[心得] 高雄畢業文

看板home-sale作者 (okok1876)時間2年前 (2022/05/01 21:28), 2年前編輯推噓71(71推 0噓 40→)
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畢業快一年了，想一想還是希望記錄人生重要里程碑所以來發文 也來分享為數不多的看屋及斡旋心得 一、簡單自介 1.家庭背景:去年剛新婚，沒有小孩，近期也沒打算 2.購屋地點:另一半SOHO族，依我通勤方便為主 3.環境挑選:因從小住在鄉下，喜歡步調比較悠閒的居住環境 4.綜觀以上:內惟、鹽埕、前金、800內中古屋、三房兩衛(會搶廁所XD)、希望有車位 5.找房理念:自住、不求一次到位，視人生階段及需求換房，房貸金額不可造成壓力 二、以下皆以自住、剛需，不以增(保)值等等的面向分享 1.請以通勤10分鐘內為第一選擇，在買房前我住在國1高雄最後一個交流道， 上班來回要80KM，開車開到放空，車子保養加油耗材過路費等等都是支出 現在天天睡到打卡前30分鐘，好爽。 2.一定、一定、一定要用走的到樓梯間看看。尤其看大樓很容易忽略這件事 以及去看安全門前是否有被堆積雜物，或頂樓的劃地為王 加減跟房仲或管理員打聽樓上下的組織成員，看看社區布告欄管理費收費情況 3.要是沒有車位，看看附近的租車位行情怎樣，或是路邊停車格好不好停 4.這是我當時沒注意到，現在覺得很重要的，那就是附近嫌惡設施分布， (兩間香火鼎盛的廟宇+一間阮綜合，我這也算是天選之人了...吧呵呵...) 所以要是有心儀的物件，記得要看一下附近有沒有大廟+有急診室的醫院 不然就是頂級氣密窗這條要記得算進裝修費用中了。 5.附近的大眾交通工具及交通網的狀況，有捷運/輕軌當然最好， 有去外縣市需求的或娘/婆家要上國道的也要把交流道距離一併考量在內 三、關於看房 我們後來的策略是與單一仲介配合，丟物件讓房仲去幫約看 一方面可以確保都是自己有興趣的，亦不會遇到讓人無言的仲介 (有那種看完要我們馬上下斡或簽約，也有我們在看，他在沙發上打哈欠的) 房仲手上要是有些內線，也在附近區域的都能幫我們一併約看 這樣的效果比自己在各房網上大海撈針好多，大概看了10間左右就搞定 我們也很幸運，遇到很盡責的仲仲，就連最後的價格也談得如預期 四、確定購屋 1.物件位於暖男的百立海洋帝國附近(類亞灣? 2.次高樓層、正三房、室內實坪約25坪 3.22年中古大樓、一層兩戶共24戶的超迷你社區 4.有非高雄厝可曬衣的陽台，衛浴一間沒窗，只好裝修時挖一個 5.有機車位沒有轎車位 6.近輕軌光榮碼頭/旅運中心站，未來也有捷運黃線一站在這 優點: 位處光榮碼頭附近，通勤方便、環境悠閒，運動散步都非常有氣氛 樓層夠高，景觀一覽無遺，大型活動(如無人機、台灣燈會等)都在頂樓可以看 漢神百貨、自強夜市走路可達，全聯等小型量販店騎車三分鐘內 各式診所、醫療院所林立，也有為數不少的美容沙龍，醫美 生活機能可謂是非常方便、應有盡有但又保持生活品質 我個人不太喜歡巨蛋或是鳳山、鼎中等很RUSH的感覺 或許有人會說是因為這一帶已經沒落了~但，符合我心中理想的生活模樣就好 社區的鄰居也都還算簡單質樸，晚上9點過後就整個靜悄悄了 缺點: 前面有提到的，嫌惡設施所造成的噪音問題 再來是沒有車位，不過工作地點可停放轎車，平常就用輕軌或U拜通勤(熱... 附近計次停車位也算好停，目前就先這樣頂著了，希望下一物件能有車位! 還有就是離交流道稍微有些距離，但回娘家的頻率是不會因此改變的!(握拳 最後的最後，就是戶數較少，管理費帳戶水位偏低 最近馬上就遇到電梯鋼索更換，一戶要多繳一萬塊這種事， 但攸關生命安全，遇上了也就只能繳了吧! 五、成交價格 房子開價798W，成交價588W(長輩都唸很貴... 決定下斡前，先生參考了附近實登、以及屋齡，需整修程度等因素 開了570W，跟屋主開價有一大段落差，所以是有心理準備會被退斡的 沒想到屋主居然願意談，兩個買房菜鳥差點嚇尿XD 故推論，若是對方願意收斡旋金，代表你所開的價位是可以談的 兩邊拉扯談價時，盡量鎮定堅持己念，破局就算了趕快約看其他的 這也是ceca大帶給我的觀念，不要怕買不到，趕快看下一間才實際 後來猜想，購買的時間點是在2021年五月疫情大爆炸之際 很多社區都因疫情關係不得進入看房，也尚未有台積電消息 房市沒有像現在這麼熱絡，再加上沒車位，屋主當時恐懼而我們貪婪吧XD 簽約那天，在房仲公司待了快要五個小時 仲仲們賣力來回跑，敬業的談判(O)演戲(X) 也很感謝丈夫穩如泰山，說588買個好兆頭，不加就是不加!有夠MAN，又愛上了 我個人真的差點在650大關失守，水跟咖啡都不知道喝掉幾杯了 而房貸利率、成數也漂亮，8成1.33%都很令人滿意(台銀的鑑價甚至溢價 結論 一次到位只能說真的運氣很好或是你預算夠口袋深條件頂 不然以一般人來說，建議是把不可妥協的一一列出，全數達標再約看， 不要浪費時間跟精神，畢竟看屋也是有隱形成本，讓你花的渾然不知 到現場後視情況加減分數，先求有再換成好，直覺一點 後記 我們從買房的時機點到裝修，可以說是完全避開台積電跟貨運塞港兩大災難XD 下訂後，簽好約，台積電來高雄設廠新聞炸鍋，先小噴一段 過戶後，裝修報價完，台積電才有消息確定進入環評階段，以及貨運塞港、貨櫃欠缺， 原物料鋼阿鋁阿一同大爆噴，連統包大哥都說好險我們已經下單完了不然要多2成 呵哩嘎在!! 接下來，想等海邊幸福公寓都更完成後的新大樓了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.148.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651411686.A.EEB.html
推
05/01 21:32, 2年前 , 1F
恭喜！
05/01 21:32, 1F
推
05/01 21:33, 2年前 , 2F
恭喜～
05/01 21:33, 2F
推
05/01 21:33, 2年前 , 3F
準備大爆賺
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推
05/01 21:35, 2年前 , 4F
恭喜 那地方我超喜歡 停車也方便
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05/01 21:36, 2年前 , 5F
怎麼這麼便宜 一坪才10幾萬
05/01 21:36, 5F
推
05/01 21:37, 2年前 , 6F
那時候還沒漲，賺到
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05/01 21:38, 2年前 , 7F
有看海嗎？
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推
05/01 21:38, 2年前 , 8F
恭喜，妳的幸運來自於妳的努力
05/01 21:38, 8F
推
05/01 21:39, 2年前 , 9F
超級便宜，銀行溢價應該是正常吧…
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05/01 21:39, 2年前 , 10F
回B大~有的 是面海側
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推
05/01 21:40, 2年前 , 11F
賺翻啦恭喜
05/01 21:40, 11F
推
05/01 21:42, 2年前 , 12F
那邊現在也還沒破20，沒什麼投資客買，中古價格坪數都還
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05/01 21:42, 2年前 , 13F
很適合自住客。
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推
05/01 21:43, 2年前 , 14F
恭喜 這價錢賺到吧
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推
05/01 21:43, 2年前 , 15F
是不是也近總圖，只是每次到那裡都覺得灰塵很大
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推
05/01 21:45, 2年前 , 16F
恭喜，我覺得昇平街的私人宮廟比較吵，幾年前在四維四路
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05/01 21:45, 2年前 , 17F
&苓南路上不分日夜放炮放了幾天，真的很夭壽
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05/01 21:46, 2年前 , 18F
sean大 你說的我非常同感!我曾經去看過那間私廟旁的房子
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05/01 21:46, 2年前 , 19F
開價很硬就算了 那間廟的+9們以及燒香味 不敢恭維
05/01 21:46, 19F
推
05/01 21:47, 2年前 , 20F
這麼便宜還看海 恭喜 未來好日子了
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推
05/01 21:47, 2年前 , 21F
恭喜
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05/01 21:48, 2年前 , 22F
in大~總圖..走路不能到的我就不列入生活圈中XD
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05/01 21:48, 2年前 , 23F
但灰塵的確需要多費心清潔 高樓層又面海的通病
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推
05/01 21:50, 2年前 , 24F
恭喜
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推
05/01 21:52, 2年前 , 25F
恭喜畢業
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推
05/01 21:53, 2年前 , 26F
推 有便宜
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05/01 21:53, 2年前 , 27F
高雄中古屋現在漲一波還是寶
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推
05/01 21:56, 2年前 , 28F
恭喜！！賺翻了！！
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推
05/01 21:57, 2年前 , 29F
太便宜…
05/01 21:57, 29F
推
05/01 22:00, 2年前 , 30F
恭喜 五年後至少漲五百萬
05/01 22:00, 30F
推
05/01 22:02, 2年前 , 31F
恭喜買房 海音生活圈自住真的很棒
05/01 22:02, 31F
推
05/01 22:08, 2年前 , 32F
推 海邊附近濕氣會不會很重？
05/01 22:08, 32F
推
05/01 22:14, 2年前 , 33F
恭喜
05/01 22:14, 33F
推
05/01 22:20, 2年前 , 34F
恭喜！
05/01 22:20, 34F
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05/01 22:24, 2年前 , 35F
回hey大~濕氣還好 一來這邊已是海河交界 沒那麼臨海
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05/01 22:25, 2年前 , 36F
二來風向問題，三來微西曬，被曬乾了XD
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05/01 22:26, 2年前 , 37F
不過我特地買了清淨除濕機，一年來幾乎沒開過就是@@
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推
05/01 22:32, 2年前 , 38F
恭喜 那附近不錯 以前也有考慮那一帶的新樓 但賣的快
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05/01 22:33, 2年前 , 39F
但廟很難避免 南高的廟的密度高 哪裏都跑不掉
05/01 22:33, 39F
還有 33 則推文
推
05/02 01:30, 2年前 , 73F
大樓可以自己挖窗？？
05/02 01:30, 73F
推
05/02 02:18, 2年前 , 74F
恭喜 地點漂亮 適合自住 價錢也漂亮
05/02 02:18, 74F
推
05/02 06:37, 2年前 , 75F
好奇大樓自己挖窗不會有結構問題嗎？
05/02 06:37, 75F
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05/02 07:44, 2年前 , 76F
在施作前有先詢問過管委會及看過整修條例，有明確針對
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05/02 07:45, 2年前 , 77F
外牆加以規範，改變及破壞都不行
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05/02 07:46, 2年前 , 78F
而這是兩間衛浴相隔的內牆 非主結構的樑柱也不是承重牆
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05/02 07:47, 2年前 , 79F
管委沒意見 統包也說只要承作位置跟大小有估算好即可~
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推
05/02 08:12, 2年前 , 80F
恭喜恭喜
05/02 08:12, 80F
推
05/02 09:15, 2年前 , 81F
恭喜
05/02 09:15, 81F
推
05/02 09:41, 2年前 , 82F
恭喜 好猛 殺很多
05/02 09:41, 82F
推
05/02 09:51, 2年前 , 83F
恭喜，已羨慕。
05/02 09:51, 83F
推
05/02 10:03, 2年前 , 84F
等旅運中心如果真的拉抬起來 那邊就跟以前巨蛋一樣了
05/02 10:03, 84F
推
05/02 10:50, 2年前 , 85F
那邊有那麼便宜喔？
05/02 10:50, 85F
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05/02 10:53, 2年前 , 86F
想問灰塵問題會很嚴重嗎？多久要清潔一次？
05/02 10:53, 86F
推
05/02 10:56, 2年前 , 87F
蠻划算的，買屋跟買股票一樣要等待
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05/02 11:30, 2年前 , 88F
v大 我住過小港 這裡跟小港比根本小菜一疊
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05/02 11:32, 2年前 , 89F
善用掃地機器人+兩周拂塵一下~算是基本的清潔頻率
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05/02 11:35, 2年前 , 90F
ID大 一張不賣 奇蹟沒來Q__Q
05/02 11:35, 90F
推
05/02 11:35, 2年前 , 91F
恭喜！我也很喜歡那區域
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推
05/02 11:36, 2年前 , 92F
想說這麼便宜 原來是2021
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05/02 11:37, 2年前 , 93F
是因為打定未來會換房 才買22年的嗎？
05/02 11:37, 93F
推
05/02 11:45, 2年前 , 94F
恭喜！！好厲害
05/02 11:45, 94F
推
05/02 11:48, 2年前 , 95F
推海音生活圈～超喜歡～
05/02 11:48, 95F
推
05/02 12:06, 2年前 , 96F
恭喜, 我也是去年五月入手高雄, 不過拖到年底才裝修XD
05/02 12:06, 96F
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05/02 12:07, 2年前 , 97F
吃到了裝修以及家具家電的漲幅.
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05/02 12:13, 2年前 , 98F
回V大~這是原因之一，主要還是預算+喜歡已成形的環境
05/02 12:13, 98F
※ 編輯: okok1876 (140.117.73.90 臺灣), 05/02/2022 12:15:12
推
05/02 13:06, 2年前 , 99F
買22年以上的一堆呀，況且一間房住一輩子的人是有多少
05/02 13:06, 99F
推
05/02 14:51, 2年前 , 100F
太厲害了 買得很好!
05/02 14:51, 100F
推
05/02 17:17, 2年前 , 101F
好會殺 我也去年開798只出到650
05/02 17:17, 101F
推
05/02 19:37, 2年前 , 102F
電梯要換新這個板上也都有在提，錯過這個資訊可惜啦，不
05/02 19:37, 102F
→
05/02 19:37, 2年前 , 103F
過會願意換電梯表示住戶相對有基本共識不要省錢省過頭，
05/02 19:37, 103F
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05/02 19:37, 2年前 , 104F
社區管理品質應該不會太差
05/02 19:37, 104F
推
05/02 19:48, 2年前 , 105F
恭喜買到房子，那個點真的不錯，不知道有沒有大大有幸福
05/02 19:48, 105F
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05/02 19:48, 2年前 , 106F
公寓哪一案的小道消息，感覺有機會衝上最高單價
05/02 19:48, 106F
推
05/02 23:35, 2年前 , 107F
空汙嚴重 要想怎麼克服
05/02 23:35, 107F
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05/03 14:09, 2年前 , 108F
回d大，沒錯，我應該要仔細看一下使用許可證的日期
05/03 14:09, 108F
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05/03 14:14, 2年前 , 109F
但您說的對 住戶有共識很重要 22年社區維持得算很OK
05/03 14:14, 109F
推
05/03 16:27, 2年前 , 110F
雪梨？
05/03 16:27, 110F
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05/03 16:50, 2年前 , 111F
不是耶 雪梨有去看 不是面海測+格局不愛XD
05/03 16:50, 111F
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