Re: [請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題

看板home-sale作者s26492755 (BBX)時間1年前 (2022/06/02 18:48)推噓5(5推 0噓 3→)

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※ 引述《batmask (蝙蝠俠)》之銘言： : 想請問版上的網友一些"類法律"問題 : 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) : 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 : 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後廣告歸廣告實際上當地的租賃市場物件搶不搶手要自己判斷這也是我常說的。最好挑自己熟悉的地方 : A.第三間屬於不定期契約： : 與原房東租約剛過且未滿一個月，未與原房東簽新約，原房東也一直說他會續約 : 結果，打算跟他換約的前一天，他才跟我說不續租所以不換約 : 但是有請原屋主招租，原屋主說他已經在請房仲招租，但屆時要我付仲介費 : A.(我以為是交屋前招租成功，則由原房東負擔仲介費，交屋後招租成功就我負擔； : 但原房東認為，他也可以不管，就留空房間給我，不管如何就是我負擔仲介費。 : 以上是常態作法嗎? ) 後續有沒有租出去本來就是你要處理的最多能說的就是前屋主騙你那這種沒有白紙黑字寫下來的。自求多福實務上房客沒有簽定期契約。本來就是風險 : B.第四間屬於定期契約，但提前解約： : 該房客與原房東的舊合約是兩個月後才到期，合約內容是寫"提前解約需沒收兩個月押金" : 我跟該房客也有換約簽名，只是尚未寫上日期，因為原本是想說確定交屋日後再來寫上 : 但該房客今天卻向原房東表示，他要提前在今天就解約 : 而原房東跟該房客說，他不會向該房客收取兩個月押金的違約金 : 就算有違約金問題，也是他與該房客之間的事，即使在交屋日前一天發生，亦然這沒錯啊。租客簽約對象是前屋主有權力要求沒收押金的也是前屋主跟你是完全沒有關係的 : B.(我以為目前代書已經在辦理過戶流程，也已經送件了，新舊屋主對於租客合約應該 : 有承繼性質，但目前看起來，原房東對租客的禮遇，在交屋日前都可以隨意處置? : 還是說新屋主也有權利主張不能免除違約金，並且違約金要照比例繳給新屋主?) 租約是前屋主跟房客簽的。照理上跟你沒關聯還沒交屋就不是你的（不過有沒有什麼法律可以處理。我不是律師就不清楚了） : C.對了，我想問說，過戶日與交屋日應該是不同，通常會以何者為拆分計算的時間點呢 ? : 以上"類法律"問題，還請版上大大們協助釐清.... : 因為我這邊找的房仲非常資淺(兩個月資歷)，他們不會也不想介入處理 : 所以還請版友協助了費用拆分通常以交屋日計算這邊我要說有時社會很險惡。你要儘量把主動權控制在手上像我買房。仲介說的天花亂墜。就算是真的。我也當你沒說一切還是以自己的判斷跟對當地市場瞭解為主買以出租為投報的物件。簡稱出租件我下斡就會要求排除租約畢竟房客不是你挑的你不知道房客好壞就算是好房客。也該自己重新面試在決定是否出租同時你也可以在整理房子的時候看看有沒有什麼狀況租客在裡面。有狀況不說。你也不知道然後看到不定期租約。這個我是不會讓他發生啦一年一簽。記得勾選不可提前解除租約雖然我也因為房客要回老家照顧進醫院的媽媽而無條件解約但是主動權在我身上是我願意而不是被迫感覺你應該不是什麼老屁股房東很多眉眉角角要多注意點同時也不要別人說什麼信什麼要自己判斷跟驗證其實都不是什麼大事情。好好處理就好歡迎加入包租公的行列 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654166888.A.406.html

推

batmask

06/02 18:51, 1年前 , 1^F

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batmask

06/02 18:53, 1年前 , 2^F

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你還沒遇過簽假租約騙你滿租然後購買的我是覺得防人之心不可無有時候看人介紹。我不是注意他說什麼而是在猜他不想說什麼 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 06/02/2022 18:55:27

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batmask

06/02 18:55, 1年前 , 3^F