[心得] 高雄畢業文

看板home-sale作者 (wei lan)時間2年前 (2022/02/17 14:45), 編輯推噓42(42推 0噓 23→)
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受到前幾篇畢業文的影響，我也想來分享我的 心路歷程，幫自己紀錄一下，畢竟經歷過高雄 房市大漲，自己蠻有感觸的，自從決定買房 後，房板變成我每天必看板，我也從爬文過程 中學到很多，大概在2021年四月五月的時候， 興起買房的念頭，主要是因為當時一直租屋， 也想說之後跟女朋友結婚要有一個屬於自己的 家，但是一開始看房時並沒有很積極，也沒有 設定明確的目標及預算，所以一開始在找房的 時候，就真的只有看看，直到某一天台積電確 定要進駐高雄後，一切都變天了，親身體會也 氣自己當初應該要更早買可以省一筆， 由於我們自己在陽台有種植一些植物，所以我 們很中意高雄厝的房型，覺得這種陽台真的就 是為了我們設計的，幻想在陽台種滿了自己喜 歡的植物，每天心情也開心一點，所以之後看 房也都是找偏向高雄厝格局，區域設定最北是 左營、仁武，最南就不超過前金，基本以高雄 市區為主，以下分享的看法比較偏個人主觀分 析，有一些小細節記得比較不清楚，如 果有打錯就請多包涵 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 中都悅讀綠森活 這一間我們是大概去年五月看的，也是我們開 始看房的第一間，當初是想說中都剛開始發 展，又鄰近美術館，以後發展起來價格也不會 差到哪裡，當時看是38坪2+1房，高雄厝格 局，一進門的看到現況，心想說這間也太小了 吧，覺得廚房走道太窄，覺得客廳太窄，覺得 房間太小，反正就是看屋新手不懂行情，心裡 亂嫌一通，就只有陽台覺得ＯＫ 這間看完後，也沒什麼特別感覺，也因為是第 一間，想說再多看看比較其他間，查查網路資 料或討論區了解行情，所以看完第一間後，我 們就設定了1100萬的預算，想說預算訂出來也 不會浪費時間，也比較好搜尋目標 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 不過雖說已經訂出預算，但在這期間也都是消 極心態看房，中間也是看了好幾間中古屋或新 成屋，也都符合預算，但是卻沒有一間讓我很 想衝動買下去的念頭，這個時候的時間點大概 是六月七月左右，如果以預算1100萬來說，當 時要挑到三房含車位的新成屋，我覺得是很容 易的，不過當時就是太消極，沒有努力執行， 再加上一些個人因素，就先暫停看房的行程 到了九月十月的某一天，台積電確定高雄設 廠，雖然之前一直有聽聞台積電高雄設廠的風 聲，但是就是沒有一個很官方的消息出來，我 家人還打電話跟我說，前陣子在楠梓買的預售 屋，因為台積電的緣故，所以轉單小賺一筆， 電話另一頭的我還跟家人說恭喜，沒想到這是 我抱著悔恨的日子開端 時間來到十一月，我又重啟了我的看房行程， 沒想到一切都變調了 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 漢神本館灣見築 這一間是重啟行程的第一間，當時去看代銷說 只剩二樓二房的樣品屋，室內挑高，設計樓中 樓，有一個大露台很適合放植物，車位是用類 似平面轉盤的形式，當時開價貴到哭爸，優點 就是地點還不錯，鄰近漢神本館，位於巷弄 內，不會有大馬路的車流噪音干擾，缺點就是 室內小，覺得空間很壓迫，雖然這建案外觀看 起來不錯，又有大陽台，但是最主要的生活空 間無法接受，所以也就不考慮． ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 郡都ＪＲ 這間是重啟行程第二間，看得樓層是四樓，一 樣是高雄厝房型，格局是偏長方形，一進去覺 得客廳採光不是很好，可能是因為樓層偏低， 又旁邊也多為大樓的緣故，整體給我的感覺沒 那麼喜歡，就也沒再關注了 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 六合路達麗東京 本案地點個人非常喜歡，生活機能很棒，鄰近 房屋幾乎都是老舊透天，如果選擇的樓層是中 間以上的樓層，採光都還不錯，大廳挑高很氣 派，缺點就是戶數爆幹多，雖然他已經分兩棟 了，一棟一層是九戶，另一棟一層是十戶，電 梯都是兩部，樓層共26樓，覺得電梯與戶數的 比例太差，如果要上班搭電梯會等到起肚爛， 當初看的是23樓，採光很好很通風，就像前面 所說，附近都是透天，所以沒有大樓遮蔽，但 就是沒有陽台可以放植物，以及頂樓有一個游 泳池的公設不是很喜歡，電梯硬傷，所以pass ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 七賢路Jart 本案地點跟達麗東京沒有離很遠，生活機能也 算不錯，這間是繼達麗東京後過去看的，看完 之後覺得整個屌打達麗東京，電梯戶數比很理 想，公設又沒有討人厭的游泳池，室內樑柱均 外推，可惜的是這個建案沒有高雄厝房型，廚 房也無對外窗，不然這棟採光也很不錯，但當 時也沒有決定要買，因為沒有陽台可以放植 物，所以忍痛pass，不然真的有點衝動想直接 下訂，當時整體評估印象很好，所以開價覺得 還能接受， ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 棋琴文雄苑 這一間也一樣位於前金，主要也是有一次騎機 車經過不小心瞄到，後來想說好像都沒看過崑 廷建設的房子，所以就過去了解了，當時去現 場我記得只剩下3樓還是4樓，有一個陽台但是 空間偏小，室內格局一般，沒有讓我印象太深 刻的地方，因為屬中低樓層所以覺得採光普 通，基地後面有一間大廟，感覺之後如果有廟 會活動的話，環境會比較吵雜，42坪代銷小姐 開價是我們當時看新成屋開價最高的一間，覺 得開價超級誇張，大概16XX萬，雖然說有些是 開高讓你殺，後續就也沒有再繼續追下去了， 不過這也讓我知道崑廷的開價大約都落在哪個 範圍。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 看完這間後，我回顧了看房歷程，覺得台積電 消息前後漲價有感，明明前陣子1100萬三房含 車位都還算好挑，之後1200萬三房含車位都快 摸不到邊了，心裡越來越慌，難道我就要被洗 出去郊區了嗎? 所以我們就開始看了仁武的建案 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 耘川 我們看的房型是12樓面南高雄厝，一進門心想: 哇!這就是我要的格局，該案地點評價兩極，但 我個人是蠻喜歡的，三面無限棟距，北邊有河 川，朝南是一塊學校預定地，面東是滯洪池， 整體環境清幽很舒適，缺點就是生活機能很 差，附近沒什麼商店，如果想吃東西或生活採 買，需騎車一小段，不過後來想說就是要有所 取捨，想要便宜一點就要忍受生活機能差一 點，結果事實證明我是錯的，代銷開價一坪30 萬，當時也是整個嚇傻，因為爬文看過實登， 10月11月成交約落在一坪22~24左右，結果直 接開了一個一坪30的價錢給我，中間有試著談 價但代銷態度採很硬，跟我說至少要28.5公司 才會收，但是該建設公司價錢也是出名的硬， 所以我也完全不意外，看完當下真的後悔沒早 點買，每天都帶著眼淚睡著。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 遠見星誠 起初是有一位認識的朋友他買在這裡，當時他 買50坪含車位的房型買不貴，我很心動，該建 設公司在高雄口碑形象都很不錯，不過當時該 建案已經完銷，所以我也只能看該建案的二手 屋，所以591找到一間坪數更大的60坪含車位 開價1498萬，當天下午看屋，格局中規中矩， 雖說不是大陽台，但陽台偏長，空間也夠我們 種植了，室內採光也不錯，結果仲介說，這間 早上有人已經下斡了，開價1478，如果我要的 話要趕快。 該案坪數扣掉車位換算下來，一坪大概落在26 萬左右，開價其實尚可接受，但是因為總坪數 比較大，總價也就拉得比較高，所以就PASS。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 華友聯秋洪谷 這一間離上述的耘川距離不遠，想說地點差不 多，應該不會差到哪邊去，結果看的房型採光 覺得沒有很好，內室高度因為有梁的關係，覺 得有點壓迫，沒有特別讓我印象深刻的地方， 雖說陽台偏長可以滿足我個人需求，但是跟耘 川比就是少了讓我心動的感覺，當時591開價 1298萬，還算OK，如果有心要談的話應該可以 談在我們預算內，但就如前面所講的，缺少了 心動的感覺，所以pass ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 興富發悅誠 興富發一直是許多人避嫌的建設公司，起初我 還沒看的時候就覺得有那麼誇張嗎?不就一般建 設公司蓋的房子，但是後來到現場看後才發現 大家講真的有其道理，該案位於果貿附近，該 建設公司蓋房的理念就是蓋爆，所以戶數都幹 爆多，電梯戶數比不太理想，看的房型是轉手 屋，高樓層的高雄厝，客廳很窄，廚房緊鄰旁 邊，中間還做一個中島，這個格局完全不喜 歡，但是看房看到這邊，已經覺得好累了，只 要一有時間都是安排看房，所以有一度妥協想 說要不要買在這裡就好，不過想想幸好真的沒 有買，不然我事後回想一定會後悔，所以看完 這案之後就決定只要是興富發的鳥籠建案，我 們就一律都不去現場看了，就都跳過七賢大 悅、美術大悅等興富發案 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 翡翠流域 該建案就在悅誠旁邊而已，有了興富發當對照 組後，覺得該案一切都是多麼的美好，我們看 的那一棟是一層六戶有兩部電梯，面朝柴山的 高雄厝房型，一進門那個心動就來了，哇!這不 是跟耘川格局一樣嗎? 面柴山有樹海，又高雄厝 可以放植物，座向朝南，公設又沒有討人厭的 游泳池，全面平車車位無機械，整體感覺打中 我的內心，看好幾個人說面山以風水學來講是 前途受阻，但我不管啦，我本來就沒什麼前 途，所以這間我真的是鐵了心要談價，當初代 銷開價整個爆預算，後來才跟代銷慢慢談，談 到一個我覺得可以接受的價格才下訂，不然一 開始聽到價錢，也是差點哭出來。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 棋琴23重奏 該建案是預售屋，位於技擊館附近，交流道 旁，當初因為覺得新成屋買不起，退而求其次 看預售屋，可能會比較便宜，樣品屋的規劃設 計整體來說還不錯，但是代銷開一坪大概31的 價格說不二價，心想:哇賽!預售屋也這麼硬喔， 完全不給空間談耶，台積電消息也影響到這麼 遠喔，即使後續價格有些奈米調降，但就完全 不考慮了。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 遠見春豐 這一間坐落在自由與重信路附近，是當時我最 想看名單之一，可惜專頁公告要等年後才開始 銷售，騎車經過都會多看幾眼，覺得好吸引 人，廣告上面寫最低坪數是42坪，我自己不專 業推算，如果參考實登還有近期台積電效應， 再加上品牌加持及成屋販售，感覺成交要一坪 30都不是問題，後面又看到網路說可能40，這 個我就保持懷疑態度了，所以這間想了一下應 該會完全買不起，所以PASS。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 綜合上述所講的，中間其實還有看一些中古屋 跟新成屋，但是大多就是不喜歡，不然就是比 較沒有記憶點，這邊我就不再詳列了，美術館 區是我最想買的地方，但是漲價後，這地區就 幾乎找不到符合我條件跟價格的物件了，預算 不夠永遠都是我的問題，現在回過頭來看，當 初如果有確定要買，應該就要趕快行動，像我 就是前期慢慢拖，後期要買的時候硬生生貴了 好幾成，至於有些人會跟你說你是不是買貴接 盤了?但後續我回顧了一下歷程，你不管在哪個 時期去看的房價，你在當下都會覺得房價超 貴，仁武你當時在一坪16的時候買，你絕對會 覺得貴，當漲到21時，你還是覺得貴，漲到現 在25、26你更買不下去，因為我們都會習慣去 看歷史價格，總會希望價格能不能再回到過去 一點，不過總是事與願違。如果還在找房的各 位看到真的喜歡又可以負擔的價格，就趕快出 手吧，曾經我也是堅信房價會崩跌的那一個， 但是等到自己有自住需求時，那就又變成另外 一回事了，祝各位早日畢業。 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.172.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645080314.A.587.html
推
02/17 14:48, 2年前 , 1F
推，所以最後買哪裡呢？
02/17 14:48, 1F
推
02/17 14:54, 2年前 , 2F
遠見春風高樓層大概成交價都要50萬/坪了，40真的是基本
02/17 14:54, 2F
推
02/17 14:55, 2年前 , 3F
翡翠流域的停車場真的超讚 兩年前剛開賣就去看過 當時成
02/17 14:55, 3F
→
02/17 14:55, 2年前 , 4F
交19左右
02/17 14:55, 4F
→
02/17 14:56, 2年前 , 5F
春風一定站穩4字頭的
02/17 14:56, 5F
推
02/17 14:57, 2年前 , 6F
恭喜，應該是買翡翠流域吧？
02/17 14:57, 6F
推
02/17 14:58, 2年前 , 7F
看內文應該是翡翠流域
02/17 14:58, 7F
推
02/17 15:04, 2年前 , 8F
恭喜，看你的文字挺有感觸
02/17 15:04, 8F
推
02/17 15:16, 2年前 , 9F
準備大爆賺
02/17 15:16, 9F
推
02/17 15:18, 2年前 , 10F
推
02/17 15:18, 10F
推
02/17 15:19, 2年前 , 11F
感謝分享
02/17 15:19, 11F
推
02/17 15:21, 2年前 , 12F
翡翠印象有拉白布條，不知道解決了沒
02/17 15:21, 12F
→
02/17 15:37, 2年前 , 13F
翡翠是有猴子參觀的那間嗎？
02/17 15:37, 13F
推
02/17 15:43, 2年前 , 14F
有同感
02/17 15:43, 14F
推
02/17 15:48, 2年前 , 15F
感謝分享
02/17 15:48, 15F
推
02/17 15:51, 2年前 , 16F
越早買越好 恭喜
02/17 15:51, 16F
→
02/17 15:55, 2年前 , 17F
只能說你想太久了 還好當時ceca的文章 讓我又追了三間
02/17 15:55, 17F
→
02/17 15:56, 2年前 , 18F
9月前樓下7F 成交價18.6一坪 最新3F 1月的成交價24.8F
02/17 15:56, 18F
→
02/17 15:56, 2年前 , 19F
已經連續兩間都是24起跳成交... 真的差距很明顯
02/17 15:56, 19F
→
02/17 15:57, 2年前 , 20F
不過至少你趕在GG動工之前買了 以過往經驗 台GG動工後
02/17 15:57, 20F
→
02/17 15:57, 2年前 , 21F
會更明顯上漲 尤其新建商搶不到工之後 售價會更可怕
02/17 15:57, 21F
推
02/17 15:57, 2年前 , 22F
感謝真誠分享
02/17 15:57, 22F
→
02/17 16:58, 2年前 , 23F
只能說你運氣不好 剛好遇到大事件 就被洗出喜歡的區域
02/17 16:58, 23F
→
02/17 16:58, 2年前 , 24F
但至少你上車了 過幾年等資產穩穩上升 再換屋就好
02/17 16:58, 24F
推
02/17 17:06, 2年前 , 25F
發現你都蠻喜歡永信的案子的，他們家蓋的格局和電梯戶數
02/17 17:06, 25F
→
02/17 17:06, 2年前 , 26F
比算比較好的。地下室的規劃更是厲害，看起來就是舒服。
02/17 17:06, 26F
推
02/17 17:08, 2年前 , 27F
感謝分享
02/17 17:08, 27F
推
02/17 17:22, 2年前 , 28F
永信真的很會蓋地下室Xd
02/17 17:22, 28F
推
02/17 17:25, 2年前 , 29F
恭喜買到好房，買房真的不能等
02/17 17:25, 29F
推
02/17 17:33, 2年前 , 30F
永信的房子大多是自住客或換屋族
02/17 17:33, 30F
→
02/17 17:34, 2年前 , 31F
基地大小、戶梯比、庭院都很適中
02/17 17:34, 31F
推
02/17 17:44, 2年前 , 32F
恭喜
02/17 17:44, 32F
推
02/17 18:17, 2年前 , 33F
永信格局真的不錯
02/17 18:17, 33F
推
02/17 19:28, 2年前 , 34F
恭喜。你就知道魯空在這邊散佈各種恐嚇言論有多可恥了
02/17 19:28, 34F
推
02/17 19:48, 2年前 , 35F
你要不要降低一下標準？先求有就好，等過幾年再換房
02/17 19:48, 35F
推
02/17 19:50, 2年前 , 36F
翡翠好像剩沒幾户了，開價破32了唷
02/17 19:50, 36F
推
02/17 19:57, 2年前 , 37F
翡翠流域真的是完美的家，有鄰居還沒入住戶群的可以寄信
02/17 19:57, 37F
→
02/17 19:57, 2年前 , 38F
給我
02/17 19:57, 38F
推
02/17 20:06, 2年前 , 39F
翡翠流域+1 綠景採光格局好！歡迎加入住戶群組唷
02/17 20:06, 39F
推
02/17 20:50, 2年前 , 40F
推翡翠流域，喜歡景觀的很容易被迷惑就簽約了哈哈哈
02/17 20:50, 40F
推
02/17 20:55, 2年前 , 41F
完全同意你對興富發的看法，密集恐懼...
02/17 20:55, 41F
推
02/17 20:55, 2年前 , 42F
翡翠不錯景很好，恭喜
02/17 20:55, 42F
→
02/17 21:00, 2年前 , 43F
看的區域滿廣的
02/17 21:00, 43F
推
02/17 21:09, 2年前 , 44F
棋琴23的價格超硬的 也不給客變
02/17 21:09, 44F
→
02/17 21:10, 2年前 , 45F
翡翠的價格都開蠻高的 但沒像01版分享的價格很硬不好殺
02/17 21:10, 45F
推
02/17 22:15, 2年前 , 46F
春豐目前聽到的消息都是40+...要有心理準備
02/17 22:15, 46F
推
02/17 22:21, 2年前 , 47F
永信的建案真的一進去都會為之一亮，他們格局都好棒，採
02/17 22:21, 47F
→
02/17 22:21, 2年前 , 48F
光通風也都很有水準
02/17 22:21, 48F
→
02/17 22:23, 2年前 , 49F
上個月有去看R5新世紀，格局景觀採光各方面真的都好喜歡
02/17 22:23, 49F
→
02/17 22:23, 2年前 , 50F
，但心裡最後還是過不去地上權這關卡
02/17 22:23, 50F
推
02/17 23:18, 2年前 , 51F
恭喜畢業
02/17 23:18, 51F
推
02/17 23:24, 2年前 , 52F
永信真的格局地點都選得好，去年年初剛過完年搶買一間，好
02/17 23:24, 52F
→
02/17 23:24, 2年前 , 53F
加在有出手
02/17 23:24, 53F
推
02/17 23:55, 2年前 , 54F
好有感的文章...小弟也在去年12月硬著頭皮買下9年
02/17 23:55, 54F
→
02/17 23:57, 2年前 , 55F
的中古屋價格已經飛天了...自己原本跟弟弟共有的五
02/17 23:57, 55F
→
02/17 23:57, 2年前 , 56F
甲建案也漲到很誇張...後悔沒有早點買QQ
02/17 23:57, 56F
推
02/18 02:09, 2年前 , 57F
推永信五甲公園附近建案 不過近期所有權實價登錄哲林也快30了
02/18 02:09, 57F
→
02/18 02:09, 2年前 , 58F
…沐林26…
02/18 02:09, 58F
推
02/18 07:40, 2年前 , 59F
仁武有看多城的建案嗎？
02/18 07:40, 59F
推
02/18 09:03, 2年前 , 60F
難得看到喜歡高雄厝的XD
02/18 09:03, 60F
推
02/18 12:37, 2年前 , 61F
灣見築戶數少管理費高 又沒啥景觀 真的賣很久
02/18 12:37, 61F
推
02/18 12:39, 2年前 , 62F
當初8月看的。不過當初若有買現在也漲不少
02/18 12:39, 62F
推
02/18 13:39, 2年前 , 63F
推 我買六戶的七樓 好險有在台積電風聲來之前簽約完成
02/18 13:39, 63F
推
02/18 16:03, 2年前 , 64F
R5新世紀還沒賣完啊? 從前年就開賣了 果然地上權就NG
02/18 16:03, 64F
→
02/18 16:04, 2年前 , 65F
去年也看過 也是卡在地上權當所有權賣
02/18 16:04, 65F
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