15 13:34, 65F
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06/15 13:34, 1年前 , 66F
跌不多就是
06/15 13:34, 66F
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06/15 13:37, 1年前 , 67F
台灣不一樣升1碼房價+10%賣
06/15 13:37, 67F
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06/15 13:39, 1年前 , 68F
升息井噴 那就多升一點
06/15 13:39, 68F
推
06/15 13:44, 1年前 , 69F
台灣升10碼都無感，高利息給房客繳
06/15 13:44, 69F
推
06/15 13:52, 1年前 , 70F
板上都說升息會繼續漲的，美國人不比房版的高手
06/15 13:52, 70F
推
06/15 13:57, 1年前 , 71F
當然會漲我朋友美國炒房客剛過戶一間po給我看
06/15 13:57, 71F
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06/15 14:01, 1年前 , 72F
強者我朋友 誰不會講
06/15 14:01, 72F
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06/15 14:09, 1年前 , 73F
在台灣漲6%還好 房價會補漲回來
06/15 14:09, 73F
推
06/15 14:10, 1年前 , 74F
看到房仲開始緊張，我就安心了
06/15 14:10, 74F
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06/15 14:21, 1年前 , 75F
明天就要開獎了，各位多多興奮嗎
06/15 14:21, 75F
推
06/15 14:21, 1年前 , 76F
台灣不一樣
06/15 14:21, 76F
推
06/15 14:33, 1年前 , 77F
美國真的跟不上台灣，可憐哪
06/15 14:33, 77F
推
06/15 14:34, 1年前 , 78F
房仲緊張被綁架 賺太多了
06/15 14:34, 78F
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06/15 14:42, 1年前 , 79F
如果台灣也是6%，我就把還在貸款的房快點賣掉了
06/15 14:42, 79F
推
06/15 14:47, 1年前 , 80F
認為要跌價的快趁高點出手！以今年1月為計算基準，實
06/15 14:47, 80F
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06/15 14:47, 1年前 , 81F
價登錄8折收，銀行履保費用我出，你再省一筆居間費，
06/15 14:47, 81F
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06/15 14:47, 1年前 , 82F
詳細地區（防守範圍）站內，幫QQ。
06/15 14:47, 82F
推
06/15 15:17, 1年前 , 83F
量縮價漲 井噴!!!
06/15 15:17, 83F
推
06/15 15:29, 1年前 , 84F
真的 台灣房市要崩了 空空趕快把老家拿出來賣
06/15 15:29, 84F
→
06/15 15:30, 1年前 , 85F
等疊到底再買回去 身體力行 做空房市
06/15 15:30, 85F
→
06/15 15:35, 1年前 , 86F
中文報導不是為了營造只會漲的氣氛而寫的嗎？
06/15 15:35, 86F
推
06/15 15:36, 1年前 , 87F
世界怎跟的上台灣 我們還有政府會護房
06/15 15:36, 87F
噓
06/15 15:52, 1年前 , 88F
台灣射射發抖
06/15 15:52, 88F
推
06/15 15:56, 1年前 , 89F
美股崩成那樣 通膨油價又爆炸 如果房價再崩 美資產
06/15 15:56, 89F
→
06/15 15:56, 1年前 , 90F
階級會不會哭暈
06/15 15:56, 90F
推
06/15 17:11, 1年前 , 91F
由於美房產崩盤
06/15 17:11, 91F
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06/15 17:11, 1年前 , 92F
所以資金流入台灣房產
06/15 17:11, 92F
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06/15 17:11, 1年前 , 93F
造成供不應求
06/15 17:11, 93F
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06/15 17:11, 1年前 , 94F
故台灣房價飆漲50%
06/15 17:11, 94F
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06/15 18:03, 1年前 , 95F
不用太擔心啦,就算升8碼也是利多
06/15 18:03, 95F
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06/16 00:11, 1年前 , 96F
早就說過升息房價肯定會降,台灣就一堆白癡專家說沒用
06/16 00:11, 96F
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06/16 00:12, 1年前 , 97F
升不到2%當然沒影響阿....
06/16 00:12, 97F
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