Re: [新聞] 稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％

看板home-sale作者 (drive)時間2年前 (2022/05/08 03:43), 編輯推噓58(59推 1噓 129→)
留言189則, 56人參與, 2年前最新討論串3/5 (看更多)
新竹現在房地產 有點詭譎 現況是幾乎沒東西買 然後肯接手的一直創高價 以不動產理論來看 這應該是上升格局 但是隱憂的是缺量去證明這一點 而且租金也跟不上房價 就現在幾個能看到的案子 60幾明顯消化速度不如過往 我想現在多空決戰點 就在 高鐵雙寶案 還有惠宇二期 好事多那邊就富宇 還有一個好像昌禾案吧 雖然最近丟出來的轉手 好物件 大概60都是秒殺 不過我也不是從業人員 不太喜歡用該案一個最高價去說價錢到哪 至於流傳什麼 奇磊65起跳 然後富宇80起跳 靜觀其變就好 新竹目前大概兩年沒有放到成屋還有屋子了...這應該是其他縣市無法想像的 甚至接待中心都只是蓋來換約用的 建商確實有底氣 把價格直接跳空 慢慢的賣 反正也沒地 能多慢 就是正常的節奏 因為土建融 建築成本 人力都不好找 賣得快提升翻桌率 不如賣得慢 像是賣精品 硬要說 就是豐邑那種賣法吧 永遠比附近高一點 慢慢賣 豐邑一綻這種消化速度 確實是賣太便宜了QQ ================================================================== 已投資來說 我覺得除非置產族 不然沒有甚麼投報了 像我最近也換約掉了兩間 配合美國那邊縮表+升息 套現備用 貸款成數大為降低+無法換約 就注定短線上幾乎無利可圖 不如緊盯中古市場有沒有A案 不過就我所知 新竹中古市場大概15年以下的都QQ了 自住客的部分我覺得 一來沒有屋子可以買 二來市況混亂 就實戰來說 我會等幾個新案推出來 或者建商有鎖起來拿出來賣 如果有量 確實站穩60幾萬 那就看看資金能買到哪 先搶個市區低總價的2房小三房 大概是2500萬以下的案子 或者就看看市區中古屋 屋況還OK的 為何不推薦外圍呢 除非對屋齡和空間都有強烈需求 否則實在不推薦外圍 新竹這都市畢竟產業特性 很難快速發展大都市 如果買個外圍 只是幫忙鞏固市區房價 我給個排序吧 假設資金相同 已能買核心區新房為標準 假設2000萬~2500萬 市區新2房>市區舊3房>外圍新正三房>外圍其他 然後我覺得之後這幾年 最搶手的會是中古3房這種 新房因為價高大家買不動 人只要住一段時間 就會發現 那種30坪以下的 甚至到25坪- 真的很難住人 遲早會有換房需求 不可能一輩子住個25坪以下的房子 由於房地產是貨幣末端 我覺得身上要稍微保留點現金比較好 這時候分批買買美債真的不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651952603.A.001.html
推
05/08 04:00, 2年前 , 1F
push
05/08 04:00, 1F
推
05/08 04:05, 2年前 , 2F
亂講一通，你看的太少，擺明就是量縮上漲，竹北上看90/p
05/08 04:05, 2F
→
05/08 04:06, 2年前 , 3F
現在賣的少賺N台賓士
05/08 04:06, 3F
推
05/08 04:28, 2年前 , 4F
賺再多還不是拿去買房 呵
05/08 04:28, 4F
推
05/08 04:30, 2年前 , 5F
你不租自然有其他房東出租，且現況欲振乏力的租屋需求
05/08 04:30, 5F
→
05/08 04:32, 2年前 , 6F
不如當成二胎貸款的擔保品還比較有賺頭
05/08 04:32, 6F
推
05/08 05:49, 2年前 , 7F
最近的確詭譎，但還是要有勇氣下決策。我的看法就是selll
05/08 05:49, 7F
→
05/08 05:49, 2年前 , 8F
in May and go away. 但可惜手上還是要留點自住的，自己
05/08 05:49, 8F
→
05/08 05:49, 2年前 , 9F
舒服優先，賺錢其次。
05/08 05:49, 9F
推
05/08 07:31, 2年前 , 10F
推你一個 即便是投資客 你跟一堆無腦喊多的不一樣
05/08 07:31, 10F
推
05/08 07:51, 2年前 , 11F
認真請教，請問您如何定義外圍呢？
05/08 07:51, 11F
推
05/08 08:04, 2年前 , 12F
推。50以上，感覺似乎投客不敢買
05/08 08:04, 12F
推
05/08 08:09, 2年前 , 13F
最近打算外圍買一間 發現不是規劃爛 就是地點不行
05/08 08:09, 13F
→
05/08 08:10, 2年前 , 14F
好的地點建商放著養地 爛的賣不掉也不降價
05/08 08:10, 14F
推
05/08 08:17, 2年前 , 15F
其實60也不算貴 高雄高薪產業比新竹少這麼多 美術館
05/08 08:17, 15F
→
05/08 08:17, 2年前 , 16F
都可以到50了
05/08 08:17, 16F
推
05/08 08:33, 2年前 , 17F
推推，哥如果看錯，應該會買回來。
05/08 08:33, 17F
推
05/08 08:49, 2年前 , 18F
講一堆 結果賣出XD
05/08 08:49, 18F
推
05/08 08:50, 2年前 , 19F
新竹不是個宜居的城市
05/08 08:50, 19F
→
05/08 08:53, 2年前 , 20F
現在還有什麼新案子在檯面上可以直接買的？
05/08 08:53, 20F
→
05/08 08:56, 2年前 , 21F
520跟樹海嗎XD 目前這個狀況我會解釋成買得起，但是不想
05/08 08:56, 21F
→
05/08 08:56, 2年前 , 22F
買，不然沒法解釋關普最近新古屋好案子都60以上秒殺
05/08 08:56, 22F
推
05/08 08:57, 2年前 , 23F
520規劃超鳥 懷疑賣不掉應該是沒去看過
05/08 08:57, 23F
推
05/08 09:02, 2年前 , 24F
新竹房市只會漲不會跌 高檔震盪而已
05/08 09:02, 24F
推
05/08 09:07, 2年前 , 25F
竹北熱區這兩年真的有誇張，要再買一間我也買不下去了
05/08 09:07, 25F
→
05/08 09:10, 2年前 , 26F
但以薪資所得比，和後續台積還再蓋來看，實在很難跌。
05/08 09:10, 26F
推
05/08 09:12, 2年前 , 27F
樹海最近還會打來求你買 快笑死
05/08 09:12, 27F
推
05/08 09:12, 2年前 , 28F
量縮價噴+升息 一坪100萬在新竹合理啦
05/08 09:12, 28F
推
05/08 09:18, 2年前 , 29F
最近代銷蠻積極找人來看房的 甚是之前也沒留資料
05/08 09:18, 29F
→
05/08 09:21, 2年前 , 30F
最近看25年+的房子，去年7月以後成交的，大概20~22一坪，
05/08 09:21, 30F
→
05/08 09:21, 2年前 , 31F
現在拿出來賣的要35...？？？是放好玩的嗎？
05/08 09:21, 31F
推
05/08 09:22, 2年前 , 32F
就新竹的租金基本面太低，所有投資客都在炒買賣沒有人
05/08 09:22, 32F
→
05/08 09:22, 2年前 , 33F
在搞租金
05/08 09:22, 33F
推
05/08 09:22, 2年前 , 34F
看地點啊，東區+竹北有這個價碼啊
05/08 09:22, 34F
推
05/08 09:22, 2年前 , 35F
一坪100再說吧
05/08 09:22, 35F
推
05/08 09:23, 2年前 , 36F
本來也想出掉手上全部預售等時機進場中古，不過觀望半
05/08 09:23, 36F
→
05/08 09:23, 2年前 , 37F
年中古市場，現在中古市場整個爛掉QQ只好把手上預售放
05/08 09:23, 37F
→
05/08 09:23, 2年前 , 38F
著以後當包租公 有需求才賣了
05/08 09:23, 38F
→
05/08 09:26, 2年前 , 39F
想問一下所謂的中古市場爛掉是什麼意思
05/08 09:26, 39F
還有 110 則推文
推
05/08 13:03, 2年前 , 150F
真假啊XD 這有點扯吧..不過富宇以前就是開高高賣個兩三
05/08 13:03, 150F
→
05/08 13:03, 2年前 , 151F
年甚至到成屋..
05/08 13:03, 151F
推
05/08 13:05, 2年前 , 152F
65～70？現在成屋就已經有了，建商會這麼佛心嗎？
05/08 13:05, 152F
推
05/08 13:06, 2年前 , 153F
接待中心前幾天好像經過有看到在裝潢的樣子，好像在權
05/08 13:06, 153F
→
05/08 13:06, 2年前 , 154F
峰樓下吧
05/08 13:06, 154F
→
05/08 13:07, 2年前 , 155F
65～70已經有了喔？這我真的不知 我只是偶爾看實價登
05/08 13:07, 155F
→
05/08 13:07, 2年前 , 156F
錄而已 沒有去follow實際第一手成交價 只是個小自住客.
05/08 13:07, 156F
→
05/08 13:07, 2年前 , 157F
.
05/08 13:07, 157F
推
05/08 13:07, 2年前 , 158F
新竹接待中心蓋了只是要把廣告預算花乾淨...看看新
05/08 13:07, 158F
→
05/08 13:07, 2年前 , 159F
竹之昇...
05/08 13:07, 159F
→
05/08 13:09, 2年前 , 160F
只是想說惠宇新案前陣子也是60初而已 要衝70目前還無法
05/08 13:09, 160F
→
05/08 13:09, 2年前 , 161F
想像
05/08 13:09, 161F
推
05/08 13:09, 2年前 , 162F
富宇新案一出 ，年底到100萬/坪應該就會實現了，新
05/08 13:09, 162F
→
05/08 13:09, 2年前 , 163F
竹價格本來就應該高快台北！
05/08 13:09, 163F
→
05/08 13:09, 2年前 , 164F
新竹這幾年根本不需要蓋接待中心…價個合理租一間小房
05/08 13:09, 164F
→
05/08 13:09, 2年前 , 165F
間可能就能簽完了
05/08 13:09, 165F
→
05/08 13:11, 2年前 , 166F
看不出來你是不是在反串…追台北還是別想了吧..富宇開
05/08 13:11, 166F
→
05/08 13:11, 2年前 , 167F
那個價沒意外就回到權峰時代或擎天剛開始那種緩慢地去
05/08 13:11, 167F
→
05/08 13:11, 2年前 , 168F
化速度而已..
05/08 13:11, 168F
推
05/08 13:53, 2年前 , 169F
租個店面加幾張桌子就能賣房了
05/08 13:53, 169F
噓
05/08 14:02, 2年前 , 170F
台北只剩有房的低薪人口，竹北是一堆缺房住的高薪人口！
05/08 14:02, 170F
推
05/08 14:04, 2年前 , 171F
呃也沒什麼好戰的 不過台北就皇都啊 皇都會讓自己變很
05/08 14:04, 171F
→
05/08 14:04, 2年前 , 172F
慘嗎呵
05/08 14:04, 172F
推
05/08 14:34, 2年前 , 173F
希望趕快推出 一舉超越台北蛋黃區！
05/08 14:34, 173F
推
05/08 15:08, 2年前 , 174F
補個推給你，至少你是有良心的投客
05/08 15:08, 174F
→
05/08 15:08, 2年前 , 175F
沒有騙其他投客繼續多多下去
05/08 15:08, 175F
→
05/08 17:13, 2年前 , 176F
就講了單坪60左右是個檻XD
05/08 17:13, 176F
推
05/08 18:20, 2年前 , 177F
想請問m大對竹北高鐵超過4000萬大坪數的看法，朋友最
05/08 18:20, 177F
→
05/08 18:20, 2年前 , 178F
近在賣房品牌建商大坪數，4000這個坎看起來還是衝不過
05/08 18:20, 178F
→
05/08 18:20, 2年前 , 179F
去
05/08 18:20, 179F
→
05/08 18:21, 2年前 , 180F
我是認為預售屋禁售後沒得選之後就可以賣掉不用犧牲單
05/08 18:21, 180F
→
05/08 18:21, 2年前 , 181F
價
05/08 18:21, 181F
→
05/08 18:23, 2年前 , 182F
單純是CP值的問題，就要不要現金2400拿出來賣房，樓上要
05/08 18:23, 182F
→
05/08 18:23, 2年前 , 183F
不要說說看是哪個建案？
05/08 18:23, 183F
推
05/08 19:41, 2年前 , 184F
上個月不是才說新竹窒息量後開始上漲？
05/08 19:41, 184F
→
05/08 20:03, 2年前 , 185F
4000就慢慢賣啊沒什麼然後
05/08 20:03, 185F
→
05/08 20:04, 2年前 , 186F
繼續上漲啊 沒問題 只是沒投資利基 請洽另一篇
05/08 20:04, 186F
推
05/08 23:29, 2年前 , 187F
推竹北王
05/08 23:29, 187F
推
05/09 10:27, 2年前 , 188F
其實滿爽的 先把未來幾十年的財富洗出來花
05/09 10:27, 188F
推
05/09 11:39, 2年前 , 189F
推文一堆壞壞
05/09 11:39, 189F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1YTilR01 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 3 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1YTilR01 (home-sale)