[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題

看板home-sale作者 (蝙蝠俠)時間1年前 (2022/06/02 17:42), 1年前編輯推噓15(18推 3噓 30→)
留言51則, 24人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約： 與原房東租約剛過且未滿一個月，未與原房東簽新約，原房東也一直說他會續約 結果，打算跟他換約的前一天，他才跟我說不續租所以不換約 但是有請原屋主招租，原屋主說他已經在請房仲招租，但屆時要我付仲介費 A.(我以為是交屋前招租成功，則由原房東負擔仲介費，交屋後招租成功就我負擔； 但原房東認為，他也可以不管，就留空房間給我，不管如何就是我負擔仲介費。 以上是常態作法嗎? ) B.第四間屬於定期契約，但提前解約： 該房客與原房東的舊合約是兩個月後才到期，合約內容是寫"提前解約需沒收兩個月押金" 我跟該房客也有換約簽名，只是尚未寫上日期，因為原本是想說確定交屋日後再來寫上 但該房客今天卻向原房東表示，他要提前在今天就解約 而原房東跟該房客說，他不會向該房客收取兩個月押金的違約金 就算有違約金問題，也是他與該房客之間的事，即使在交屋日前一天發生，亦然 B.(我以為目前代書已經在辦理過戶流程，也已經送件了，新舊屋主對於租客合約應該 有承繼性質，但目前看起來，原房東對租客的禮遇，在交屋日前都可以隨意處置? 還是說新屋主也有權利主張不能免除違約金，並且違約金要照比例繳給新屋主?) C.對了，我想問說，過戶日與交屋日應該是不同，通常會以何者為拆分計算的時間點呢? 以上"類法律"問題，還請版上大大們協助釐清.... 因為我這邊找的房仲非常資淺(兩個月資歷)，他們不會也不想介入處理 所以還請版友協助了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.157.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654162920.A.667.html
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06/02 17:48, 1年前 , 1F
這樣不累嗎?
06/02 17:48, 1F
推
06/02 18:00, 1年前 , 2F
看完內容我也累了，買個房折磨自己！
06/02 18:00, 2F
推
06/02 18:01, 1年前 , 3F
請問這樣算下來投報率多少呢？
06/02 18:01, 3F
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06/02 18:03, 1年前 , 4F
我也是蠻累的 賣方一直出包 房仲又很菜 無法處理事情...
06/02 18:03, 4F
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06/02 18:04, 1年前 , 5F
投報率當初開6%打廣告 如果照這樣空下去 投報率剩下 < 3%
06/02 18:04, 5F
※ 編輯: batmask (118.171.157.169 臺灣), 06/02/2022 18:04:43
噓
06/02 18:04, 1年前 , 6F
統統排除，重新再招租，計較那一點違約金要死？
06/02 18:04, 6F
推
06/02 18:08, 1年前 , 7F
............
06/02 18:08, 7F
推
06/02 18:16, 1年前 , 8F
貐瓛v當初開6%打廣告 什麼意思?
06/02 18:16, 8F
推
06/02 18:47, 1年前 , 9F
當房東本來就就會遇到這種事，重新招租吧
06/02 18:47, 9F
推
06/02 19:26, 1年前 , 10F
解約後重新漲租，讓前屋主悔不當初
06/02 19:26, 10F
推
06/02 19:31, 1年前 , 11F
買賣合約有寫帶租約嗎? 以及日期
06/02 19:31, 11F
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06/02 19:32, 1年前 , 12F
拿這點要求履保止付, 要屋主照合約交付
06/02 19:32, 12F
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06/02 19:38, 1年前 , 13F
或是賠償價金(?
06/02 19:38, 13F
推
06/02 19:39, 1年前 , 14F
買賣頂多買賣不破租賃，沒有保證續約這件事情吧。跟租客
06/02 19:39, 14F
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06/02 19:39, 1年前 , 15F
是換約為主，問題是你租約也沒壓起始日所以應該是未生效
06/02 19:39, 15F
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06/02 19:39, 1年前 , 16F
。賣方的作法是不尊重你但沒有站不住腳
06/02 19:39, 16F
推
06/02 19:50, 1年前 , 17F
你還沒遇過簽假租約騙你滿租然後購買的
06/02 19:50, 17F
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06/02 20:00, 1年前 , 18F
確實蠻不受尊重 頗不爽~XD Keade大的建議可行的話 想試看
06/02 20:00, 18F
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06/02 20:01, 1年前 , 19F
sosth大 這樣也沒任何違法是嗎? 我是真不懂
06/02 20:01, 19F
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06/02 20:04, 1年前 , 20F
買賣合約是帶租約簽的沒錯~
06/02 20:04, 20F
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06/02 20:23, 1年前 , 21F
就有可能你被騙啊 哈哈哈
06/02 20:23, 21F
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06/02 20:33, 1年前 , 22F
剛看了原po仲介是菜鳥
06/02 20:33, 22F
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06/02 20:34, 1年前 , 23F
買賣合約有寫上4個租約 金額 時間的話, 覺得可以要求
06/02 20:34, 23F
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06/02 20:34, 1年前 , 24F
照合約履行 XD
06/02 20:34, 24F
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06/02 20:37, 1年前 , 25F
仲介不處理的話 服務費也就先卡住吧, 叫他們店長來談
06/02 20:37, 25F
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06/02 20:41, 1年前 , 26F
正常買賣合約不會寫這些啦 有寫會提 看內文應該都是
06/02 20:41, 26F
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06/02 20:41, 1年前 , 27F
口頭說說
06/02 20:41, 27F
推
06/02 20:43, 1年前 , 28F
假設前屋主沒說謊 但因為沒簽約 房客臨時反悔你也是沒
06/02 20:43, 28F
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06/02 20:43, 1年前 , 29F
輒
06/02 20:43, 29F
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06/02 20:43, 1年前 , 30F
就算前屋主說謊 買賣本來就保證租約存續
06/02 20:43, 30F
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06/02 20:44, 1年前 , 31F
你可以說他78 但是你拿他沒辦法 這種就是交屋重新租
06/02 20:44, 31F
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06/02 20:44, 1年前 , 32F
不必糾結在沒誠信的人
06/02 20:44, 32F
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06/02 20:44, 1年前 , 33F
你ptt看久也應該知道有些人說話當放屁 不必太放心上
06/02 20:44, 33F
推
06/02 21:22, 1年前 , 34F
有兩間直接換約，應該不是故意騙你什麼。
06/02 21:22, 34F
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06/02 21:22, 1年前 , 35F
自己重新招租都漲租不是更好？
06/02 21:22, 35F
推
06/02 22:08, 1年前 , 36F
就稍稍整理，漲租，另找租客，剛好遇上升息，順勢漲租吧...
06/02 22:08, 36F
推
06/02 22:47, 1年前 , 37F
A.正常，他幹麻要負擔你的租約，他頂多損失交屋前的租金
06/02 22:47, 37F
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06/02 22:49, 1年前 , 38F
B. 租約是跟前屋主訂的，買賣不破租約是你不能因為買賣房
06/02 22:49, 38F
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06/02 22:49, 1年前 , 39F
屋而解除租約，不是代表前屋主有義務要幫你找租客租滿房
06/02 22:49, 39F
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06/02 22:51, 1年前 , 40F
你自己出租就不會空租嗎，這本來就你買之前要先評估風險
06/02 22:51, 40F
推
06/02 22:54, 1年前 , 41F
有差嗎？最好是都不要換約，約到走人，提前走人更好，
06/02 22:54, 41F
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06/02 22:54, 1年前 , 42F
你收回來整理整理，重新拉高租金再出租啊
06/02 22:54, 42F
噓
06/03 00:02, 1年前 , 43F
一兩萬的事弄那麼累幹嘛，房客退了換新的更好
06/03 00:02, 43F
噓
06/03 00:05, 1年前 , 44F
要是我才不承接舊房客，玩套房最重要的是要挑房客
06/03 00:05, 44F
推
06/03 03:21, 1年前 , 45F
是我如果卡不定期租約 一定要賣方先排除
06/03 03:21, 45F
推
06/03 19:54, 1年前 , 46F
買投資房一定要有能力自己招租，現有租客不保證走完租
06/03 19:54, 46F
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06/03 19:54, 1年前 , 47F
約期
06/03 19:54, 47F
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06/03 19:58, 1年前 , 48F
再出租給別人不就好了
06/03 19:58, 48F
推
06/03 20:41, 1年前 , 49F
原房東保證沒寫在合約上都當屁
06/03 20:41, 49F
推
06/04 09:03, 1年前 , 50F
不定期租約不適用買賣不破租賃，你可以要求房客跟你重新
06/04 09:03, 50F
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06/04 09:03, 1年前 , 51F
簽約，不然就請他交屋日馬上搬走
06/04 09:03, 51F
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