Re: [請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題

看板home-sale作者 (沒有什麼是永遠不變的)時間1年前 (2022/06/02 20:14), 編輯推噓6(6推 0噓 73→)
留言79則, 11人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
看起來是你上鉤了 賣方看起來就是投客 做了可能是假的的租賃契約 讓買方以為有這個租賃行情 這個手法在投客裡面很常見 專門釣也是想買來收租的買方 有些是會故意拉高租金 反正就是讓你以為這間房子有他說的投報率 但是你買下以後，租客就突然不租了 或是要求降租，一堆有的沒的 當房蟲沒這麼好當，也是要交學費的 多參考板上的文章，或是多問問 才不會當冤大頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.57.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654172085.A.B34.html
推
06/02 20:15, 1年前 , 1F
改邪歸正了？
06/02 20:15, 1F
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06/02 20:24, 1年前 , 2F
其實這很常見，有些房客看到房東賣房，就會主動解約
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也不一定都是前屋主騙人
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這種房客文其實以前還蠻常見的
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06/02 20:27, 1年前 , 5F
這麼剛好一起說要解約，還有才租一個月就說要解約，這根
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本不合理。
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06/02 20:29, 1年前 , 7F
我遇過簽約時滿租、都有契約，交屋後剩一半不到的
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06/02 20:29, 1年前 , 8F
他們都跟前屋主"交屋日前無條件解約"
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推
06/02 20:29, 1年前 , 9F
這算常見手法了，要避開只能靠自己對當地租金瞭解
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06/02 20:30, 1年前 , 10F
我是覺得合理啦，房客不喜歡不安定感
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才會知道誤件本身還有租金是否有疑慮
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買這種物件就要當作全部都空房，要自己招租
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而且正常來說這種投資件，要先換新約，理論上不應該會有
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這種事情
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*物件
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仲介告訴你的租金，自己要上網查附近的價格做參考
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當空房的估價就不是這樣，銀行在評估貸款的金額也是會看
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租金合約。
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所以我覺得原po是上當了。
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06/02 20:32, 1年前 , 20F
然後仲介的問題也很大
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如果有仲介的話
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06/02 20:34, 1年前 , 22F
剛看了仲介是菜鳥
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06/02 20:35, 1年前 , 23F
就算仲介不知道，代書也應該要提醒，一連串的錯誤才會造
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06/02 20:35, 1年前 , 24F
成這樣的結果。可能仲介代書都是他的人吧
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06/02 20:36, 1年前 , 25F
是說這種耍小聰明的投客，早晚會出事
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06/02 20:40, 1年前 , 26F
代書怎麼會知道你房屋的租賃狀況
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06/02 20:40, 1年前 , 27F
代書是保障交易過程
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06/02 20:40, 1年前 , 28F
又不是當保姆
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06/02 20:41, 1年前 , 29F
趁房東賣房退租很常見啊，我兩間都有房客趁交易退租
06/02 20:41, 29F
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06/02 20:42, 1年前 , 30F
區域租金有掌握的話根本沒差吧，當房東本來就是要處理退租
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06/02 20:42, 1年前 , 31F
找房客的問題
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06/02 20:44, 1年前 , 32F
你要辦貸款，代書也會問阿，銀行也會問阿。正常就是會要
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06/02 20:44, 1年前 , 33F
求你要換新約。尤其那個才剛租一個月就說要解約的根本不
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06/02 20:44, 1年前 , 34F
合理，才剛找到就要搬？騙人沒有租房子搬家過嗎
06/02 20:44, 34F
推
06/02 20:45, 1年前 , 35F
區域行情真的要自己掌握啦
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06/02 20:45, 1年前 , 36F
辦貸款跟房子內有沒有租客沒有很大關係啦
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06/02 20:45, 1年前 , 37F
當然要當投客自己要會處理這些事，只是這件我就覺得是菜
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06/02 20:45, 1年前 , 38F
鳥被老鳥投客吃了。
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06/02 20:45, 1年前 , 39F
一堆591都說6%報酬率給你賺
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06/02 20:46, 1年前 , 40F
說房仲要瞭解還有理 怎麼會代書都要負責監督呢
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06/02 20:46, 1年前 , 41F
哪有只租一個月的，一個是過期一個月，一個是還有兩個月到
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期
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06/02 20:46, 1年前 , 43F
房東有6%還賣給你真是奇了
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推
06/02 20:46, 1年前 , 44F
賣方是投客也是房仲（與賣我房子的房仲不同公司）
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06/02 20:46, 1年前 , 45F
如果是隔套的話，這個時間點，差不多就是剛好到期或是快到
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06/02 20:46, 1年前 , 46F
期啊
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06/02 20:47, 1年前 , 47F
其實真要騙 合約日期不重要 想寫幾個月就幾個月
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我之前一間店面出租，要買其他間的時候，銀行要求要租約
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06/02 20:47, 1年前 , 49F
當財力證明。
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透過這個菜鳥房仲賣給我 怪我太相信朋友的朋友
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06/02 20:47, 1年前 , 51F
這一趴代書真的沒有什麼責任
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推
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4套而已是要多會騙？
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房東有6% 我出租10年 加上升值價差 早賺回來
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06/02 20:48, 1年前 , 54F
我是沒遇過銀行跟我要 新 的那間的房租契約
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那是財力不夠的狀況
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而且不可能要求新的那間
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基本上隔到7套以上再去懷疑他的租金
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06/02 20:48, 1年前 , 58F
新的那間是跟前屋主簽的 銀行看那個要幹嘛
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06/02 20:48, 1年前 , 59F
是如果我要買新的 會要我其他間租賃所得來認列
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06/02 20:49, 1年前 , 60F
銀行都是跟我要我手上的房子的租約
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06/02 20:49, 1年前 , 61F
就像IB大說的一樣
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06/02 20:49, 1年前 , 62F
我之前賣改好的2套，加起來租2.8萬，比附近行情高快一
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06/02 20:49, 1年前 , 63F
倍
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06/02 20:50, 1年前 , 64F
銀行會用買方現有條件去核貸 而不是新買那間的租約也
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06/02 20:50, 1年前 , 65F
加進去
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06/02 20:50, 1年前 , 66F
基本上 只要租金符合區域價格 不存在甚麼騙不騙的
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06/02 20:51, 1年前 , 67F
租金不符合的話 斡旋前就要注意了
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06/02 20:51, 1年前 , 68F
袋鼠是無辜的 就放過他吧
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06/02 20:51, 1年前 , 69F
這個時間點 一個合約過期一個月 一個合約差兩個月到期
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06/02 20:51, 1年前 , 70F
都是蠻合理的
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06/02 20:52, 1年前 , 71F
隔套大部分簽約時間 都是在5-9月比較多
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06/02 20:53, 1年前 , 72F
開學季 畢業季 社會新鮮人找工作 大學新鮮人開學 都是集中
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06/02 20:53, 1年前 , 73F
這幾個月租房子
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06/02 20:54, 1年前 , 74F
反正當房東 這些都一定會遇到 交屋前遇到 你還可以提早找
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好房客 無縫接軌
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06/02 21:03, 1年前 , 76F
喔喔，我看錯，因為是剛租一個月
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06/02 21:05, 1年前 , 77F
是說如果是我就會要不就是交屋前把裡面清空，要不就是提
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06/02 21:05, 1年前 , 78F
早換新約
06/02 21:05, 78F
推
06/03 00:34, 1年前 , 79F
唉！當做學費，好好重新學習經營吧！
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