[心得] 高雄畢業文

看板home-sale作者 (就可)時間2年前 (2022/03/21 21:27), 2年前編輯推噓19(19推 0噓 20→)
留言39則, 23人參與, 2年前最新討論串10/16 (看更多)
代po ———- 最近畢業了 一開始設定室內20p以上，梯數比不要太誇張、一定要兩衛 不能暗廳、暗房或是單面採光，通風採光都是必要考量 喜歡有前後陽台、面馬路>面中庭 車位平車是必須，如果其他條件都滿足平移也可，上下不接受 工作地點是市區，所以高雄市區都可以 個人最喜歡農16 預算1500 因為預算有限但希望格局標準，符合條件的大多是中古屋，跟板上畢業文以新屋居多不同XD 從110/11月開始看屋 看的絕大多數都是中古，中古屋就不提社區名了 <農16-裕國街、美術東一路> 是超大社區，有分AB兩區 前前後後看了幾間，中樓層、高樓層都有 格局都不錯很方正，但衛浴基本都沒開窗 社區維護得很普通(個人感覺中偏下) 地點好，但看了幾間都有壁癌、漏水的情況(應該是建物本身的問題) <農16-裕國街> 是小社區，戶數不多(<100) 看的是低樓層，採光因對面空地尚未蓋還不錯 前後都面中庭、通風佳 屋主屋況維護得很不錯，很省裝潢費 有下斡旋接近開價，屋主現場馬上再漲100 就默默放棄了….XD <美術館-美術東六街> 是80戶左右的小社區，社區管理普通 社區垃圾回收擺在管理室裡的小隔間及車道口 社區好像沒有24HR警衛 看的這間面中庭，背向隔壁建案的車道及機車棚 格局算得上方正，有一個非常難停的平面車位 旁邊有一個超大的空地，未來採光堪憂 <美術館-美術東二路寶雅斜對面> 社區維護已經沒有太大印象了但大廳有冰箱…. 低樓層面馬路，採光佳 屋況很不行，房間都木作墊高，未來整理可能需要大筆資金 <美術館-美術東二路、美術北三路附近 > 看的是低樓層面中庭的物件，格局有點怪 面自己社區的壁刀、採光不佳，有兩個房間基本上無採光(緊貼隔壁棟的牆壁) <美術館-美術東四路、美術南三路附近> 是大家最喜歡的小瓢蟲建商… 看的是低樓層面中庭的物件 陽台進出，格局方正但次臥兩間也是貼隔壁棟，採光也是不太好 <美術館-美術東四路> 社區戶數多，維護的還可以 高樓層車道上方，正西曬，整體通風採光很好 視野不錯(算是有景觀) 屋況也是需整理 <美術館-美術東四路、發哥的預售附近> 前面畢業文有提到XD 低樓層、免中庭的管理室上方 沒有前陽台，旁邊的空地是未來京城超高大樓案 通風還可但採光普通 <左營-曾子路附近> 看的是中樓層，陽台進出 地點很好，可說是3分鐘就到生態園區站，在國泰的豪宅後方 社區維護的很普通，子母垃圾車直接放在社區大門 屋況一般，屋主基本上沒有裝潢 大樓後方是透天，算得上通風 <左營-文自路、重和路口 > 新成屋(<10年)，18or19P隔三房 我看到這間才明白什麼是龍騰格局，社區多數都是租戶 有一個房間應該是放不下雙人房，梯間沒有開窗，是多戶(>4)兩梯 仲介說屋主之前租給人做辦公室 屋況很新，但熱水管是明管走室內… <兵工廠-管仲南路藝術公園> 看的是面中庭的低樓層 據仲介說建商在交屋時統一施工將客廳陽台外推，所以無前陽台 室內很暗，客廳有澎管、廚房樓上曾漏水(漏水已處理但屋主沒有做廚房維修) 後陽台幾乎沒有光線且非常小(只能放一個洗衣機) <兵工廠- 光華路、管仲南路口> 是高雄人喜歡的知名建商 面兵工廠的高樓層，視野非常好，採光通風都很完美 格局普通，次衛門正面大門，次臥門對電器櫃，主衛浴開窗 屋主將其中一間臥室改成開放儲藏室，需要重新隔間 面光華路上下班時段可能會有點吵 <兵工廠-光華三路蝴蝶公園旁> 這間是看兩房(室內有18P)，有一個不太好停的平車 也是面兵工廠，採光很棒，上下班有點吵 沒有前陽台，後陽台面中庭，雙面採光 通風不錯，沒有現在兩房會成為暗廳或單面採光的情況 <科工館-朗境> 永信建設的新成屋，新屋真的就是不一樣 公設能符合現在的需求，最喜歡它的冷凍包裹室…XDD 基地四面臨路，一層4戶兩梯 四房是面科工館，但基地離科工館滿有一段距離的，三房是面後方特殊學校 基地斜前方斜後方旁邊都是養地中空地，以後可能會有被遮擋的可能 格局很好，採光通風都很足，梯間有開窗也很大，我主要看得戶型都沒有跟鄰居共壁，雙衛 對我來說唯一的缺點是客廳偏小，廚房衛浴及房間太大(我喜歡公共空間大一點) 地下室也設計得很好，有永信標誌性的通風井 <愛河-七賢二路底接近愛河> 6年的新屋，基地附近都是老建築，在陽台可看到一小部分愛河，面對面老大樓壁刀 看的這間是中樓層，屋主只隔了兩房，室內算是很大也很新 基地很小，沒有什麼公設，一樓大廳後方也做成停車位 附近都是老舊社區，環境滿普通的 就不說買哪間了，基本上就是上面挑了一間 說實話我個人最喜歡重劃區，沒有停滿人行道的機車，會讓我想起在台北的日子…. 能夠走路散步的人行道在高雄真是少之又少QQ 祝大家買房順利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.248.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647869276.A.D3E.html
推
03/21 21:30, 2年前 , 1F
高雄都不高雄了兩房1500
03/21 21:30, 1F
※ 編輯: hsda (111.254.248.80 臺灣), 03/21/2022 21:42:25
推
03/21 21:44, 2年前 , 2F
真多畢業文
03/21 21:44, 2F
推
03/21 21:45, 2年前 , 3F
今年買房真的都很可憐
03/21 21:45, 3F
推
03/21 21:49, 2年前 , 4F
今天畢業文應該會很多，畢竟這兩年房價是非常有感的增
03/21 21:49, 4F
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03/21 21:49, 2年前 , 5F
長，完全是現在不買稍微猶豫一陣子就又是另一個價了，
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03/21 21:49, 2年前 , 6F
怕未來更買不起的只能果斷入手
03/21 21:49, 6F
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03/21 21:50, 2年前 , 7F
*今年
03/21 21:50, 7F
推
03/21 21:51, 2年前 , 8F
恭喜
03/21 21:51, 8F
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03/21 21:52, 2年前 , 9F
中古屋有啥好怕的
03/21 21:52, 9F
推
03/21 21:53, 2年前 , 10F
恭喜 不然明年又開始又要漲一波了
03/21 21:53, 10F
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03/21 21:53, 2年前 , 11F
當年16年屋20的時候，新屋24～25（耘翠）
03/21 21:53, 11F
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03/21 21:53, 2年前 , 12F
現在新案嗆要成交6x
03/21 21:53, 12F
推
03/21 21:53, 2年前 , 13F
真想知道樓主挑了哪個
03/21 21:53, 13F
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03/21 21:53, 2年前 , 14F
你說未來中古屋要到多少
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03/21 21:54, 2年前 , 15F
搞不清楚狀況才會不敢進場中古屋
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03/21 21:55, 2年前 , 16F
投資來講，,1字頭的2x年屋爆發力可能比較強
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03/21 21:55, 2年前 , 17F
但自住不在乎中短期暴衝增值，那1x年屋爽爽買ok
03/21 21:55, 17F
推
03/21 22:02, 2年前 , 18F
QQ我都買新的
03/21 22:02, 18F
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03/21 22:02, 2年前 , 19F
等房貸利率到2%時應該也一堆人畢業
03/21 22:02, 19F
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03/21 22:03, 2年前 , 20F
新的要2020年看到無限qe就衝
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03/21 22:06, 2年前 , 21F
2021年底開始看已經晚了…，中古屋地段好屋況佳的根本
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03/21 22:06, 2年前 , 22F
一上架就被秒殺…且自備款至少要拉高的3成，後來只能
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03/21 22:06, 2年前 , 23F
放棄買新屋QQ
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推
03/21 22:06, 2年前 , 24F
2020的8月衝一間新屋，目前大概飛40-50%有
03/21 22:06, 24F
推
03/21 22:31, 2年前 , 25F
40、50%！@@
03/21 22:31, 25F
推
03/21 22:33, 2年前 , 26F
貸1千萬30年，1.31 升到1.6 再升到2.0 月付是3.3萬
03/21 22:33, 26F
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03/21 22:34, 2年前 , 27F
3.49萬、3.69萬。
03/21 22:34, 27F
推
03/21 22:36, 2年前 , 28F
2%要倒的話要玩很大...
03/21 22:36, 28F
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03/21 22:44, 2年前 , 29F
準備大爆賺
03/21 22:44, 29F
推
03/21 23:24, 2年前 , 30F
反正有買就贏了
03/21 23:24, 30F
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03/21 23:30, 2年前 , 31F
racher1997其實會上架的沒買到有時候不見得是壞事
03/21 23:30, 31F
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03/22 07:15, 2年前 , 32F
恭喜
03/22 07:15, 32F
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03/22 10:50, 2年前 , 33F
突然覺得1100萬買到後驛巷弄透天沒很貴了
03/22 10:50, 33F
推
03/22 16:46, 2年前 , 34F
東六街那個案件3月初很低價成交，秒殺件，我估計28左右。
03/22 16:46, 34F
推
03/22 17:07, 2年前 , 35F
年初左營看一間20年樓中樓開價1688 三天成交1780 還以為仲
03/22 17:07, 35F
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03/22 17:07, 2年前 , 36F
介唬爛 現在看實價真的1780...
03/22 17:07, 36F
推
03/23 07:48, 2年前 , 37F
賀
03/23 07:48, 37F
推
03/23 10:32, 2年前 , 38F
前幾天光華路一間10年左右3房平車也是秒殺1000成交，現在
03/23 10:32, 38F
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03/23 10:32, 2年前 , 39F
市區中古3房平車基本門檻都要1000了
03/23 10:32, 39F
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