Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣　打炒房修法緩到9月後審

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/05/20 22:14), 1年前編輯推噓42(46推 4噓 50→)
留言100則, 46人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢. 因此後續不動產就算要漲,也會漲很少很慢. 甚至可能會停滯. 那這時候就不需要再持續推打房政策. 畢竟打房政策很顧人怨. 甚至如果到時候股災,還可以順水推舟說不動產低迷幹嘛的. 看是不是要順勢開始解放不動產限制政策. (以上你可以視同政府解讀市場的思維...) (實際市場因為牽扯到人為操作和干涉,所以不一定會照理論再走) 另外,這次最重要的影響應該是預售屋換約問題. 他延後三個月,依然會讓想炒作"預售屋轉讓"的投資客不敢進場. (中長期持有的不管) 因此恐嚇可以達到目的,那後面有沒有施行也沒那麼重要. 反正,預售屋轉讓的投資客通常投機性比較高,一般也會玩股票. 當股災的時候,這些投資客也會縮手... 不過當然. 那些在等預售屋轉讓關廁所政策. 準備之後籌碼乾淨而大拉價格的大建商. 目前應該在幹幹叫...XD (量縮並不會讓他們停止哄抬價格.. 價格這樣拉上去,賣一間抵以前5~8間...因此量縮他有啥好怕的 他的利潤主要是來至於土地增值) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653056085.A.03C.html
噓
05/20 22:17, 1年前 , 1F
建商部分理論邏輯不通
05/20 22:17, 1F
轉單投資客在破壞建商拉抬的價格. 這解釋過了..可以回去爬文. ※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:18:15
→
05/20 22:18, 1年前 , 2F
就是不通爬什麼文啦
05/20 22:18, 2F
那.. 你最好在不動產市場中多打滾個十年就懂了. ※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:19:09
→
05/20 22:19, 1年前 , 3F
投資客只會賣跟建商一樣貴啦，建商沒投資客撐腰房子賣
05/20 22:19, 3F
→
05/20 22:19, 1年前 , 4F
不出去最好有辦法漲價
05/20 22:19, 4F
就說你在不動產世界中,窩的時間太短了.. 才會搞不懂我在說啥..XD 你不知道很多建商一開始就禁止預售屋轉讓嗎. 他們幹嘛禁止轉讓? 你先想一下.. ※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:20:27
→
05/20 22:20, 1年前 , 5F
所以你沒看懂西卡大講的 同樣的價格誰會和投客買
05/20 22:20, 5F
另外,轉單投資客一直都是一小部分. 轉單投資客占比沒你想像中的多. ※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:21:10
→
05/20 22:21, 1年前 , 6F
建商投客都賣四十萬 你跟誰買
05/20 22:21, 6F
噓
05/20 22:22, 1年前 , 7F
所以投資客有破壞建商價格嗎顯然沒有啊
05/20 22:22, 7F
以前文章都拿實際案例舉例了..XD 你不願意去爬文. 在這邊堅持也沒用. 我在跟你講市場. 你再用你的幻想跟我辯駁? ※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:23:34
→
05/20 22:23, 1年前 , 8F
反而是投資客幫忙建商清早鳥，建商才有底氣越賣越高
05/20 22:23, 8F
投資客人數沒那麼多. 影響力沒你想的大. ※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:23:58
推
05/20 22:24, 1年前 , 9F
要也是跟建商買，你跟投資客買，後續房子還不是要找建
05/20 22:24, 9F
→
05/20 22:24, 1年前 , 10F
商
05/20 22:24, 10F
推
05/20 22:25, 1年前 , 11F
一般投客也會跟建商代銷錯開啦 完銷後才放
05/20 22:25, 11F
→
05/20 22:25, 1年前 , 12F
不然能跟建商代銷買誰要跟投客買
05/20 22:25, 12F
推
05/20 22:26, 1年前 , 13F
推~
05/20 22:26, 13F
推
05/20 22:26, 1年前 , 14F
哈哈，一堆建商代銷賣到後面都是討厭投資客轉單好嗎
05/20 22:26, 14F
推
05/20 22:27, 1年前 , 15F
投資客人不多？我看過的預售屋幾乎都是先找投資客買
05/20 22:27, 15F
→
05/20 22:27, 1年前 , 16F
很愛幻想投資客會怎樣怎樣，實際去買賣看看啦
05/20 22:27, 16F
→
05/20 22:27, 1年前 , 17F
媽的看不到鎖籌碼的大戲了!!
05/20 22:27, 17F
推
05/20 22:28, 1年前 , 18F
建商拉價手法被政府識破了嗎
05/20 22:28, 18F
投資客只是製造熱銷假象. 後面主要還是推給非"短期預售屋轉讓"買家. (當然不排除有不少包租公,置產客) 另外投資客通常就賣比建商便宜. 還是可以賣掉. 但沒有投資客會想賣跟建商一樣貴. 這樣會賣不掉. ※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:32:33
推
05/20 22:37, 1年前 , 19F
不對，我們偉大的股神菲比斯說預售屋是系統性風險
05/20 22:37, 19F
推
05/20 22:39, 1年前 , 20F
今天宣布房貸因疫情可以延一年
05/20 22:39, 20F
→
05/20 22:39, 1年前 , 21F
這時間點不好啊總不能左手救繳不出的人右手出拳
05/20 22:39, 21F
→
05/20 22:40, 1年前 , 22F
這波疫情受災戶已經開始出現了剛在台中五期看到之前生意
05/20 22:40, 22F
→
05/20 22:40, 1年前 , 23F
還可以的牛肉麵店倒了
05/20 22:40, 23F
可惜展延好像還是會略影響信用. 不然就是政府送你寬限期..XD ※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:41:54
→
05/20 22:41, 1年前 , 24F
去年折騰一次今年又一次內需可能會掛一片
05/20 22:41, 24F
→
05/20 22:42, 1年前 , 25F
不知道耶政府說不會影響但我沒事不會申請
05/20 22:42, 25F
→
05/20 22:43, 1年前 , 26F
最沒品的行業就是金融業我不敢試
05/20 22:43, 26F
金融業說有影響就有影響...很麻煩. ※ 編輯: ceca (61.227.106.13 臺灣), 05/20/2022 22:44:37
推
05/20 22:45, 1年前 , 27F
有人看不懂c大的文耶
05/20 22:45, 27F
→
05/20 22:59, 1年前 , 28F
c大 那種不識字的就黑單他吧 越不識字越愛蹭人氣
05/20 22:59, 28F
推
05/20 23:02, 1年前 , 29F
建商投客價錢一樣誰會跟投客買
05/20 23:02, 29F
→
05/20 23:02, 1年前 , 30F
自備比較多又沒保障
05/20 23:02, 30F
還有 30 則推文
還有 6 段內文
推
05/21 02:56, 1年前 , 61F
這種好煩啊。要就一次給個痛快
05/21 02:56, 61F
推
05/21 03:24, 1年前 , 62F
對啊，其實政府這樣很聰明，要禁不禁的，投資客跟建商反
05/21 03:24, 62F
→
05/21 03:24, 1年前 , 63F
而不知道下一步該怎麼走，我這幾天正在收一間預售轉約，
05/21 03:24, 63F
→
05/21 03:24, 1年前 , 64F
政府延緩我反而難談qq
05/21 03:24, 64F
推
05/21 04:59, 1年前 , 65F
可是會想買換約的應該是不想買預售屋吧？結構中
05/21 04:59, 65F
推
05/21 06:53, 1年前 , 66F
投資買換約是要吃足夠價差 但有一些前提 不是有價差就行
05/21 06:53, 66F
推
05/21 08:03, 1年前 , 67F
高雄的建商真的很多都延後到七八月才要公開 一臉就是在等
05/21 08:03, 67F
→
05/21 08:03, 1年前 , 68F
台積電動土的新聞 倒是三民區國泰和三地都要開了
05/21 08:03, 68F
→
05/21 08:04, 1年前 , 69F
@freekid 市場一直都最怕不確定因素啊 政策明朗反而有空
05/21 08:04, 69F
→
05/21 08:04, 1年前 , 70F
間採取對策 現在就放話然後讓子彈飛 誰都不敢亂動
05/21 08:04, 70F
推
05/21 08:07, 1年前 , 71F
這不就跟網路上那個海外投資的油土伯說的一樣嗎？？
05/21 08:07, 71F
→
05/21 08:08, 1年前 , 72F
那又為什麼會被噓爆？只許州官放火？
05/21 08:08, 72F
噓
05/21 08:37, 1年前 , 73F
前面幾樓根本不懂吧賣得好就好拉抬了跟投資客轉賣有什
05/21 08:37, 73F
→
05/21 08:37, 1年前 , 74F
麼關係，而且照樓主說法轉單投資客其實數量少，那又怎
05/21 08:37, 74F
→
05/21 08:37, 1年前 , 75F
麼回來影響建商價格，所以自己根本邏輯不通
05/21 08:37, 75F
推
05/21 08:59, 1年前 , 76F
樓上，投資客無法影響建商價格，但是會讓建商銷售變慢些。個
05/21 08:59, 76F
→
05/21 09:00, 1年前 , 77F
人買的預售屋，在中後期就直接禁止轉約，直到完銷後才開放
05/21 09:00, 77F
推
05/21 09:03, 1年前 , 78F
同意樓上，不過這種人前面已經幫建商拉抬價格了
05/21 09:03, 78F
推
05/21 09:07, 1年前 , 79F
自住客比投資客更會衝高價格啦
05/21 09:07, 79F
推
05/21 09:19, 1年前 , 80F
房市經濟火車頭，股票都大崩了！
05/21 09:19, 80F
推
05/21 09:19, 1年前 , 81F
@best66你要不要找幾個新建案出來，實際估一下投資客占
05/21 09:19, 81F
→
05/21 09:19, 1年前 , 82F
比多少
05/21 09:19, 82F
推
05/21 09:25, 1年前 , 83F
怎麼又有菜雞跑來亂
05/21 09:25, 83F
推
05/21 09:26, 1年前 , 84F
推推啦
05/21 09:26, 84F
推
05/21 09:31, 1年前 , 85F
這篇很重要！謝謝ceca老師
05/21 09:31, 85F
推
05/21 09:38, 1年前 , 86F
曖昧讓人受盡委屈，找不到上漲的勇氣
05/21 09:38, 86F
推
05/21 10:01, 1年前 , 87F
@iclaire ceca這篇說的是預售阿 成屋就另一個問題了
05/21 10:01, 87F
→
05/21 10:02, 1年前 , 88F
房地合一稅的5年CD卡在那 會造成新成屋很難釋出
05/21 10:02, 88F
→
05/21 10:03, 1年前 , 89F
但是又有需求存在 所以價格還是會上去
05/21 10:03, 89F
推
05/21 10:08, 1年前 , 90F
投資客買的確讓建商銷售數字好看，一個正常案件投資客
05/21 10:08, 90F
→
05/21 10:08, 1年前 , 91F
能有多少？
05/21 10:08, 91F
推
05/21 10:18, 1年前 , 92F
拜登最好趕快下台
05/21 10:18, 92F
推
05/21 11:27, 1年前 , 93F
要禁不禁 觀望期拉長 高招
05/21 11:27, 93F
噓
05/21 12:04, 1年前 , 94F
純噓有人不懂裝懂，根本自己想像
05/21 12:04, 94F
推
05/21 12:13, 1年前 , 95F
一滴水響叮噹 專賣當然會影響建商 沒在房地產市場的
05/21 12:13, 95F
→
05/21 12:13, 1年前 , 96F
別扯淡
05/21 12:13, 96F
→
05/21 13:30, 1年前 , 97F
空空：9月再來亂
05/21 13:30, 97F
推
05/21 15:37, 1年前 , 98F
請問手上有新成屋，適合在年底時候拿出來賣嗎
05/21 15:37, 98F
推
05/21 15:43, 1年前 , 99F
c大真的是分享不保留的投客，真的是最便宜開始買
05/21 15:43, 99F
推
05/22 02:39, 1年前 , 100F
大埔的案子滿滿的投客，可以去參考看看
05/22 02:39, 100F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1YXw9L0y (home-sale)
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1YXw9L0y (home-sale)